Østre Skibvika 14

Laster salgsoppgave...

Østre Skibvika 14

1/52

Østre Skibvika 14

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 340,-

Kommunale avg.: 3 336,- per år

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Gjeving/ Skibvika

Kristoffer Eastwood og Stian Todd presenterer Østre Skibvika 14! Idyllisk sommerhytte omkranset av vakker natur i sjønære og fantastiske omgivelser. Fra Gjeving er det kort vei med båt, eller hyggelig gåtur langs sti for å komme til hytten. Med hytten følger det båtplass like ved - et fantastisk utgangspunkt for ferdsel i vakker skjærgård med bl.a. få minutter Lyngør og Gjeving med flotte turmuligheter, restauranter, kro og dagligvare. Eiendommen eier en andel av fellesområde på omkring 71 mål med stier, gressmatter for lek/ spill, flott strand, svaberg og brygge.

Eierskap til flott fellesområde, strand og brygge

Rolige og idylliske omgivelser

Parkeringsleie på Gjeving*

Romslig tomt på 1 760 m²

Båtplass

Solforhold

Gode solforhold fra morgen til kveld. Soloppgangen begynner ca. 06 om morgenen og skinner hele dagen frem til solnedgangen i rundt 21:30 tiden om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1970

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 340,-

Totalpris:: 5 423 340,-

Kommunale avgifter:: 3 336,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 1 759,9 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østre Skibvika 14, 4912 GJEVING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, toalettrom, soverom, bad, stue/kjøkken, stue
BRA-e: 5 kvm. Soverom med utvendig adkomst
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse

Uthus / anneks
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Soverom, bod 1, bod 2
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Toalettrommmet og soverommet er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Terrasse og balkongarealer (TBA): Det er det samlede arealet for treterrassene som fremgår av rapporten. Deler av arealene er assymetrisk utformet og beregnet ved gjennomsnittsmål. Kjøper kan ikke påberobe arealsvikt / arealmangel i forbindelse med opplysningene om TBA som fremgår av rapporten. Tilkomsttrapper, plattinger og øvrig opparbeidelse på terreng er ikke inkludert i beregningen av terrasse / balkongarealene (TBA).

Gode solforhold fra morgen til kveld. Soloppgangen begynner ca. 06 om morgenen og skinner hele dagen frem til solnedgangen i rundt 21:30 tiden om sommeren.

Fritidsbolig: Entré, toalettrom, soverom, bad, stue/kjøkken, stue Anneks: Soverom, bod 1, bod 2

Entré Hyggelig og lys entré av god størrelse. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Toalettrom Toalettrom med komposttoalett og servantinnredning. Rommet har godt lysinnslipp fra vinduet, noe som skaper en lys og hyggelig romfølelse. Soverom Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet oppleves lyst og innbydende, med god utnyttelse av plassen og fleksible møbleringsmuligheter. Bad Delikat baderom med lyse fliser og praktisk innredning som gir et rent og moderne uttrykk. Badet fremstår moderne og funksjonelt, med dusjløsning, servantinnredning og oppbevaringsplass. Kjøkken / stue Lyst og innbydende kjøkken med åpen kjøkken- og stueløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Rommet har gode møbleringsmuligheter og en hyggelig atmosfære med vedovn som gir ekstra varme og sjarm. Et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Stue Fin og lys stue med god størrelse og flere møbleringsmuligheter. Herfra kommer man direkte ut til en solrik terrasse som forlenger oppholdsarealet på fine sommerdager. Anneks: Hyggelig anneks med soverom og 3 boder. Her er det gode lagringsmuligheter og et perfekt gjesterom.

Båtplass: Det følger båplass på bryggeanlegg like utenfor Østre Skibvika 19. Eier opplyser at båtplass innerst til venstre (når man går ut på brygga) medfølger Østre Skibvika 14. Brygga deles forøvrig med Østre Skibvika 18 og 19. Det opplyses også at det er felles gjesteplass for de 3 hyttene. Det er ikke tinglyste plasseringer av disse respektive plassene. For å komme til bryggen må man til dels gå over eiendommen Østre Skibvika 19. (foreligger ingen tinglyst avtale) ØS19 & ØS14 bekrefter at overnevnte praksis (vist på kart) rundt fordeling er slik som den faktiske bruken. Tinglyst servitutt 1993/1462/35 på eiendommen hvor bryggen befinner seg sier at Østre Skibvika 14 og 18 ved overskjøting fikk rettighet til 2 plasser på felles brygge (opplyses å være den over, hvor eiendommen ØS14 har den ene), landinsbrygge (praktiseres som fellesbrygge for flere hytter for avlessing primært) og 1 båtplass ved felles brygge i Skutevika (opplyses på følge hytten ØS18). Rettigheten er tinglyst på hytten, 84/15, 84/274 og 84/285. Landingsbryggen som i utgangspunktet er tinglyst til de 2 overnevnte hyttene virker å fungere som en del av fellesarealet som hyttene eier sammen, ikke de 2 hyttene spesifikt. Det er laget forslag til regler for bruk av denne bryggen som følger fellesareal. Regler som er oversendt megler virker å være et forslag og ikke endelig bekreftet. Her er opplyste retningslinjer/ regler for bruk av landingsbrygge: 1. Bryggas primære formål er ilandstigning og ombordstigning for hytteeierne i sameiet og besøkende til disse med egen båt eller taxibåt, samt ambulanse/legebåt og andre med særskilt oppdrag i området. (F eks politi, lege, andre myndigheter, men også e-verk og håndverkere). 2. Brygga kan brukes i forbindelse med frakt av varer når det er praktisk å lande varene der fremfor på egen brygge. Båten kan da bli liggende i den tid som trengs for å bringe varene til hytta. 3. Videre har brygga en viktig funksjon som badebrygge for store og små. 4. Det skal ikke henlegges båt langs brygga. Ved særskilt behov kan det etter varsel til de nærliggende hyttene aksepteres for en kortere periode. 5. Èn båt om gangen kan ligge for dregg, eventuelt i en bøye, og fortøyes i bryggas sørvestlige hjørne. Når det er satt opp en fortøyningsbolt på utsiden av brygga, er det kun denne som skal benyttes. Parkering: Nåværende eier leier parkeringsplass nr. 3 på eiendommen 84/46 like ved havna på Gjeving. Eier av eiendommen har bekreftet at plassen kan videreføres dersom det er snakk om normal personbil. Prisen som nåværende eier har betalt er 4.150,- pr år.

2019: Elektrisk anlegg 2017: Ny peisovn. Nye ytterdører 2016: Utvidet hytten med tilbygg. Skiftet alle vinduer. Toalett med Biodo varmekabler i gulv, nytt dusjrom, dusj og vask og varmekabler i gulv. Nytt tak med takpanneplater. Forsterkning med Limtre drager i gammel del. En del nye terrasser og veranda.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7. juni 2007 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 5116911 Forsikret i: Fremtind forsikring Utført arbeid Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015. Elektrisk ble ut ført av elektriker ikke dokumentert 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vennehjelp. Ikke dokumentert 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vennehjelp . Ikke dokumentert 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fjell tomt 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeidet ble utført som Vennehjelp. Ikke dokumentert Sikring skap, Automat sikringer, Kjøkken, Nytt tilbygg, Kontakter og koplinger ble utført av elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ca. 2019, Finner ikke dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeidet utført med egeninnsats og med vennehjelp. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Systemhus: Tilbygg, Kledning, Tak, vinduer. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vann fra privat / kommunal vannforsyning. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannlekkasje på VC fra tak.( Biodo) Byttet delvis yttervegg 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nytt ildsted, Peis ovn 2019. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Satt inn muse bånd ved utskifting av kledning.

Espen Martinsen

Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige deler av undertaket fra inspeksjonslukene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og inspeksjonsluke til kryploft, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten hjelpemann og også med hensyn til risiko for å skade takplatene. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele. Bærende undertak av gjenbrukt trepanel. Ukjent alder og type undertak. Undertakstekkingen er ikke tilgjengelige for vurdering, som følge av fastmonterte takplater. Yttertaket er tekket med metallplater. Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det ble registrert enkelte bulker / nedbøyninger i overflater. I følge eier har det vært lekkasje i overgang mellom stuetilbygg og hoveddel etter takomlegging, hvor det er utført lokalt utbedringstiltak. Taket har overganger og tekniske løsninger som medfører risiko for lekkasjer (risikoutsatte overganger). Tiltak: Anbefaler jevnlige tilsyn med overganger og gjennomføringer i takflatene, som forebyggende tiltak mot lekkasjer. For øvrig normalt løpende vedlikehold av vindskier. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminium. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Synlig nedbøyning i takrenne, ved renneskjøt. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsavslutning ved pipe bør ledes bort eller til takrenne for å unngå unødig fuktbelastning i det aktuelle området hvor overganger møtes og det er pipegjennføring i taket. Veggkonstruksjon,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning og liggende malt dobbeltfalset kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av kledningen står i nær eller umiddelbar kontakt med terreng eller treterrasser, og er tidvis utsatt for vannsprut. Tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utlufting av kledningen, vindsperre og eventuell etterisolering er naturlig å utbedre når kledningen en gang skal skiftes. Ved eventuelle kosmetiske oppussingsarbeider av innvendige rom anbefales etablering av dampsperre. Løpende overflatevedlikehold og lokale utbedring / utskiftning av kledningsbord med påbegynte råteskader. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og takutstikket på et punkt. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av delvis tildekkede / lukkede konstruksjonsdeler. Plassbygget saltakskonstruskjon av taksperrer. Konstruksjonene er fra ulike tidsperioder og enkelte konstruksjoner er utført med tildekkede overflater mot innredede rom. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Isolerte og/eller tildekkede skråtak kan være tidvis utsatt for dampgjennomgang fra tilstøtende rom, med påfølgende kondensfukt og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Utlufting ved takutstikkene er utilstrekkelig. Det ble registrert museavføring og museganger i tilknytning til isolasjonen på kryploftene. Konstruksjonen er underdimensjonert sammenlignet med dagens byggemåte. Det er spennvidder i kombinasjon med konstruksjonstykkelser som legges til grunn for vurderingen. Tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Utlufting av skråtak er av betydning for å unngå kondensfukt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus. Sanering / utskiftning av isolasjonsmatter med museganger. Viser for øvrig til avsnittet: Tiltak mot mus. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med isolerglasser. Vinduene er fra ulike tidsperioder. Kontrollerte glassfelt fra 2009, 2010 og gjenværende vindu av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skråtilpassede vinduer i den tilbygde stuedelen har avvik i vinkel/utforming, i forhold til takvinkel. Årsaken er feil ved bestilling. Det ble registrert påbegynt slitasje / malingssprekker i enkelte vind og slagregsutsatte vinduer. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for gjenværende vindu. Tiltak: Løpende vedlikehold av overflater for å unngå oppsprekking i malingsoverflate og råteangrep. Terrassedører ,TG2 Nyere malt skyvedør med isolerglass i stue/kjøkken. Malt tredør fra 2014 i den tilbygde stuedelen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert noe friksjon/treghet i tilknytning til terrassedøren i stuetilbygget. Løst utvendig beslag medfører økt risiko for fuktinntrengning. Tiltak Noe etterjustering og utbedring av løst utvendig beslag i tilknytning til terrassedøren i stuetilbygget. For øvrig normalt løpende vedlikehold. Boddør,TG2 Innadslående tredør i malt utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Innadslående ytterdør har økt risiko for fuktinntrengning ved terskel, særlig ved slagregn og mangelfull tetting/avrenning. Tiltak: Andre tiltak: Utvendig overflatevedlikehold for å begrense videre værslitasje og redusere risiko for fuktopptak i treverk. Døren bør holdes under jevnlig oppsyn for vanninntrengning. Treterrasser,TG2 Enkle treterrasser i ulike nivåer og fra ulike tidsperioder. Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Enkel utførelse av konstruksjoner, dimensjonering og tekniske løsninger. Varierende grad av skjevheter og slitasje / rehabiliteringsbehov. Provisoriske stolper/søyler av tre står i direkte kontakt med terreng og utsettes for fuktbelastning og skader over tid. Asbestholdige forskalingsmaterialer betegnes som spesialavfall ved en eventuell fremtidig sanering. Deler av konstruksjonen og terrassegulvet ligger i nær tilknytning til terreng / opparbeidelse og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning av trematerialene. Det ble registrert synlig påbegynt råte i enden av terrassegulvet, som er formet etter fjell. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Beslag må skiftes ut/monteres. Det må lages større åpninger mellom terrengflater og terrassegulv. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og utbedringer som rehabilitering av overflater, fundamenter og utskiftning av råteskadede konstruksjonsdeler. Vurderingen omfatter også adkomstbro over bekk / dike. Det er ikke påvist sammenbrudd eller akutt funksjonssvikt, men konstruksjonene har fuktutsatte løsninger, skjevheter og påbegynt råte som tilsier behov for videre oppfølging og lokale utbedringer. Utvendige trapper,TG2 Enkle plassbygde trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varierende grad av slitasje og rehabiliteringsbehov. Nedre del av konstruksjonene står i nær kontakt med terrengnivå og utsettes for ekstra fuktbelastning. Tiltak: Vedlikehold av overflater. Nedre deler av konstruksjonen bør heves fra terreng og sikres mot fuktpåvirkning, eksempelvis ved bruk av fundamentering eller beslag. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskiftning av skadede konstruksjonsdeler over tid. Innvendig Overflater,TG2 Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med belegg, malt tregulv og laminat. Veggflatene er utført med tapet og malt trepanel. Det er benyttet malt trepanel og malt trefiberpanel i tak / himlinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert stedvis gulvknirk. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene. Enkel utførelse av belistningsoverganger og avslutninger, utført ved ufaglært egeninnsats. Tiltak: Eventuelle kosmetiske oppgraderingsbehov, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bjelkelagskonstruksjon av tre mot terreng / kryprom. Konstruksjonene er oppført i ulike nivåer. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Konstruksjonen er noe underdimensjonert. Det ble registrert noe ustivheter og ujevnheter i konstruksjonen. Underpanelen er tidvis utsatt for kondensfukt fra underliggende terreng. Det er åpninger i gjennomføringer og overganger i skillekonstruksjonen som kan medføre trekk og inntrengning av mus. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Anbefaler å ettergå og tette områder ved gjennomføringer og overganger som kan medføre musinntrengning. Det anbefales å etterforsterke bjelkelaget og etablere tiltak for å redusere fuktbelastning, herunder forbedret ventilering og tetting mulige inntrekksåpninger mot terreng. Viser for øvrig til avsnittene som omfatter kryprom og fundamentering. Full oppretting av konstruksjonene er ikke lagt til grunn for estimatet. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Pipe og ildsted,TG2 Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. Stålpipe, tilknyttet peisovn i stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: I følge eier er ildstedet etablert ved egeninnsats og nytt ildsted er ikke innmeldt til Østre Agder Brannvesen. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Tiltak: Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang, overordnet vurdering og eventuelle pålegg om tiltak på fyringsanlegget i bygningen. Krypkjeller,TG2 Åpent kryprom mellom terreng og skillekonstruksjon. Rommet er ikke etablert som krypkjeller med fullt omsluttende/tette vegger. Anbefaler derfor å unngå opplagring av trematerialer og andre gjenstander som kan medføre fuktbelastning mot stubbloftsplater / skillekonstruksjon. Vedvarende uhindret gjennomlufting av arealet medfører redusert risiko for kondensbelastning mot tilstøtende stubbloftspanel/skillekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Skillekonstruksjonen er tidvis utsatt for kondensbelastning fra terreng og det ble målt noe høyt trefuktinnhold / vektprosent enkelte steder i trepanelen. Terrenget er tidvis oppfuktet som følge av overvannstilsig i kombinasjon med terrengmasser som magasinerer vannmengder. Tiltak: Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Det anbefales å etablere bedre drenerende masser og fuktsperre mot terreng, samt sikre tilstrekkelig understøttelse av bjelkelaget. Anbefaler å holde grøntvekster nede og rommet fritt for organiske materialer for å sikre full luftgjennomstrømning. Full gjennomlufting av arealet medfører redusert risiko for kondensbelastning mot tilstøtende skillekonstruksjon. Fuktbelastningen i slike konstruksjoner kan variere gjennom sesongene, i tillegg til at mindre endringer i bygningsfysikken og/eller vedvarende oppfukting av terreng eller jordholdige toppmasser kan føre til kondensering. Innvendige dører,TG2 Slette malte dører og plassbygget enkel toalettromsdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert friksjon mellom karm og dørblad i tilknytning til baderomsdøren. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Tiltak mot mus,TG3 Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert avføring fra mus på kryploftet og deler av krypkjeller, ved åpninger i skillekonstruksjonen. Omfanget er ikke vurdert. Symptomene tilsier for øvrig at skjulte konstruksjonsdeler som skillekonstruksjon og hulrom i den vertikale ytterkonstruksjonen kan være påvirket, i tillegg til kryploft og kryprom er påvirket. Tiltak: Det må påregnes saneringstiltak og forebyggende tiltak mot mus i fritidsboligen. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Våtrom Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet malt panel i tak / himlingen. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er fugeavstander mellom bunnprofil og plate, samt silikontetting rundt rør og avstand mellom gulv og bunnprofil i dusjsonen som legges til grunn for vurderingen. Avtrekksviften er plassert innenfor våtsone for dusj. Det foreligger ikke dokumentasjon for installasjonens IP-grad / egnethet for plasseringen. Tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring av registrerte avvik, herunder kontroll og utbedring av overganger, fuger, bunnprofil og rørgjennomføringer i våtsonen. Avtrekksviftens plassering og IP-grad må dokumenteres eller vurderes av fagkyndig. Dersom installasjonen ikke er egnet for plasseringen, må den flyttes eller erstattes med egnet vifte. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert kant/overgang mellom gulvbelegg og nedstøpt sluk. Overgangen kan gi økt mekanisk belastning på gulvbelegget ved sluk og medføre økt risiko for sprekkdannelser/skader i belegget over tid. Tiltak: Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak, men løsningen bør holdes under jevnlig oppsyn. Det anbefales å kontrollere overgangen ved sluk regelmessig for tegn til sprekker, løshet eller lekkasje. Ved tegn til skade/svekkelse må utbedring påregnes. Jevn bruk av varmekabler kan bidra til mer stabil temperatur og uttørking av gulvkonstruksjonen. Vurderingen forutsetter jevnlig kontroll, da manglende dokumentasjon og registrert overgang ved sluk gir økt risiko for svekkelse over tid. Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Fuktmåling er foretatt fra underliggende / tilstøtende kryprom, i tilknytning til rørgjennomføring fra baderommet. Det er ikke påvist lekkasjer som følge av bruken av baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Konstruksjonen ligger mot tilstøtende kryprom med kondensutfordringer og betegnes derfor som risikoutsatt konstruksjon. Tiltak: Konstruksjonen må holdes under oppsikt for tilstandsendringer og det må utføres tilstrekkelig tetting mot mus. Viser for øvrig til kommentarene som fremgår av avsnittet: Krypkjeller. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken og stue i åpen løsning. Innredning: Gjenbrukt kjøkkeninnredning med over og underskaper. Fronter i slett overflatebehandlet tre/finer. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Utslagsvask. Integrert koketopp og komfyr. Utløpt garantitid. Delvis integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert noe ujusterte fronter. Tapet avløpsovergang i underskap medfører økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Etterjustering av fronter. Kontakte vvs-fagmann for vurdering og utbedring av avløpsløsning. Eventuelle oppgraderinger, standardhevinger eller endringer må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer (Ikke forskriftsmessig påkrevet som følge av boligens alder). Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i tilknytning til entrè. Overflater: Gulvbelegg. Veggflatene er utført med tapet og malt trepanel. Det er benyttet malt trefiberpanel i tak/himlingen. Utstyr: Servantinnredning og integrert komposteringstoalett "Snurredass". Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har lav takhøyde. Komposteringstanken er plassert på enkel trekonstruksjon mot terreng. Trekonstruksjoner mot terreng er særlig utsatt for fuktbelastning og råteskader over tid. Tiltak: Det må påregnes kommende utbedring av fuktutsatt fundament av tre. Anbefaler jevnlig tømming for å unngå unødig vektbelastning og luktsymptomer. Videre anbefales periodisk kontroll av rørskjøter og sammenføyninger som kan føre til lekkasjer eller lukt. Intern avtrekksvifte må være i kontinuerlig drift for tilstrekkelig utlufting og redusert grad av sjenerende lukt. Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Enkelt innvendig røropplegg i kobber og plast, tilknyttet installasjoner i toalettrom, bad og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Røropplegget er utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av tiltak på røropplegget. Videre anbefales ettermontering av waterguard / lekkasjestopper i tilknytning til rom med vanninstallasjoner, uten sluk og tettesjikt for håndtering av lekkasjevann. Ny eier må gjøre seg kjent med eller etablere avtappingsrutiner for konservering av anlegget når fritidsboligen ikke er i bruk. Avløpsrør,TG2 Enkelt plastavløp med avrenning til terreng. Vurdering av avvik: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Avløpsrørene er frostutsatt i den kalde årstiden. Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang, utvidet vurdering og eventuelle tiltak på røropplegget. Eksempelvis rørskjøter, sammenføyninger og materialvalg. Videre må det gjøres en vurdering av kloakkluftingen. Vannlåser må tømmes eller frostkonserveres før den kalde årstiden. Ventilasjon,TG2 Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Bedre ventilering må etableres. Anbefaler aktiv bruk av elektriske avtrekksvifter, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Vedvarende og økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og dårlig kvalitet på inneluften. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på ca 50 liter er plassert utvendig, under fritidsboligen. Berederen er fra 1997. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Krav til fast tilkobling av varmtvannsberedere gjelder for ny-installasjoner med en effekt på over 2000 watt fra 2010 og over 1500 watt fra 2014. Dette har ikke tilbakevirkende kraft for eksisterende installasjoner. Det anbefales for øvrig og av sikkerhetsmessige hensyn at varmtvannsberedere har fast tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen står i kondensfuktige omgivelser, har påbegynt rust og er utsatt for frost i den kalde årstiden. Tiltak: Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Det må påregnes kommende utskiftning av berederen som følge av naturlige aldringssvekkelser. Installasjonen er tilkoblet støpsel-kontakt. Ved en eventuell fremtidig utskiftning av berederen må det påregnes etablering av fast tilkobling. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Enkel fundamentering bestående av tørrstablede stein direkte mot fjell og støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel utførelse av fundamenteringen, hvor tekniske løsninger avviker fra dagens byggemåte. Løsningene medfører også ujevnheter / skjevheter i skillekonstruksjonen. Tiltak: Det må påregnes utbedringer av fundamenter og det vil være naturlig å foreta utbedringer i forbindelse med eventuelle renoveringsarbeider. Terrengforhold,TG2 Fritidsboligen er oppført over småkuppert og delvis skrånende fjellterreng. Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrengfallet medfører påregnelig overvannstilsig under deler av fritidsboligen, med påfølgende oppfukting av terrengflater. Tiltak: Jordholdige masser som kan magasinere vann bør fjernes. Deretter anbefales påføring av utjevnende pukkmasser med drenerende effekt og ettermontering av overdekkende fuktsperre der det er mulig. Deler av fjellterreng med sprekker som kan medføre at stein løsner bør undersøkes nærmere av fagkyndig personell innen fjellsikring. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen blir forsynt med forbruksvann fra sommervannsledning. Tilgjengelige opplysninger tilsier at sommervannet er tilknyttet Krokvåg vannverk. Det foreligger ingen ytterligere opplysninger om eventuelle kostnader eller vedlikeholdsforpliktelser for vannledningen. Vurdering av avvik: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at det er gitt utslippstillatelse for tilkobling til innvendige installasjoner. Røropplegg er i følge eier koblet / utført ved ufaglært egeninnsats. Røropplegget er frostutsatt i den kalde årstiden. Tiltak: Frostsikring av rør. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for vurdering og eventuelle nødvendige tiltak på vann og avløpsledninger. Kjøper må sette seg inn i nåværende eier / selgers rutiner eller etablere rutiner for avtapping og vinterkonservering av anlegget når fritidsboligen ikke er i bruk. Anbefaler å kontakte kommunens vann og avløpsavdeling for utfyllende informasjon om muligheter for påkobling eller eventuelle pålegg om tilkobling ved endringer i eierskapet. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger kun tegninger i forbindelse med oppføring av den tilbygde østlige stuedelen. Opprinnelige tegninger er ikke fremlagt. Rombruken og planløsningen i fritidsboligen samsvarer ikke med tilgjengelige tegninger. Det er ikke fremlagt oppdaterte tegninger, søknader eller ferdigattest som omfatter den eksisterende planløsningen, bruksendringer av rom, øvrige tilbygg med tilhørende fasadeendringer eller treterrasse. Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det mangler alternativ rømning fra soverommene. - Det er for lav romhøyde i tilknytning til det nordlige tilbygde soverommet. Vurderingen omfatter også toalettrommet. - Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at tilbyggene på den nordlige siden og det tilbygde vestlige soverommet er formelt omsøkt og godkjent. Vurderingen omfatter også deler av den utvendige opparbeidelsen. Uthus / anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent. Kommunen kan kreve søknad i etterkant, samt at det i enkelte tilfeller kan bli stilt krav om endringer eller tilbakeføring dersom søknadspliktige tiltak ikke lar seg godkjenne i dagens form. Utfyllende opplysninger om eventuell søknad og saksbehandling ved søknad om ettergodkjenning må innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at bygningen er formelt omsøkt og godkjent. Videre er bygningen innredet med rom for varig opphold, hvor det ikke foreligger dokumentasjon som tilsier at bygnignen er formelt godkjent med rom for varig opphold. Fritidsbolig Standard : Fritidsboligen har enkel standard. Vedlikehold : Det er påregnelig oppgraderingsbehov for bygningsdeler, overflater, rom og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert. Uthus / anneks Standard : Bygningen har lav standard. Vedlikehold : Påløpt slitasje og oppgraderingsbehov medfører at bygningen vurderes som renoveringsklar.

Komfyr med platetopp, kjøl/fryseskap på Kjøkken og et lite fryseskap i Anneks følger med boligen.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger fra byggeår datert: 28.05.1968. Det finnes avvik etter dagens bruk. Basert på tegninger datert 28.05.1968 fremkommer det opprinnelig en planløsning bestående av stue med utgang fra terrasse, kjøkkenkrok og to soverom. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige tegningene ved at de to soverommene er fjernet, og kjøkkenkroken er flyttet slik at det nå er etablert en åpen stue/kjøkkenløsning. Videre er vedovnen flyttet fra midten av stuen til sydveggen. Det er også satt inn større vinduer i stuen, samt etablert skyvedør med utgang til overbygd terrasse. Det foreligger ikke tegninger i forbindelse med oppføring av den tilbygde nordlige delen. På nordsiden av hytten er det etablert tilbygg hvor der er åpnet opp fra stue/kjøkken til gang med adkomst til bad og hovedsoverom, samt en bod som i dag blir brukt som ekstra soveplass. Det er satt inn vinduer på soverommet og i boden. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til hytta datert: 10.11.2017. Det foreligger tegninger i forbindelse med oppføring av den tilbygde østlige stuedelen. Det er avvik mellom opprinnelige tegninger og dagens plantegninger. Fra gangen er det videre adkomst til et østlig tilbygg som inneholder entré og toalett. Det er satt inn vindu på toalettet. I tillegg er det oppført en større stue i den østlige delen, med to vinduer og utgang til terrasse. Uthus / anneks Det foreligger ingen tilgjengelige tegninger eller øvrige opplysninger som tilsier at frittliggende anneks er byggesøkt eller godkjent. Uthus / anneks blir i dag brukt til soverom og tre boder.

Eiendommen blir forsynt med forbruksvann fra sommervannsledning. Tilgjengelige opplysninger tilsier at sommervannet er tilknyttet Krokvåg vannverk. Avløpsrør med tilrenning til terreng. Hytten er utstyrt med komposteringstoalett "Snurredass". Det opplyses videre at hytten kan tilkobles Østre skibvika vann og avløpslag som ligger like i nærheten.

Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 bestemmelser og retningslinjer. Kommuneplankart: Oversikt over fritidsbebyggelse - nåværende

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/84/68: 22.05.1968 - Dokumentnr: 966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:84 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 959721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:84 Bnr:268 07.06.1993 - Dokumentnr: 1462 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:84 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:84 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:84 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: skjøte som gir rett til brygge/ båtplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 3 betalte kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 900,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres ihht avtale med takstmann kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 130 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget