Dynekilgata 19A

Dynekilgata 19AGrünerløkka - Sofienberg

1/50

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dynekilgata 19A

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 5 072 135,-

Felleskost/mnd: 5 706,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Bo skjermet og rolig til på Rosenhoff

Velkommen til Dynekilgata 19 - gjennomgående 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet på Rosenhoff. Dette er en strøken leilighet med separat kjøkken pusset opp i 2021, stue med utgang til herlig balkong, stort soverom samt et lekkert bad pusset opp i 2018. Boligen har lysmalte vegger og originale tregulv slipt i 2018. Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering på Rosenhoff, men er likevel tilbaketrukket, med kort vei til det meste. Kvaliteter ved leiligheten: - Høy og skjermet 1.etg - Mulighet for ekstra soverom - Balkong vendt mot bakgård - Kjøkken 2021 og bad 2018 - Gjennomgående planløsning - Varmtvann og fyring inkludert - Skjermet beliggenhet - Flott felles bakgård med sittegrupper - Ingen dok.avgift - Kjellerbod på 4m² og loftsbod på 5m² - Felles sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 362 639,-

Totalpris:: 5 072 135,-

Felleskost/mnd:: 5 706,-

Fellesformue:: 64 319,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dynekilgata 19A, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjeller- og en loftsbod.

Entré: Vel inne blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Leiligheten ligger i en høy første etasje, perfekt for deg som ønsker en enkel adkomst til leiligheten. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner. Gulvet er dekket med sjarmerende tregulv som ble slipt i 2018, og som går igjen i hele boligen. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en fin og romslig planløsning med gode innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, spisebord, TV-møbler og øvrig møblement. Myke fargetoner på veggene gjør det enkelt å innrede stuen etter eget ønske. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Tv-benk medfølger. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 4 kvm vendt ut mot en rolig bakgård. Balkongen er ny fra 2021 og byr på plass til ulike utemøbler. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra 11–17 på sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget, separat rom, hvor plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Rommet er malt i en nydelig gulfarge, og gulvet er dekket med tregulv. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Lekker innredning fra 2021 med mørke fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det kullfiltervifte. Bad: Pent bad fra 2018 med stilfulle fliser og fargevalg, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av benkeplate med servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassdør. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskemaskin medfølger. Soverom: Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og stort garderobeskap. Store vindusflater sikrer gode lysforhold i rommet. Myke fargetoner på veggene skaper et avslappende miljø. Garderobe medfølger. Innvendige overflater: Gulvene er dekket med tregulv i hele boligen. Innvendige vegger er slettmalte i alle rom. Himlingene har også slettmalte tak.

Borettslaget deler hvert år ut et parkeringskort til beboerne som gir begrense mulighet til parkering på følgende steder: - Foran rosehagen, mellom porten mot Jørgen Løvlands gate og Trondheimsveien. - Foran rørleggerbutikken i Dynekilgata på kveldstid. Kortet gjelder kun for parkering på vår side av gatene. Parkeringskortene gir ikke rett til parkering rett foran nabobyggene. Det er ikke mulig å reservere parkeringsplass, man kan kun benytte ledige plasser på samme måte som ved gateparkering på offentlig plass. Det er mulig å låne kort ut til gjester som man har på besøk. Hver leilighet kan kun ha et parkeringskort. Se mer info på https://www.trondhjemsveien170.no/p/parkering.html Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Flislagt bad pusset opp i 2018. Boligen har lysmalte vegger og tregulv slipt i 2018. - Nytt kjøkken i 2021. - Skreddersydde plissegardiner til vinduer i stue, kjøkken, soverom i 2023. - Byttet til dimmerbelysning i stue, bad og kjøkken i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet i mars/april 2018. Bad og prosjekt AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran og sluk ble oppgradert etter gjeldende standard. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og prosjekt AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borrettslaget gjennomførte et større balkongprosjekt fra 2020-2021. Fasaden ble rehabilitert, flere mindre arbeid på taket, sentralfyringsanlegget, nye balkonger og en serie andre arbeider utført. Dette ble gjort av flere ulike firmaer med Oslo Murmester som hovedaktør. Borrettslaget har dokumentasjon på mye av dette. Mye er tilgjengelig på https://www.trondhjemsveien170.no/ vinteren 2025/2026 var det flere strømbrudd i borrettslaget som medførte at leiligheten fikk både kalde radiatorer og mistet varmtvannet. Dette skyldes at fyrrommet i 19 D overbelastet sikringene på hovedtavla. I juni ble det utført arbeid for å forbedre dette. Arbeidet utført av Løvlie AS. Borrettslaget har dokumentasjon på dette arbeidet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken (nov 2021) ble det lagt opp to nye kretser til ovn og oppvaskmaskin. I den forbindelse ble også sikringer i sikringsskap oppgradert. Borrettslaget oppgraderte radiator i stua ifbm balkongprosjekt (vinter 2021). Firma: Elfikseren. Lysbrytere ble byttet i stue, kjøkken og badet januar 2025. Firma: Elektro Solutions. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia gjorde en kontroll på el-anlegg (nov 2021). Det ble oppdaget en jordingsfeil på kjøkkenet. Dette ble utbedret i forbindelse med oppussing av kjøkken senere samme måned av Elvia og saken avsluttet. Feil og mangler 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja, august 2024 var det en lekkasje fra radiatoren på kjøkkenet. Radiatoren ble byttet samme dag. Borrettslaget tok ansvar for å hente inn en faglært og de har dokumentasjon. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, fellesutgiftene pleier å justeres i tråd med renteendringer.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård på 5 etasjer pluss kjeller og loft fra 1937. Bæresystem av betong/mur i dekker og bærende murvegger som leilighetsskillevegg.e Yr ttervegger kledd med teglstein. Støpt såle og grunnmur i betong. Fasader er forblendet med pusset mu. rSaltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein. Boligen har vinduer med både 2-lags glass fra 1990 og nyere 3-lags glass fra 2020 (mot ny balkong). Nyere balkong fra 2021. Tekniske installasjoner: Boligens ventilasjon er av naturlig type med lufteventiler i vinduer og naturlig oppdrift på våtrom. VVS-anlegget består av rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av type Høiax. Varmepumpen er av merke Mitsubishi. Det elektriske anlegget er skjult med totalt 7 sikringer. Sikringsskap plassert i gang i fellesareal Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og ytterdører: Det er registrert at tetningslistene er slitte og harde, noe som har medført redusert tetthet og redusert funksjon mellom vindusramme og karm. Dette kan medføre trekk, økt varmetap og redusert komfort, og utbedring anbefales. Risiko/Konsekvens: Slitte og harde tetningslister kan gi redusert tetthet mellom vindusramme og karm. Dette kan medføre trekk, økt varmetap, redusert komfort og økt belastning på vinduets energiegenskap.er Anbefalte tiltak: Det anbefales å skifte ut slitte tetningslister for å forbedre tetthet og funksjon. Dette vil bidra til å redusere varmetap og opprettholde vinduenes ytelse. - Bad - Gulv: Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell (under 25mm) fra topp sluk til topp membran ved dør på flislagt baderomsgulv med ett sluk. Dette vurderes å gi redusert tetthet og redusert avrenning, og utbedring anbefales. Videre oppfølging anbefales. Risiko/Konsekvens: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dør kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann innenfor rommet. Ved lekkasje,r tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning kan dette øke risikoen for at vann når tilstøtende rom eller konstruksjoner og medfører fuktskader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. - Ventilasjon: Ventilasjonen er utført med lufteventiler i vinduer og naturlig oppdrift på våtrom, og det er registrert manglende mekanisk avtrekk. Redusert ventilering og økt fuktbelastning blir vurdert som følge av dette, og tiltak bør vurderes; videre oppfølging anbefales. Risiko/Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk kan føre til redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og dårligere uttørking av fuktbelastede rom. Over tid kan dette medføre økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader på overflater og tilstøtende konstruksjone.r Naturlig ventilasjon er en vanligløsning i eldre boliger, men gir ofte mindre kontroll over luftutskiftingen enn moderne mekaniske ventilasjonssystemer. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, høyere luftfuktighet og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rom hvor dette er nødvendig for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. En forbedret ventilasjonsløsning vil bidra til bedre uttørking, redusert fuktbelastning og lavere risiko for kondens- og fuktrelaterte skader Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Ingen avvik registrert. - Vannbårent varmeanlegg: Ingen avvik registrert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 706,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, sentralfyring (radiator), kommunale avgifter til renovasjon/avfall, trappevask og vasking av andre fellesområder, vaktmestertjeneste, drift av fellesvaskeri, gressklipping og andre gartnertjenester snømåking, strøm til felles- og uteområder, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar. Følgende kostnader kommer som tillegg på fakturaen for felleskostnadene: - OBOS Nett, 1000 mbps fiberinternett. Alle leiligheter har samme tillegg for OBOS Nett. - Balkongtillegg. Varierer avhengig av type balkong, se detaljer i spørsmålet under om balkongtillegg. Totale felleskostnader pr. 22.07.26 utgjør kr. 5.706,58,-pr md. og er fordelt slik: - Balkongtillegg 2: 904,00,- - OBOS Nett: 262,00,- - Felleskostnader: 4.540,58,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskosnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 367 225,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 468 899,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter, og har følgende adresser: - Dynekilgata 19 A-D, 0569 Oslo, gårds- og bruksnummer 226/9 - Trondheimsveien 170 A-E, 0570 Oslo, gårds- og bruksnummer 226/81. Trondhjemsveien 170 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 948322269, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslagets hjemmeside med masse nyttig informasjon: https://www.trondhjemsveien170.no/ - Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med firmaet Vaktmester Andersen AS. - Borettslaget har avtale med vaskefirmaet Rene Trapper AS om renhold av trappeoppganger og fellesarealer. - Borettslaget har fire vaskerier i ulike kjellere. Alle beboere kan fritt bruke hvilket som helst vaskeri. Hvert vaskeri har en vaskemaskin, tørketrommel og et tørkerom med en luftavfukter. UTDRAG FRA ÅRSMØTE 2026 - Styret inngikk i februar 2026 en prosjektavtale med OBOS prosjekt, med mål om å skifte ut låssystem og porttelefon. - Styret har hentet inn tilbud på ombygging og oppdatering av hovedtavlen i Dynekilgata 19B og samt nye strømkabler til fyrrommet og ombygging av tilførsel og fordeling på fyrrommet. VEDLIKEHOLDSPLAN: Faste planlagte tiltak 2029: 5-års kontroll av brannslukkere. Installert i februar 2024. 2034: Utskiftning av røykvarslere med 10-årsgaranti, installert i februar 2024. Prioriterte tiltak, kort sikt (vedlikehold neste 2-3 år) - Trapp på fyrrommet. - Parkeringsforhold - Pullerter og spotlys - Låssystem og porttelefon Tiltak på lengre sikt - Vinduer: Under balkong- og fasadeprosjektet i 2021 ble vinduene malt. I tillegg måtte vinduer fjernes der det kom en ny balkongdøråpning. Alle vinduer i balkongdøråpningene ble derfor byttet ut, samt enkelte andre vinduer i hovedsak pga. råteskader. Prosjektet viste at tilstanden var dårligere enn forventet og gjenværende vinduer bør vurderes å bli skiftet ut i stedet for å bli malt på nytt etter 3-5 år. - Radiatorer: I balkong- og fasadeprosjektet i 2020/2021 ble det satt inn ny radiatorer i 48 leiligheter der det ble montert ny balkongdør. Øvrige radiatorer bør vurderes byttes også. - Oppgangene: Oppussing av oppgangene har det kommet enkelte forslag om til styret, og styret har lenge sett behovet for det selv. Oppgangene ble pusset opp i 2002. De fremstår i dag som slitte og famlete. Det er behov for å male/sparkle veggene i lyse farger og bytte ut gulvet. Lysarmaturene i oppganger, kjeller og loft er også klar for utskifting og bør byttes ut med sensorstyrte LED lys. Sikringsskap, postkasser, gulv kjeller og renovering av vaskeriene kan også passe å ta sammen med oppgangene. Under tilsyn - Rør i kjelleren: Vannrør til leilighetene ble skiftet ut i 1993/94, men vannrørene i kjelleren er sannsynligvis fra byggeåret og ser ut til å være i en svak tilstand. Kondensering på flere steder bidrar til svekkelsene. Kan være modent for utskifting, og vil bli vurdert etter hvert som tilstanden endrer seg. - Vanninntrengning: - Fyrrommet i 170 A: Det er trolig grunnvann som pipler inn på laveste kjellernivå på fyrrommet. Vannet går rett i et sluk og videre rett til grunnvannskummen. Ekstra drenspumpe ble satt inn i 2022. - Under vanning av ny gressplen utenfor 19 A / 19 B i 2021, ble det observert en del vann i kjelleren. Fasade / grunnmur trolig mettet av vanningen som stod på i mange uker med spreder som traff veggen fra uvanlig vinkel. Vanning ble avsluttet. Avventer videre observasjoner. Beboere har ved et par anledninger rapportert om vann øverst i oppgang 19 B / på loftet. Styret har ikke funnet noen lekkasje ved undersøkelse etter rapportering eller noen klar vei inn fra taket som vannet kan ha tatt. Antas at problemet skyldes åpen takluke i oppgangen (glass-tak over oppgangen), men problemet bør holdes under oppsyn ved kraftig regn. Ikke prioritert - Bad: Borettslaget rehabiliterte alle bad i 1994/1995. Dette inkluderte også soil-rørene, som har veldig lang levetid. Fra borettslaget sin side er det ikke aktuelt nå å gjøre noe med badene før soilrørene eventuelt må rehabiliteres. I mellomtiden kan andelseierne fint rehabilitere badene flere ganger selv. Se borettslagets infosider om oppussing av bad, https://www.trondhjemsveien170/p/oppussing-av-bad.html, for mer info. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget: 2026: Ny trapp på fyrrommet. Utført i galvanisert stål. 2025: Erstattet eksisterende vaskemaskiner og tørketromler med ny industrivaskemaskin og industritørketrommel på hvert vaskeri, samt innført online reservasjonsløsning via AirWallet. 2024: - Skiftet sikringer i næringslokale. - Nye røykvarslere og pulverapparat i alle leiligheter. Det er en røykvarsler i entré og en i stue. I tillegg kommer varmedetektor på enkelte kjøkken hvor det er dør eller hvor røykvarsler ikke kunne monteres rett utenfor kjøkkenet. - Ny sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på fyrrommet i 170 A. - Ny vakuumutlufter, ekspansjontank og vannpåfyller til fyrrommet i 170 A. - Ombygging av rør mellom bergvarmepumper, sirkulasjonspumpe og akkumulasjonstank på fyrrommet i 19D. - Montering av akkumulasjonstank på fyrrommet i 170 A, mellom bergvarmepumper og sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget. 2023 Montering av kompensator etter sirkulasjonspumpe til radiatoranlegget på begge fyrrom, i 19 D og 170A. - Bytte av hovedstoppekran på fyrrommet i 170 A og på vaskeriet i 19 B. 2022 - Ny plexiglass, frosset lexan på grillplassen. - Ekstra Wilo grunnvannspumpe til fyrrommet i 170 A som backup. - Montering av kombinert styringsenhet for begge grunnvannspumper samt GSM sender for varsling. - Nye stakeluker på alle nedløpsrør. Inspeksjon og spyling av avløp- og nedløpsrør. - Tømming av lyskasser, sluk, kummer og sandfang. - Etablering av fiberinternettlinje direkte til alle leiligheter fra OBOS OpenNet. 2021: Ny sirkulasjonspumpe på sentralvarmerom i Dynekilgata 19 D. 2020-2021: Balkong- og fasadeprosjekt: Alle bruks- og brannbalkonger revet og fornyet. Etablering av nye bruksbalkonger. Nye balkongdører. Nye vinduer i alle balkongdøråpninger og tilhørende hjørne for hjørneleiligheter. Ny radiatorer der det kom ny balkongdøråpning. Alt beslag på tak. Nye takluker. Nye nedløpsrør. Nye varmekabler i takrenner og nedløpsrør. Maling av vinduer og inngangspartier. Fornyet murpussfelt mellom vinduer ut mot Dynekilgata. Utskifting av butikkvinduer og murpuss rundt butikken. Snudd sitteplasser i bakgården mot gressplenen. 2020 - Byttet grunnvannspumpe, byttet til Wilo EMU KS 8ES, på fyrrommet i 170 A. - Installert Dual XP magnetittfilter på begge fyrrom. - Ny lysarmatur med bevegelsesensor på fyrrommene, vaskeriene med tørkerom og miljøhuset. Ny styring av utelysene med astrour på hovedtale i stedet for lyssensor ute. - El-kontroll av fellesanlegg og næringslokale med bl.a. termografering av hovedtavler/sikringsskap. Enklere kontroll av leilighetens sikringsskap. Leilighetene må selv følge opp forskriftsmessige avvik og anbefales en grundigere el-kontroll av eget anlegg. Alle avvik på fellesanlegg er rettet samt enkelte avvik tilknyttet brannsikkerhet for leilighetens sikringsskap. 2019 - Fjernet oljekjeler og oljetank. - Ny hovedinntakssikring i 170 A. - Oppgradering av den store sirkelen rundt det innerste treet i bakgården. Sirkelen er redusert, sandkassen er fjernet og erstattet av et nytt anlegg med beplanting og elvegrus i sirkelbuer. - Erstattet tørketromlene i 19 B, 19 D og 170 D. 2018: Ekstra ekspansjonstank til sentralvarmerommet i 19 D. 2016: Installert bergvarmeanlegg: Boret 12 energibrønner, varmepumper på to fyrrom, 11 nye vannberedere. Tørkeromsavfuktere på alle tørkerom. Innregulering av radiatoroppstikk. 2015: Ny elektrokjele. For eldre vedlikehold og rehabiliteringer utført i laget, se https://www.trondhjemsveien170.no/p/historikk-for-vedlikehold.html Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygårder. Innkalling med protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 362 639,- pr. 22.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977330 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 897 682,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977349 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 159 685,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207977357 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 19 445 805,00 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207977330 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207977349 Restsaldo: 156 909,88 Kapitalkostnader: 954,38 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207977357 Restsaldo: 205 729,09 Kapitalkostnader: 1 250,57 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 362 638,97,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 64 319,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1 598 901,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 804 880,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er bare elektrisk grill som er tillatt brukt på balkongene. - Det må ikke monteres avtrekksvifte på bygningens luftekanaler eller med avsug gjennom yttervegg. Vifte over komfyren med kullfilter eller lignende er tillatt. - Vaskeriene kan brukes mandag – søndag, fra kl. 07.00 til 22.00. Alle vaskerier kan benyttes av alle leiligheter

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold i leilighetene er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Hunder er tillatt uten søknad. Øvrige dyr som skal luftes og må inn og ut av leiligheten eller oppgangen er ikke tillatt uten godkjenning fra styret. Se husordensreglene for ytterligere detaljer om båndtvang på borettslagets eiendom og tilsyn med dyret.

Gjensidige
Polisenr. 93324616

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våninghus datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av balkonger, og oppføring av nye balkonger, datert 13.10.2021. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak i området: Mailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger Saksnr: 2026/0478 Søkt om rammetillatelse. Bygningen som ønskes bruksendret er på 8 etasjer, samt underetasje/ kjeller. Det totale arealet er BRA 2793 m2. Det søkes om etablering av 80 hybler, hvorav 18 ligger i bofelleskap. Vi viser til vedlagt plan med arealoversikt. Pågående plansak i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Saksnr: 202451391 Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/9: 06.02.1880 - Dokumentnr: 924304 - Bestemmelse om veg 25.01.1900 - Dokumentnr: 900310 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 06.02.1937 - Dokumentnr: 301083 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.02.1938 - Dokumentnr: 301444 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1938 - Dokumentnr: 303389 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.05.1879 - Dokumentnr: 900037 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B P 4 05.07.1937 - Dokumentnr: 404042 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:11 26.10.2001 - Dokumentnr: 65657 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 626,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 526,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.