HyllveienBygdøy - Frogner
- Bygdøy - Frogner
- Hyllveien
- Priser i prosjektet:
- kr. 16 700 000 - kr. 37 300 000
- Totalpris inkl. omkostninger:
- kr. 16 818 980 - kr. 37 514 180
- BRA-i:
- 86 - 166 m2
Innflytningsklare boliger av høy kvalitet med attraktiv beliggenhet på Madserud - Ta kontakt for privatvisning i dag!
Prosjektet er nøye planlagt med vekt på materialvalg og detaljutforming. Hyllveien består av fire bygninger, med én til to boliger per etasje. Boligene har private terrasser, enten om det er inntrukken takterrasse eller markterrasse, samt et attraktivt felles uteområde for rekreasjon. Inngangspartiene er designet med omhu, og de utvalgte materialene og løsningene forsterker følelsen av varighet og tidløshet. Boligene i Hyllveien er fleksible og tilpasset ulike behov, og tilbyr lys og utsikt fra flere retninger. Den tidløse og vakre materialbruken, inkludert konsekvent bruk av en grønn tegl, skaper en helhetlig og harmonisk estetikk. Nærmeste nabo er Oslo Tennisklubb som jobber med å lage det som kan bli nordens råeste tennisanlegg med treningssenter, bistro, proshop og flere nye baner samt mye mer.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Eieform:
- Eierseksjon
- Priser:
- kr. 16 700 000 - kr. 37 300 000
- Omkostninger:
- kr. 118 980 - kr. 232 380
- BRA-i:
- 86 - 166 m2
- BRA-e:
- 6 - 7 m2
- Totalt BRA:
- 92 - 172 m2
- Tomteareal:
- 3 234,8 m2 (eiet)
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Boliger
| Bolig | Soverom | Etasje | BRA-i | BRA-e | Totalt BRA | Pris | Omk. | Totalpris |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyllveien 13 - a1 | 3 | 1 | 165 m2 | 6 m2 | 171 m2 | 26 700 000,- | 231 680,- | 26 931 680,- |
| Hyllveien 13 - a2 | 3 | 2 | 166 m2 | 6 m2 | 172 m2 | 27 300 000,- | 232 380,- | 27 532 380,- |
| Hyllveien 13 - a3 | 2 | 3 | 121 m2 | 6 m2 | 127 m2 | 27 900 000,- | 169 380,- | 28 069 380,- |
| Hyllveien 15 - b4 | 2 | 2 | 92 m2 | 6 m2 | 98 m2 | 17 400 000,- | 128 080,- | 17 528 080,- |
| Hyllveien 15 - b7 | 2 | 4 | 156 m2 | 6 m2 | 162 m2 | 37 300 000,- | 214 180,- | 37 514 180,- |
| Hyllveien 17 - d1 | 2 | 1 | 164 m2 | 7 m2 | 171 m2 | 23 700 000,- | 228 880,- | 23 928 880,- |
| Hyllveien 17 - d2 | 2 | 2 | 165 m2 | 7 m2 | 172 m2 | 25 700 000,- | 229 580,- | 25 929 580,- |
| Hyllveien 19 - c5 | 2 | 3 | 120 m2 | 6 m2 | 126 m2 | 23 700 000,- | 166 580,- | 23 866 580,- |
| Hyllveien 19 - c6 | 2 | 3 | 86 m2 | 6 m2 | 92 m2 | 16 700 000,- | 118 980,- | 16 818 980,- |
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer
14-5006/26
Adresse og betegnelse
Hyllveien 13, 0274 Oslo
Gnr. 3, bnr. 668 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Madserud Hage Prosjekt AS
Beliggenhet
Madserud er et fredfullt og ærverdig gammelt villaområde, kjent for sin rolige atmosfære og sentrale beliggenhet. Området grenser til det praktfulle Vigelandsanlegget i Frognerparken, som regnes blant Norges mest imponerende parker. I tillegg vil nye Oslo Tennisklubb være nærmeste nabo. I Hyllveien Madserud får du både tilbaketrukket tilværelse samt enkel tilgang til byens pulserende liv.
Fasiliteter
Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.
Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad.
Alle leiligheter får egen sportsbod. Bodene er lokalisert i egne bodareal i kjelleretasje. Bodene fordeles av selger i forkant av innflytting. Sportsboder har en størrelse på minst 6 kvm for alle leiligheter. Bodveggene har åpning mot tak.
Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Det anmerkes at man ikke skal benytte seg av lagring nærmere sprinkelhode enn 50 cm, sprinkelrørene skal heller ikke benyttes til oppbevaring eller til oppheng.
Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger
Fellesarealer
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Forsikring
Felles bygningsforsikring: If Skadeforsikring NUF (polisenr: SP6847981).
Leveransebeskrivelse
Kjøkken
Kjøkken er levert med innredning fra Poliform. For leveranse på kjøkken, se romskjema.
Bad
Bad er levert som plassbygde bad. Det er i hovedsak levert rette dusjvegger i glass. Dusjarmatur er montert på vegg. Farge og størrelser på fliser kan avvike fra illustrasjoner. Baderomsinnredning er levert med to-delte skuffer. Over servant er det montert speil med integrert belysning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet. Vaskerom er levert med lys flis på gulv og sparklet og malte vegger. Himling er levert som sparklet og malt gips/betong uten synlige V-fuger For ytterligere beskrivelse av leveranse på vaskerom og bad, se romskjema.
Garderobe
Det er ikke levert garderobeskap. Etter avtale med selger kan dette monteres til overtagelse for kjøpers regning.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon
Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller er levert i betong, tiltenkt plattendekker.
Fasade
Fasader består i hovedsak av teglstein.
Yttertak
Takkonstruksjonen er isolert og dimensjonert i henhold til energiberegninger. Det er lagt taktekking med forskriftsmessig fall til sluk.
Overflater og kledning
Innervegger er generelt utført i stenderverk og kledd med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong.
Dører/vinduer
Innvendige dører er levert etter beskrivelse i romskjema. Ytterdør til leiligheten er levert med farge bestemt av arkitekt. Vinduer/balkongdører er levert med utvendig aluminiumskledning. Balkongdører er levert som heve-/skyvedører eller som slagdører, iht. kontraktstegning. Balkongdører er levert med innvendig knappevrider.
Balkonger/Terrasser/Uteplasser
Terrasser og inntrukne takterrasser har tremmegulv av trykkimpregnert trevirke. Rekkverk på terrasser leveres i stål. For inntrukne takterrasser er det levert rekkverk i stål, med glass ned til brystning.
Ventilasjon
Det er montert balansert ventilasjon med aggregat plassert i den enkelte leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/ vaskerom/ teknisk rom.
Sanitær
Enkelte leiligheter leveres med vaskerom. Vaskerom er levert med flislagt gulv (20x20 fliser) og vannbåren gulvvarme. Veggflater er sparklet og malt med våtromsmaling. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Trapper
Hovedtrappene er utført i betong, og levert med flis på inntrinn. Trapperekkverk med spiler og håndløpere av lakkert metall med enkel håndløper på hver side.
Heiser
Alle leiligheter er tilgjengelig med heis direkte til leilighetsplan.
Bodløsninger
Alle leiligheter får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i egne bodareal i kjelleretasje. Bodene fordeles av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 6 kvm for alle leiligheter. Bodveggene vil ha åpning mot tak Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Det anmerkes at man ikke skal benytte seg av lagring nærmere sprinkelhode enn 50 cm, sprinkelrørene skal heller ikke benyttes til oppbevaring eller til oppheng.
Postkasser
Postkasser med sylinderlås er levert og montert i forbindelse med hovedinngangspartiet i hver enkelt trappeoppgang.
Porttelefon og adgangskontroll
Det er levert anropstablå ved hovedinngang fra Defigo.
Kabel-TV/bredbånd/telefon
Det vil bli levert fibernett for TV og bredbåndstjenester i hver boenhet fra Telenor. Kostnad for TV og bredbånd faktureres over felleskostnad.
Brannsikring
Alle boligene er levert med et automatisk slokkeanlegg med sprinkler med synlige sprinklerhoder, samt ett håndslukkerapparat/ husbrannslange i hver leilighet. Boder har automatisk slokkeanlegg/sprinkleranlegg. Det er installert røykvarslere i hele prosjektet iht. gjeldende lover og forskrifter. Det er installert brannalarmanlegg for hele prosjektet i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
Energi og oppvarming
Energimerking
Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Oppvarming
Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme. Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.
El-anlegg
Hovedbryter og måler for hver leilighet samt kurssikringer for lys i fellesareal, er installert ute i byggets fellesareal. Sikringsskap for hver enkelt leilighet er plassert i leiligheten. Anlegget legges skjult i leilighetene. Selger har tegnet strømabonnement til hver bolig som overføres til kjøper ved overlevering. Kjøper kan selv bytte strømleverandør etter eget ønske etter overlevering. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2018. Strøm til fellesarealer blir levert fra egne målere. Kostnadene fordeles iht. eierbrøk og betales gjennom felleskostnader.
Økonomi
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Organisasjonsform
Sameiets navn er Sameiet Hyllveien 13-19. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.06.2025. Sameiet består av 20 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 668 i Oslo kommune. Næringsseksjonene er en parkerings- og bodseksjon som skal eies i et tingsrettslig sameie.
Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/668: 21.05.2021 - Dokumentnr: 598008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:154 02.06.2025 - Dokumentnr: 614386 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 165/2495 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/2495 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/2495 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/2495 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/2495 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2495 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/2495 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/2495 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 124/2495 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 154/2495 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2495 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/2495 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 139/2495 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/2495 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/2495 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/2495 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/2495 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/2495 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/2495 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/2495 Snr: 21 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 24/2495 Snr: 22 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 20/2495 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2021 - Dokumentnr: 598021 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:154 26.10.2022 - Dokumentnr: 1210064 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:414 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Boligbebyggelse, S-5028, vedtatt 27.02.2019. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Plansak (Reguleringssak) - Saksnummer: 201414412 - Skøyen Områderegulering Hensikt: Forslag til områderegulering for Skøyen med konsekvensutredning er utarbeidet på bakgrunn av «Fornebubanen Lysaker - Majorstuen. Planprogram for T-bane med tilhørende anlegg, byutvikling på Majorstuen samt regulering av E18 med tilliggende arealer for byutvikling Lysaker - Skøyen» fastsatt 10.07.14. Hensikten med planforslaget er å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Plansak (Reguleringssak) - Saksnummer: 202302013 Hensikt: Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen «oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området». Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt. Byggesak - Saksnummer: 2025/11058 - Thorvald Erichsens vei 3 - oppføring av boligbygg med syv boenhete Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/09410 - Gustav Vigelands vei 13 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/07283 - Hyllveien 6 - fasadeendring, ombygging, bruksendring av rom i kjeller til bolig, sammenslåing og påbygg Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/08151 - Madserud allé 30 - oppføring av enebolig med hybel Status: Under behandling Byggesak - Saksnummer: 2025/12387 - Jonsrudveien 7 - oppføring og riving av enebolig og etablering av brønnpark Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Tilbud på lånefinansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Viktig informasjon
Personopplysninger Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger her: https://www.nordvikbolig.no/personvern Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger.
Kjøpekontrakt
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Lovanvendelse
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen 3. Sameiebudsjett
Om oppdraget
Meglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum Markedsføring og innhenting etter avtale stipulert til maks per oppdrag kr. 100 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar prosjekt kr. 8 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Ansvarlig megler
Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no
Megler
Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Frogner
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Tobias Due
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sindre T. Jonassen
Eiendomsmegler MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?


















