Gimleveien 20A

Laster salgsoppgave...

Gimleveien 20A

1/44

Utvalgte bilder

Gimleveien 20A

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 380,-

Felleskost/mnd: 4 027,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER / GIMLE

Malin Hveem v/Nordvik Frogner har gleden av å presentere Gimleveien 20A. En svært gjennomført Frognerleilighet med ettertraktet beliggenhet. Leiligheten er pusset opp i nyere tid, oppleves eksklusiv og bærer preg av gjennomtenkte løsninger og moderne farge- og materialvalg. Høydepunkter: - Klassisk hjørneleilighet m/flere soner i byggets 2 etg. - Stukkatur/rosett & takhøyde på ca. 3m målt i stue/kjøkken - Stor stue m/peis & gode innredningsmuligheter - Store vindusflater & godt m/naturlig lysinnslipp - Hovedsoverom mot rolig bakgård - Gjesterom/kontor - Delikat bad - Nye vinduer & balkongdør i 2025 - Klassisk balkong m/hyggelig utsyn - Tilbaketrukket gate m/kort vei til alt - Gode oppbevaringsmuligheter - Ettertraktet beliggenhet, i rolig gate - Kort vei til kollektiv T & butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 251 380,-

Totalpris:: 10 251 380,-

Felleskost/mnd:: 4 027,-

Fellesformue:: 46 712,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 10. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gimleveien 20A, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

481 73 075 e.amundsen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom, Garderobe
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 71 kvm BRA-I: Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom, Garderobe Velkommen inn! Leiligheten kombinerer klassisk arkitektur med moderne kvalitet. Dette er en gjennomgående hjørneleilighet med høy standard og fine materialvalg samt spesialtilpassede løsninger og detaljer i et svært ettertraktet boligområde. Entré / gang: I leiligheten blir man møtt av en innbydende entré og gang med tilgang til de øvrige rommene. Det er etablert praktisk oppbevaringsløsning med god plass til yttertøy og sko. Alle overflater er profesjonelt sparklet og malt i 2021 i behagelige og dempede fargetoner. Ny branndør i henhold til gjeldene krav gir både trygghet og en solig kvalitetsfølelse allerede ved ankomst! Stue / kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger fint til i et romslig og representativt allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet kan enkelt deles inn i flere soner. Rommet preges av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn. Den generøse takhøyden og originale detaljer bidrar til en klassisk og elegant atmosfære. Alle vinduer er skiftet til antikvariske Byklevinduer, malt i originale farger utvendig i henhold til krav fra Byantikvaren, noe som ivaretar byggets historiske preg samtidig som det gir bedre isolasjonsevne. Leilighetens kjøkken ligger i en praktisk åpen løsning mot stuedelen. Kjøkkenet har en stilren innredning med integrerte hvitevarer, snekkerbygd kjøleskapnisje og tørrvareskap levert av JHInteriør. Her er det rikelig med benkeplass og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger samt en sosial kjøkkenøy som binder kjøkken og stue sammen. Balkong: Fra stue/kjøkken er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 2 kvm med plass til utemøblement. Et perfekt uterom og naturlig forlengelse av stuen, perfekt for både morgenkaffen eller et glass vin på ettermiddagen/kvelden. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet vender ut mot rolige omgivelser og oppleves som en tilbaketrukket sone med utsyn mot bakgården. Rommet har en egen walk-in garderobeløsning med gode lagringsmuligheter. Det ble satt inn nytt vindu nylig som isolerer godt. Ny dør med karm, lister og eksklusive håndtak fra Molo understreker den gjennomgående høye standarden. Soverom / gjesterom: Leilighetens andre soverom ble pusset opp i 2025 og fremstår som svært gjennomført med moderne, skreddersydde løsninger. Her er det levert spesialtilpassede løsninger fra JHInteriør med snekkerbygde skap, integrert seng samt praktisk nisje med plass til vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Elegant skjult i en helhetlig, delikat løsning! Det er etablert skrivepult, klesskap og tv-benk på rommet. Skapene er malt i samme eksklusive veggfarge som resten av leiligheten, Jotun Space og har knotter fra R. Bergersen. Rommet egner seg like godt som gjesterom, barnerom eller et hjemmekontor. Bad: Badet har en klassisk og funksjonell utforming med dusj, servant og toalett. Ny klassisk dør fra Swedoor med håndtak fra Molo og håndlagde fliser fra Italia, som binder rommet sømløst sammen med boligens øvrige stil. Det er skiftet baderomsvifte som bidrar til et godt inneklima. Et tidløst og lekkert baderom. Boder: Leiligheten disponerer to eksterne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Én bod er plassert i felles trappegang og én bod i kjeller som gir rikelig med lagringsplass og egner seg godt til lagring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs eikeparkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Originale himlinger med stukkatur og rosett i stue/kjøkken. Stukkatur i et soverom. Sparklet og malte plater for øvrig. Himlingshøyde ca. 3,08 m målt i stue/kjøkken. Himlingshøyde ca. 2,25 m målt i badet. Dører: Profilerte innvendige dører. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Corian-benkeplate med planlimt kum i kompositt. Kullfilterventilator på vegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskuff og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kvik kjøkkeninnredning fra 2014, montert i regi av tidligere eiere. Kjøl/frys-skap er ifølge eier ettermontert i 2025. Våtrom: Badet er i følge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2011/2012. Det er videre opplyst at det ble lagt flis på flis i 2014. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Tidligere eier hevder at dette er gjort av fagfolk. Det er montert steamfunksjon i dusjsonen, med styringspanel på vegg i badet. Dampgenerator er plassert i skap utenfor badet. Røropplegg er lagt skjult i konstruksjonen. Fliser på betong (flis på flis). Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte vegger. Innfliset speil over servant. Vegghyller i glass. Dusjnisje med innfellbar dør i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 50 liter, produsert i 2013, montert i skap i et soverom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Fuktsensor montert. Bereder plassert i spillbakk. Varmtvannsbereder på ca. 76 liter, produsert i 2008, montert i himling i bad. Koblet til strøm via støpsel i stikkontakt. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i himlingen i badet. Vannrør i badet i kobber med plastkappe, og krombelagt kobber. Fordelerstokk i kjøkken. Avløpsrør i plast. Automatisk vannstopper i kjøkken, med fuktsensor montert i et soverom og i kjøkkenet. Leilighetens hovedstoppekraner er lokalisert i himling i badet og i benkeskap i kjøkkenet. - Elektrisk avtrekksvifte i himlingen i baderommet. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i ett soverom. Friskluft via spalteventiler i vinduer (nye vinduer monteres i etterkant av befaringen). - Sikringstavle med automatsikringer og enkelte jordfeilautomater, montert i entré/gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Varmekabler i gulvstøp i badet. Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Gulvfliser har slitasje som inkluderer riper og merker. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Rørgjennomføringer i vegg tilknyttet klosett fremstår med utettheter. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Etasjeskiller Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15-20 mm mellom gang og stue. For øvrig er det en høydeforskell i gulver mellom gang og et soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Høydeforskjell på gulver øvrige plasser i leiligheten er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde. Balkonger, terrasser ol. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Overflater på betongdekke og rekkverk bærer preg av alder og vedlikeholdsetterslep. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Balkonger er ifølge eier planlagt skal utbedres. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. - Vannrør er ikke tilstrekkelig klamret til underlag. Forholdet vil kunne med føre slag i rørene ved tapping av vann fra sanitærutstyr. - Det er ikke montert tettemuffer mellom vannrør og varerør. Forholdet vil kunne medfører at lekkasjevann renner ut i kjøkkenskap (laveste punkt). - Fordelerstokk i himlingen i badet er montert uten overløp direkte til sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer som kan gjøre skade på himling og tilstøtende bygningsdeler. Tilstandsgrad 2 er satt med utgangspunkt i påviste avvik. Det bør påregnes tiltak for å lukke avvik. Ventilasjon Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret. Det mangler tilstrekkelig luftespalte under dør til badet, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Elektrisk anlegg For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for øvrige deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og for manglende dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad, 2. etasje Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende oppgraderinger er gjort i leiligheten de senere årene: - Hele leiligheten ble sparklet og malt av profesjonelt malerfirma i 2021. Samme veggfarge i alle rom (Jotun Space). Lister og karmer malt i Jotun Klassisk Hvit. - Ny dør, dørkarm og lister inn til hovedsoverom, med håndtak fra Molo. - Ny klassisk dør fra SWEDOOR med håndtak fra Molo på badet. - Baderomsvifte er skiftet. - Inngangsdør til leiligheten er byttet til ny branndør i henhold til gjeldende krav. - Gjesterom ble pusset opp i september 2025: • Snekkerbygd skap levert av JHInteriør med integrert seng, plass til vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder, skrivepult, klesskap og TV-benk (i heltre eik). • Skap malt i samme farge som veggene (Jotun Space), med knotter fra R. Bergersen. - Integrert kjøleskap og tørrvareskap i samme utførelse som plassbygd skap på gjesterom, levert av JHInteriør. - Alle vinduer er skiftet til antikvariske Byklevinduer, malt i originale farger utvendig i henhold til krav fra Byantikvaren.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppusset i 2011/2012 etter opplysning fra forrige eier. Videre pusset opp i 2014/2015 (av forrige eier). Hans Haugerud AS byttet vask og toalett etc i januar 2014. Bad og Flis AS installerte steambad og Ativarisk Rehabilitering AS la flis på flis i Q1 2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble i 2025 gjennomført oppussing av fasade vendt inn mot bakgård (tetting av sprekker, vasking og malt) av Malermester Karlung. I forbindelse med oppussing av fellesarealer ble det i 2024 byttet til nye branndører til boder i trappeoppgang 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Romerike El Service AS. År: 2014 Leiligheten ble bygget om og totalrenovert, så all el måtte trekkes på nytt til lys, kjøkken og stikkontakter. Firma: Lyspunktet (2021) Skiftet baderomsvifte og reparert skadet kabel. Firma: Memo Elektro Installasjon (2025) Installert opplegg til 2 stk doble stikkontakter og 1 stk 4 veis påvegg. Skjult opplegg til VVB, tilkoblet direkte og dobbel stikkontakt innfelt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2022 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klinge Bygg AS: Nye branndører inn til alle leilighetene, brannvinduer i oppgangene samt nye branndører inn til trappebodene i 2024 Melermester Karlung AS: Oppussing av oppganger, portrom og fasade mot bakgård i 2024-2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble gjort funn av 2 rotter i bod, Rentokil ble tilkalt og problemet ble løst. Det ble funnet det som så ut som skjeggkre i forretningslokalet, og sameiet kontaktet sameiets forsikringsselskap som gjennomførte en utredning ved å sette ut limfeller i samtlige leiligheter i sameiet. Det ble kun funnet sølvkre, ikke skjeggkre. Sølvkre er ikke skadelig på samme måte som skjeggkre, og de fjernes best ved å fjerne fukten som fører til sølvkreet. Det ble besluttet at hver enkel enhet selv håndterer eventuelle sølvkre. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport, måling fullført i 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Planforslaget sikrer bevaring av Elisenbergløkken og Gimlekvartalene som kulturmiljø. Dagens høyder og utnyttelse fastholdes som maksimalt tillatt utnyttelse. Det er ikke noe utbyggingspotensial i planområdet utover et mindre antall eiendommer hvor eksisterende loft ikke er tatt i bruk til bolig. Plan- og bygningsetaten vedtok midlertidig forbud mot tiltak 09.08.2021. Foreliggende forslag er svar på dette vedtaket 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er planlagt vask, maling og tetting av små sprekker på fasade mot gate i 2026. Balkonger vil også bli malt og få nytt belegg på gulv. Dette er allerede betalt for ved innskudd fra beboere i november 2025, dersom prosjektet holder seg på budsjett

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall med trinn i treverk. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass fra 2025/2026. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass fra 2025/2026. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 2 m². Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Dekke i betong og rekkverk i smijern.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue Følgende følger med: - Liftgardiner og lystette gardiner på soverom Følgende kan medfølge ved avtale: - IKEA-madrass kjøpt i 2026 på gjesterommet - Vaskemaskin tilpasset snekkerbygd skap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Gimleveien 20 består av 16 seksjoner- én næringsseksjon og 15 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikeholdshistorikk i bygården de senere årene: - Installert nye pipeløp i hele bygården (etter pålegg fra kommunen) ca 2013 - Nytt porttelefonsystem med video av de som ringer på ca 2014 - Kameraovervåkning i bakgård og portrom 2015 - Fibernett ble lagt inn av GlobalConnect i 2019 - Vi har installert nye branndører inn til alle leiligheter og til trappebodene samt brannvinduer i en av oppgangene i 2024. - Vi har gjennomført en rekke brannsikringstiltak som ble påpekt av Brann- og redningsetaten i kommunen, inkludert ledelys i oppgang, brannslokningsapparat og brannskilt i fellesarealer, og tetting av noen svakheter i kjellertak i 2022 - 2025 - Vi har pusset opp oppgangene med historiske fliser og nye farger. Dette siste er ikke helt ferdig enda, vi regner med at det er avsluttet innen 3 - 4 måneder, muligens før. - Vi har pusset opp portrom i 2025 - Vi har reparert sprekker og malt fasade i bakgård i 2025 - Vi planlegger å reparere noen skader på fasade mot gate samt utføre vedlikehold på balkonger mot gate en gang de neste 2 - 3 årene. Sannsynligvis (men ikke helt sikkert) fra oppsparte midler. - Ett soilrør (av fire) er byttet ut for 3 - 4 år siden. De andre vil bli tatt på et senere tidspunkt, men vi har ingen planer om dette nå de nærmeste årene - Tak har ikke blitt byttet på ganske mange år, så det er også et vedlikehold som må gjennomføres på et tidspunkt. Vi har ikke planlagt når enda. Utover dette er det ikke flere store prosjekter på nåværende tidspunkt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 712,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 474 175,. Overskuddet ble vedtatt overført til egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kr. 400 078,-. Underskuddet skyldes i hovedsak vindus- og fasadeprosjekt. Årsregnskapet for 2024 viser driftsinntekter på 3 078 508 kr (herav 714 408 fra felleskostnader til ordinær drift og 2 364 100 fra kapitalinnhenting til oppussingsprosjekter), driftskostnader på 2 634 797 kr (herav 716 150 kr på ordinær drift), Årsaken til det høye årsresultatet er at oppussingsprosjektene var estimert ferdigstilt i 2024, men løp inn i 2025. Det gjenstår arbeid og utgifter i 2025 og som var tatt med i budsjett for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ved kjøp av bolig skal kjøper undertegne dokument for vedtagelse av vedtekter og husordensregler. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad minst en gang per år. Opptil to ganger. Det er forpliktet å delta på dugnadene. Hvis en ikke gir beskjed om en ikke kan, evt får andre oppgaver en senere dag så blir en bekostet kr 1000 for ikke å ha møtt opp. Ved oppussing i leiligheter må det sikres tilgang til, og nok rom rundt, stigerør og vannlås. Det kan ikke være faste installasjoner som varmtvannsbereder og vaskemaskin i trappeboder eller kjellerboder. Sameiere/beboere i seksjoner med balkong plikter å fjerne snø og is på denne. Styret kan innkalle til dugnad med minst åtte dagers varsel. Styret kan innkreve et gebyr på kr 1000 fra seksjoner som ikke deltar på dugnaden I 2025 settes det inn nye vinduer og branndører i alle seksjoner. Sameier har ansvar for at det ikke males over tetningslister på vinduer og dører, samt å ikke påføre skader på branndør grunnet bruk av spiker el. Skader som påføres vindu el dør ved slik uvøren handling vil sameier selv måtte erstatte. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

I følge styreleder tillates dyr, men beboere må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Styret må varsles om dyrehold. Vi har ikke spesifikke regler for dette i husordensreglene, men dette vil nok komme.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 58344028

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest etablerte og stemningsfulle boligområder på Frogner, nær Elisenberg. Området kjennetegnes av klassisk arkitektur med elegante bygårder og byvillaer fra slutten av 1800-tallet, og har en særegen atmosfære som kombinerer historie, kvalitet og urban komfort. Til tross for den sentrale plasseringen oppleves området som uvanlig rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger i Gimleveien med fint utsyn fra balkong mot vakre bygårder og brosteinsbelagt gate, mens soverommet vender inn mot stille bakgård med svært lite støy. Boligen har umiddelbar nærhet til et bredt spekter av byens beste tilbud innen handel, kultur og servering. I gangavstand finnes populære handlegater, kinoer, interiørbutikker, kafeer og restauranter, samtidig som alt av daglige nødvendigheter er lett tilgjengelig. Det er et godt utvalg dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Coop Prix og Coop Extra i Bygdøy allé, Joker Elisenberg (søndagsåpen), Kiwi i Bygdøy allé og ved Frogner plass samt Meny på Frogner Atrium. Vinmonopolet ligger kun ca. 200 meter fra leiligheten. Bygdøy allé byr i tillegg på velrenommerte spesialforretninger som Frogner Special og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg. Området har et variert og hyggelig restaurant- og kafétilbud, med flere koselige nabolagssteder. I Gimleveien finner man blant annet Brasserie Ouest, Vineria Ventidue, De la Casa, Campo Osteria og Norum Grill. For en uformell kaffe eller lunsj er WB Samson, Kaffebrenneriet og Eckers Café populære stoppesteder. Den romslige stuen med åpen kjøkkenløsning gir dessuten utmerkede rammer for sosiale sammenkomster, og den store kjøkkenøya gjør matlaging både praktisk og sosialt. Frogner byr på rikelige rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Frognerparken ligger kun få minutters gange unna og inviterer til spaserturer, jogging, tennis, bading i Frognerbadet og, ved gode snøforhold, preparerte skiløyper. Vestkantbadet på Sommerro tilbyr helårs badefasiliteter. Populære turer går også gjennom nærområdet rundt Elisenberg og langs Frognerkilen, videre rundt Bygdøy – en flott runde på rundt 11 km, spesielt sommerstid. Nabolaget på Frogner og Elisenberg har en god og harmonisk sammensetning av unge og eldre, par, familier og studenter. Bebyggelsen oppleves som rolig og trygg, med lite støy og et godt bomiljø. Det er kort vei til grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken, samt Vestkanttorvet med livlig torghandel og basarstemning på lørdager fra mars til oktober. Kollektivtilbudet er svært godt. I umiddelbar nærhet ligger bussholdeplassene Frogner kirke og Odins gate med blant annet busslinjene 20, 30 og 31, samt trikkeholdeplass Elisenberg med linje 12 og 15. I tillegg er det ca. 7 minutters gange til Solli plass med buss 21 og trikk 13, og kort vei til Nationaltheatret. Med bil tar det ca. 2 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Oslo S og ca. 35 minutter til Oslo lufthavn. I nærområdet finnes også et bredt utvalg av butikker, med flere interiørforretninger som Bastide rett over gaten, Konzept HP og Bond Street Essentials, samt vintage- og klesbutikker. Det er gode blomsterbutikker i området, blant annet Mester Grønn, Bonita og Mina Milanda, i tillegg til Gimle Parfymeri. Gimle kino i kort gangavstand, og Aker Brygge, Tjuvholmen og Bygdøy nås enkelt til fots eller med kollektivtransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11.10.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 31.10.1933 - Ferdigattest for installering av bad og wc i 2.-4.etg datert 22.03.1972 - Ferdigattest for innredning av wc med dusjbad i 2.etg datert 06.11.1972 - Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 28.08.2018 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: - I opprinnelige byggetegninger fra oppføring på slutten av 1890-tallet er dette opprinnelig vært en større leilighet. I byggetegninger for innredning av wc med dusjbad i 1972 fremgår det at leiligheten ble inndelt i to mindre leiligheter og det ble etablert bla. kjøkken i naboleiligheten. I seksjonsbegjæringen fra 1976 stemmer inndelingen av leilighetene med dagens bruk. Det foreligger ikke byggemelding for tiltaket og det er dermed usikkert hvordan branncelleinndelingen i leiligheten er ivaretatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 Plan- og bygningsetaten foreslår å omregulere området mellom Frognerveien, Thomas Heftyes gate og Gimlehøyden med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. I gjeldende kommuneplan 2015 er de 14 kvartalene med 115 eiendommer vist som område med nasjonale kulturminneinteresser, og dette er videreført i forslag til ny kommuneplan. Planforslaget tar sikte på å sikre kulturmiljøet. Eksisterende tillatt bruk videreføres, både for bolig og for forretning og tjenesteytende virksomheter på gateplan. Den tidligere telefonsentralen i Elisenbergveien 37 B foreslås omregulert til bolig og kontor. Forslaget er utarbeidet av Plan- og bygningsetaten i samarbeid med Byantikvaren. Odins gate 7 A - oppføring av balkong Saksnummer: 2025/21412 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/414/5: 19.08.1897 - Dokumentnr: 900634 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1927 - Dokumentnr: 921016 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1930 - Dokumentnr: 902356 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 505731 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM SENERE PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1983 - Dokumentnr: 2918 - Erklæring/avtale Tillegg til seksjonering: Hver seksjon disponerer kjellerbod(er) etter sameiets anvisning Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 505731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/1641 28.11.1984 - Dokumentnr: 60684 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/1438 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/1438 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/1641 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER 28.11.1984 - Dokumentnr: 60684 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1438

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Utlegg foto (Direkte faktura til selger) ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (Direkte faktura til selger) ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 162 548,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Emilie Amundsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

e.amundsen@nordvikbolig.no
481 73 075
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Klassisk & eksklusiv 3-roms hjørneleil. i 2etg. m/flott balkong|Utsøkt beliggenhet|Peis|God takhøyde, stukkatur & rosett

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Emilie Amundsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer