Peter Møllers vei 4D

Laster salgsoppgave...

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Peter Møllers vei 4D

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 2 927,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Lys og moderne 2-roms leilighet med usjenert beliggenhet og stor, vestvendt balkong. God planløsning med fin romfølelse, store vindusflater og gode lysforhold. Praktisk og lettstelt med heis og «alt» man trenger i umiddelbar nærhet. Flotte parker, tur- og treningsmuligheter, samt et bredt utvalg av butikker, kafeer og serveringssteder. Kort vei til T-bane og buss gir enkel tilgang til resten av byen.

Vestvendt balkong ca. 15 kvm

Usjenert i 5. etasje med heis

FK kr 2927 inkl. a-konto VV, strøm og fyring

1-stavs laminat, gulv- og dørlister fra 2025

Sigdal-kjøkken og romslig bad

Innvendig bod + kjellerbod

Nær parker og grøntområder

Gode tur- og treningsmuligheter

Nær buss/flybuss og T-bane | 14 min til Majorstuen

Servicetilbud i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Felleskost/mnd:: 2 927,-

Fellesformue:: 28 893,-

Totalt BRA:: 52 m²

Tomteareal:: 3 810,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Peter Møllers vei 4D, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i -1 på 5,4 kvm. Bod er merket med: 34

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Det medfølger i tillegg en bod i -1 på ca. 5,4 kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst fra felles inngangsparti. Det er også heis ned til kjeller, hvor leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm. Romslig entré med 1-stavs laminat og lysmalte veggflater. Entréen har god plass til garderobeløsning, samt adkomst til en praktisk bod med strømuttak og gode oppbevaringsmuligheter. Boden kan også innredes med kontorpult for praktisk hjemmekontorløsning. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater, gode lysforhold og utgang til balkong. Leiligheten ble i 2025 oppgradert med ny 1-stavs laminat, gulvlister og dørlister. Stuen er praktisk utformet med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaringsmøblement. Beliggenheten oppleves som skjermet og rolig, med lite innsyn og tilbaketrukket fra trafikk. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold. Balkongen er romslig, overbygget og lun, med plass til flere sittegrupper og beplantning. Den er utstyrt med treheller, stikkontakt og utebelysning – en hyggelig uteplass som blir flittig brukt i vår- og sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en naturlig forlengelse av stuen, noe inntrukket og oppleves nærmest som et eget rom. Klassisk kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/- fryseskap medfølger. Bad: Romslig, helfliset bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett og dusjhjørne med dusjdører i glass. Baderomsinnredning med veggskap og speil gir gode oppbevaringsmuligheter. Badets størrelse gir også plass til oppheng av klær, noe som er både praktisk og plassbesparende, og bidrar til å holde oppholdsrommene ryddige. Vaskemaskin kan medfølge dersom ønskelig Soverom: Lunt og innbydende soverom med store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet har 1-stavs laminat på gulv og malte veggflater. Soverommet har oppbevaringsmuligheter i to garderobeskap. Radiator sørger for en lun og behagelig temperatur året rundt.

Det følger ikke egen garasjeplass tilknyttet leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Løren Garasjelag: Løren Garasjelag AS har et eget styre. De svarer på spørsmål angående garasjen, spørsmål stilles direkte til Løren Garasjelag AS styret@lorengarasjelag.no. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie rettigheter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren velforening. Utleie/leie av parkeringsplasser for bil og motorsykkel: Det finnes en markedsplass for utleie/leie av parkeringsplasser for bil her: https://lorenplataet.no/loren-garasjelag/leie-av-garasjeplass Dette er kun en formidlingstjeneste mellom seksjonseiere/ leietakere. Garasjen har også gjesteparkeringer som kan benyttes ved besøk. Garasjen åpnes med app på telefonen

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma navn: Elvern Arbeidet: Festet en stikkontakt som var løs. De samme festet også en stikkontakt på kjøkkenet samtidig. Tid: 23.02.25. Har skrevet ut bekreftelse av de. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om det er fornyet eller oppgradert. Men det kommer jevnlig ut meldinger i Vibbo om at alle har selv ansvar for at sluk på balkong må være åpent og ikke tettet igjen og renset. Vi har også fått varsel om at de anbefaler rensing av sluk på bad og kjøkken hver 3 mnd, noe som også må gjøres selv. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Melding i Vibbo sendt ut 16.desember 2025: Sammen med Sameiet Lørenplatået jobber vi med kartlegging ifb. med utbedringer av bærende konstruksjoner i garasjen. Bakgrunn Det er blitt oppdaget sprekker i bærende konstruksjoner og opptak av fukt i vegger. Det tilkommer en del vann og snø inn med biler, vannet fordamper ikke raskt nok og dreneringe/beskyttelsen av overganger mellom vegg og gulv ikke er god nok. En annen faktor antall elbiler, elbiler avgir ikke avgir like mye varme som fossilbiler, det har medført at den generelle temperaturen i garasjen har falt med 2-5 grader og vannet fordamper saktere. Tiltak 1. Pr. i dag vurderer vi hvilken søyler og vegger må forsterkes. Potensielt kan dette bli en stor jobb. Men vi vet ikke nøyaktig antall punkter som må utbedres ennå. Dette kartlegges nå og ferdigstilles starten av januar. 2. Opptak av fukt i vegger skjer at vannet som kommer inn renner mot veggene og ikke har skikkelig drenering eller beskyttelse. Her er det to alternativ: Enten fysisk beskyttelse eller bruk av epoxy. Det er kartlagt at ca. 450m vegg trenger beskyttelse. Status Det er foretatt prøver av alle vegger med tanke på fukt (kloridprøver) og søyler og vegger er gjennomgått visuelt med spesialister fra to forskjellige selskap. Ingen av forholdene er kritisk pr. i dag. Men det anbefales tiltak før videre forringelse. Det blir bare dyrere jo lengere dette forfaller. Mvh Styret Mulig dette er mer relevant i et annet spørsmål, det gjelder jo ikke selve leiligheten. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: EDA elektro data as Har mottatt en samsvarserklæring om dette i Vibbo publisert 21.november 2023. Har skrevet ut denne, og kan gi til takstmann når han kommer. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vet ikke om det jeg svarte på punktet over skulle vært her eller på den jeg har svart. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er ikke el-billader direkte til leiligheten. Men det er garasje med garasjeplasser som det er mulig å leie av privatpersoner som leier ut sine plasser. Her er det noen plasser med mulighet for lader. Vet at Løren garasjelag byttet ladeoperatør til Aneo, torsdag 5.februar 2026. Det har også blitt satt opp 5-6 hurtigladere på gaten rett utenfor bygget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vibbo: Ing S Baastad utfører service en gang i året på våre to innsugingsvifter som gir frisk luft til kjellerbodene. Luftfilterne som står i disse viftene blir skiftet hver 6 måned. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi byttet gulv, gulvlister og dørkarmer i mai 2025. Kjøkkenet står fortsatt på det gamle gulvet og det nye er lagt inntil. Listen under oppvaskmaskinen ble ødelagt og vi må finne et alternativ for å legge noe annet der. Komfyren ble skjært av ved silikonen, det nye gulvet er noe lavere slik at vi måtte sette noe under det ene beinet foran slik at den står rett. Silikonen er planlagt å legge på nytt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det var ikke noe krav til å gjennomføre radonmålinger på det tidspunktet disse byggene ble satt opp. Prosjektet er ivaretatt vedrørende radon ved at det er et ventilert garasjeanlegg under byggene, noe som fungerer som en god radonsperre. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det har sprekt opp litt i silikonen rundt dusjkabinettet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det samme svaret som i punktet under sprekker. Det er i garasje/kjeller oppdaget sprekker og fukt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: I taket over vinduet har det over en liten periode sprekt litt opp, det har da blitt noe svart i det hvite. Leder i styret har vært innom og sa at dette var normalt, da med tanke på sprenging og bygging som har foregått i området gjennom årene, samt at det er et eldre bygg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Melding fra Vibbo 16.desember 2025: Sammen med Sameiet Lørenplatået jobber vi med kartlegging ifb. med utbedringer av bærende konstruksjoner i garasjen. Bakgrunn Det er blitt oppdaget sprekker i bærende konstruksjoner og opptak av fukt i vegger. Det tilkommer en del vann og snø inn med biler, vannet fordamper ikke raskt nok og dreneringe/beskyttelsen av overganger mellom vegg og gulv ikke er god nok. En annen faktor antall elbiler, elbiler avgir ikke avgir like mye varme som fossilbiler, det har medført at den generelle temperaturen i garasjen har falt med 2-5 grader og vannet fordamper saktere. Tiltak 1. Pr. i dag vurderer vi hvilken søyler og vegger må forsterkes. Potensielt kan dette bli en stor jobb. Men vi vet ikke nøyaktig antall punkter som må utbedres ennå. Dette kartlegges nå og ferdigstilles starten av januar. 2. Opptak av fukt i vegger skjer at vannet som kommer inn renner mot veggene og ikke har skikkelig drenering eller beskyttelse. Her er det to alternativ: Enten fysisk beskyttelse eller bruk av epoxy. Det er kartlagt at ca. 450m vegg trenger beskyttelse. Status Det er foretatt prøver av alle vegger med tanke på fukt (kloridprøver) og søyler og vegger er gjennomgått visuelt med spesialister fra to forskjellige selskap. Ingen av forholdene er kritisk pr. i dag. Men det anbefales tiltak før videre forringelse. Det blir bare dyrere jo lengere dette forfaller. Mvh Styret 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Onsdag 20.9.23 fikk vi beskjed i Vibbo om at det foregikk reparasjon av rør til varmtvann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, når forrige eier solgte 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Hentet fra Oslo kommune sin hjemmeside: Peter Møllers vei 13, Lørenvangen 22 – Oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale. Fremforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig høring før den skal til politisk behandling. Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten starter opp forhandlinger om utbyggingsavtale med Orkla ASA og Selvaag Bolig for gnr. 124 bnr. 40, bnr. 295, bnr. 196, bnr. 257, bnr. 296, bnr. 209, bnr. 520. For mer informasjon se saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten, saksnummer 201509417. Fremforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig høring før den skal til politisk behandling. Dette varselet er i henhold til plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 § 17-4 først ledd. Varsel om oppstart av forhandlinger er kunngjort 3. desember 2021. Innspill til forhandlingene kan sendes til Eiendoms- og byfornyelsesetaten via post eller e-post. Merk saken med «Sak 21/5010». 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det har vært noen tilfeller i borettslaget der noen har kastet papp i for store biter og tettet, som har gjort at det har blitt en liten økning i felleskostnader for alle for å betale ned jobben som har blitt gjort for å fikse det. Men det er snakk om en veldig liten engangssum.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2008 - Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/40dB) - Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2008 - Omtrent nordvestvendt balkong på 15 kvm. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med treheller. Innvendig: - Gulv med laminat - Vegger med glatt malt utførelse - Himling med glatt malt utførelse. Synlig elementskjøter - Etasjeskille av betong/elementer - Innvendige dører med glatte dørblader Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold: • Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har mindre riss/sprekker. Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. • Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom • På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjikt, samt manglende dokumentasjon og/eller ukjent utførelse. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkken medfølger (Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr). Vaskemaskin på bad kan også medfølge om ønskelig for kjøper.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lampene i gang og over stuebord kan også følge med om ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 927,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto strøm, varmtvann, fyring. Strømmåler, tv/bredbånd, kommunale avgifter, renhold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr. 1809,15 A-konto oppvarming: kr. 658 Altibox TV/Bredbånd: kr. 403 Strømmåler: kr. 57 Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av á kontobeløp skjer årlig. Styret har planlagt en vedlikeholdsplan fra 2025-2040. Felleskostnader vil gå opp med 4 til 8 % årlig i denne perioden.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til sameiet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 314 392,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 257 567,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Lørenkvartalet Sameie og Lørenkvartalet Borettslag består av 124 seksjoner. Sameiet har 62 seksjoner og borettslaget har 62 seksjoner. Disse er fordelt på følgende adresser: - Peter Møllers vei 4C og D - Kruttveien 1A og B - Kruttveien 3A, B, C, D - Kruttveien 5A, B - Kruttveien 7A, B, C, D - Kruttveien 9 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Sameiet Lørenkvartalet har avtale om vaktmestertjeneste fra Bygårdsservise AS - Sameiet Lørenkvartalet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993953741, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune - Sameiets hjemmeside: http://lorenkvartalet.no/ - Sameiets garasjelag har egen hjemmeside: https://lorenplataet.no/loren-garasjelag - Ingen seksjonseierer kan tegne eget abonnement på strøm Utdrag fra styrets arbeid år 2024 - 2025: - Styret jobber kontinuerlig med å drifte lørenkvartalet på en best mulig økonomisk måte. Fremtidige vedlikehold ønsker styret skal finansieres ved opparbeid egenkapital. Styret har etablert et vedlikeholdsfond med høy innskuddsrente i Obos banken for å imøtekomme de fremtidige vedlikeholdsprosjektene. Styret legger opp til en årlig økning av felleskostnadene på 2,5%-3,0% i tillegg til den årlige økning av KIP. Styret gjør oppmerksom på at de kommunale avgiftene har økt svært mye de siste årene. - Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan perioden år 2025 til 2040. Felleskostnader vil gå opp med 4 til 8 % årlig i denne perioden. Budsjettert vedlikehold i denne perioden er estimert til kr. 18 500 000,-. Det kan nevnes at styret legger opp til reparasjon/vask/maling av blokkfasadene/skillevegger på balkong og terrasser i år 2029, en estimert kostnad kr. 7 000 000,-. - Fjernvarme/sanitæranlegg - styret har i samarbeide med fagfolk gjennomført flere inspeksjoner. - Behandling av forsikringssaker. Seksjon med vannlekkasje fra oppvaskmaskin og en større pågående vannskadesak i to seksjoner/ødelagt garasjetak i kjelleren. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld pr. 11.03.2026.

Kr. 28 893,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 864 194,- Budsjettet for år 2025 la til grunn et overskudd på kr. 179 469,- I 2025 er det budsjettert med noe ekstra kostnader til vedlikehold som omfatter blant annet utskifting av lysarmatur i fellesgangene i kjellerbodene, maling av veggene i fellesgangene i høyblokkene, sliping/oljing av sameiets felles gjerde på bakkeplan rundt høyblokkene og spjeld på avfallstanken. Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for 2025/2026. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Iht. sameiets vedtekter er grilling på balkonger/terrasser er ikke tillatt med mindre Sameiet bestemmer noe annet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad et par ganger i året. Disse dagene kommer det også komprimatorbil hvor man kan kaste avfall man har lagret, og annet man ikke har behov for.

Dyrehold er tillatt. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

Tryg forsikring
Polisenr. 6651983

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løren – et moderne og etterspurt boligområde som de senere årene har gjennomgått en betydelig utvikling. Området fremstår i dag som et levende knutepunkt i Oslo med variert beboersammensetning, flotte grøntområder, et bredt servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser med enkel tilgang til både sentrum og marka. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er kort gangavstand til både buss og T-bane, og i tillegg til Løren stasjon ligger også Hasle, Økern og Sinsen innen komfortabel gangavstand. Dette gir enkel og fleksibel adkomst til hele byen. Fra Løren tar det ca. 4 minutter til Storo, 14 minutter til Majorstuen og rundt 16 minutter til Nationaltheatret/Aker Brygge. Flere bussholdeplasser finnes i nærområdet, og Sinsen fungerer som et effektivt knutepunkt for buss, trikk og T-bane. Flybussen stopper også like i nærheten, og det finnes bysykkelstativ i området. Løren Torg er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og byr på et bredt utvalg servicetilbud, blant annet Meny med ferskvaredisk, apotek, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, optiker, tannlege og flere restauranter. Her finnes serveringstilbud som spenner fra asiatisk fusion og indisk til pizza, sushi og burgerrestaurant. I tillegg finnes aktører med fokus på bærekraftige og plantebaserte produkter, samt velværetilbud som hudklinikk, legesenter og profesjonell massasje. Økern Portal har etablert seg som et nyere sosialt og urbant møtested med kontorer, hotell, serveringssteder og en spektakulær takterrasse på hele 13 000 kvm med utsikt over byen. Her finner man også Radisson RED med restaurant og takterrasse. I retning Hasle, omtrent 10–12 minutters gange fra boligen, ligger Vinslottet – et arkitektonisk landemerke som i dag fungerer som et stilfullt nærsenter med dagligvarebutikk, frisører, lege, optiker, kles- og interiørbutikker samt flere restauranter med hyggelige uteserveringer. Utenfor finner man også et populært blomstertorg. Det er dessuten kort vei til Hasle nærsenter med blant annet Vinmonopol og flere spesialbutikker. Innenfor kort gangavstand finnes et bredt utvalg dagligvarebutikker, blant annet Meny, Spar, Rema 1000, Kiwi og søndagsåpen Joker, samt hyggelige kafeer som W.B. Samson, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Baker Nordby. Området har gode rekreasjonsmuligheter for både store og små. Løren byr på flere parker og grøntområder, blant annet Skulpturparken, Frydenberg og Sinsenparken, og det er kort vei til Torshovdalen med store grøntarealer og flott utsikt over byen – særlig stemningsfullt ved solnedgang. Herfra er det også kort vei videre ned til Grünerløkka med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og kafeer. For den turglade er Lillomarka lett tilgjengelig med flotte turstier, skiløyper og variert friluftsliv året rundt. Grefsenkollen nås til fots hjemmefra, eller ved å ta T-banen et par stopp til Storo og starte turen derfra. I marka finner man også populære utfartssteder som Linderudkollen, Lilloseter og Sinober. For den aktive finnes et bredt tilbud innen trening og idrett med treningssentre, crossfit, tennis og padel i nærområdet. Blant annet ligger STERK, Studio Jobbsprek og EVO kun en kort gåtur unna. Lørenbanen, idrettshallen og ishallen ligger kun noen hundre meter unna og benyttes blant annet til håndball og innebandy. Det er også etablert en midlertidig svømmehall ved Løren skole med basseng på 12,5 x 25 meter tilrettelagt for svømmeopplæring, og det foreligger planer for videre utvikling av Løren idrettspark med blant annet ny flerbrukshall, ishall og flere utendørsbaner. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler i området, med kort vei til barneskoler og Frydenberg ungdomsskole. Det er også planer om ny ungdomsskole på Økern. Videregående skoler som Bjerke og Kuben ligger i nærliggende områder. For studenter er det kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo på Blindern. Løren er kjent for sitt gode og inkluderende nærmiljø med flere sosiale møteplasser og arrangementer gjennom året. Blant annet arrangeres Lørenløpet og Lørendagen, i tillegg til aktiviteter for barna som skøytedag, påskemoro, St. Hans-arrangement, Halloween og julegrantenning. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer urbane kvaliteter med gode rekreasjonsmuligheter, et rikt servicetilbud og et aktivt nærmiljø – perfekt for deg som ønsker et komfortabelt byliv i rolige omgivelser.

Område sokner til Løren barneskole og Årvoll ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Kanonen barnehage, Gartnerløkka barnehage og Brødfabrikken Fus barnehage. For studenter er det kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo på Blindern.

Lukk Områdebeskrivelse

De tidligste sakene i byggeprosessen er registrert på adressene Peter Møllers vei 6 og Lørenveien 40-42. Det foreligger brukstillatelse for boligbygg datert til 2009. En midlertidig brukstillatelse gis når det gjenstår mindre arbeid før ferdigattest kan gis. Sak 200506149. Det er gitt igangsettingstillatelse 24. februar 2006. Det er gitt midlertidig brukstillatelse (udatert). Det fremgår av brukstillatelsen at: I flg. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider av Byggetrinn 3, Hus 3, 4 og 5 skal være utført innen 06.01.2009. Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det forutsettes at produkter som er benyttet i byggverket innehar Nødvendig produktgodkjenning, at produktet tilfredsstiller gjeldende norske forskriftskrav og at produktsertifikatet samsvarer med de produktene som faktisk har blitt montert. Det er ikke registrert ferdigattest i kommunens arkiver. Det er ingen automatikk i at ferdigattest gis selv om ovenstående arbeider er utført. Dersom styret som representerer beboerne ønsker å få en slik ferdigattest må dette søkes om til plan og bygningsetaten. Mange bygg i Oslo har kun en midlertidig brukstillatelse. Man må være klar over dette forholdet. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning og off/allm. formål iht. S-4083. Pågående byggesaker i området: Peter Møllers vei 6 A - mulig ulovlig bruk og utleie av gjesteparkeringsplasser Saksnummer: 2025/05115 - Ulovlighetssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505115 Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker Saksnummer: 2025/21935 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521935 Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 2025/07921 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507921 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/211/34: 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2007 - Dokumentnr: 528792 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2008 - Dokumentnr: 1002879 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/8352

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 700,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 800,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomført 2-roms med stor, vestvendt balkong | Usjenert i 5 etg. med heis | A-konto VV, strøm og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ole-Jørgen Jensen

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer