Lys & moderne 2-roms med usjenert balkong, heis og felles takterrasse. V.vann og fyring inkl. Parkering*.

Oppdragsnummer

8-0081/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Messepromenaden 4, 0279 Oslo
Gnr. 3, bnr. 643, snr. 93 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Karl Henrik Lie Asmussen

Kjøpesum og omkostninger

5 849 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 146 220,- (Dokumentavgift) 2 500,- (Flyttegebyr (faktureres direkte til kjøper)) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 163 100,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 999 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 012 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2006

Etasje

5

Arealer

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Tilleggsdeler fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Balkonger er inkludert i boligseksjonene. Seksjonerte tilleggsdeler består av: - Boder i kjeller

Antall soverom

1

Innhold

Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad. Terrasse/balkong (TBA): Adgang til 5 kvm balkong fra stuen. Eksterne boder: Kjellerbod på 8 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 245 cm i stuen.

Standard

Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: TG2 pga alderen. Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 pga alder. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 pga behov for lekkasjesikring. Bygningsdeler med TG-IU: Varmesentral: Felles varmtvann. Varmtvannsbereder: Felles varmtvann.

Parkering

Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.   Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år   Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Moderniseringer og påkostninger

2025: Soveromsvindu byttet.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye innfellbare glassdører i dusjhjørne i 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra byggeår: Prefabrikerte badekabiner levert av E.J Badekabiner A/S, 2005. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av tak og takterrasse i regi av sameiet i 2025. Arbeidet ble utført av Snekker Evensen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av soveromsvindu i regi av sameiet juni 2025. Arbeidet ble utført av Snekker Evensen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Eierskifte, Supertakst AS datert 20.02.26 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. På grunn av ekstra slitasje på heiser, dører og korridorer ved flytting innkreves det et flyttegebyr ved innflytting. Innflyttingsgebyret er på kr 2.500,- samt fakturagebyr på kr 94.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Energimerking

C - mørkegrønn

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Vannbåren varme.   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2751,1 kWh (2025) + nettleie. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. 

Felleskostnader

Kr. 3 615,- pr. mnd

Inkluderer: Herav: Defigo porttelefonabonnement kr. 25,00 Oppvarming kr. 690,00 TV/internett kr. 399,00 Felleskostnader kr. 2 501,00

Eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.   For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Sameiets navn er Karenslyst Plass Boligsameie, med adresse Messepromenaden 2-10. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 31.03.2006. 1-2 Hva sameiet omfatter (1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 170 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 643 i Oslo kommune. (2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Tilleggsdeler fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Balkonger er inkludert i boligseksjonene. Fra årsmøte 2026: Styret opplyser at det siden forrige årsmøte har blitt gjennomført 11 styremøter. I løpet av året har styret arbeidet med en rekke praktiske og administrative oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av sameiet. Dette har blant annet inkludert kontakt med eiere og beboere, oppfølging av håndverkere og leverandører, behandling av forsikringssaker og kommunikasjon med offentlige instanser. Kommunikasjonen med beboerne har hovedsakelig foregått via e-post, SMS og Vibbo. Styret skriver at det har vært stor aktivitet gjennom året, med mange henvendelser og saker som har krevd oppfølging. I tillegg har styret lagt ned betydelig arbeid i ulike mindre saker og løpende drift for å sikre god forvaltning av bygget. Vedlikehold og tekniske tiltak Det er gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringsarbeider i løpet av året: - Renovering av takterrassen: Arbeidet ble påbegynt 1. april 2025 av Snekker Evensen. Prosjektet ble utført som planlagt og ferdigstilt i juni 2025. Styret opplyser at arbeidet ble gjennomført etter forventningene. - Brannsikring: Sameiet har gjennomført branntetting mellom etasjene for å forbedre brannsikkerheten. Arbeidet ble utført av Norsk Selskapet BDL. - Balkonger: Styret har fått gjennomført befaring av balkongene. Vurderingen viser at det er behov for bedre og mer omfattende vedlikehold enn det som tidligere har vært gjort. Dette vil trolig kreve videre oppfølging fremover. - Oppgradering av kjølesystem / kjøling: Sameiet har hatt utfordringer med kjøleanlegget i forbindelse med varmepumper. Styret opplyser at problemet nå er løst, og at anlegget fungerer som det skal etter nødvendige reparasjoner. - Vinduer: Flere vinduer trenger vedlikehold eller utbedring. Styret er i dialog med Snekker Evensen om mulig reparasjon eller utskifting av enkelte vinduer. Rapporten gir inntrykk av at styret har hatt et aktivt år med mange praktiske oppgaver og tekniske vedlikeholdstiltak. Hovedfokuset har vært å sikre god drift, forbedre sikkerheten i bygget og ta tak i vedlikeholdsbehov som har bygget seg opp over tid. Samtidig peker rapporten på at enkelte områder, særlig balkonger og vinduer, fortsatt vil kreve videre arbeid i tiden fremover. VEDLIKEHOLDPLAN: Utover det påbegynte arbeidet med utbedring av lekkasjer, er det ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider for 2026. Det er imidlertid til vurdering om det skal gjennomføres fasadevask i regi av SDS i løpet av året. Innglassing på balkonger: Styret minner om at innglassing av balkonger skal godkjennes av styret, som har avtale med Lumon. Videre er det lovpliktig å installere sprinkler. Flyttegebyr: På grunn av ekstra slitasje på heiser, dører og korridorer ved flytting innkreves det et flyttegebyr ved innflytting. Innflyttingsgebyret er på kr 2.500,- samt fakturagebyr på kr 94. Sameiet har rett og plikt til å være medeier i Sjølyststranda Driftssameie (SDS) og Sjølystranda Garasjesameie (SGS), sammen med de øvrige boligselskapene på Sjølyststranda. Sjølyststranda Driftssameie, gnr 3, bnr 417, eier utearealene i byggeprosjektet Sjølyststranda og miljølokket over E 18. Driftssameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av nevnte eiendommer. Sjølystranda Garasjesameie, gnr. 303, bnr 1, eier underjordisk anlegg med garasjeplasser, boder, tekniske rom med mer. Sameiet er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av driftssameiets kostnader til drift og vedlikehold av utearealet og miljølokket. Sameiet er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av garasjesameiets kostnader til det underjordiske anlegget. Innkalling årsmøte 2026 og protokoll er vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. 

Informasjon om fellesgjeld

Ingen lån registrert for leilighet.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 15 339,- pr. 31.12.2025

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 687 361,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 262 791,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameiets område, skilting på uteområdene må respekteres.

Sameiets forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88478600

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 717 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger.

Beskrivelse av nærområdet

Messepromenaden 4 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skøyen/Sjølyst – et av Oslos mest etterspurte områder på Oslo vest. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til et bredt servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsområder. Skøyen har de senere årene utviklet seg til et levende byområde med et stort utvalg av butikker, restauranter og hyggelige møteplasser. Langs Karenslyst allé finner du blant annet kaféer, vinmonopol, dagligvarebutikker, treningssentre og populære spisesteder. I området ligger også Maschmanns Matmarked – et velkjent matmarked med delikatesser og spesialbutikker. Fra boligen er det kort gangavstand til Skøyen stasjon, som er et viktig kollektivknutepunkt med tog, buss og trikk. Toget bruker kun få minutter til Nationaltheatret og Oslo sentrum, og det er også gode forbindelser videre til Oslo Lufthavn. For den som setter pris på natur og friluftsliv finnes det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Turveier langs Hoffselven og gjennom Mærradalen gir fine opplevelser året rundt, og det er gang- og sykkelavstand til både Frognerparken, Bygdøy og Bestumkilen. Med sin kombinasjon av urbane kvaliteter, gode servicetilbud, nærhet til sjøen og flotte grøntområder, er Skøyen et område som passer like godt for etablerere, par og familier som ønsker en praktisk og attraktiv hverdag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2013.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert etter S-3911 til "Felt A2 - byggeområde fir boliger, forretning, kontor bevertning og allmennyttig formål (barnehage)". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2 Saksnummer 201414412 - Reguleringssak Mottatt sak: 24.04.2017, Avsluttet: 26.01.2026 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Drammensveien 144 - Næringsbygg Saksnummer 2025/06753 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461894 Status: Under behandling Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201901896 - Reguleringssak Mottatt sak 01.02.2019, Avsluttet: 05.03.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06709 Status: Saken er avsluttet Drammensveien 118 - Detaljregulering Saksnummer 201005792 - Reguleringssak Mottatt sak 20.05.2010, Avsluttet: 08.01.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06770 Status: Saken er avsluttet Pågående byggesaker: Messepromenaden 2 - ulovlig bruksendring til massasjestudio Saksnummer 2025/04895 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306475 Status: Under behandling Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger Saksnummer 2025/08085 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201213773 Status: Under behandling Karenslyst allé 49 - 53 - ulovlige lysskilt på fasade Saksnummer 2025/06160 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460312 Status: Under behandling Karenslyst allé 11 - bruksendring, fasadeendring og påbygg Saksnummer 2025/14127 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552734 Status: Under behandling Karenslyst allé 9 - påbygg Saksnummer 2025/07374 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556442 Status: Under behandling

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.   

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/3/643/93: 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:612 Bestemmelse om evigvarende bruksrett til underjordisk næringsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 23014 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2006 - Dokumentnr: 23014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/10665 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-13,16,17,19-22,24,,27,29-33,37,39-42,,44,47,49-53,58, 60-63,65,69,71-75,80,82-85,87,91,93-97,102,104-107,109 115-116,118-119,124,126-129,131,137-139,144,145,147,148,150 151,153-155,159,162-170 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om felles bruk til parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:303 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett til boder Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:612 Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger og private hager Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Bestemmelse om rett til felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:643 31.03.2006 - Dokumentnr: 22991 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:3 Bnr:417 Felles stikkledninger for avløp Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 120,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 123 895,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Megler

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.