Fougstads gate 23

Fougstads gate 23St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fougstads gate 23

Prisantydning: 9 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 031,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Fougstad gate 23, på beste St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i rolige omgivelser rett ved den populære St. Hanshaugen-parken, skole, barnehager, kollektivtransport og alt av servicefasiliteter. Her har du en stilsikker leilighet som i sin helhet ble pusset opp i 2020-21. Leiligheten har delikate overflater, et tidsriktig uttrykk og høy standard.

Sørøstvendt balkong med morgen- og formiddagssol

Åpent, lyst og luftig

Moderne Kvik-kjøkken med kjøkkenøy

Svært god, gjennomgående løsning

Varmefolie i alle rom

Vinduer og balkongdør (2017)

Rikelig med lagringsplass i tre boder

Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget

Felles velutstyrt trimrom, fellesvaskeri og utendørs vognbod Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 290 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 197 551,-

Totalpris:: 9 497 337,-

Felleskost/mnd:: 5 031,-

Fellesformue:: 35 302,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 3 903 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fougstads gate 23, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 2 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. To kjellerboder på henholdsvis 1 og 5 kvm og en loftsbod med gulvareal på ca. 6 kvm. Bodene er merket 202.

Entré: Velkommen inn! Når du kommer inn i denne lyse og gjennomførte leiligheten får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2021, og fremstår velholdt og moderne. Det er godt med lagringsplass i skjermet nisje. Her er det innredet med åpen garderobeløsning med god plass til sko og yttertøy. Entréen har en sentral plassering i leiligheten. Gangen har downlights med dimmer. Porttelefon, vannfordelerskap med stoppekran og varmtvannsbereder. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilrent og moderne Kvik-kjøkken av god kvalitet med kjøkkenøy, tidløse materialer og rikelig med lagringsplass. Lekker innredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri med uttrekkbart munnstykke. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert kullfiltervifte. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med masse lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse som resterende av kjøkkenet. Øya gir ekstra lagringsplass og fungerer godt som skille mellom kjøkkenet og stuen. Det er spiseplass ved kjøkkenøya og plass til stort spisebord ved kjøkkenet. Et ideelt kjøkken for deg som er glad i matlaging. Leiligheten har en innbydende og lys stue med åpen løsning. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-møblement og sofabord. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Rommet har overflater som består av vegger malt i en harmonisk fargetone, enstavs parkettgulv med varmefolie og downlights i himling. Selger opplyser at de har installert solskjerming (plisségardin) på det største soverommet og i stuen. På de to øvrige soverommene er det rullgardin (alt fra Kjells Markiser). Det er godt lysinnslipp fra store vindusflater og god takhøyde på 2,57 meter gir en luftig og god romfølelse. Stuen har et velfungerende pipeløp og det er anlending til å montere peisovn, hvis ønskelig. Konf. megler fo mer informasjon. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 2 kvm. Her er det plass til kafesett og beplantning. Selger opplyser at balkongen har morgensol fra ca. ca. 06.30 til 15.30 i sommerhalvåret. Tre soverom: Leiligheten har en barnevennlig planløsning med tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverom 3 er i dag innredet og brukt som omkledningsrom og kontor. Det er åpen garderobeløsning langs den ene veggen. Alle soverommene er holdt i behagelige farger, har varmefolie i gulv samt store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Bad: Delikat, tidløst bad av god størrelse. Badet ble pusset opp i 2021 (ifølge tidligere salgsoppgave). Rommet har lyse fliser på vegger og gulv, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med fastmontert glassvegg, blandebatteri med regndusj og håndholdt slange, veggmontert toalett og baderomsinnredning med heldekkende heltre benkeplate med bolleservant og blandebatteri fra Gustavberg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk styrt avtrekk. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og flislagt gulv på badet. Det er varmefolie i alle oppholdsrom. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Himling: Malte plater i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,57 meter.

Borettslaget har 34 parkeringsplasser til utleie, hvorav 26 har lader for elbil. Det har historisk vært rundt 10 boenheter i kø og ventetiden har vært rundt 1-2 år. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Inoventio Engineering AS / Adrien Mann Agenturer AS / Lysglimt Elektro AS Renovering av bad og kjøkken høst 2020 / vår 2021 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adrien Mann Agenturer AS Full renovering av bad nov/des 2020 og jan/feb 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adrien Mann Agenturer AS Full renovering av bad nov/des 2020 og jan/feb 2021 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Erik Holmen elektroinstallatører Utskifting av tavle og elektrisk anlegg 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 06.08.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: El-billadere på borettslagets parkeringsplass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Inoventio Engineering AS / Adrien Mann Agenturer AS Full renovering av bad og kjøkken nov/des 2020 og jan/feb 2021 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av leilighet høsten 2020 ble deler av bærende vegg mellom dagens kjøkken/stue og bad åpnet. Søkende foretak var Inoventio Engineering AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Krakelering i enkelte fliser på bad. Liten avskalling / skade på hjørne av flis under nisje i dusjsonen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett avløp (stikkledning / gren) februar 2025. Utbedret med spylebil fra Tette Avløp 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra forrige salg. Måling foretatt august 2023 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i teglstein/murkonstruksjon. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein/murkonstruksjon, er utvendig pusset og malt. - Taket er et saltak og tekket med takstein. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Det er etablert en sørøstvendt balkong på ca 2 m². - Vinduer med treramme og 2-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Vinduer er datert 2017. - Balkongdør med treramme og 3-lags glass. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. - Innvendig dører med 1-speils malt overflate. - Sikringsskapet er montert i felles trappegang med automatsikringer. - Varmtvannsbereder plassert på en hylle i gangen. 282 liter fra 2020. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det registreres riss/sprekker på veggoverflater på balkongen og mindre områder med malingsavskalling. - Takkonstruksjon og loft: Deler av loftet er felles med boder: Loftet tilhører fellesarealer og er kun vurdert fordi det er nær tilknytning til leiligheten. Det ble registrert misfarging, fuktmerker på overflater og rundt takvindu. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet og utettheter rundt takvindu. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger i boligen og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det ble registrert fuktsvelling/skader på undersiden av benkeplaten. Området ved vaskemaskin og oppvaskkum. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Vannledninger: Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. - Bad: Oppsummering av overflater: Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det registreres krakelering/sprekker i to veggfliser og mindre riss/sprekk i flisfug på vegg. Avskalling på hjørnet på en veggflis i dusjen. Glippe i silikonfug rundt slukrist. Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Pendelampe over spisebord og speil i gangen medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Fougstadgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950473479, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. - Nettside: https://vibbo.no/fougstadgata/om - Borettslaget har flere muligheter for sykkelparkering. Det finnes minst to innendørs felles sykkelboder bak låst kjellerdør, samt ytterligere låsbare sykkelrom i kjelleren som beboere har tilgang til. I tillegg er det en garasje med plass til lastesykler, sykkelvogner og lignende. Utendørs finnes det også et åpent sykkelstativ ved avfallsområdet. - Borettslaget har utendørs vognbod og felles velutstyrt trimrom som har vært jevnlig utbedret av engasjerte beboere. - Borettslaget har den del rom som kan brukes til ekstra lagerplass. Bodleie/ administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Henvendelser om dette rettes til styret. Ved salg må eventuelle leieforhold for boder sies opp. Oppsigelsen sendes styret med kopi til OBOS, eierskifte@obos.no. Kort oppsummering av styrets arbeid 1. april 2024 – 1. april 2025: -Kommunikasjon og administrasjon: Bruk av Styrerommet og Vibbo for digital og sikker kommunikasjon. Viktig informasjon deles også fysisk til ikke-digitale beboere. Åpen og løpende dialog med beboere, både systematisk og uformell. - Sosialt: Høyt oppmøte og innsats på dugnader - styrker fellesskapet. Stor suksess med 75-årsjubileumsfest. Takknemlighet til hage- og trimgruppen for frivillig innsats. - Vedlikehold: Reparasjon av utendørs vannkraner og ettersyn av vinduer. Skiftet én terrassedør, malt og skarpt inngangspartier. Planlegger vedlikehold av oppganger og bedre postløsning. - Økonomi: God økonomisk situasjon, men justering av fellesutgifter ventes i 2026. Mulig marginal justering for de fleste, avhengig av fasadeendringer og lavere TV/Internett-kostnader. Rente- og avgiftsutvikling er usikkerhetsmomenter. - Utvikling: Prøveprosjekt med beplantning og møblering mellom nr. 19 og 23. Ønske om å vurdere helhetlig uteområdeløsning hvis interesse. Planlagt arbeid for 2025-2026 i prioritert rekkefølge: 1) Alminnelig vedlikehold og drift– alltid viktigst. 2) Gjennomføre lovpålagte endringer i felleskostnader. Styret vil bruke eksterne kompetanse for å sikre at dette gjøres etter lovverket. Styret vil sørge for at beboerne redegjøres om sluttresultatet. 3) Installere elbilladere hvis det vedtas av årsmøtet. 4) Vurdere vedlikehold av parkeringsplass – «veggen» mot Waldemar Tranes gate. 5) Gjennomgang av vedtekter og husordensregler i samarbeid med Obos eller tilsvarende. Mål er moderne språkdrakt og at de harmonerer, samt at fellesskapet ikke kommer dårligere ut ved endringer i boenheter. Spesielt ser vi at vedtektene er problematiske knyttet til endringer i bygget. Beboere inviteres til innspill før fremleggelse på neste årsmøte. 6) Male oppganger. 7) Se om vi kan få et bedre postsystem i forbindelse med maling av oppganger. 8) Vurdere uteområder, trimrom og eventuelt barnerom i samarbeid med beboere. Styret er i prosess med å vurdere om det er behov for vedlikehold av veggen som holder bakgården oppe. Endring av felleskostnadsbrøken: Se innkalling/ protokoll fra generalforsamling 08.04.25. Viser til sak 6 med vedlegg. Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene for følgende leilghetsnummer fra og med mai 2026; 2, 301, 303, 304, 305, 308 og 309 (for leilighetsnummer 309 tas det forbehold om at endringen fra og med mai ikke er endelig). Dette som følge av endring av verdiforholdene pga. av utbygging. Dette fører til en omfordeling av fellesgjelden i borettslaget. Borettslaget har generalforsamling på torsdag. Hvis generalforsamlingen vedtar det vil det bli oppgraderte uteområder som kan gi noe høyere felleskostnader. I sum utgjør dette i snitt 30 000 kroner per boenhet i investering. Nedbetaling av et eventuelt låneopptak vil kunne øke felleskostnadene med rundt fem prosent. På den annen side, det kan hende de er litt for høye i dag. Jeg ville antatt at felleskostnadene går opp med prisveksten fremover. Det er antatt at boligenes verdi stiger mer enn investeringskostnaden. Dagens styre er opptatt av å vedlikeholde bygget veldig godt i det daglige, og har mål om å være i forkant slik at en får færrest mulig uforutsette utgifter. Vedlikeholdslogg per 6. april 2026 2025: Ytterligere 10 parkeringsplasser fikk lademulighet 2024: Nye lys bakgård 2023: Modernisering av belysning i ganger 2021: Fornying av avløpsrør 2021: 16 parkeringsplasser fikk lademulighet 2019: Nytt søppelsystem 2017: Vinduene skiftet. 2016: Rehabilitering av trimrommet. 2014: Pipeløp rehabilitert. 2012: Brannsikring m.m. 2011: Oppgangene malt. 2009: Nye søppelbrønner. 2010: Drenering; Ny drenering langs fasade mot gate. 2006: Div. utvendig oppussing. 2005: Nye entrèdører. Brannsikring kjellerdør. 2002: Oppussing av balkongene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 197 551,- pr. 01.03.2026

Lånenummer: OBBK01-98207643254 Type lån: A Restsaldo: 9.189.933,- Restløpetid: 22 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,63% Lånenummer: OBBK02-98207949213 Type lån: A Restsaldo: 3.012.760,- Restløpetid: 26 år 1 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,63%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207643254 Restsaldo: 149 915,46 Kapitalkostnader: 942,34 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207949213 Restsaldo: 47 635,89 Kapitalkostnader: 456,61 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 302,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 299 947,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 428 438,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det skal ikke drives med aktiviteter som lager forstyrrende støy mellom kl. 1900 og kl. 0800 på hverdager og før kl. 10 og etter kl. 17 på lørdager. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Dugnad må påregnes to ganger årlig. Selger forteller at dette er sosialt og at det som regel dekkes med langbord med pizza og kaker i etterkant. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

Å ha hund, katt eller andre vanlige kjæredyr er vanligvis tillatt, men man plikter å innhente aksept fra alle andelseiere i egen oppgang først, og å informere styret når dette er gjort.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92437776

Lukk Borettslaget

Velkommen til St. Hanshaugen og Fougstads gate! Dette er en av de flotteste og mest populære gatene på St. Hanshaugen med klassisk bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger få meter fra parken på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i et stille boligområde, godt skjermet fra trafikk. Nydelig beliggenhet i tilbaketrukne omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Edvald Ryghs plass rett utenfor tilbyr fotball, basketball, bordtennis, lekeplass og tuftepark (is for skøyter på vinter). Ila skole rett ved med barneskole og fasiliteter til sport for barn i utenom skoletid. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 15 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. Det er enkel tilknytning med buss like utenfor leiligheten, fra både Uelands gate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate. Her har du blant annet buss nr. 34, 54 og flybussen fra Alexander Kiellands plass, mens 37 bussen mellom Helsfyr og Nydalen går rett i nærheten og tar deg til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra holdeplass i Waldemar Thranes gate har man i tillegg 21 bussen, med 10 minutters reisetid til Aker Brygge. Ring 2 lett tilgjengelig med bil, kun få minutters kjøring fra leiligheten. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1953. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Fougstads gate 27 - loftsutbygging. Saksnummer 202602910 Fougstads gate 27 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202509578 Fougstads gate 24 - 34 og Herman Foss' gate 21 - 27 - Oppføring av balkonger. Saksnummer 202508887

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950473479/30: 03.04.2026 - Dokumentnr: 366683 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 185,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 300,- Samlet skal selger betale kr. 149 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget