Furumoveien 16F

1/40

Utvalgte bilder

Furumoveien 16F

Prisantydning: 2 975 000,-

Totalpris: 3 212 111,-

Felleskost/mnd: 4 819,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Vestskogen!

Nordvik har gleden av å presentere Furumoveien 16f og denne innholdsrike og pene leiligheten m/en smart planløsning. Her har du stue og kjøkken i den "riktige" etasjen, slik at man får optimale solforhold, og større romfølelse. Det er både solrik balkong og markterrasse m/stor hagedel. Et ekstra rom benyttes i dag som kontor/gjesterom (ikke søkt og godkjent som oppholdsrom). Leiligheten gir et lyst og godt inntrykk og ligger rolig til i blindvei m/kort vei til skog, sjø, dagligvare, skole og barnehage. Kort oppsummert; - Enderekkehus - Solrik balkong og markterrasse m/egen hage - Garasje - Romslig soverom m/stor garderobe, samt ekstra rom som nå brukes som kontor - Loft m/god lagringsplass - Skiftet kledning, vinduer og etterisolert loft i regi av brl. - Attraktiv og rolig beliggenhet

Solforhold

Selger opplyser om sol på fremsiden fra morgen til lunsj. Terrasse, plen og balkong har sol fra kl. 11.00 til sent på kveld på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 975 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 227 325,-

Totalpris:: 3 212 111,-

Felleskost/mnd:: 4 819,-

Fellesformue:: 12 006,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 15 201,2 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Furumoveien 16F, 3142 VESTSKOGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg med flere boenheter
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang / entré, gang, bod (soverom), bad, soverom
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod i første etasje er tatt i bruk som soverom, noe som ikke er godkjent.

Selger opplyser om sol på fremsiden fra morgen til lunsj. Terrasse, plen og balkong har sol fra kl. 11.00 til sent på kveld på sommerstid.

Innholdsrikt enderekkehus med en god og arealeffektiv planløsning over 2 plan, hvor inndelingen er som følger: 1. etasje: VINDFANG GANG med trapp til 2. etasje BADEROM/WC/VASKEROM med wc, dusj og innredning SOVEROM med garderobeskap og utgang til terrasse og hage Innvendig BOD (benyttes i dag som "soverom" - ikke godkjent) 2. etasje: STUE med peiseovn og utgang til vestvendt balkong Avdelt KJØKKEN vegg-i-vegg med stuen og med ny innredning Loft: Delvis gulvet LAGRINGSLOFT med nedtrekkbar loftstrapp fra stuen Garasje/parkering: Boligen disponerer egen garasjeplass med plass til 1 kjøretøy i felles garasjerekke. Ellers er det rikelig med biloppstillingsplasser for gjester. Her er det også el-billadere

Velkommen til Furumoveien 16F og dette rekkehuset fra 1973, hvor bygningskroppen er godt vedlikeholdt av borettslaget. Det er bl.a. skiftet kledning, etterisolert, samt skiftet vinduer. Innvendig er leiligheten noe oppusset de siste årene og gir et godt inntrykk med pene overflater og innredning. Den generelle standard i ulike rom er som følger: Stue med peisovn og utgang til balkong: Stuen er et lyst rom med store vindusflater mot vest og plass til både salong og spisestue. Sentralt plassert står peisovnen og det er utgang til en stor balkong. Kjøkken med spiseplass: Kjøkkenet ligger i en fin sammenheng, vegg-i-vegg, med stuen. Moderne innredning fra 2018 med lyse, slette fronter og hvor det er godt med både benke- og skapplass. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget og det er ventilator med avtrekk ut. Baderom / wc / vaskerom: Baderommet er fra ca. 2005 og er helfliselagt. Rommet er innredet med servantinnredning, sokkeltoalett og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Soverommet: Soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det utgang til koselig og vestvendt terrasse og hage. Andre rom: Opprinnelig bod er i dag innredet som et kontor, mens det er etablert en bod under trappen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat Vegger: Malt tapet og noe tapet Himlinger: Panel og malte plater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje medfølger leiligheten og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har totalt 74 garasjer samt gjesteparkering ute. Det er også 12 ladeplasser i borettslaget. gjesteparkering ute.

Det er utført følgende moderniseringer / påkostninger i hht. informasjon fra selger: - Bygd en større terrasse og levegg. - Lagt nytt gulv i kjøkken, stue, mellomgang og soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad fra 2007. Mer informasjon vet jeg ikke. - Byttet terrasse i 2024 nede. Gjorde det selv som tømrer. Byttet gulv i stue, kjøkken, mellom gang og soverom og lister i 2026, gjort selv som tømrer. Forrige eier malte bolig innvendig. - Vet ikke om det er gjort elektriske arbeider på anlegget, men ved nytt kjøkken ble halvparten av det elektriske anlegget oppgradert. - Hvis du har på kjøkkenvifta og fyrer samtidig blir det et lite undertrykk. (Sett døra på gløtt/vindu så går det fint).

Arealverdi AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Rekkehus fra 1974 beliggende på Vestskogen. Boligen har to etasjer. Boligen har gode lysforhold med utgang fra soverom til østvendt terrassedekke på ca. 31 m² i 1. etg. I 2. etg. er det utgang fra stue til balkong på ca. 9 m². Det er lagt laminat på gulv i gang, stue/kjøkken, soverom og bod. Innvendig tak og vegger har malte plater. Entré har fliser. Bad har flislagte gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Kjøkkenet har glatte fronter. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Sikringsskap er plassert i entré. Stoppekran er i bod. Tilhørende leiligheten er det en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er borettslagets ansvar. Boligen bærer preg av noe alder og slitasje. Oppgradering må derfor påregnes. Bygget er oppført iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Rekkehus - Byggeår: 1974. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, fra 2011. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Inngangsdøren fra 2024. Utgang fra soverom i 1. etg. til østvendt terrasse med impregnert terrasedekke, etablert direkte på mark. Det er utgang til balkong i 2. etg. med impregnert tredekke. Innvendig Innvendig er det flislagt gulv i entré og laminat på øvrige gulvoverflater. Veggene og tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er vedovn tilsluttet isolert stålpipe. Våtrom Bad: Vegger og gulv har fliser. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automat og skrusikringer plassert i gang, totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille 1/2 etg. Innvendig > Etasjeskille 2/3 etg (loft) Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Helse, miljø og sikkerhet (diverse HMS-avvik) Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 29.01.2026. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 29.01.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Komfyr, platetopp, combi kjøl og frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke i handelen: Fritt stående fryser og vaskemaskin
Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Søndre Labakken Borettslag består av 74 andelsleiligheter på gnr. 128, bnr. 219. Forretningsførsel: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Styret: Styret følgende e-post adr.: sondrelabakken@styrerommet.no. Saker som var oppe til årsmøte 2024: Vedlikeholdsansvar balkonger og terrasser. Styret opplever at det er tvil over hvem som har ansvar for utbedring av balkongene. Balkonger og terrasser er den enkelte eiers ansvar å vedlikeholde og utbedre, slik at de til enhver tid er i god stand. De bærende loddrette stolpene (2 - 3 stk), er borettslagets ansvar å vedlikeholde. Resterende konstruksjon er den enkelte andelseier ansvarlig for. Nye ladestasjoner Styret har vært i kontakt med Per Johansen AS for tilbud på nyt alternativt anlegg. Styret ber om årsmøtets tilbakemelding for bestilling av nytt ladeanlegg som beskrevet i tilbudet. Utbedring av lekeplassen/sandkassen Underlaget for lekemiljøet er for øyeblikket dekket med grus. For å bedre hygienen og sikkerheten for barna som bruker lekeplassen, foreslår andelseier at vi bytter ut grusen med toppbark. Toppbark demper fall og er et mer hygienisk alternativ sammenlignet med løs grus. Forslag til vedtak ble ikke vedtatt. Andelseier og styret går sammen og finner en godkjent løsning. Drivhus hos andelseier En andelseier forespurte på generalforsamlingen om godkjennelse til å sette opp drivhus på egen andel. Drivhus godkjennes som beskrevet i søknad. Forutsetning er at nærmeste naboer informeres og godkjenner tiltaket.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den [dato], og utgår dermed den [dato]. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 227 325,- pr. 26.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: HANBA3-94817223812 Type lån: A Restsaldo: 21.414.837,- Restløpetid: 21 år 7 md. Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,75% Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 006,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 654.954,- Budsjettet for 2024 la til grunn et overskudd på kr. 369.821,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Fjorårets regnskap var ikke klart på tidspunktet salgsoppgaven ble skrevet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Klippe egen plen og felles areal rundt sin rekke på tur. Dette gjøres da ca. hver 12. uke.

Det er tillatt å holde hund og katt. Det er imidlertid en selvfølge at husdyrholdet må praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene. Utekatter bør kastreres/steriliseres.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82034584

Lukk Borettslaget

Boligen er en del av Søndre Labakken Borettslag, et hyggelig borettslag liggende i en blindsone på Vestskogen. Som nærmeste nabo har dere Prestegårdsskogen, som byr på flere hyggelige skogsturer i et behagelig flatt terreng, med alt fra brede grusstier, til smale, koselige stier som svinger seg innover skogen. I skogen finner dere også Aronsletta, en lite parkområde med fotballmål, bare en 3 minutters gåtur unna. Videre sørover finner dere masse pen natur med gode aktivitetsmuligheter. I motsatt retning ankommer dere kysten med brygger og badeplasser. Mest populært er kanskje Munkholmen med blant annet grillområde, lekeplass og fotballbane. Litt sørover for Munkholmen, langs kysten, finner dere en åpen gapahuk med grillmuligheter og flott utsikt utover vannet. I nærområdet har dere også Teie idrettspark med store fotballbaner, hvor hovedbanen benyttes av Teie Idrettsforening, Nøtterøyhallen, en flott idrettshall som brukes til ulike arrangementer, og Nøtterøy Golfklubb, med blant annet 18-hulls skogs- og parkbane og driving range. Ved inngangen til borettslaget ligger Labakken barnehage. Ellers finner man også Hundremeterskogen barnehage og Vestskogen barnehage like ved. Labakken skole befinner seg en kort gåtur unna, langs en nesten helt bilfri vei. Teigar ungdomsskole ligger i samme lokalene som Nøtterøyhallen. Nøtterøy videregående skole ligger rundt 10 minutter på sykkel unna. Steinerskolen i Vestfold når du etter en 5 minutters gåtur.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav de nærmeste holdeplassene er Bergneveien bussholdeplass, som tar deg til Tønsberg sentrum på rundt 15 min, og Steinerskolen i Vestfold bussholdeplass. Tog fra Tønsberg stasjon til Oslo S tar rundt 1 time og 18 minutter.

Skolekrets: Leiligheten sogner til Labakken og Borgheim skolekrets (tidligere Herstad skolekrets). Ved inngangen til borettslaget ligger Labakken barnehage. Ellers finner man også Hundremeterskogen barnehage og Vestskogen barnehage like ved. Labakken skole befinner seg en kort gåtur unna, langs en nesten helt bilfri vei. Teigar ungdomsskole ligger i samme lokalene som Nøtterøyhallen. Nøtterøy videregående skole ligger rundt 10 minutter på sykkel unna. Steinerskolen i Vestfold når du etter en 5 minutters gåtur. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på nybygg - 6.stk 2-roms leiligheter, datert 17.01.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet i første etasje som i dag benyttes som ekstra soverom (barnerom) oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligområde. Gjeldende regulering: 3911 180 - Landbruksplan nr. 4, Vestskogen-Borgheim (21.04.81) 3911 6 - Labakken (20.03.73) - Anlegg for lek - 440,16 m2 3911 6 - Labakken (20.03.73) - Boliger - 26.063,55m2 3911 6 - Labakken (20.03.73) - Offentlig friområde - 895,54 m2 Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 06.09.23 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (26.981,46 m2) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (27.438,29 m2) Friområde - Nåværende (440,38 m2) Ras- og skredfare (23.374,56 m2) Turvegtrase - Nåværende Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): 28.3 Ras- og skredfare (H310) Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 219 i Færder kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Disse heftelser ble opprinnelig tinglyst på Gnr. 128, Bnr. 207, og fulgte med da Gnr. 128, Bnr. 219 ble skilt ut fra denne eiendommen. 1976/239-6/91 16.01.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Dette er den opprinnelige festekontrakten mellom Nøtterøy kommune og borettslaget. Slik vi har tolket dokumentet, legger det grunnlaget for festeforholdet med en varighet på 99 år fra 1972. Dokumentet inneholder også bestemmelser om gjerdeplikt, at arealet kun skal brukes til boligformål, samt kommunens rett til å legge ledninger over eiendommen. Det bemerkes at senere festekontrakt (dok. 2000/1007) i stor grad erstatter eller supplerer denne. 2000/1007-2/91 27.01.2000 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 36 260 Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Meglers kommentar: Dette er den gjeldende festekontrakten for borettslagets tomt. Denne regulerer borettslagets rett til bruk av grunnen mot en årlig avgift til kommunen. Kontrakten inneholder viktige punkter om regulering av festeavgift basert på konsumprisindeks og krav om kommunens samtykke ved overdragelse. 2004/12082-1/91 23.08.2004 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver TØNSBERG-NØTTERØY BOLIGBYGGELAG Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, er dette en avtale som gir boligbyggelaget (TNBBL) og kommunen tillatelse til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. 2004/17297-1/91 01.12.2004 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Dette er en avtale med Skagerak Nett AS om høyspennings kabelanlegg. Slik vi har tolket dokumentet, gir det nettselskapet rett til å drifte og vedlikeholde kabler over eiendommen. For eier/borettslag innebærer dette restriksjoner mot bebyggelse eller beplantning som kan være til skade for anlegget eller hindre vedlikehold i traséen. 2009/149039-1/200 02.03.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: SØNDRE LABAKKEN BORETTSLAG Bestemmelse om tilleggsareal Tilleggsarealet skal ikke hensyntas ved fremtidig avgiftsregulering eller innløsing av feste Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Slik vi har tolket dokumentet, gjelder dette et tilleggsareal på ca. 2 670 m2 som ble innlemmet i borettslagets festeområde. En viktig økonomisk betydning for borettslaget (og dermed andelseierne) er at dette spesifikke arealet er fritatt fra fremtidige økninger i festeavgiften, og det skal heller ikke betales for dette arealet ved en eventuell fremtidig innløsning av tomten. Eiendommens grunndata: 1975/688-1/91 11.02.1975 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3911 GNR: 128 BNR: 207 1996/2789-1/91 08.03.1996 MÅLEBREV 1996/2789-2/91 08.03.1996 GRENSEJUSTERING 2018/153873-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 128 BNR: 219 2020/1009808-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 128 BNR: 219 2024/505870-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 128 BNR: 219 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 26.01.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 400,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 115 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget