Maridalsveien 160A

Laster salgsoppgave...

Maridalsveien 160ASagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Maridalsveien 160A

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 694 284,-

Felleskost/mnd: 3 623,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt og attraktivt på Sagene

Velkommen til Maridalsveien 160A! Romslig og svært tiltalende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten består av åpen stue- og kjøkkenløsning, flott balkong, delikat baderom, to gode soverom og en innbydende entré. Hele boligen holder god standard med moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Her bor du meget sentralt, med kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Søndagsåpne butikker, et bredt utvalg av kafeer rett rundt hjørnet samt kort avstand til kollektivtransport.

Parkeringsleie etter venteliste for 400 kr i mnd

Hjørnebeliggenhet med flotte lysforhold

Gjennomgående og romslig planløsning

Nordvestvendt balkong på ca. 5m²

Kjøkken fra 2019 og bad fra 2016

Loft- og kjellerbod

3 etg. med heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 189 000,-

Fellesgjeld:: 5 284,-

Totalpris:: 7 694 284,-

Felleskost/mnd:: 3 623,-

Fellesformue:: 33 686,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:45 - 16:30 mandag 1. juni, kl. 18:15 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 160A, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Entré: 2,47m. Soverom 1: 2,46 m. Soverom 2: 2,46 m. Bad: 2,47 m. Stue/kjøkken: 2,46 m. Kjellerbod på ca. 2 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 17. Loftsbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 17.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Entré: Boligen ligger fint til i byggets 3. etasje, med heisadkomst til leilighetsplanet. Du ønskes velkommen til en innbydende og velholdt leilighet med gjennomtenkt planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene er malt i myke fargetoner, og gulvet er dekket med pent parkettgulv som går igjen i hele boligen. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Rommet oppleves lyst og luftig og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Den lekre spileveggen, sammen med myke fargetoner og lyst parkettgulv, gir et fleksibelt utgangspunkt for personlig innredning. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 5 m² med god plass til sittegruppe, planter og grill. Balkongen ligger fint til med hyggelig utsikt mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass, og en sosial kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og legger til rette for hyggelig samvær med gjester mens man lager mat. Innredningen er fra IKEA (2019) med moderne, glatte fronter og heltre benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er kullfiltervifte over stekesonen, kombinert med mekanisk avtrekk i rommet. Det er opplegg for vaskemaskin i en praktisk nisje i kjøkkeninnredningen. Bad: Stilrent flislagt bad fra 2016 med mørke fliser på gulv med gulvvarme, grå fliser på veggene og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og innebygd badekar med glassvegg samt både hånd- og regndusj. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i en behagelig fargetone som skaper et avslappende miljø. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til både seng og garderobeskap, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Sameiet disponerer 16 P-plasser hvorav 4 under tak. Parkeringsplassene i sameiet er forbeholdt sameiets seksjonseiere og beboere. P-plassene leies ut ved henvendelse til styret og koster 400 kr pr mnd. Det er per dags dato ikke venteliste på parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Kjøkken fra 2019 - Baderom fra 2016

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, bad pusset opp av faglært i 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Fasade fikset beslag mot vegger på balkong i 2024. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, har fått informasjon fra styret om en vannlekkasje i noen boder i 2024. Har ikke sett noe til dette selv. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, har fått informasjon fra styret om en vannlekkasje i noen boder i 2024. Har ikke sett noe til dette selv. Dette ble utbedret, og det er nå installert varmekabler for å unngå opphoping av store mengder snø på taket. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurderinger, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsvurderinger, 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er forblendet med teglstein og malt overflate. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass fra 2003. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Værslitte listverk/karm på utsiden av vindu. Dør subber i terskel. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Værslitte karmer, listverk og malingsavskalling gir redusert beskyttelse av treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak, videre nedbrytning og redusert levetid, med risiko for råteskader over tid. Overflatebehandling bør påregnes i tiden som kommer. Anbefaler å se på muligheten til å justere dør som subber i terskel. Dette for å hindre slitasje. Etasjeskille og gulv på grunn Det registreres skjevheter i etasjeskillet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av sprekker mellom gulv/gulvlist og knirk i gulv, gjøres ved behov. Kjøkken - Overflater og innredning Det er konstatert at overflatene har enkelte skader/slitasje. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Kjøkken - Avtrekk Avkast fra kullfilterventilator er avsluttet inne i skap. Anbefalte tiltak: Avkast bør føres over/ut av skap. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger bør festes tilstrekkelig. Ventilasjon Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende tilluftspalte ved dører reduserer luftutskiftningen i boenheten. Dette kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og økt risiko for kondens og soppvekst over tid. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad - Overflater Riss/sprekker i fug, fuktsvelling på dørblad. Anbefalte tiltak: Manglende maling på topp og bunn av dørblad gir økt fuktopptak. Sammen med registrert fuktsvelling og slitasje på listverk indikerer dette fuktpåvirkning, som kan føre til videre oppsvelling, deformasjon og redusert levetid over tid. Riss/sprekker i området ved toalette kan indikere på bevegelse i toalett/vegg, ved større belasting. Om forholdet utvikler seg, bør det påregnes tiltak/utskifting av fuger. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Det registreres krakelering i servant. Anbefalte tiltak: Krakelering i servant kan gi redusert levetid og økt risiko for videre sprekkdannelse. Over tid kan dette føre til lekkasje og behov for utskifting. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, jevnlig kontroll anbefales. Om forholdet utvikler seg, bør det påregnes en utskifting. Våtrom: Bad - Ventilasjon Rommet redusert tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak: Minimalt med tilluft gir redusert ventilasjon i rommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning, dårlig inneklima og økt risiko for kondens, mugg og fuktskader over tid. Om mulig bør det etableres større spalte mellom terskel og dør. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Bad - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Lovlighet / HMS Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 623,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 17.04.26 utgjør kr. 3 623,30,- pr md. og fordelt slik: - Renhold: 35,00,- - Kabel-TV/Internett: 369,00,- - Felleskostnader: 3 219,30,- Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 710 119,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 840 477,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Sameiet Maridalsveien 160. Sameiet består av 32 boligseksjoner på eiendommen gnr. 221, bnr. 162 i Oslo kommune. Vedlikeholdshistorikk: 2016: Skiftet hovedtavle strøm 2020: Utbedring utvendig ak

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 284,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Sameiet har per 17.04.2026 ingen lån.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Sameiet har per 17.04.2026 ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 686,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 716 870,- Underskuddet skyldes hovedsakelig reparasjon og vedlikehold. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 88 537,- Det er ikke mottatt budsjett for 2026 fra forretningsfører eller styret. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kullgrill er ikke tillatt på balkongen. - Bilparkering tillates bare på bestemte biloppstillingsplasser. Søknad om parkerings- og eller garasjeplass sendes styret.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr som sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP423899.8.1

Lukk Sameiet

Sentral og attraktiv beliggenhet på koselige Sagene. Her er alt innen kort rekkevidde; flere små spesialbutikker, hyggelige bakerier, barer og kafeer, marka, trenings- og kulturtilbud. I tillegg er det kort vei til Torshov, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum. Over plassen ved Sagene kirke finner man Jungel Pizza som kan være en av de beste pizzastedene i byen, samt Mjøl bakeri som med sine nybakte bakervarer har lange køer ut døren enkelte dager. Disse to tilskuddene har forståelig nok blitt utrolig populære på kort tid, og anbefales for et besøk. På bakkeplan til leilighetsbygget ligger populære Sagene Torg som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, krydder, tørrvarer, samt en spennende ferskvaredisk med blant annet nydelige oliven og en deilig tzatsiki. Det finnes flere fine grøntområder for tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet som Myraløkka, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Turstien langs Akerselva tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Frysja med hyggelige badeplasser på sommerstid og skiløyper om vinteren. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består avbl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. Det er gode kollektivlinker fra Sagene med buss og også kort vei videre til andre steder i Oslo som Torshov, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Nydalen, Majorstua og Ullevål. Det er flust av trenings- og velværetilbud i nærheten. SATS Sagene er en kort spasertur unna, det samme er to Summit-lokasjoner hvis man foretrekker å trene alene. Myrens Sportssenter ved Myraløkka tilbyr gruppetimer, styrkeapparater, squash og har et av landets beste klatresenter. Flyt Sagene tilbyr yoga og avspenningstimer hvis man foretrekker litt roligere treningsformer. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.05.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiete. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Maridalsveien 149, 151 og Arendalsgata 5 - anlegg av fortau Saksnummer: 2025/20146 Søknad om ferdigattest er sendt inn. Bentsegata 2 - oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør Saksnummer: 2025/14730 Tillatelse gitt. Tiltaket innebærer oppføring av en balkong i fjerde etasje mot gate på en bygård i bydel Sagene. Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero Saksnummer: 2025/07462 Det søkes herved om etablering av ny frittliggende bygning med 4 boenheter i bakgården til eiendommen Hammergata 3. Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning Saksnummer: 2025/10151 Rammetillatelse gitt 23.06.23. Tiltaket omfatter oppføring av bakgårdsbygning i Hammergata 5, i bydel Sagene. Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Det har blitt sendt inn klage på rammetillatelsen. Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak 23.06.23. Klagene har ikke ført frem. Pågående plansak Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak Saksnr: 202554777 Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster Saksnr: 201719253

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/162/17: 05.11.1852 - Dokumentnr: 911310 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1855 - Dokumentnr: 900072 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1862 - Dokumentnr: 917872 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1896 - Dokumentnr: 900691 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1929 - Dokumentnr: 912887 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1972 - Dokumentnr: 508437 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1975 - Dokumentnr: 509906 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,500 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1972 - Dokumentnr: 991828 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Mogt. 15 og 17. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1975 - Dokumentnr: 509906 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 042,- Grunnpakke inkludert utsatt betaling kr. 13 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 317,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Romslig og lys 3-roms hjørneleilighet i 3.etg med heis | Nordvest-vendt balkong på 5m² | Kjøkken fra 2019 | God standard

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer