Nøklestadveien 18

Laster salgsoppgave...

Nøklestadveien 18Fredrikstad

1/77

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Nøklestadveien 18

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 430,-

Felleskost/mnd: 2 015,-

Kommunale avg.: 17 413,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Leie

Boligen ligger på Leie kun en 10 minutters sykkeltur fra sentrum. I retning Bingedammen og Kjæråsen finner du flotte turmuligheter i hverdagen, og det er kort vei til Fredrikstadmarka. Skole, barnehage og dagligvarebutikker ligger i gangavstand, og i tillegg har nærområdet et rikt idretts- og aktivitetstilbud for både unge og voksne. Den kjedede eneboligen fra 2017 strekker seg over to etasjer, med carport under terrassen i 2. etasje. På vestsiden har du både lun, innglasset balkong og solrik terrasse. Svale rom og behagelig flater med lyse parkett retter tankene mot skandinavisk design. I dag har boligen 2 soverom, men ved behov for ett tredje kan walk-in-garderoben gjøres om til soverom. Dette er en perfekt bolig for par i alle aldre og mindre barnefamilier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 090,-

Fellesgjeld:: 340,-

Totalpris:: 5 331 430,-

Felleskost/mnd:: 2 015,-

Kommunale avgifter:: 17 413,- per år

Fellesformue:: 11 626,-

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 7 687 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nøklestadveien 18, 1617 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. -Gang, bad, vaskerom, to soverom og garderoberom
BRA-e: 5 kvm. -Bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. -Stue, kjøkken og bad
BRA-b: 14 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 19 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,45 - 2,70 meter -Takhøyden i 2.etasje er 2,36 - 3,18 meter PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår

Fra carporten går du tørrskodd til inngangsdøren. Gangen er lyst flislagt og har rene hvite flater. Det merker fort at dette er en ny og moderne bolig med god standard. Allerede her har du kontakt med andre etasje gjennom det åpne trapperommet. Fra gangen har du adkomst til to soverom. Hovedsoverommet er deilig og romslig med en skikkelig walk-in-garderobe. Her har du dessuten en glassdør med eksklusiv utgang til terrassen. Soverommene ligger nær badet, som med hvite veggfliser og hvitt møblement og dusjsone, fremstår rent og tiltalende. Innenfor ligger et eget vaskerom, klar til å betjene familien. Ved behov for ett tredje soverom kan walk-in-garderoben gjøres om til soverom. Trappen tar deg opp i kombinert stue og kjøkken, som bortsett fra enda et fint baderom, er etasjens eneste rom. Her møter slette, svale vegger en lys, delikat parkett. Stilen er elegant og nordisk. I stuen er himlingen åpen og skrår fra vest mot øst. Dette gir flott dynamikk, bevegelse og høyde helt opp til 3,18 m. Stuerommet for øvrig preges av de store vinduene og balkongskyvedørene som fyller rommet med både lys og utsikt fra to retninger. Utenfor har du en innglasset, vestvendt balkong, som gir deg utsikt over nabohus og et stort grøntområde. Å ha et overbygg og vegger som kan åpnes og lukkes, utvider bruksmulighetene enormt, og gjør balkongen til en perfekt utestue. Den østvendte terrassen, ovenpå carporten, fortoner seg som en takterrasse, og utsikten domineres av himmel og fjerne tretopper. Stuen er lett å dele inn i soner, spisestue og dagligstue, takket være noen hjørner. Innerst ligger kjøkkenet, som med sin minimalistiske, rene hvite innredning fra Sigdal er en fryd for øyet. Den påkostede steinbenkeplaten kroner verket. Kjøkkenet er dessuten velutstyrt med gode hvitevarer og et vinskap. Avstanden til balkongen lar deg ubesværet servere gjester som sitter i den herlige utestuen. Dette er en attraktiv bolig for unge par i alle aldre og små barnefamilier.

Parkering i carport og en ekstra parkeringsplass rett utenfor boligen. El-billader montert på husvegg i carport Det er også gjesteparkering på tunet.

Selger opplyser om følgende: -Ditt Uterom har innglasset verandaen. - På kjøkkenet er det byttet benkeplate og nedfelt vask. - Montert el-billader. - Peisen er fjernet, men det kan settes inn på nytt dersom det er ønskelig

Samsvarserklæring: Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for installasjon av anlegget, utført av Østfold Elektro og installasjoner utført etter byggeår, utført av Elektrosmia og ZK Elektro. Vedlagt i boligens boligmappe. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ditt Uterom har innglasset verandaen. Peisen er fjernet, men det kan settes inn på nytt dersom det er ønskelig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er fra 2017 og ble lagt ut for salg i 2020. Det er rapporter knyttet til tidligere salg av boligen.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ukjent. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra byggeår. Isolert ytterdør med glassruter. Pulttak konstruert med sperrer i tre. Takets oppbygning med taktro eller lignende, utvendig tekket med papp/membran. Boligen har markplatting i 1.etasje, fundamentering er ukjent. Terrassebord på overside. I 2.etasje er det terrasser oppført i trekonstruksjon med papptekket gulv, tilfarere og terrassebord på overside. Rekkverk i malt trepanel og spileformat. Terrasse mot vest er innglasset i senere tid. Bygningsdeler som har fått TG2: 7.1.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Vanninntak er noe ugunstig plassert/tilpasset. Det er dels åpent i gipsvegg og hvordan tettesjikt er utført rundt denne er ikke mulig å kontrollere. Dette kan være et risikopunkt dersom en lekkasje skulle oppstå i tilkobling som kan gi følgeskader mot tilstøtende rom 7.2.2 Bad 1.etasje Overflate gulv -Sprukket gulvflis på venstre side av dør. Årsak er ukjent og tilstand under kan ikke kontrolleres -Det registreres at siste flisrad mot terskel har mindre motfall. Dersom en lekkasje skulle oppstå på gulv, kan det være en risiko for at vann kan samle seg mot terskel og ikke renne tilstrekkelig mot sluk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 1.3 Terrengforhold Tomten er relativ flat, det er asfaltert parkeringsareal og noe grus på langsiden av boligen, mindre gressarealer og diverse beplantninger. Terrengforhold er felles for bebyggelsen og derfor ikke videre vurdert. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Takets oppbygning med taktro eller lignende, utvendig tekket med papp/membran. Ingen tilkomst for vurdering av taktekkingen. Detaljer knyttet til overganger og beslag er ikke vurdert.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap. | Følger ikke med boligen: .
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Det er ingen fastmonterte eiendeler som ikke følger med

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 15.09. 2016 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplaner: 1102 Fagerlitunet Formål: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse 1510 - Energianlegg 1550 - Renovasjonsanlegg 1610 - Lekeplass 2010 - Veg 2019 - Annen veggrunn, grøntareal 2082 - Parkeringsplasser Hensynssoner: 140 - Frisiktsone Vedtatt: 20.10.2016 Reguleringsplaner under arbeid: 1202 Leiegata Varslet igangsatt: 14.01.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/204/138/6: 05.03.1929 - Dokumentnr: 920839 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:102 Overført fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1949 - Dokumentnr: 303360 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:150 Overført fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1955 - Dokumentnr: 304050 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:157 Overført fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1960 - Dokumentnr: 302210 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2009 - Dokumentnr: 892971 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:470 Overført fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 19695 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:157 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:232 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:470 Overført fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2026 - Dokumentnr: 412156 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.07.2017 - Dokumentnr: 787108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1626 01.01.2020 - Dokumentnr: 1539735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:204 Bnr:138 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 758902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:204 Bnr:138 Snr:6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 004,- Grunnpakke Hus kr. 16 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 869,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (77)

Utvalgte bilder

Moderne og stilfull enebolig i trivelig sameie. Smart planløsning, lyse nordiske rom og solrike uteplasser med utsikt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?