Agathe Grøndahls gate 28

Agathe Grøndahls gate 28Sagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Agathe Grøndahls gate 28

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 561,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Lys og pen 2-roms leilighet med populær beliggenhet i klassisk Torshovgård, på folkemunne kalt "Langgården". Perfekt for deg som jakter en "nøkkelklar" leilighet med rolig beliggenhet! Åpen og sosial stue/kjøkken løsning med utsikt mot idylliske Torshovparken. Klassiske trekk som store vindusflater, brede vindusposter og ca. 2,66m takhøyde i stuen. De store klassiske vindusoverflatene gir boligen rikelig med naturlig lys. Planløsningen er meget praktisk da man får et eget soverom med inngang til dusjbad, mens toalettet befinner seg i entréen. Plass for sko- og yttertøy. To boder. INFO: - Opplegg for vaskemaskin - Kjøkken og baderom fra 2007 - Lave felleskostnader på kun 2.561,-/mnd - TV og internett inkl! - Populær beliggenhet med nærhet til Torshovparken Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 41 562,-

Totalpris:: 4 541 125,-

Felleskost/mnd:: 2 561,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 664,6 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Agathe Grøndahls gate 28, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, wc-rom og soverom.
Totalt BRA: 36 kvm

4. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Loftsbod med ikke målbart areal.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 5,6 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 36 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, wc-rom og soverom. Leiligheten disponerer to boder: én bod i kjeller på ca. 6 kvm og en loftsbod med gulvareal oppmålt til ca. 5,6 kvm.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i soverom. Himlingshøyde ca. 2,66 m målt i stue/kjøkken. Dører: Glatt innvendig dør mot wc-rom. Glatte skyvedører for øvrig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkeninnredning fra 2007. Våtrom: Bad: Badet er i følge tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport modernisert i 2007. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Flislagte vegger. Innfliset speil over servant. Veggskap med speilfronter over servant. Laminatbenkeplate montert som benk. Dusj på gulv, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. Elektrisk avtrekksvifte montert i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue/kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. WC-rom: Veggskap med speilfronter over servant. Gulvstående klosett og servant. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007, montert i benkeskap på kjøkken. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenet og har normal funksjon. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon er med ventil i himlingen i wc. Kullfilterventilator i kjøkkenet. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje) Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Vinduer Enkelte slitte utvendige listverk. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon Det mangler luftespalte under dør mot wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, manglende oppdatert kursfortegnelse og manglende dokumentasjon. Overflater på innvendige gulv Det er registrert knirk i gulvoverflater. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: - Monterte nye downlights i hele leiligheten.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det har ikke utført arbeid på våtrom så lenge jeg har eid leiligheten. Har ikke kjennskap til det som har blitt gjort utover informasjon i salgsoppgave/tilstandsrapport da jeg kjøpte leiligheten. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det har nok blitt gjort masse endringer ved boligen siden opprinnelig byggeår, som jeg tror er 1928. Men kjenner ikke til detaljer rundt dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Seks (6) spotter/downlights har blitt skiftet i leiligheten av Minel Drøbak Elektriske 29.08.2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Så vidt meg kjent er det ikke utført radonmåling. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Her må jeg lene meg på takstmannens vurdering. Jeg vil nevne at det er enkelte mørke flekker på fuger mellom fliser på bad. Vet ikke om dette er sopp, eller om det kan skyldes andre ting. Har prøvd å skrubbe/vaske bort dette, men enkelte slike flekker er fremdeles synlige. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Leietakere de siste to årene (to ulike sett med leietakere) har varslet om at hovedsikring løser ut når oppvarming, vaskemaskin og matlaging på kjøkkenet skjer på samme tid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Her må jeg lene meg på tilstandsrapport fra takstmann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Skal nevnes at jeg ikke har bodd i leiligheten selv de siste tre årene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport datert 17.06.2025 fra Tyder. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmålinger utført 17.06.2025. Tall fremkommer av nevnte tilstandsrapport fra Tyder datert 17.06.2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er foreslått (eller muligens besluttet) nedleggelse av Nordpolen skole som ligger i nærområdet. Vet ikke om dette er relevant under dette punktet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Jeg tror det har vært tilfeller av sykkeltyveri i borettslaget. Det finnes derimot uteboder med hengelås for parkering av sykler. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Protokoll fra forrige generalforsamling nevner mulig endring av avtale med Telia grunnen konflikt med TV2. Det står at det er ett år igjen av avtalen. Det står også at styret også arbeider med å vurdere kapasiteten på strømnettet, som er fra byggeår. Det virker også som om det skal fjernes trær og annen vegetasjon i borettslaget. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Ang. kjøkken: - Det er kullfilter på kjøkkenet, men det er hull/utløp i taket over kullfilteret (skjult inne i kjøkkenskap over kullfilter) fra tidligere vifteoppsett som ikke lenger er i bruk. Når dette hullet/utløpet har vært åpent har det vært klager fra nabo over ift. at det har kommet matlukt i deres leilighet. Dette hullet er per nå dekket med gaffatape. Siste leietaker (fra høst 2024 til sommer 2025) bekrefter at det ikke har kommet klager fra nabo over ved bruk av kullfilteret, som kan tyde på at tetningen med gaffatape er effektiv. - Det er en skade/løsnet del/sprekk på platetopp øverst til venstre. Ang. baderom: - Fra jeg bodde i leiligheten husker jeg at den elektriske viften montert over dusjen kan bli litt skeiv ift. hullet slik at vikften kommer borti og lager lyd. Jeg løste dette ved å justere posisjonen til viften med hånden. Ang. toalett: - Dosetet og dolokket har noe slitasje gjennom ytterlag slik at innerlag er eksponert – innerlaget har på disse stedene svulmet opp noe, sannsynligvis pga. fukt. Ang. elektrisk anlegg: - Leietakere for de to siste år (to ulike sett med leietakere) bekrefter at hovedsikring kan løses ut ved oppvarming, klesvask og matlaging på samme tid.

Stian Hedels

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov KV XVII er registrert med organisasjonsnummer 958461798 og består av 117 boligenheter. - Borettslaget har fellesvaskeri i Erika Nissens gate 1, som kan benyttes iht. oppsatte regler. - Vaktmestertjenester leveres av Bygårdsservice AS. De har ansvar for trappevask, rydding i fellesområdene, brøyting og strøing osv. - Hjemmeside: https://www.torshovkvartal17.no/next/p/63254/hjem Siste årsmøte ble avholdt 27.05.2025. Det ble under årsmøte 2024 vedtatt: 5.1: Forslag fra styret om låneopptak: Borettslaget vil ha behov for arbeid av moderat størrelse på avløpssystemene de neste årene. Styret foreslår å kunne ta opp inntil fire millioner kroner i lån, de neste to til fire årene for å dekke disse kostnadene. Vedtak: Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil fire millioner for arbeider tilknyttet avløpssystemene Styret opplyser i e-post pr. 17.06 at For øyeblikket ser det ut til at det ikke vil bli behov for å ta opp lån for å dekke en slik utgift med det aller første, men en større mengde rør vil inspiseres i løpet av høsten, så dette kan endre seg. Oppgraderinger: Soil- og vannrør er hovedsakelig originalt fra byggeåret. Det har de siste årene vært noen vannlekkasjer,noen av disse har vært knyttet til senere påkoblinger gjennomført av andelseiere, ikke på grunn av rørnettets alder/tilstand. Utbedringer på vann- og avløpsrør vurderes fortløpende. Ny spyling av rørene skal derfor prioriteres. Styret anbefaler alle å melde ifra med en gang dersom avløp oppleves som tette, og det ikke er en "lokal" blokkering. Veileder for utbygging: Det er utarbeidet en veilederen ifm. utbygning til vedtektene og ble vedtatt av Generalforsamlingen 30. mai 2002. Veilederen omfatter utbygging av lofts- og kjellerareal samt ombygging av eksisterende boligareal. Veilederen er ment som en orientering fra Styret og inneholder svar på de mest spurte spørsmål. Borettslaget ønsker at andelseiere som etter vedtektene har mulighet til det, skal bygge ut lofts- og kjellerareal (jfr. § 24 Formål). Se borettslagets vedtekter (§25 Utbygningstillatelse og § 26 Utbygningsarealet). Veilederen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tidligere vedlikehold og oppgraderinger: 2023: Klargjøring av avløpsrør for inspeksjon og utbedring ved montering av stakeluker. 2021: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. 2020: Nedgravd søppelcontainere. 2019: - Utvidelse av løsning for overvann i nedre gård. - Ny uteplass i nedre gård. - Rehabilitering av «tårnet» i øvre gård. - Full gjennomgang og utbedring av tak på hele gården. 2018: Drenering langs fasade og oppgradering av utebelysning samt montering av bom. 2017: Drenering langs fasade. 2016: Montert brannalarmanlegg, brannsikret internvindu i oppganger, renovert to takterrasser. 2014: Alle avløpsrør spylt og kontrollert. 2012: Rehabilitert piper og montert nye dørtelefoner. 2006: Skiftet vinduer og stoppekraner.

OBF

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 41 562,- pr. 17.06.2025

83987175446, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.06.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 17.06.2025: 10 046 111 Andel av saldo: 41 562 Første termin/første avdrag: 15.01.2018 ( siste termin 15.03.2040 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 846 747,-. Borettslaget har satt opp et forventet årsresultat for 2024 på kr. 327 166,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen - se vedtektene pkt. 4.1.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89594297

Lukk Borettslaget

Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og populært område på Torshov. I nærområdet finnes det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, inkludert flere søndags- og kveldsåpne matbutikker. På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, spisesteder, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Sandaker senter ligger også få minutters gange fra gården, med bl.a. Coop, Vinmonopol, bibliotek og apotek. Populære Åpent Bakeri med byens beste bakevarer og pizzaservering på kveldstid, finner du noen minutters gange nord for leiligheten. Det er også kort gange til fine turstier langs idylliske Akerselva som fører helt opp til Nordmarka og ned til sentrum. I området er det også et variert kulturtilbud, som Soria Moria med restaurant, egen bar og scene, Det andre teater på Lilleborg, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Norges eneste heldigitale kino - Ringen Kino. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats treningssenter på ca. 3.000 m². God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er gangavstand til trikk 11, 12 og 13 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen, bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy, bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen. Videre er det ca. 10 min. å gå til T-banen på Sinsen, bussrute 31, flere Akershusbusser og til Flybussen og Flybussekspressen. Torshovparken ligger rett over veien for leiligheten, og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken er nylig blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen er også like ved, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt ett yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Brukstillatelse for innredning av bad datert 05.11.1996 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 02.05.2016 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Kjøkken er flyttet i deler av opprinnelig kott. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (kjøkken), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og byggesaker i nærområdet: Erika Nissens gate 5 - Loftsutbygging Saksnummer: 201703511 - Byggesak Mottatt sak: 02.03.2017 Status: Tillatelse gitt Agathe Grøndahls gate 38 - Bruksendring av bod til bolig Saksnummer: 202459573 - Byggesak Mottatt sak: 04.09.2024 Status: Tillatelse gitt Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202551052 - Byggesak Mottatt sak: 05.02.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/15: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 24.05.1924 - Dokumentnr: 993547 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993659 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 05.11.1951 - Dokumentnr: 414024 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,003 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1961/504374-10/105 18.05.1999 - Dokumentnr: 24424 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1923 - Dokumentnr: 900214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361 UTSKILT FRA FLERE EIENDOMMER 02.06.1999 - Dokumentnr: 27722 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:264 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å utbedring etter kommunens minstekrav. Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:289 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910234 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:362 Adkomstrett for henting av avfall 24.08.2020 - Dokumentnr: 2910312 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:295 Adkomstrett for henting av avfall

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 320,- Samlet skal selger betale kr. 144 129,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget