Arnebråtveien 19G

Arnebråtveien 19GRøa

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Røa: Arnebråtveien 19G

Prisantydning: 18 000 000,-

Kommunale avg.: 32 170,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

Holmendammen / Makrellbekken

Velkommen til Arnebråtveien 19G, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En enebolig med flotte uteplasser, gode solforhold og attraktiv beliggenhet. Høydepunkter:Enebolig over 2 plan med store muligheter

Flotte uteplasser og gode solforhold

Hage med skjermende beplantning

Opprinnelig 3 soverom på hovedplan

Kjeller under hele hovedplanet med full takhøyde

Romslige rom og store vindusflater

2 peiser og ovn, i stue og kjellerstue

Fleksibel og innholdsrik planløsning

Mye lagringsplass og hobbyrom

Bad, dusjbad, vaskerom, tre toaletter og badstue

Dobbelgarasje med elbil-lader

Noe oppussing må påregnes

Meget ettertraktet og barnevennlig beliggenhet

Populært og veletablert boligområde

Nærhet til servicetilbud og fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 2

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 451 350,-

Totalpris:: 18 451 350,-

Kommunale avgifter:: 32 170,- per år

Totalt BRA:: 260 m²

Tomteareal:: 999 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Arnebråtveien 19G, 0376 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 260 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Trapperom/gang, dusjbad, badstue, toalettrom, vaskerom, 2 boder, trimrom, hobbyrom, kontor og kjellerstue.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré/hall med trapperom, toalettrom, 2 soverom, bad, omkledningsrom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse med adkomst fra stue og veranda med adkomst fra hovedsoverom.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 30 kvm

Innholdsrik enebolig over to plan: 1. etasje: Entré/hall, toalettrom, 2 soverom, bad, omkledningsrom, kjøkken og stue. Underetasje: Hall/trapperom, bad, badstue, toalettrom, vaskerom, 2 boder, trimrom, hobbyrom, kontor og kjellerstue. Dobbelgarasje med biloppstillingsplass i forkant.

Om boligen: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate i tre. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Bad fra 2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket har panel. Innfelt downlights i innvendig tak. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad kjeller: Bad fra ca. 1995. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med fliser i dusjen og forøvrig panel. Badet er innredet med dusjhjørne/vegger. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra midten av 90-tallet. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malte vegger. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badstue: Badstue med tremmegulv og panel i tak og på vegger. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet er innredet med servant med underskap og vegghengt toalett. Gulv med fliser og malt panel på vegg. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet er innredet med servant med underskap og toalett. Gulv med fliser og vegger med slette malte flater. Innvendige overflater: Overflater gulv med parkett, furugulv, flis og tepper. Overflater vegger med malt mur, malte slette flater og panel. Overflater himling med malte slette flater, panel og himlingsplater. Innerdører: Innerdører bestående av profilerte formpressede og malte, profilerte tredører. Innvendig trapp: Boligen har trapp i treverk belagt med teppe. Pipe/Ildsted: Boligen har utvendig mursteinspipe med vedovn og åpen peis i kjeller. Åpen peis i stue i 1. etasje. Terrasse/Balkong: Terrasseplatting i trekonstruksjoner med adkomst fra stue. Balkong og platting i trekonstruksjoner med adkomst fra soverom. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad og toalett i 1. etasje. Kobberrør med varierende alder på resterende anlegg. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg og over vinduer. Det er installert varmepumpe. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i gang 1. etasje. Utvendig: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, taknedløp og beslag i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med varierende produksjonsår. Isolert ytterdør av tre. Terrassedør i metall med isolerglass. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Utvendig trapp i tre og betongkonstruksjon. Diverse utstyr: • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat. Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Dobbeltgarasje oppført i uisolert trekonstruksjon på ringmur i lettklinker. Valmet tak, tekket med glasert takstein. Gruset gulv. Motorisert leddport i tre. Tilleggsbygninger vurderes ikke fullt ut med tilstandsgrader med mindre selger ønsker dette. I dette tilfellet er ikke en slik vurdering bestilt og er heller ikke krav ifm.forskrift til avhendingslova. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For øvrig parkering parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Håndverk service AS, Bad og toalett 1. Ett pusset opp i 2010. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Sver: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg og toalett Grorud håndverk service AS. Vaskerom kjeller; egeninnsats/faglært. Ingen dokumentasjon, ca. 1995. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innlemmet vaskerom i kjøkken, midten av -90 tallet. Fjernet utgangsdør fra vaskerom, satt inn vindu. Nytt kjøkken i 2014. Ny platting 2024. Nytt gulv kjøkken og gang. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerte om at det var drenert rundt hele huset, firmaet gikk angivelig konkurs kort tid etter. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye downlights med led pærer ca. 2010. Varmepumpe 2018. Nytt sikringsskap 2017. Ny varmtvannsbereder 2020, Rørleggervakta. Varmekabler i gang og kjellerrom (henning installasjon, har ikke dokumentasjon) ca. 1995. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Avventer tilsyn fra elektriker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa elektriske. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb kontroll og rehabilitering av avløp til 19G samt fellesledning frem kommunal ledning, 2020 Olimb Rørfornying av spillvannsfellesledning Arnebråtvn 19G og F. Takrenner med utkast på bakken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Terra control 2004 beregnet middelårsverdi 64Bq/m3. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i vask toalett 1. etg. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Punktert vindu hovedsoverom. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tregt avløp fra kjøkken, høytrykkspylt rør sept 25, avløp og vannmiljø AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: 2 stk mus fanget i musefelle på loft vinter 23/24. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: If boligsjekk, 2013.

Lasse Jensen

Takstmann har satt TG3 på følgende: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, taknedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende beslagsløsning/tetting mot pipen. Synlige fuktskjolder på undertak rundt pipen. Det er usikkerhet ved beslag/tetting rundt luftehatt av glassfiber på utvendig tak. Beslaget er ikke synlig over takstein og tetteløsningen er derfor ikke verifisert. Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapp i trekonstruksjon. Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. Det kreves rekkverk ved nivåforskjell over 0,5 meter. Rekkverk skal være minst 90 cm og åpninger ikke større enn 10 cm etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i gang 1. etasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1970. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Svar: Nei. Det er fremvist samsvarserklæring for skifte av hovedsikring i 2011. Forøvrig er det ikke fremvis samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Ja. Det var en sikring som smeltet i sikringsskapet i 2011. Utbedret og fremvist samsvarserklæring for utbedring. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar. Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Det er påvist ødelagt stikkontakt i kjellerstuen. avviket er årsaken til TG3. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 1999. TG2. Generell kommentar: En samsvarserklæring bekrefter at det elektriske anlegget er installert i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Uten denne erklæringen er det ingen garanti for at anlegget er trygt, noe som øker risikoen for elektrisk støt, brann og andre farlige situasjoner. Innhent dokumentasjon om mulig eller utfør en utvidet el-kontrol av anlegget. Kostnader er beregnet for utbedring av stikkontakt. Ytterligere kostnader kan ikke utelukkes etter kontroll. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting. Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Badet er fra ca. 1995 iflg eier. Vegger med fliser i dusjen og forøvrig panel. Gulv med fliser. Badet er innredet med dusjhjørne/vegger. Sluk av støpejern. Det er varmekabler i gulv. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke kan konstateres membran i rommet og at sluket har høy alder med rust. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra midten av 90-tallet iflg egenerklæringen. Malte vegger og flislagte gulv. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sluk av plast. Det er varmekabler i gulv. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er påvist tettesjikt/membran i våtrommet. Takstmann har satt TGU på følgende: Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Badstue med tremmegulv og panel i tak og på vegger. Badstue er i bruk som lagerrom og ikke mulig å kontrollere. Det anbefales kontroll av rommet når det er tømt. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er enkelte knekte taksten. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen rundt gjennomføringer. Det er åpninger rundt pipen. Fugle og insektsnetting mangler ved luftespalte ved takfot. Utvendig > Vinduer Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med varierende produksjonsår: 1970-2019. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er avvik: Eier opplyser at det er et punktert vindu på ett soverom. Det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer, avhengig av lysforhold og kan ikke utelukkes at det er flere. Flere vinduer med høy alder. Tilstand med bakgrunn i alder. Utvendig > Dører Isolert ytterdør av tre. Terrassedør i metall med isolerglass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Tilstand med bakgrunn i alder på terrassedør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og platting i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra soverom. Terrasseplatting i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til 0,75 meter på balkong ved soverom. Balkonger, terrasser og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter etter dagens forskrift. Innvendig > Overflater Overflater gulv med parkett, furugulv, flis og tepper. Overflater vegger med malt mur, malte slette flater og panel. Overflater himling med malte slette flater, manel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er en skade på parkett gulv på kjøkken. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet er av betong, stedvis belagt med heltre gulv. Veggene er av betong/mur, stedvis utlektet med panel. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Eier har etter den første befaringen fjernet panel, isolasjon og dampsperre og konstruksjonen har stått til opptørking. Undertegnede har gjennomført en kontrollbefaring av veggen på kontoret mens den er åpen og det ble ikke registrert skade under kontrollbefaringen. Det er imidlertid noe forhøyet fuktverdi i nedre del av grunnmur fortsatt. Bak varmtvannsberederen er det i tillegg påvist synlig saltutslag, som tyder på en viss fuktgjennomtrenging. Eier opplyser at veggen skal lukkes med panel før salg. - Under befaringen 25.09.2025 ble det utført hulltaking i utlektet vegg mot terreng fra kontoret. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det ble registrert forhøyet fuktverdi på 23,9% Det var montert dampsperre/plast i utlektet vegg, noe som ikke er anbefalt, blant annet på grunn av risiko for kondens. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har trapp i treverk belagt med teppe Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk skal være minst 90 cm og åpninger ikke større enn 10 cm etter dagens krav. I tillegg kreves håndløper på begge sider. Innvendig > Innvendige dører Innerdører bestående av profilerte formpressede dørblader. Innerdører bestående av malte, profilerte tredører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er dører som tar i karm og terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til bad og toalett i 1. etasje. Kobberrør med varierende alder på resterende anlegg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige eldre vannledninger av kobber. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Det gjøres oppmerksom på at deler/hele avløpsanlegget er skjult og det foreligger lite/ingen dokumentasjon for anlegget. Materialer for skjult anlegg er ikke kjent og er kun vurdert på alder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er original. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er indikasjoner som forhøyet fuktverdi og saltutslag på grunnmuren mot øst i kjelleren som kan tyde på at dreneringen har begrenset effekt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 1970, men trukket innvendig med strømpe i 2020. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1970. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er fra 2014 iflg eier. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i tre. Nedfelt vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom er innredet med servant med underskap og vegghengt toalett. Gulv med fliser og malt panel på vegg. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Underliggende tettesjikt (under betongen), synlig i sluket. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke renskjært mot klemringen som gjør det vanskelig å rengjøre sluket. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne er ikke verifisert/dokumentert. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødige skader på andre installasjoner eller bygningsdeler. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Badstuovn. Årstall: 1970 Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom er innredet med servant med underskap og toalett. Gulv med fliser og vegger med slette malte flater. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Lysekrone i kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Arnebråtveien 19 G - Enebolig - datert 1972. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Arnebråtveien 19 G - Garasje - datert 1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist godkjente tegninger, men rombenevnelsen er vanskelig å tyde. Det er således ikke mulig å kontrollere om det er bruksendringer i boligen og kan derfor ikke utelukkes at enkelte rom har endret bruk og krever søknad om bruksendring. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger - S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Områdeplaner: Vestre Holmenfaret 8-12 - mulig behov for tilsyn av overvannshåndtering Saksnummer 2025/05427 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202207630 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1643: 17.10.1969 - Dokumentnr: 17186 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:513 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Med flere bestemmelser Bestemmelse om garasje/parkering Servituttens innhold: Kjøperen må følge disse reglene: Når man bygger på eiendommen, kan man ikke plassere bygninger nærmere naboeiendommen gnr. 27 bnr. 513 enn 5 meter. Hvis det skal bygges garasje, må plasseringen avtales med både selger og bygningsmyndighetene. Tegninger til framtidige bygninger må godkjennes av selger. Eventuelle erstatningskrav som gjelder tidligere eller framtidige utvidelser av Arnebråtveien frem til dagens granhekk, skal tilfalle eieren av gnr. 27 bnr. 513 (naboeiendommen). Eiendommen overdras med samme rettigheter og plikter som den har hatt tidligere. 13.11.1969 - Dokumentnr: 18998 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Servituttens innhold: Den 12. november 1969 godkjente Oslo bygningssjef at det kunne brukes et hobbyrom i kjelleren til midlertidig opphold. Eieren (og alle fremtidige eiere) forplikter seg til ikke å bruke dette rommet som fast arbeidsrom eller til å sove i. Denne bestemmelsen kan ikke fjernes uten godkjenning fra Oslo bygningsråd. 23.04.1970 - Dokumentnr: 6747 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servituttens innhold: Dette dokumentet sier hvilke regler og ansvar du (og framtidige eiere) har når det gjelder vann- og kloakkledninger på eiendommen. Du må gi beskjed til vann- og kloakkvesenet før du gjør arbeid på vann- og kloakkanlegget. Kommunen kan inspisere ledningene når de vil. 23.04.1970 - Dokumentnr: 6748 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1642 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servituttens innhold: Eieren av en eiendommen Arnebråtveien 19 gir naboen rett til å ha vann- og kloakkledning som går over tomten hans. Naboen har også lov til å reparere eller forbedre disse ledningene hvis det trengs. Begge eiere har felles ansvar for vedlikehold og reparasjoner av de ledningene som de deler. Begge eiere forplikter seg også til å koble felles overvannsledning (regnvannsledning) til det offentlige systemet hvis kommunen krever det, og de må betale de gebyrene kommunen bestemmer. 05.09.1969 - Dokumentnr: 14177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:513

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Bygget er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar pr. stk. / Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 000,- (Faktureres direkte) kr. 9 000,- Tilstandsrapport inkl. plantegning ca. kr. 30 000,- (Faktureres direkte) kr. 30 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nina Osnes

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.osnes@nordvikbolig.no
932 68 753
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Enebolig med flotte uteplasser og gode solforhold | 2 ildsteder | Dobbelgarasje | Barnevennlig og skjermet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nina Osnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer