Mor Go'hjertas vei 23

Mor Go'hjertas vei 23Sagene - Torshov

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Mor Go'hjertas vei 23

Prisantydning: 3 260 000,-

Felleskost/mnd: 7 804,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Bjølsen

Nordvik v/Jesper Kristiansen har gleden av å presentere Mor Go'hjertas vei 23 - En lys og trivelig 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Leiligheten har en effektiv planløsning og består av hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, koselig soverom og flislagt baderom. Kort vei til "alt" Oslo har å by på! - Perfekt førstegangskjøp! - Vestvendt balkong på ca. 3 kvm - Strøm, varmtvann, fyring, TV og internett inkludert - Flislagt baderom fra 2019 - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Vinduer og balkongdør fra 2025 - God takhøyde på 2,68 m - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Ingen forkjøpsrett - Godt med lagringsplass i kjellerbod - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 260 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 733 513,-

Totalpris:: 3 994 863,-

Felleskost/mnd:: 7 804,-

Fellesformue:: 4 664,-

Totalt BRA:: 25 m²

Tomteareal:: 2 612,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mor Go'hjertas vei 23, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 25 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 2 m². Merket med nr. H0402. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden ble målt i stuen til 2,68 meter. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på 2,68 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Det er også utgang til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Kjøkken fra IKEA med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert med kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Soverom; Koselig soveorom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra 2019 med varme i gulvet og downlights i himling. Innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. desember 2021 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hvem som har gjort det, men badet ble pusset opp i 2019. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Verandadør og vinduer ble byttet ut med nye i våres. Ventilasjonen ble også sjekket da, men ingen endring/reparasjon da det ikke trengtes. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Jeg vet bare at det ble gjort arbeid på jordingen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon har blitt sjekket på bad og kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VD Montasje har gjort vinduer og balkong dører. Sykkelskuret har også blitt oppgradert for å hindre tyveri på samme tid som VD montasje jobbet der, så tror de gjorde det også. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er en liten tynn sprekk i en flis, kun estetisk konsekvens av det. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Var litt problemer med jordingen, men det har blitt fikset. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover tilstandsvurderingen som ble gjort nå i forbindelse med salg. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Loftet skal bli til nye leiligheter, men bør ikke ha noen virkninger på bruk av eiendom.

Ole-Martin Nielsen

Boligblokk bygget i 1948. Senere renovert. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Saltak konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen på soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Morgo borettslag. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 40 andeler, pålydende NOK 5.000,- per andel. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og bare fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Mor Go'hjertas vei 23 består av to borettslag, Morgo Borettslag (40 leiligheter) og Borettslaget Parksiden (60 leiligheter). - Planer i borettslaget - - SAMMENSLÅING AV BORETTSLAGET PARKSIDEN OG MORGO - Begrunnelse for ønsket om sammenslåing. Pr dags dato er borettslagene Borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag begge seksjonseiere i samme eierseksjonssameie. Borettslagene betaler felleskostnader til sameiet for drift og vedlikehold. Det er naturlig å se alle seksjonene som en enhet, og det er da naturlig med et borettslag. Borettslaget vil få 100 andeler, noe som er mer hensiktsmessig enn to borettslag på hhv. 60 og 40 andeler. Andre hensyn som taler for en sammenslåing av borettslagene er: - enklere styring av borettslagene med blant annet like husordensregler - enklere administrasjon og styring av fellesområder som bodanlegg og gårdsrom - unngå mulige, fremtidige konflikter mellom to forskjellige borettslagsstyrer - kutte ned på administrative kostnader, som blant annet styrehonorar - enklere og lettere tilgang på styremedlemmer PLAN FOR SAMMENSLÅING AV BORETTSLAGET PARKSIDEN OG MORGO BORETTSLAG: Borettslagene Borettstlaget Parksiden, org.nr 988 891 452 og Morgo Borettslag, org.nr. 921 457 138 planlegges sammenslått, på den måten at borettslaget Morgo Borettslag overdrar eiendeler og gjeld under et til Borettslaget Parksiden. Borettslaget vil hete Borettslaget Parksiden (eventuelt annet navn dersom generalforsamlingen ønsker det).- Tidspunkt for sammenslåing: 1. januar 2026 Vederlag til andelseierne: Pr. 31. desember 2025 vil regnskapene for begge borettslag bli avsluttet og det vil bli foretatt en avregning hvor andel fellesformue pr. leilighet i begge borettslag blir utregnet. Differanse mellom høyeste og laveste andel fellesformue på like leiligheter blir etter sammenslåing utbetalt andelseiere som har høyest andel formue. Felleskostnader: Det skal settes opp budsjett for det nye laget og felleskostnadene må harmoniseres slik at alle de nye andelseierne betaler etter samme prinsipp. Prinsippet skal i utgangspunktet være det samme som i dag, men små justeringer må gjøres. Forslag til vedtak Styret følger vedtaket som gjøres i de respektive borettslagene og legger opp styrearbeidet i periode 2025-2026 iht. vedtak i sak. - Forslag om refinansiering og sammenslåing av eksisterende og nytt lån - Morgo Borettslag har per i dag to eksisterende lån: • Lånenummer: 98207893064 – restgjeld: kr 29 904 956,- • Lånenummer: 98208029575 – restgjeld: kr 449 989,- I tillegg står borettslaget nå overfor et nytt låneopptak på kr 3 700 000,- med en nedbetalingstid på 30 år. Styret foreslår at de to eksisterende lånene og det nye lånet slås sammen til et samlet lån. som vil gi mulighet for bedre rente- og betalingsbetingelser Styret foreslår IN ordning på lånet, se sak 10. Forslag til vedtak Årsmøtet gir styret fullmakt til å refinansiere Morgo Borettslags eksisterende lån (lånenr. 98207893064 og 98208029575) og låneopptak NOK 3 700 000,- som går til utskifting av vinduer og balkongdører. Styret gis myndighet til å inngå nødvendige avtaler for å oppnå best mulig rente- og nedbetalingsbetingelser. - Forslag om å inngå avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) - Styret fremmer forslag om at borettslag inngår avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (heretter: IN-ordning). Hva går ordningen ut på? IN-ordningen er et avtaleverk som gjør det mulig for hver enkelt andelseier i vårt borettslag å innbetale sin andel av fellesgjelden. En andelseier som innbetaler sin andel av fellesgjelden vil etter innbetalingen få redusert månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av innbetalingen av borettslagets fellesgjeld. Avtaleforholdene Styret inngår en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om tilrettelegging av individuell nedbetaling av fellesgjeld. Avtalen innebærer at OBOS Eiendomsforvaltning AS får fullmakt fra borettslaget til å gjennomføre ordningen samt inngå avtale med de enkelte andelseiere som ønsker å innbetale, administrere innbetalinger, dokumenthåndtering, etc. Borettslaget ved styret inngår avtale med banken/långiver om IN-ordningen. Gjennom avtalen vil den enkelte andelseiers innbetaling av fellesgjelden bli sikret ved pant i borettslagets faste eiendom som en del av bankens/långivers pantobligasjon (såkalt inntrederett i bankens/långivers obligasjon). De andelseiere som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld må inngå en avtale med borettslaget. Det vil være OBOS Eiendomsforvaltning AS som opptrer på borettslagets vegne i denne avtalen. Etter inngåelse av avtalen kan andelseieren innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr 60 000,- og det kan bare foretas innbetaling ved felleslånets terminforfall, to ganger pr år/halvårlig. Borettslaget må ha sikringsordning for betaling av felleskostnader i OBOS eller borettslagenes sikringsfond. Det er kun anledning til å innbetale gjeld innenfor IN-ordningen på lån med flytende rente. Hvilke konsekvenser får en eventuell IN-ordning for andelseierne hvis forslaget blir vedtatt vil fakturaene for felleskostnader bli splittet i en del for felleskostnader (drift av bygninger, snømåking mv) og en del for kapitalkostnader (renter og avdrag). Kapitalkostnadene justeres opp eller ned som følge av rentejusteringer på lånet. Ellers får ordningen ingen praktiske konsekvenser for andelseiere som ikke ønsker å innbetale sin andel av fellesgjelden. Andelseiere som innbetaler hele eller deler av sin andel av fellesgjelden vil få redusert de månedlige utgiftene til felleskostnader. Er det mulig å reversere innbetalingene? Nei, det er det ikke. Dersom man har innbetalt hele eller deler av sin andel av fellesgjeld kan dette ikke reverseres. Hva skjer ved nye låneopptak i borettslaget? IN-ordningen medfører ikke at borettslagets styre i fremtiden blir avskåret fra å ta opp nye lån i forbindelse med driften av borettslaget. Slike lån vil ikke være omfattet av IN-ordningen uten at det inngås egne avtaler om dette. Kostnad for tilknytning av et nytt lån i IN-ordningen vil bli fakturert etter gjeldende prisliste. Kostnader Borettslaget Parksiden må betale pt. kr 32 500,- inkl. mva i honorar til OBOS Eiendomsforvaltning AS dersom avtale inngås. Tilknytning av lån nr 2 til eksisterende avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Pris kr 26 500,-. Årlig administrasjonsgodtgjørelse for IN-ordningen er på 10 % av forretningsførerhonoraret, dog minimum kr 12 000,- og maksimum kr 18 000,- inkl. mva.pr. lån. Det påløper ikke administrasjonsgodtgjørelse i etableringsåret eller i hele kalenderår med fast rente da IN-ordningen ikke kan benyttes. Dersom det gis anledning til å innbetale på IN-ordningen i en fastrente periode, vil det påløpe administrasjonsgodtgjørelse i perioder med fast rente. Andelseiere som ønsker å innfri sin andel av fellesgjelden må betale vederlag på pt. kr 5 000,- inkl. mva til OBOS Eiendomsforvaltning AS ved inngåelse av IN-avtale. Styrets innstilling Styret kan ikke se noen ulemper for borettslagets del ved å inngå en avtale om IN-ordning. Styret mener det er positivt at andelseierne gjennom denne ordningen får større valgfrihet med hensyn til finansiering av egen bolig. Andelseiere som vurderer å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden forutsettes selv å vurdere fordelene og ulempene for sin egen del ved en slik innbetaling. Forslag til vedtak Generalforsamlingen i Borettslaget Parksiden vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. - Måling av inngangspartiet og av etasjene, generelt vedlikehold av både utsiden og innsiden av bygget. - Jeg lurer på om det vil skje noe med vedlikehold av bygget, både mtp. innsiden og utsiden av bygget. Er det tenkt å male korridorene, evt. også etasjene. Savner veldig dette, etter at jeg flyttet inn i 2024. Styrets innstilling Styret er positiv til sak og mener at oppmalinga av fellesareal også bør gjøres på sikt, dog jobber styret nå med mange store saker samtidig, slik at denne saken bør tas opp av styret på et senere tidspunkt. Saken er et av mange punkter om omhandles av styrets FDV og vedlikeholdsarbeid. Forslag til vedtak Måling av inngangspartiet og av etasjene, samt generell vedlikehald av bygget. - Loftsutbygging - Morgo Utvikling AS eier loftsareal i Borettslaget. Det er pt. sendt inn sak til Plan- og bygningsetaten for utbygging av leiligheter på loftet. Mor Go'hjertas vei 23 - Forhåndskonferanse - Loftsutbygging Saksnummer 202460117 - Byggesak Mottatt sak 23.09.2024 Status Forhåndskonferanse avtalt Beskrivelse av prosjektet: Loftsutbygging - Etablering av to leiligheter på loft i eksisterende bygård med etablering av takarker, takterrasser og takvinduer. Bruksendring fra bod til boliger på loft. Viser til byggesak 202007577 og dialog med Celine Jødal. Det er tidligere gitt tillatelse for etablering av loftsutbygging av totalt 6 leiligheter med takarker og takterasser med bruksendring fra boder til bolig på loft. Rammetillatelsen krevde fullsprinkling av bygård, noe som har vanskeliggjort gjennomføringen av prosjektet opp og rammetillatelsen har bortfalt. Det er dermed ønske om å omprosjektere tiltaket fra 6 til 2 leiligheter basert på tidligere gitt tillatelse. Siden antallet boenheter endres, bør fasadeuttrykket vurderes på nytt da det er krav om at det skal være i tråd med sin funksjon. Celine Jødal anbefalte dermed å bestille en forhåndskonferanse før innsendelse av en ny byggesøknad, slik at aktuelle problemstillinger kan avklares. Bygården er utstyrt med totalt 3 felles trappeløp, hvor 2 av trappeløpene går helt opp til loftet. Hovedtrapp i midten av bygget vil forlenges slik at hver leilighet har direkte tilgang til 2 trappeløp og nødutganger. Eksisterende heis vil ikke forlenges til loft. Forhold som må avklares: - Antall takarker og takterrasser på fasade vest (evnt. færre og større) iht. omprosjektering. - Takvinduer på fasade øst. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202460117 - Informasjon fra årsmøtet - Årsmøtet ble avholdt 15.05.2025. - Borettslaget skal slå sammen lån og refinansiere, så avdragsfrihet forlenges til 1/1-26. - Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning. IN-ordning er enda ikke satt opp og styret forhandler om en avtale. - Rettighetene til utbygging av loftet er solgt av Morgo Utvikling til Oscar Hellenes. Videre planer for dette er per nå uvisst.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 733 513,- pr. 18.08.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207893064 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,44% Restsaldo 29 904 956,00 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029576 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,44% Restsaldo 383 321,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207893064 Restsaldo: 724 233,00 Kapitalkostnader: 5 761,49 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208029576 Restsaldo: 9 280,00 Kapitalkostnader: 447,58 Borettslaget tar opp et nytt lån i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører i 2025. For denne leiligheten vil det medføre en økning på ca. kr. 85 000,-.

Kr. 4 664,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 241 824 . I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 756 906.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Tryg Forsikring
Polisenr. 8737493

Lukk Borettslaget

Populær beliggenhet på Bjølsen/Sagene i et rolig og meget attraktivt boligområde i Oslo. Ca 10 minutters gange unna finner man Storo storsenter (www.storostorsenter.no), Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Matbutikken MENY sammen med frisørsalong og apotek ligger bare en kort spasertur unna, i tillegg til søndagsåpne butikker som Nærbutikken Bjølsen og Joker. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som Nydalskulpen og Nydalsdammen. Rett rundt hjørnet ligger også populære Voldsløkka. Dette er et meget populært oppholdssted for mange unge om sommeren med grill og lek. Her er det også skiløyper og skøyteis om vinteren. Dette er med andre ord et område som har alt man kunne ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Kollektivtilbud i alle retninger: Bjølsen bussholdeplass finner du ca. 300m fra leiligheten hvor 37- og 54-bussen tar deg til Handelshøyskolen BI og ned til sentrum. Begge bussene går jevnlig hele døgnet 7 dager i uken. Kun 10 minutters gange fra leiligheten ligger bussholdeplassen i Arendalsgata. Herfra går buss 20 (Helsfyr – Galgeberg – Skøyen), og flybussen har også stopp på samme holdeplass. Nydalen T-banestasjon ligger ca 15 minutters gange fra leiligheten og bruker 9 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det drøye 20 minutters gåtur til Grünerløkka og St.Hanshaugen. Flybussen til Gardemoen går fra Storokrysset hele døgnet. Uteliv og servering: Innen kort rekkevidde finner man en rekke restauranter, bakerier og caféer slik som populære Pizza Pancetta, Mat & Mer, Bjølsen Sushi, Bjølsen Bakeri og Nydalen bryggeri. Boligen ligger kun en spasertur unna urbane Torshov og Grünerløkka som kan skilte med utallige barer og spisesteder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for datert "bruksendring fra servicehjem til bolig" 21.10.2015. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er ombygget, men plantegningen samsvarer ikke med dagens utforming. Soverom og bad er flyttet, og det er usikkert om endringene er byggemeldt/søkt om.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer 202457321 - Reguleringssak Mottatt sak 13.06.2024 Kommunen ønsker å eie deler av friområdet innenfor gnr./bnr. 77/147 av hensyn til drift og vedlikehold, og for å sikre allmenn tilgjengelighet til friområdet og turveien som er opparbeidet. Drift og vedlikehold av turveien er overtatt av Oslo kommune ved BYM. Planområdet omfattes av to reguleringsplaner som er eldre enn 10 år. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for at kommunen får rettighet til å erverve friområdet. EBY har forsøkt å komme fram til en minnelig avtale med grunneier uten at dette har ført frem. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457321 Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering Saksnummer 201719253 - Reguleringssak Mottatt sak 27.12.2017 Hovedgrep: Det etableres sykkelfelt på vestsiden av Stavangergata, på østsiden utvides gangfelt med sykkelfet. For å få tilstrekkelig med gateareal må gateparkering delvis fjernes. Dagens midtrabatt inkl bjørketrær erstattes av flyttet midtrabatt og nye trær. Sidegrep: I dag mangler det ca 60 meter fortau på nordsiden av Sarpsborggata. Prosjektet har intensjon å etablere dette fortau, sammen med motstrøms sykkelfelt i Sarpsborggata. Sykkelfelt er videreføring av eksisterende sykkelfelt lenger øst i sarpsborggata. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253 - Byggesaker - Mor Go'hjertas vei 23 - Utbygging og bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202555072 - Byggesak Mottatt sak 04.06.2025 Status Mottatt søknad Utdrag fra søknad om rammetillatelse: Etablering av 6 leiligheter på loft For mer informasjon, se http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555072 Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer 202550245 - Byggesak Mottatt sak 09.01.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550245 Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg Saksnummer 202214935 - Byggesak Mottatt sak 12.10.2022 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/125: 15.09.1938 - Dokumentnr: 304336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:122 14.10.1939 - Dokumentnr: 305646 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:123 10.07.2006 - Dokumentnr: 326677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 40 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 48 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 51 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Snr: 61 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 63 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 67 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Snr: 80 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 33 000,-) Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 283,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og trivelig 2-roms med vestvendt balkong 3m²|Strøm, VV, fyring, TV & internett ink|Vinduer 2025|Bad 2019|IN-ordning*

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer