Hovseterveien 40B

Laster salgsoppgave...

Hovseterveien 40B

1/29

Hovseterveien 40B

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 827 208,-

Felleskost/mnd: 6 267,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter/Røa

Velkommen til Hovseterveien 40B - En lys og romslig 4-roms i populære Meklenborg borettslaget med god intern beliggenhet i 3.etasje. Usjenert og vestvendt balkong på 10 kvm med fritt utsyn mot grønne fellesområder. Boligen holder en god standard med flere oppgraderinger de senere årene, blant annet rehabilitert bad og vaskerom samt oppgradert elektrisk anlegg. Det medfølger p-plass i garasje. Eiendommen ligger i et rolig og skjermet boområde med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Høydepunkter: - Gjennomgående - Vestvendt balkong med gode solforhold - Flott internbeliggenhet med herlig utsikt - 3 gode soverom - EL-anlegg oppgradert i 2017 - Bad og vaskerom rehabilitert i 2018 - Gulv fra 2020 med varme i stue/gang - Garasjeplass - Kort vei til butikker, T-bane, skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 317 422,-

Totalpris:: 6 827 208,-

Felleskost/mnd:: 6 267,-

Fellesformue:: 78 722,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 40B, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern utebod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bod, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 10 kvm. Vestvendt balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder entré, bod, 3 soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken. Utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm, samt en utebod i forbindelse med 1. etasje på ca. 3 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2018. Badet har gulvfliser på betong, sparklet og malte veggoverflater med flislagt oppkant samt elektriske varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, laminat benkeplate og speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Vaskerom: Vaskerommet er ifølge eier pusset opp i 2018. Overskap med glatte fronter, laminat benkeplate og opphengstenger i metall. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har fliser på betong og sparklet og malte veggoverflater med flislagt oppkant. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbelegg i boden og laminat for øvrig. Alle gulv ble byttet i 2020 samt det ble lagt varme i stue og gang. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater på badet. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stue. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Nytt elektrisk anlegg fra 2017. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Enkelte koblinger for vann i plast på kjøkkenet. Enkekelte koblinger for vann i åpent ledningsnett i krombelagt kobber på vaskerommet. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosettet på badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i på vaskerommet og under kum i kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil på badet, vaskerommet og kjøkkenet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot bad og vaskerom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. - Våtromsgulv (Vaskerom: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. - Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på avløpsrør i støpejern og ledningsnett i kobber. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 3046) i garasje. Det er mulighet til å bestille elbillader gjennom Ohmia. Dette er montert på alle garasjeplassene i borettslaget. Borettslaget har åtte garasjehus under blokkene samt ett separat garasjehus med to etasjer. Det er totalt 26 toromsleiligheter i borettslaget som ikke har garasjeplass. I tillegg finnes det gjesteparkering for beboere og besøkende.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: - 2017: Nytt elektrisk anlegg. - 2018: Rehabilitert bad og vaskerom. Ny varmtvannsbereder. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TM RØR AS Rehabilitering av bad/vaskerom Februar/Mars 2018. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TM RØR AS Rehabilitering av bad/vaskerom Februar/Mars 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Atlas Elektro AS Oppgradering av det elektriske anlegget Juli 2017 Bytte av defekt jordfeilautomat, montering av komfyrvakt Mai 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 27.04.2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av borettslaget på alle garasjeplasser. Usikker på firma. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Oppdaget sprekker i fugemasse ved dusjen i 2022. Dette ble rettet opp i av TM RØR AS. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Oppgradering av balkong i regi av borettslag. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Oppgradering av balkong i regi av borettslag.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i betong, yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler av felles trapper i betong, etasjeskiller i betong og dørcalling. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass mot balkongen, produsert i 2007. Vinduer med tolags isolerglass på andre siden, produsert i 2015. Skyvedør til balkongen med tolags isolerglass, produsert i 2007 og entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1972. Glatte innvendige dører. Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 kvm. Tremmer på betongdekke, plassbygget benk i trekonstruksjon og markise er montert over balkongen. ekkverk i metall- og betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm og rekkverkhøyden er målt til 53 cm over plassbygget benk.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Meklenborg Borettslag består av 410 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no - Borettslaget har avtale med vaktmester. - Borettslaget har avtale med firma for trappevask. - Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, snekkerbod og rullebod. - Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering, inngangsdører, rør-våtrom og vedlikehold og utskiftning av heiser er fulgt opp. Prosjektene administreres av daglig leder og styreleder. Nyere moderniseringer i og i regi av borettslaget: 2024 - Rehabilitering av garasjehuset. Strømpelegging av alle søppelsjakter. Katodisk beskyttelse av betongen. Nytt belegg og avretting av gulv 2. etg. Reparert utglidning i dekke 1. etg 2023-2024 - Ny taktekking på Hovseterveien 46.Ny dører til alle uteboder. 2021-2022 - Ferdigstillelse av heiser. Rørrehabilitering av soilrør - siste arbeider ferdigstilles juli 2022. Montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser 2018-2019 - Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. 2017-2018 - Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. 2016-2017 - Utskifting av entredører i en del leiligheter. 2015-2016 - Drenering av alle blokker. Nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger samt ferdigstilling av snøsmelteanlegg. 2-roms leilighetene fikk nye vinduer i 2007, og fikk derfor ikke nye vinduer i 2016. Oppsummering av vedtatte saker på årsmøtet 2024 (Se vedlagte årsberetning for ytterligere informasjon): - Sak 7 – Honorar valgkomité: Honorar settes til kr 40 000. - Sak 10 – Fordeling av styrehonorar: Fordeling skal opplyses på generalforsamlingen. - Sak 11 – Vedtektsendring valgkomité: Endringer i vedtekter for valgkomité og saker til ordinær generalforsamling vedtatt. - Sak 15 – Husordensregler (cannabis): Forbud mot sjenerende bruk av cannabis innført. - Sak 20 – Verandaprosjekt: Forslag om videre utredning og kostnadsoverslag for verandaprosjektet ble vedtatt. Oppsummering av styrets arbeid i 2024: Styret har i 2024 arbeidet med ordinære drifts- og vedlikeholdsoppgaver, oppfølging av ansatte, HMS og økonomi. Det er forhandlet frem bedre betingelser på borettslagets lån og innskudd, noe som har gitt en betydelig besparelse for borettslaget. Det største arbeidet i 2024 har vært knyttet til veranda- og betongrehabilitering. Etter ekstraordinær generalforsamling høsten 2024 ble det avklart at borettslaget ikke går videre med utvidelse av verandaene. Meisling og undersøkelser viste at verandadekkene må repareres, og at verandafrontene er ulønnsomme å reparere og må skiftes ut. Prosjektet videreføres i 2025. I tillegg ble betongskader i utegarasjen utbedret. Prosjektet omfattet nytt tett belegg i øvre plan samt bytte av fasadeplater. Arbeidet ble gjennomført innenfor budsjett, og valg av propan som alternativ til biodiesel for vinterdrift medførte en betydelig kostnadsbesparelse. Styret har også fulgt opp relevante utbyggings- og plansaker i nærområdet, samt deltatt i møter og kurs i regi av OBOS. Som i et stort borettslag for øvrig har styret håndtert ulike beboersaker og konflikter med mål om god trivsel for beboerne. Informasjon fra styreleder 21.01.2026: Styret opplyser at det per i dag ikke er planlagt andre større vedlikeholdsprosjekter enn utskifting av verandafronter. Tilbud fra entreprenører avventes, og endelig omfang, fremdrift og kostnader er derfor ikke avklart. Borettslaget vil informere andelseierne når mer informasjon foreligger. Det gjøres oppmerksom på at bygget har en alder på over 50 år, og at løpende vedlikeholdsbehov må påregnes.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Meldefristen er 26.02.2026 kl.23.59. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen og innmeldingskostnaden er kr. 500,-. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 317 422,- pr. 19.01.2026

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67144013070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,49% Restsaldo 122 531 469,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

For denne andelen utgjør kapitalkostnder for andel fellesgjeld: - Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge - Lånenummer: 67144013070 - Restsaldo: 317 422,21 - Kapitalkostnader: 4 867,12 - IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 78 722,- pr. 31.12.2024

I regnskap i 2025 viste er overskudd på kr. 8 556 600,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 8 665 200,-. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av elektrisk grill er tillatt.

Det arrangeres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyrehold til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88198434

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 09.12.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger kommunal approbasjon for innglassing av balkonger datert 15.08.1991. Byggesaken er ikke sluttført med ferdigattest og er henlagt etter tidligere regelverk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Det har blitt etablert et soverom i deler av stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-1733, vedtaksdato 03.01.1972. Iht. samme plan grenser eiendommen til et område som er regulert til barnehage med tilhørende anlegg og et område som er regulert til friområde/park. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), og grenser mot et område avsatt til grønnstruktur (eksisterende). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen ligger innenfor et område hvor det vurderes å være sannsynlighet for funn av fortidsminner. Området er klassifisert med middels høyt funnpotensial. Plansaker i nærheten: Henriks vei - utarbeidelse av planforslag - Saksnr. 201809548 - Mottatt sak: 03.07.2018 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06860 Meglers kommentar: Hensikten med prosjektet er å supplere Hovseter med flere nye boliger av høy kvalitet og styrke Gamle Hovsetervei som strøksgate for myke trafikanter. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Saksnr. 202016695 - Mottatt sak: 21.10.2020 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06867 Meglers kommentar: Megler opplyser at det pågår en plansak i området der Gamle Hovsetervei 3 er foreslått omregulert til boligformål. Forslaget legger til rette for om lag 200 nye boliger samt et friområde i nærhet til Hovseter T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med enkelte justeringer knyttet til terrengtilpasning, utforming, støy og rekkefølgebestemmelser. Prosjektet, som har fått navnet «Huseby Park», planlegges som ca. 200 selveierleiligheter i varierte størrelser. Reguleringsarbeidet følger hovedfremdriftsplanen, og det legges opp til salgsstart i 1. kvartal 2026, byggestart i 2. kvartal 2026 og forventet overtakelse i 2028. Kjøper må påregne anleggstrafikk og noe støy i forbindelse med eventuell gjennomføring av planforslagene dersom dette vedtas og arbeidene igangsettes. Byggesaker i nærheten: Hovseterveien 40B - mulig ulovlig oppføring av pergola - Saksnr. 2025/10855 - Mottatt sak: 25.09.2025 - Status: Under behandling Hovseterveien 42A - mulig ulovlig oppført pergola - Saksnr. 2025/10968 - Mottatt sak: 25.09.2025 - Status: Under behandling Røahagan 1 C - innglassing av balkonger - Saksnr. 2025/11431 - Mottatt sak: 02.10.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201817106 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Søknaden om midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkonger ble gitt 03.12.2025.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/311: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42939 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14887 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 20 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Alt etter 2 stk gratis kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Lys og gjennomgående 4-roms med attraktiv internbeliggenhet- Vestvendt balkong - Garasjeplass - God standard

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer