Munkedamsveien 68A

Laster salgsoppgave...

Munkedamsveien 68AMajorstuen

1/24

Utvalgte bilder

Majorstuen: Munkedamsveien 68A

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 590,-

Felleskost/mnd: 2 940,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk / Frogner

Nordvik avd. Frogner ved Ole K. Skretteberg har gleden av å presentere Munkedamsveien 68A. En lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet i en flott, klassisk bygård fra 1887. Leiligheten kombinerer historisk sjarm med moderne bokomfort, og byr på en fin planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og generøs takhøyde på opptil 3 meter i stuen.

Perfekt beliggenhet med få minutters gange til bl.a Solli plass, Aker Brygge, Tjuvholmen og Frognerkilen

Bygården ble renovert i 2016

Egen, fast parkeringsplass med mulighet for el-billader

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

God planløsning med lyse, romslige oppholdsrom

Flere hyggelige caféer og parkanlegg i nærområdet.

Lave felleskostnader

2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 590,-

Totalpris:: 7 688 590,-

Felleskost/mnd:: 2 940,-

Fellesformue:: 11 707,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: G

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkedamsveien 68A, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 21 203 o.skretteberg@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 66 kvm

Velkommen til Munkedamsveien 68A. Lekker og innbydende 3-roms selveierleilighet i en vakker, klassisk bygård fra 1887. Leiligheten kombinerer historisk sjarm med moderne bokomfort, og byr på en attraktiv planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og generøs takhøyde på opptil 3 meter i stuen. Leiligheten har en fin standard og ble i stor grad oppgradert i 2016. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom rommene og gjør leiligheten både funksjonell og trivelig å bo i. I tillegg disponerer boligen to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Til leiligheten medfølger det egen, fast parkeringsplass med mulighet for etablering av elbillader. Samtidig har leiligheten lave felleskostnader, noe som bidrar til en forutsigbar og lav bokostnad. Beliggenheten på Frogner/Skillebekk er blant byens mest ettertraktede. Her bor du med få minutters gange til Solli plass, Aker Brygge, Tjuvholmen og Slottsparken. Området kjennetegnes av klassiske bygårder, grønne parkanlegg, hyggelige kaféer og populære restauranter. Nærmeste nabo er Ankerhagen v/Bervens løkke, som gir et grønt innslag i det urbane bylivet. For den aktive finnes et bredt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Morgenbad på Tjuvholmen, spaserturer langs Frognerkilen og trening på SATS Solli er bare noen av mulighetene. Like i nærheten ligger også Sommerrokvartalet, som byr på restauranter, barer, kulturtilbud og Vestkantbadet. Hverdagen gjøres enkel med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, og populære Babbo Collective ligger kun 50 meter fra ytterdøren, Perfekt for morgenkaffen og ferskt surdeigsbrød.

Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Overflater på innvendige vegger: Tapet, sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Diverse: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i soverom (lite). Plassbygget skap med glatte fronter i soverom (stort). Garderobeløsning med stang og hyller i bod (stort soverom). Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Bad: Flislagt bad med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, to servanter og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Ventilasjon/sanitær: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Varmtvannsbereder på 120 liter, montert i himling i bod med opplegg for vaskemaskin. Automatisk vannstopper er montert ved berederen. Dører: Profilerte innerdører. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Dør mot ekstern bod (baktrapp) i brannklasse EI-30. Dør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand mot baktrapp. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 14 Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Utgifter knyttet til p-plassene som snømåking, vedlikehold, drift av el-billader fordeles etter antall plasser og kommer i tillegg til fellesutgifter. Dette faktureres 1 gang pr. år. For 2025 var kostnaden kr 19 463,-.

Modernisert/Påkostet år: 2016

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stian Hedels

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis 2.etasje (baktrapp) og kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. - Vindu med tolags isolerglass i bod (baktrapp), produsert i 2016. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2016. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i tre. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. - Felles sprinkleranlegg. - Felles brannvarslingssystem. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) - Varmtvann - Ventilasjon - Kjøkkeninnredning - Overflater på innvendige gulv

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Alle utleieforhold under 30 dager i varighet, skal godkjennes av styret. Døgnutleie og typisk utleie av typen Air bnb og den slags er ikke tillatt i sameiet. Dette gjelder også dersom fremleietager ønsker å videreutleie. (Evt: Utleieforhold under 30 dager er ikke tillatt i sameiet.) Ref vedtektenes pkt. 6 Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Munkedamsveien 68A - 3-roms selveierleilighet i flott, klassisk bygård fra 1887 med en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner/Skillebekk. Området består av klassiske bygårder, hyggelige parker, trivelige kaféer og restauranter, samtidig som det er enkel tilgang til byens alle fasiliteter og livlige sentrum. Umiddelbar nærhet til Aker Brygge, morgenbad på Tjuvholmen og det pulserende Sommerrokvartalet. Hotell Sommerro byr på både flotte spisesteder dag- og kveldstid med live underholdning og Vestkantbadet. Boligen ligger kun noen minutters gange fra Slottsparken. I nærheten av boligen finner man også flere hyggelige kaféer og restauranter, hvor man kan nyte både lunsjer og middager. Kaffe og surdeigsbrød kan hentes fra populære nabolagskafeen Babbo Collective som ligger 50 meter unna. Flere dagligvarebutikker i nærheten og for den som vil ta en tur til parken er Ankerhagen nærmeste nabo. For den treningsglade er Sats Solli rett rundt hjørnet ellers mulighet for lek, trening og ballspill på trafotaket v/Bervens løkke. Nærområdet har et bredt utvalg av butikker og shoppingmuligheter, fra trendy motebutikker i Skovveien til lokale spesialforretninger ved Solli plass. Et stort utvalg av hyggelige nisjebutikker i Skovveien, Frognerveien og Bygdøy Allé gir tilgang til alt du trenger i nærområdet. Offentlig transport er tilgjengelig rett i nærheten, og det er enkelt å komme seg rundt med t-bane, tog, flytog, buss eller trikk. Parkveien 71B ligger i et attraktivt nabolag, med skoler og barnehager i nærheten. Dette er en bolig som tilbyr det beste av bylivet, kultur og naturopplevelser. Tur- og rekreasjonsområder: Fra boligen har du gangavstand til det meste byen har å tilby. Frognerkilen ligger like i nærheten, med enkel adkomst til Bygdøy og områdets unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt populære badeplasser langs fjorden. Bygdøy er kjent for sine flotte turstier og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finnes flere grønne lunger som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innen gangavstand og byr på store grøntarealer, tennisbaner og badeanlegg. Spisesteder og byliv: Beliggenheten gir enkel tilgang til et rikt utvalg av restauranter, kafeer og butikker på Solli plass, i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt spekter av forretninger, serveringssteder og attraktive shoppingmuligheter. Offentlig kommunikasjon: Området har svært gode kollektivforbindelser. Nationaltheatret stasjon ligger i gangavstand og tilbyr alle T-banelinjer, tog og Flytoget. I tillegg finnes trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet i Cort Adelers gate, samt et bredt utvalg busslinjer fra Solli plass.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggemelding fra 1887. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing leiligheter og bruksendring av kjeller datert 18.07.2018 Det foreligger ellers ferdigattest for flere forhold gjennom tidene for Munkedamsveien 68. Disse er vedlagt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/138/14: 03.05.1887 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1965 - Dokumentnr: 517549 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr frostfri fundamentering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1972 - Dokumentnr: 500472 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1988 - Dokumentnr: 16364 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST GODKJENT AV FORSIKRINGSRÅDET Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:138 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1995 - Dokumentnr: 66002 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 377/876 Oppdeling av: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 131/876 Oppdeling av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/876 Oppdeling av: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/876 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/803 02.08.2011 - Dokumentnr: 604468 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 28/803 05.04.2019 - Dokumentnr: 411080 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/803 Sammenslåing av seksjoner Endring av fellesareal Endring av formål Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke x 2 kr. 580,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Faktureres selger direkte) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Faktureres selger direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 855,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole K. Skretteberg, Eiendomsmegler MNEF
976 21 203
o.skretteberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole K. Skretteberg

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

o.skretteberg@nordvikbolig.no
976 21 203
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms i flott, klassisk bygård. Fast parkeringsplass. Generøs takhøyde på 3 m. Attraktiv og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole K. Skretteberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer