Dyringveien 55

Laster salgsoppgave...

Dyringveien 55

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Dyringveien 55

Prisantydning: 4 290 000,-

Felleskost/mnd: 3 665,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Dyringveien 55 - Et lyst og moderne 4-roms rekkehus over tre plan i et rolig og vakkert område. Fra stuen har du utgang til vestvendt og skjermet terrasse på hele 24,5 kvm. Masse sol om sommeren. Boligen ligger i et meget barnevennlig område med direkte utgang til skiløyper og flott turterreng. Naturskjønt hele året! Høydepunkter: - Flott terrasse med ettermiddagssol, direkte utgang fra stue/kjøkken - Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra Tibrokök med integrerte hvitevarer - Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både sommer og vinter - Skiløyper omtrent rett utenfor døren - Underetasjen gir fleksible muligheter med hobbyrom og bodplass og brukes i dag som vaskerom - Utvendig bod rett ved inngangen - 3 romslige soverom - Fin planløsning - Peis i stuen Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1960

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 600,-

Totalpris:: 4 398 600,-

Felleskost/mnd:: 3 665,-

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 17 298 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dyringveien 55, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 17 kvm. Kjellerrom m/sluk
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, gang og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 24 kvm. Vestvendt terrasse med adkomst fra stue, ca. 24,5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 43 kvm

Gjennomgående bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1 og 2. etasje. Fra stuen har du utgang til vestvendt terrasse på ca. 24,5 kvm. Kjeller: Kjellerrom m/sluk. 1. etasje: Entré, gang og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. En utebod ved inngangspartiet på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Tibrokök med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er fra 2012. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2012. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Gulv: - Kjeller: Fliser. - 1. etasje: Parkett og fliser. - 2. etasje: Parkett. Vegger: - Kjeller: Malt betong. - 1. etasje: Panel og malte flater. - 2. etasje: Panel og malte flater. Himling TG 1 - Kjeller: Malte flater. Himlingshøyde i rom er målt til 2,21 meter. - 1. etasje: Panel og malte flater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter. - 2. etasje: Panel og malte flater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,37 meter. Pipe: - Pusset og malt teglsteinspipe. - Peisovn i stuen. - Feieluke er synlig i kjeller. Innvendige vann- og avløpsrør: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerskap er lokalisert i rom med sluk i kjeller. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i rom med sluk. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i skap i kjeller. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2012. Berederen er montert i rom med sluk i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon med mekanisk/elektrisk avtrekk fra kjellerom, bad og kjøkken. - Friskluftsventil i oppholdsrom. - Luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 24,5 kvm. Terrassebord belagt på trebjelker. Trekasse og levegg som rekkverk i front. Rekkverkshøyden på blomsterkassen er målt til 0,60 meter. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Gulv på grunn: Risiko for fukt. - Kryperom: Manglende lufting. Risiko for fukt. - Rom under terreng: Risiko for fukt. - Drenering: Kan ikke konstatere, og alder er ukjent. - Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Alder, slitasje og bom. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Rom under terreng - Høye fuktverdier. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet har felles biloppstillingsplasser som disponeres av beboere og gjester. Det er installert felles elbil-lader på anlegget til sameiet.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer: - Alle overflater i stue/kjøkken ble malt i september 2025. - Vegger på hovedsoverom ble malt i september 2025. - Trappen med gelender er malt i september 2025. - Det er lagt ny silikon mellom vegger og gulv, samt mellom toalett og vegg på badet i september 2025. - Det er byttet trykkplate på toalettet i september 2025 (utført av fagfolk). - Pusset ned kjøkkenbenken og satt den inn med olje i september 2025. - Det ble i regi av sameiet satt inn/vedlikeholdt musebørster rundt hele bygningen i desember 2024.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt inn dusjkabinett. Jeg vet ikke om det er gjort med egeninnsats eller via faglært. Jeg har fornyet fugene mellom vegg og tak, og mellom toalett og vegg. Dette ble gjort september 2025. Bærum Rørleggerbedrift AS har montert en ny trykkplate til toalettet. Samt verifisert at drypping etter nedtrekk var normalt, og at det ikke var noe feil med klosettet. Han mente dette var kondens. Dette ble gjort i september 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort før min tid - da bygget ble totalrenovert i 2012. Ihht FDV dokumentasjonen ble dette gjort av Andersen og Aksnes (v/ rørlegger Ørjan Sjåmo). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Dette ble som sagt gjort i 2012 før min tid da Tandberg Eiendom totalrenoverte rekkehusene og leilighetene for å selge til privatpersoner. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget ble totalrenovert i 2012. Det jeg vet utifra FDV: Tømrer: Tømrer Thomas v/Tomas Picton Peisovnen er fra System Design. Jeg vet dessverre ikke hvem som monterte etc da det var før min tid. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Jeg vil tro at det ble drenert da bygningen ble totalrenovert i 2012, men vet ikke dette for sikkert da jeg ikke finner dokumentasjon på det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: W. OLSEN EL.INST Eaton Electric AS Arbeid utført i 2012 i forbindelse med totalrenovering. Tidligere eier har også fått satt opp ekstra stikk i 2013 og 2014. Utført av W. OLSEN EL.INST - foreligger samsvarserklæring på dette også. Alle samsvarserklæringene ligger i en lomme i sikringsskapet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Utført 26.06.2018 Kontrollen ble gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av det lokale eltilsyn (DLE) i Hafslund nett AS. Det ble ikke funnet avvik. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert fire el-ladere i forbindelse med parkering på sameiets oppstillingsplasser. Det er et Elaway system, men jeg vet ikke om det er de som har montert det eller ikke da dette ble gjort i regi av styret. Dersom man skulle kjøpe garasje i fremtiden om noe blir ledig, så er det installert en el-lader i hver garasje. Samme system. Jeg husker ikke akkurat når det ble gjort, men mener det var i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og Avløpsteknikk AS foretok en spyling av rørene sommeren 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til endringer, kun at det ble totalrenovert i 2012. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble vedlikeholdt/montert musebånd/musebørster rundt hele rekken jeg bor i i desember 2024. Arbeidet ble utført av Buskerud Skadedyrkontroll AS. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble foretatt en måling over perioden 14.11.2016 - 23.01.2017. Det var tilfredsstillende verdier i 1. og 2. etg. Det ble funnet litt forhøyede verdier i kjelleren (172). Som et tiltak mot dette ble det montert en radonvifte i mars 2017. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er en sprekk i overflaten i en av flisene til venstre for vasken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det var en sotpropp i pipen, men den ble fjernet i 2022. Det er knukket av et lite hjørnet på det innerste glasset i peisen. Det er limt på igjen så glasset er helt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det er veldig høy luftfuktighet i kjelleren, dermed har jeg benyttet en luftavfukter som står og går hele tiden, og med denne har luftfuktigheten holdt seg på et tilfredsstillende nivå. Denne følger med kjøpet av boligen. Det ble avdekket fukt i en innbygningskasse i kjelleren som dekker til stakerør og noen vannrør. Takstmann anbefaler å fjerne denne eller erstatte den med et materiale som ikke er organisk - se takstrapport. Takstmann avdekket også litt støvkondens under trappen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Om vinteren så dannes det kondens på innsiden av viduene, og blir det kaldt nok fryser dette. I forbindelse med dette så har det oppstått litt svartsopp på gummilistene på vinduer nederst. Dette er vasket jevnlig. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er kostmetiske riss/sprekker i muren - se takstrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Jeg renser sluket under dusjkabinettet ca 2 ganger i året. Det har gått tett/drenert sakte pga fett og hår om det har gått for lang tid. Det kan sikkert også fungere med avløpsrenser/håroppløser jevnlig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært mus innomhus. Jeg husker ikke når jeg så første mus. I begynnelsen så tok jeg en og annen, og tenkte ikke noe særlig over det siden vi har dørene stående oppe en del pga dyra. Høsten 2023 tok jeg mange, og varslet styret. Jeg organiserte befaring med Pelias AS og Buskerud Skadedyrkontroll AS. Sameiet engasjerte Buskerud Skadedyrkontroll, og det ble i desember 2024 montert/vedlikeholdt musebånd/musebørster rundt hele rekken jeg bor i. Jeg tok en mus like etter at arbeidet var utført, men den mente de antageligvis hadde vært inne når jobben ble utført (ulempen med å utføre en slik jobb om vinteren). Jeg tok også en mus tirsdag 23. september, men det skal sies at hoveddøren hadde stått oppe et ukjent antall timer mellom fredag ettermiddag og lørdag formiddag da maleren antageligvis har glemt å låse, samt at begge dørene stod oppe store deler av tirsdagen pga forberedelser til salg. Utover dette har det ikke vært spor av mus. Jeg har sett enkelte fleskebiller i min tid her, men det er godt over et år siden jeg så forrige. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det eksisterer en tilstandsrapport som ble laget av takstmann ifbm salg av eiendommen. Laget i september 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble foretatt oppmåling av takstmann 11.09.2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Jeg ønsker allikevel å opplyse om at driften på Dikemark Sykehus er planlagt nedlagt ila 2026. Jeg vet ikke hva som da skjer med de bygningene. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Har kontaktet og spurt styret, og det foreligger ingen vedtak pr dags dato som fører til økning i husleien annet enn årlig justering av felleskostnadene på 10%. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vifta over komfyren fungerer som den skal, men kan være litt treg i oppstarten. Må av og til skru av og på. Lyslisten under kjøkkenbenk fungerer ikke. Det ble liggende litt vann på kjøkkengulvet da det gikk et lite hull på en vannslange. Det er minimalt med vannskader som følge av dette, men ønsker allikevel å opplyse om det. Jeg har hatt malere til å male stue/kjøkken og gang. Da de var ferdige satt det dessverre litt rester av teip igjen på enkelte steder på gulvet, og det fikk han ikke av annet enn ved å slipe og lakke gulvet på de stedene. Dette sees ved riktig vinkel/dagslys.

Martin Sjønnesen.

Bolig: - Grunnmur i betong. - Etasjeskiller og trebjelkelag over kryperom i trebjelkelag. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater/beslag. Taktekkingen er ifølge eier og fremvist FDV fra 2012. - Kryperom med adkomst via luke i kjeller. - Friskluftsventil på yttervegg. - Rom under terreng består av et kjellerrom med sluk. Yttervegger er av malt betong. - Saltak i trekonstruksjon. - Takrenner og nedløp i metall, ført ned i drensrør. - Ytterdør med isolerglass. - Terrasseskyvedør med isolerglass, produsert i 2011. - Vinduer med isolerglass, produsert i 2011. Utebod: - Betongdekke. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallbeslag.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Klesskap på omkledningsrom. - Klesskap på soverom. - Alle fastmonterte lamper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Frittstående fryser. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseier har full disposisjonsrett over sin eierandel, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med vedlagte vedtekter eller gjeldende lover. De seksjonseiere som velger å leie ut sin seksjon, plikter å sende kontaktinformasjon på leietakere, det være seg navn, adresse, seksjon, telefonnummer og e-post, samme dag leiekontrakten inngås. Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Reseksjonering og gjenoppbygging: Seksjon 8 kan dele opp boder uten godkjenning fra øvrige seksjonseiere. Ved kjøp er det avtalt at det tidligere brannskadde rekkehusområdet kan gjenoppbygges og innlemmes i sameiet uten at andre seksjonseiere kan motsette seg dette – selv om det medfører økt sameiebrøk. Seksjonseiere og panthavere kan ikke hindre dette, og sameiet har ikke krav på inntekter eller utgifter knyttet til gjenreisningen. Ulemper ved bygging må aksepteres. Klausulen er tinglyst som servitutt og kan kun slettes av Tandberg Eiendom AS eller rettighetshaver. Dyringveien – privat vei med offentlig bruk: Dyringveien er formelt en privat vei, men store deler går over kommunal grunn og benyttes mye av allmennheten, særlig til utfartsparkering ved Kjekstadmarka. Veien har høy trafikkbelastning, men vedlikeholdet er mangelfullt – både asfalt og vinterdrift. Det finnes ikke noe veilag eller annen struktur for ansvar og finansiering, og kommunen fraskriver seg ansvar. Dette skaper usikkerhet for beboere og påvirker bokvalitet og eiendomsverdier negativt. Når OUS legges ned i 2026, kan vedlikeholdssituasjonen forverres ytterligere. En lignende sak i Villaveien, Asker, viser at det er mulig å arbeide for kommunal overtakelse, selv om prosessen er krevende. Det ble enstemmig vedtatt at det dannes en arbeidsgruppe, som gis fullmakt til å få klarlagt ansvar og eierskap knyttet til Dyringveien, og deretter vurdere muligheten for å få til en omregulering til kommunal vei. Informasjon vedrørende skadedyr: Selger har oppdaget tegn til mus i boligen etter å ha vært bortreist en periode. Det ble funnet tre mus i feller, noe som tyder på at det fortsatt er inngangsmuligheter for skadedyr til tross for tidligere utbedringer. Selger har kontaktet styret i sameiet, som har gitt tillatelse til at Buskerud Skadedyrkontroll undersøker forholdene nærmere. Etter befaring vil selskapet gi et pristilbud til styret, som deretter vurderer videre tiltak. Prosessen er i gang, og sameiet er informert. Eventuelle videre tiltak og utbedringer vil avhenge av konklusjonene fra fagkyndig og styrets vurdering av ansvarsforholdet. Informasjon fra styreleder pr. 09.09.2025: I følge styreleder er det pt. ingen planer om større arbeider i sameiet, men de skal snart i gang med å få hjelp til å utarbeide en vedlikeholdsplan som gir sameiet oversikt over behov framover. Det er et stort sameiet med både blokk, rekkehus og garasjer. Sameiet øker vanligvis felleskostnadene med 10% pr. år grunnet økte utgifter og avsetning til vedlikeholdsfond. Styret har igangsatt og ferdigstilt komplett EC ventilasjonsordning i blokkene.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert på seksjonen pr. 08.09.2025.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det gjennomføres to dugnader i året - vår og høst som det oppfordres til å stille opp på. Rekkehuseierne har ansvar for å klippe gresset på området som faller under deres eksklusive bruksrett. Det er beboernes eget ansvar å måke gangstien fra døren til veien.

Husdyr er velkommen på Sameiet Dyringveien 7-59 og 27-33. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82214187

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for nytt garasjeanlegg og opprusting av utomhusanlegg, datert 02.010.2012. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, samt oppussing av eksisterende bad i rekkehus, datert 19.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan forekomme avvik mellom dagens bruk og benevnelser av rom sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Kjelleren er byggemeldt som kjeller og er ikke godkjent for varig opphold. I de byggemeldte tegningene er det vist en vegg mellom stue og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen har adkomst via privat veg.

Kommuneplan: Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.06.2023 Delarealer: Delareal 17 298 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 240 m Bestemmelse: Områdenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Reguleringsplaner: Id: 3025Uregulert Navn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Ikrafttredelse: 14.11.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf. - Selger opplyser om at driften på Dikemark sykehus er planlagt nedlagt ila 2026. Det er uvisst hva som foreløpig skjer med bygningene, men planen er at det skal legges opp til boligutvikling. Det skal i tillegg utvikles ny lokalsenter med service, næring, møteplasser og kulturelle tilbud. - Det er planlagt ny boligbebyggelse i området, både på den tidligere branntomten og der det i dag står eldre eneboliger i veien nedenfor. Planene strekker seg frem mot 2040–2042 og innebærer oppføring av moderne rekkehus som vil erstatte dagens eldre bygningsmasse. Dette vil gi området et løft og bidra til en mer helhetlig og oppgradert nabolagsfølelse. Utviklingen kan også gi positive ringvirkninger, blant annet økt attraktivitet for det foreslåtte sentrumsområdet på Dikemark, som det over tid har vært diskutert å utvikle. Med såpass store investeringer i nybygg er det også naturlig å forvente forbedringer i infrastruktur og veinett, noe som vil komme både nåværende og fremtidige beboere til gode.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/89/21/40: 08.06.1993 - Dokumentnr: 11596 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2009 - Dokumentnr: 268376 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:26 Overført fra: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2009 - Dokumentnr: 268376 - Erklæring/avtale Plikt til vederlagsfri fremtidig grunnavståelse til Dyringsvei. Overført fra: Knr:3203 Gnr:89 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.2025 - Dokumentnr: 1036819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.10.2012 - Dokumentnr: 816126 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/3505

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Ingen kulturminner registrert på bygningen.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 24 leiligheter og 18 rekkehusseksjoner. - Kullgrill og engangsgrill skal ikke benyttes på balkonger. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Sjarmerende & familievennlig rekkehus m/solrik uteplass i naturskjønne omgivelser. Turterreng & skiløyper utenfor døren!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer