Burudveien 51B

Burudveien 51BBærum

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Burudveien 51B

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 630,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Lommedalen

Velkommen til Burudveien 51B - Særdeles spennende hytteeiendom et stenkast fra Bærum golfbane i rolige omgivelser i Lommedalen. Koselig hytte med uthus fra 1945 på en solrik naturtomt i LNF område. Hytta ligger usjenert og tilbaketrukket med utsikt og naturen som nærmeste nabo. - En nostalgisk perle for deg som ønsker ro og komme nær naturen - Her har tiden stått stille og de originale detaljene bevart - Stue, kjøkken, 1 soverom, hems over kjøkken - Solrik, frodig naturtomt med utsikt - Kort vei til Bærum golfbane - Rett ut i marka med turstier og skiløyper - Badevann og fiskemuligheter - Enkel adkomst og kort kjøretid til sentrum av Bærum og Oslo - Perfekt sted for naturelskere - Hytta har ikke vann eller kloakk, strøm er frakoblet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1945

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 630,-

Totalpris:: 2 553 630,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 2 325,8 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:00 - 15:00 tirsdag 2. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Burudveien 51B, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1945

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse

Bod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hytta er registrert i matrikkel som fritidsbygg. Det foreligger imidlertid ikke tegninger, ferdigattest eller øvrig byggesaksdokumentasjon i fremlagte kommunale opplysninger. Det er opplyst av eier at hytta er oppført på egeninnsats.

1. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Liten hems over soverom med stigeadkomst fra kjøkken. Utebod.

UTVENDIG Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Det er trevinduer med koblet glass samt vinduer med isolerglass og eldre malt hoveddør. Sørvendt veranda i trekonstruksjon med trapp i treverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu, vegger av tømmer og trepanel i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innerdører bestående av malte, profilerte tredører. Hytta har mursteinspipe og åpen murt peis med malt overflate. Videre er det montert eldre vedovn og vedkomfyr i støpejern tilknyttet røykrør og skorstein. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. KJØKKEN Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med eldre vedfyrt komfyr og enkle oppbevaringsløsninger. STUE Kosleig stue med plass til spisebord og sofa foran peisen. SOVEROM Koselig soverom med to senger som medfølger. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er naturlig ventilasjon med ventiler i enkelte vinduer. Boligen har innlagt strøm, men anlegget er frakoblet da hytta ikke har vært i bruk over tid.

I flg. selger skal det være biloppstillingsplass på tomten.

Nytt vindu på kjøkken i 2026. Det ble innlagt strøm i hytta før 1980 og oppgradert for ca 20 år siden, men anlegget er pr idag frakoblet

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke innlagt vann. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vår far la ny takpapp og ny takstein på begynnelsen av 90-tallet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt el anlegg inne utført av elektriker. Har ingen samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Strømmen er koblet fra og det er ikke elektrisitet på hytta i dag. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke vann eller avløp på hytta. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen slike installasjoner på eiendommen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ingen slike installasjoner på hytta. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu på kjøkkenet. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke bad / vaskerom i hytta. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke strøm på hytta i dag. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur er tidligere observert i hytta. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Usikker. Hytta er fra 1945. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er tinglyst veirett helt inn på tomten. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Har aldri vært oljefyring i hytta.

Tek-Norge AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takettekkingen ble lagt om tidlig på 1990-tallet, ifølge opplysninger i egenerklæringen. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plasbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass samt vinduer med isolerglass. Dører: Bygningen har eldre malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvendt veranda i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt høydeforskjeller i: Etasje: Stue og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Pipe og ildsted: Hytta har mursteinspipe og åpen murt peis med malt overflate. Videre er det montert eldre vedovn og vedkomfyr i støpejern tilknyttet røykrør og skorstein. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen eller ukjent drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i stein og betong. Terrengforhold: Hytta ligger på delvis skrånende naturtomt med stedvis fjell i hagen og naturlig vegetasjon rundt bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Hytta er ikke tilkoblet offentlig eller privat vann- og avløpsanlegg. Det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen. BOD Enkel bod oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning. Bygningen har pulttak tekket med takpapp og enkel tredør. Boden fremstår med eldre overflater og tradisjonell utførelse. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er mosegroing på den ene siden av taket. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Mose bør fjernes fra taket for å hindre opphopning av fukt, som kan føre til fuktgjennomtrengning og skade på undertaket. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for redusert levetid på taktekking og undertak, samt fare for lekkasjer. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fukt- og vannskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende bortledning kan føre til fuktskader, setningsskader og redusert levetid på bygningsdeler. Veggkonstruksjon - Utvendig tømmer og overflatebehandling bærer preg av alder, værslitasje og manglende vedlikehold. - Det ble observert oppsprekking og uttørking i deler av laftekonstruksjonen. - Det ble observert lokale misfarginger/fuktskjolder i enkelte innvendige laftehjørner. Utførte fuktmålinger viste tørre verdier på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales vedlikehold og overflatebehandling av utvendig tømmer, samt oppfølging og eventuell utbedring av oppsprekking og uttørking i laftekonstruksjonen. - Manglende vedlikehold og vedvarende fuktpåvirkning kan over tid gi økt risiko for videre nedbrytning, fuktskader og svekkelser i trekonstruksjonen. - Lokale misfarginger/fuktskjolder i innvendige laftehjørner bør overvåkes, og det anbefales å kontrollere for skjulte fuktskader, da dette kan medføre risiko for råteutvikling dersom fuktproblemer oppstår over tid. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Tilstanden med bakgrunn i alder. - Det er observert svertesopp i enkelte vinduer med koblet glass. - Det er tegn til fuktpåvirkning i vinduer, samt oppsprekking i treverket. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med sprekker og tegn til fuktpåvirkning bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. - Svertesopp bør fjernes, og det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen for å unngå fremtidige fuktskader. Dører - Det er flassende maling og oppsprukket trevirke på hovedytterdøren. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres vedlikehold som skraping, pussing og maling av hovedytterdøren, samt utbedring av oppsprukket treverk for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassebord og overflater bærer preg av slitasje og vedlikeholdsetterslep. Det ble observert løse terrassebord, oppstikkende innfesting og værslitt trevirke. - Det ble observert manglende og begrenset understøttelse av deler av bjelkelag og bærekonstruksjoner ved terrasse og overbygg. Konstruksjonen fremstår stedvis med enkle og delvis ufagmessige løsninger. - Det ble observert skjevheter og deformasjoner i deler av terrassekonstruksjonen og overbygget tak. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av terrassebord, innfestinger og værslitt trevirke for å sikre konstruksjonens stabilitet og levetid. - Skjevheter og deformasjoner i terrassekonstruksjonen og overbygget tak bør rettes opp for å unngå ytterligere svekkelse, økt risiko for skader og redusert sikkerhet ved bruk. Utvendige trapper - Trappen fremstår som slitt og har oppsprukket treverk. - Enkelte spiker har begynt å stikke opp. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres vedlikehold og utskifting av skadet treverk, samt slå inn eller fjerne spiker som stikker opp, for å hindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for personskader ved bruk. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er større slitasje på gulvet, med merker og hakk. - Det er stedvis fuktskjolder i tømmeret i hjørnene. Målinger viser at det var tørt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Gulvet bør overflatebehandles eller skiftes for å utbedre slitasje, merker og hakk, slik at videre forringelse og redusert levetid unngås. - Fuktskjolder i tømmeret bør følges opp og årsak til tidligere fuktpåvirkning bør undersøkes nærmere, for å redusere risiko for fremtidige fuktskader og soppdannelse. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 19 mm gjennom hele rommet i stue. - Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 14 mm innenfor 2 meter i stue. Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er flassende maling på peisen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut. - Flassende maling på peisen bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten og for å sikre at peisen fremstår som hel og pen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det ble observert fuktskjolder og misfarging i laftehjørne under skap/benk. Konsekvens/tiltak: - Forholdet bør følges opp med nærmere undersøkelser og kontroll av konstruksjonens fuktforhold for å avklare årsak og omfang. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan det over tid gi økt risiko for biologisk vekst, råteskader og svekkelser i trekonstruksjonen. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kun ventiler i vindu. - Det er ingen ventilering utover ventil i vindu. - Det er ikke tilfredstillende tilluft under døren. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres bedre ventilasjonsløsning, for eksempel mekanisk avtrekk eller flere ventiler, samt sørges for tilstrekkelig tilluft under døren. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Grunnmur og fundamenter - Det er stedvis sprekker. Konsekvens/tiltak: - Sprekkene bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør utføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. TG3 Krypkjeller Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det ble målt forhøyede fuktverdier i deler av bjelkelaget i krypkjeller med måleresultat på inntil 28,2 %, noe som indikerer et høyt fuktnivå i trekonstruksjonen. - Det ble observert vanninnsig/fuktpåvirkning i krypkjelleren. - Det ble stedvis observert misfarging og soppdannelse på undersiden av gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, herunder kontroll av drenering, terrengforhold og ventilasjon. Fuktpåvirkede materialer og områder med soppdannelse bør følges opp og utbedres ved behov. Vedvarende fuktbelastning kan over tid gi økt risiko for råteskader, biologisk vekst og svekkelser i trekonstruksjoner. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er synlig vanninntak i kjelleren. - Eldre hytter med krypkjeller ble normalt bygget uten drenering. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre videre vanninntrenging i kjelleren. Manglende drenering medfører økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp i konstruksjonen, noe som kan gi betydelige kostnader og redusert bokomfort. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltak i trekonstruksjoner. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. - Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. Utvendige vann- og avløpsledninger Hytta er ikke tilkoblet offentlig eller privat vann- og avløpsanlegg. Det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Påpekte forhold kan utgjøre sikkerhetsrisiko og det anbefales at dette rettes for å redusere risiko for person og helseskader.

Det er ingen hvitevarer på hytta.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Hytta er ikke tilknyttet vann og kloakk. Kommunale avgifter inkluderer: - Feiing kr 392,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 1 344,- pr år. - Feiing kr 392,- Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke vannledninger inn til hytta. I flg. grunnbokens står det at "Eier har rett til å ta vann i brønnen ved parsellen og denne vannrett gir også rett til installasjon av pumpeinnretning". Brønnen hadde ikke drikkevannskvalitet sist selgerne sjekket, og det er uvisst om det idag er vann i brønnen i flg. selger. Hvis man skal lage ny brønn må man ta hensyn til at eiendommen ligger i sikringssonen over vannforsyningstunnelen Holsfjorden-Oslo. Oslo kommune vann og avløp opplyser følgende på telefon : Man kan i utgangspunktet bore etter vann eller etablere en energibrønn selv om tunnelen ligger under eiendommen, men det er strengt regulert for å beskytte den kritiske infrastrukturen. I flg. Vann og avløp i Oslo kommune, ligger tunnelen ca 80 meter fra hytta mot Burudveien 57. Hvis man skal søke om boring av ny brønn, bør brønnen derfor søkes søkt om på sørsiden eller nærme hyttas plassering. For nærmere informasjon, kontakt Bjørn Midthaug i Bærum kommune på tlf 23 44 00 44. Det er opptil kjøper å kartlegge mulighetene for vann og det er kjøper som overtar kostnadene, risikoen og arbeidet vedr. dette. Det er ikke kloakkledning inn til hytta. Eier har tidligere hatt utedo i boden bak hytta. De offentlige ledningene slutter ved Burudveien 45 i flg. vann og avløp i Bærum kommune. Kjøper må evt. selv installere og bekoste renseanlegg etter kommunens direktiver.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Kr. 146 365,- pr. 2024

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

If Forsikring
Polisenr. 8273012

Lukk Økonomi

Aktivitet og fritid: Boligen har nærhet til fantastiske turområder rett utenfor døren. Flotte skiløyper og turmuligheter! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka med unike turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. Bærumsmarka og Krokskogen tilbyr flotte grusveier og stier med mulighet til sykkeleldorado. I sommerhalvåret kan Burudvann benyttes til bade-fiskemuligheter, mens du om vinteren har tilgang til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, med både helge- og kveldsåpne bakker. Ellers er det bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området. Med kort vei til bl.a. Lommedalshallen, fotballbaner, håndballhall, skøytebane, ridesentre, treningssentre, flere golfbaner m.m. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. For sykkelentusiaster finner man et sykkeleldorado i Nordmarka med flotte grusveien og stier. Lommedalen IL arrangerer «Over Skog og hei» som gir innblikk i turmulighetene i nærområdet. Servicetilbud: Rema1000 v/Krydsbybakken og Coop Prix i Lommedalsveien er noen av flere matbutikker som ligger i nærheten. Ellers er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Der det også er tilgang til Meny, Rema1000 og Vinmonopolet. Du kan komme deg raskt til Rykkinn kjøpesenter og Kolsås senter i tillegg til Sandvika med bl.a Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Sandvika er et fantastisk knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter, kultur- og fritidstilbud. Offentlig kommunikasjon: Offentlig kommunikasjon, buss, rett ned til Skollerudveien, holdeplass Annikveien. Buss direkte til Sandvika 4-5 ganger i timen. Ved bytte på Bærums Verk går det buss til Oslo via Bekkestua og Lysaker 4-5 ganger i timen. På Kolsås har du tilgang til t-bane går hvert 15.min som går gjennom Bekkestua og direkte inn til Oslo i rushtiden. Ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon finner du i Sandvika. Her er det tilgang til busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Lommedalen barneskole (1-7. trinn), samt Mølladammen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS, Rud VGS, Nadderud VGS og Dønski VGS. Det ligger flere barnehager i nærområdet med bl.a Reddiken Kanvas barnehage (ved Lommedalen skole), Lommedalen barnehage (i krysset Gamleveien/Slalåmveien), samt flere barnehager på Gullhaug, Sleiverud, Helset m.m. Utallige turmuligheter i området. Kort tur til Burudvann. Flott tur til Brunkollen med idyll og servering, videre til Haslumseter kapell. Koselig tur til Vensåsseter både sommer og vinter. Bærum Golfklubb ligger rett ved. Flotte turstier rett fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon, buss, rett ned til Skollerudveien, holdeplass Annikveien. Buss direkte til Sandvika 4-5 ganger i timen. Ved bytte på Bærums Verk går det buss til Oslo via Bekkestua og Lysaker 4-5 ganger i timen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (hytte og utebod). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at hytta lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Hytta er registrert i matrikkel som fritidsbygg. Det foreligger imidlertid ikke tegninger, ferdigattest eller øvrig byggesaksdokumentasjon i fremlagte kommunale opplysninger. Det er opplyst av eier at hytta er oppført på egeninnsats. Det er eier som har opplyst at hytta er bygget i 1945. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige

Det går vei frem til eiendommen. Eier av denne eiendommen er ikke med på måking av veien, men de er en del av veilaget i flg. selger. Kjøper må ta høyde for at evt. kostnader vedr. dette vil tilkomme hvis man ønsker veien måkt om vinteren. Selger opplyser følgende: "Veien ble vedlikeholdt for ca 5-10 år siden. Da bidro vi med kr. 5.000. Vi har ikke hatt behov for brøyting, men veien blir brøytet frem til nr. 51. Sikkert mulig å få brøytet inn på tomten hvis kjøper skulle ønske dette." Hytta er ikke tilkoblet vann og avløp.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 2 326 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 2 326 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer Delareal 2 326 m RPHensynsonenavnH190-1 RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer Delareal 2 326 m Formål Vannforsyningsanlegg Feltnavn BVF2 Regulering under bakken : NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN – OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Bærum kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Kjøper må betale kostandene vedr. dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/113/23: 03.11.1941 - Dokumentnr: 5607 - Bestemmelse om veg. I flg. skjøte fra 03.11.1941 har eier rett til fri vei til parsellen. Veien består i bruk av hovedveien om Burud til Helgerud og frem til parsellen - videre veien om gården Sledeskulet og frem til hovedveien. Videre har eier rett til utbedring av veien til parsellen i en bredde av 3 meter. Bestemmelse om vannrett. Eier har rett til å ta vann i brønnen ved parsellen og denne vannrett gir også rett til installasjon av pumpeinnretning. Brønnen har pr d.d. ikke drikkevannskvalitet i flg. selger. Bestemmelse om gjerde. Hvis eier ønsker det kan parsellen inngjerdes. Det er et eldre gjerde rundt eiendommen idag. Eier av eiendommen bærer evt kostnader rundt dette. 08.08.1941 - Dokumentnr: 3954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:113 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 902631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:113 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 98891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:113 Bnr:23

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler har vært i kontakt med Bærum kommune Plan og bygg med diverse spørsmål, se vedlegg i salgsoppgaven: Kommunen har bekreftet at når det gjelder utnyttelsesgraden så gjelder kommuneplanens arealdel: "33.5. Tillatt grad av utnyttelse for eksisterende fritidseiendommer i LNF-områdene skal ikke overstige 80 m² BYA. I tillegg tillates ett frittliggende uthus på inntil 40 m² BYA. Bebyggelsen skal ikke ha mer enn ett måleverdig plan." Videre sier de: "Med hensyn til bruksendring av hytta til bolig så vil det kreve dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanen. En dispensasjon er ikke en kurant sak og må vurderes i hvert konkret tilfelle. Det er derfor ikke mulig å forskuttere utfallet av en slik søknad." Her er det mange krav som må være oppfylt bl.a. må det være godkjent i kommuneplan/regulering, eiendommen må oppfylle tekniske krav, lovlighet, adkomst m.m. Når det gjelder boring etter vann til en enkelt husstand, kan man lese mer om dette i det her: § 20-1 - Unntak fra søknadsplikt for etablering av drikkevanns- og energibrønner - regjeringen.no. Det er normalt sett ikke et tiltak som omfattes av Plan-og bygningsloven. "Vannforsyningsplanen Holsfjorden-Oslo vil normalt sett ikke være til hinder for alminnelige byggeprosjekter over bakken" i flg. kommunen. Megler oppfordrer interessenter til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Hytta blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort enn det den var på visningstidspunktet. I praksis betyr dette av alt av møbler, ved og annet som står i hytta, ute og i boden under visningen, medfølger (unntatt utestoler på terrassen).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (evt. drone og kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport fra kr kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Meget sjarmerende tømmerhytte med original standard fra 1945. Stor, solrik tomt på 2,3 mål. Bilvei helt frem.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?