Norderhovgata 38A

Norderhovgata 38AGamle Oslo

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Norderhovgata 38A

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 7 406,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Kampen

Velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet på populære Kampen, rett ved Kampen park! Boligen byr på en romslig stue, separat kjøkken, soverom, bad og entré. Den generøse takhøyden på ca. 3 meter, kombinert med flotte detaljer som rosett og stukkatur, gir boligen en klassisk og herskapelig atmosfære. Her bor du tilbaketrukket og hyggelig, samtidig som du har kort vei til byliv, servicetilbud og kollektivtransport. -Generøs takhøyde på 3m -Rosett og stukkatur -Store og dype vindusflater -Vinduer fra 2023 -Romslig planløsning -Felles lokaler og hyggelig hage med utsikt -Bad fra 2013 -Varmekabler i gangen og på kjøkkenet -Rett ved Kampen park -God intern beliggenhet -Attraktiv beliggenhet i Kampen Slott Borettslag -Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 7kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 748 512,-

Totalpris:: 5 499 602,-

Felleskost/mnd:: 7 406,-

Fellesformue:: 33 006,-

Totalt BRA:: 66 m²

Tomteareal:: 527 m² (eiet)

Energimerking:: F

Beliggenhet

Norderhovgata 38A, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 66 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 54 kvm

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 7 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyde er målt til 3,01m i stue. -Loftsbod er målt til 6,78 kvm, kjellerboden er målt til 5 kvm.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm.

Entré Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og er holdt i en lun og tidsriktig fargepalett. Det er praktisk plass til oppheng av yttertøy på begge sider av gangen, mens et stort speil bidrar til økt romfølelse. Det dekorative flisgulvet tilfører rommet karakter og har elektriske varmekabler utført i 2020, som gir ekstra komfort. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue Stuen er stor og innbydende, med god takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har parkettgulv og vegger malt i en lun blåfarge, som står i fin kontrast til de hvite detaljene. Flotte, klassiske elementer som stukkatur og en dekorativ takrosett tilfører rommet særpreg og understreker leilighetens klassiske karakter. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, med rikelig plass til både en romslig sofagruppe og spiseplass. En innfelt hylleseksjon gir i tillegg praktisk oppbevaring og en fin detalj i rommet. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med innredning på begge sider, som gir svært gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, lyse fronter og benkeplater i heltre, supplert med åpne hyller som gir gode oppbevarings- og utstillingsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn samt platetopper for både strøm og gass. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. Det er etablert varmekabler i gulvet, utført i 2020. Ifølge opplysninger fra tidligere salgsoppgave ble kjøkkeninnredningen modernisert i 2006. Soverom Soverommet har en behagelig og lun atmosfære, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De store, klassiske vinduene gir rikelig med naturlig dagslys og et grønt utsyn. Fra soverommet har du en hyggelig utsikt mot Kampen park. Det er etablert en omfattende garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommets utforming gir i tillegg plass til en egen sone som i dag er benyttet til piano, men som også egner seg godt som arbeidsplass eller ytterligere oppbevaring. Den gode takhøyden og de klassiske detaljene understreker leilighetens sjarmerende uttrykk. Bad Badet er opplyst rehabilitert i 2013 og har et klassisk og gjennomført uttrykk. Rommet har flislagt gulv, mens veggene er utført med en kombinasjon av fliser og malte plater. Badet er innredet med servant, toalett og badekar med dusjløsning og glassvegg. En praktisk nisje ved badekaret gir plass til oppbevaring av dusjartikler. Det er også opplegg for vaskemaskin, som er plassert i en egen nisje med hyller over.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Lagt fliser med varmekabler i gang og kjøkken. -Malt vegger i gang, stue og soverom. -Skiftet kjøkkenlys over vask og ny kjøkkenvask/oppvaskkum. -Det ble også endret nye rør over taket på badet etter en liten lekkasje. -Det ble skiftet til nye vinduer i hele borettslaget i 2023.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort arbeid angående en liten lekkasje i taket på badet. Det var en forsikringssak med gjennom OBOS. Kontaktperson Odderik Alvsen. Skadenummer: 2103699 Det ble gjort dyprens av marmor og fuger, og påføring av ny impregnering. Skiftet noe silikonfug som var misfarget eller sprukket og lufteluke ble løftet og satt på plass. Arbeidet ble gjort 8-10 september 2026 av Sam Toming i Mur Med Med (som har bygget badet originalt). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget av Sam Toming og firmaet hans heter Mur Med Mer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VD montasje AS har utført utskiftning av vinduer (2024) og XK entreprenør (Murbyen Oslo) har pusset opp fasaden (2025) PK byggservice renoverte felleshagen (2020) Usikker på om taket på sykkelboden ble renovert også. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nytt lys under kjøkkenskapet over vasket utført av Elektris i 2021. Varmekabler i gulv i gang og kjøkken utført i 2020. Dette ble utført av Oslo Elektro Tech AS. Finner ikke samsvarserklæring. Flislegger over varmekablene ble utført av Petros Potsis. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 27.01.2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny vask og oppvaskkum samt nytt lys over vask. Arbeid utført av Elektris (2021) og Rørleggerhuset AS (2024) Har selv også selv pusset kjøkkenbenker for å fjerne svertesopp og beiset i september 2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasjen i taket på badet som nevnt tidligere (OBOS forsikringssak). Kaph entreprenør utførte arbeidet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært et tilfelle med en liten mus som hadde kommet seg inn i skapet under kjøkkenvask. Dette ble tatt hånd om av skadedyrkontroll som tettet utenfra der den kom seg inn.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Eier opplyser i egenerklæring at vinduer ble skiftet av VD Montasje AS i 2024. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør El30/R`w35 dB. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av Trebjelkelag. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom Ca 21mm fra hjørne til hjørne. Ca 18mm innenfor 2 meter. Stue. ca 45 mm fra hjørne til hjørne. ca 16 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Pipe og ildsted: Pipeløp i stue er stengt for benyttelse. TG2 Overflater Det er registrert hulrom under enkelte fliser ved stedvis kontroll. Det er også registrert enkelte riper i parkett. Forholdene vurderes som avvik utover normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsyn. Fliser med hulrom eller eventuell løshet bør utbedres ved behov. Riper i parkett kan utbedres som del av normalt overflatevedlikehold. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde forholdet under oppsyn. Ved utvikling i løse fliser, sprekker i fuger eller redusert avrenning bør utbedring vurderes. Begrenset fall og lav høydeforskjell ved terskel gir økt risiko for at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk ved vannsøl eller lekkasje. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fukt- og slitasjeskader med oppsvelling og avskalling i enkelte deler av kjøkkeninnredningen. Tidligere registrert lekkasje under kjøkkenvask er opplyst utbedret etter befaring. Konsekvens/tiltak: Skadde skapdeler bør utbedres eller skiftes for å hindre videre nedbrytning. Området bør holdes under oppsyn for å kontrollere at det ikke oppstår ny fuktbelastning. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på kobberrør med plastkappe under kjøkkenvask. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør systemet har ikke fri avrenning direkte til sluk. Vann vil først kunne renne inn i skap ved vaskemaskin før det eventuelt ledes videre mot sluk. List/luke ved badekar hindrer fri vannvei. Konsekvens/tiltak: Irr på kobberrør bør kontrolleres av fagperson for å avklare årsak og behov for tiltak. Det bør etableres fri vannvei til sluk, blant annet ved å heve eller tilpasse list ved luke mot badekar. Anlegget bør holdes under oppsyn. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Frame TV -Lerret -Taklampe i stue Følgende følger med: -Oppvaskmaskin -Vaskemaskin -Fastmonterte hyller -Taklamper i kjøkken og soverom. -Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 1 bygning med til sammen 14 andelsleiligheter. Borettslaget Kampen Slott er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Grunnet store utgifter med renovering av fasaden og påregnet innkjøp av nytt brannvarslingsanlegg vil husleien sannsynligvis øke med 10 % fra august 2026. Nabolaget -Borettslaget er medlem av Kampen Vel og har en stemme på årsmøtet, men ingen deltok. Da veggen mot naboen i 36 skulle renoveres fikk ikke styret melding om oppstart før samme dag og fikk dermed ikke orientert naboene. De som sattc opp stillaset klatret over gjerdet uten at noen ble orienten. Dette skapte selvfølgelig sterke reaksjoner hos naboene som ikke fikk mulighet til å beskytte/ta inn det de hadde på verandaene. Det var diverse digital kontakt og ble avholt et møte med dem. To fra borettslaget deltok. -Det har vært bekymring for sikkerheten i skråningen etter raset på Carl Berner. -Styret har vært i kontakt med kommunen og fått vite at det er eiere av tomtene som er ansvarlig for å sjekke sikkerheten. Skråningen ble sikret da blokken nedenfor trappen ble bygget og ytterligere sikret da huset nedenfor hagen ble bygget. Styreleder har gått langs gjerdet uten å finne småstein, som kan være et symptom på ustabilitete. Styret anbefaler neste styre å innkalle til et nabomøte om sikkerheten i skråningen. Dvs om en skal foreta ytterligere geologiske undersøkelser, eller om det som er gjort er nok. Vedlikeholdsarbeid Viser til orientering i forrige årsmelding. XK Enterpenør som ble valgt til å utføre arbeidet da de hadde svært gode referanser, er medlem i Murbyen Oslo, lå litt under prismessig og blir mye brukt av Riksantikvaren. Malingen(den hvite) var av en standard som delvis pustet og materialer til puss som har vært gjort de siste årene har pustet. Det viste seg at den gamle malingen under(den gule) var oljemaling og dermed ikke pustet. XK anbefalte at den skulle fjemes for å se hvordan byggets situasjon så ut. Da oljemalingen ble fjernet viste det seg at mye av renoveringen som ble gjort i 1985 over store områder og vedPiper flekking var gjort med sement. Noe av gipsen var festet med silikon. Dette betø at en del ble holdt på plass av malingen og at bygget holdt på fuktigheten. Hadde ikke dette blitt avdekket ville tilstanden til bygget gradvis blitt forverret og ved frostspreng ville kunne føre til at flere biter ville falt av og potensielt skadet mennesker. Blikkenslagerarbeid: Da stillaset kom opp og veggen mot naboen i 36 ble sjekket grundig ble det oppdaget at blikkenslagerarbeidet som var gjort føne til at fuktighet ble ledet inn mot veggen i stedet for fra veggen. Det ble også oppdaget at metallet i hjømet mot hagen ikke overlappet hverandre, som igjen førte til at vann ble ledet inn mot veggen. Dette ble ordnet av blikkenslager. Kostnaden med fasadearbeidet ble dermed langt dyrere enn forventet. Da vi hadde stillaset oppe ble pipene over oppgang B sjekket næmere. De var av en så dårlig stand at tre av dem ble renovert. Skadedyr: Det ble foretatt sanering i 2024. Dersom det oppdages Harlekinmarihøner, må skadedyrfirmaet kontaktes igjen. Det kommer fremdeles mus i fellene, arbeidet med å fjerne mus fra fellene må fortsette. Taket: det er observert lekkasje på loftet. Film og bilder er tatt, men spesialist må se på det. Vinduer: VD Montasje har fremdeles ikke rettet opp sprekker i vinduskarmer og fingermerker i kitten på et vindu. XK oppdaget i tillegg at mange av listene var spikret i silikonen og ikke i treverket. De er spikret fast og styret har bedt om refusjon fra VD for dette arbeidet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 748 512,- pr. 07.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208661345 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: 11 951 437,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Bank: OBOS bank Lånenummer: 98208661345 Restsaldo: 748 512,54 Kapitalkostnader: 4 277,78 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 006,- pr. 31.12.2025

-Årets resultat for 2025 er på kr.- 6 657 369,- -Borettslagets disponible midler pr. 31.12.25 utgjorde 528 573,- -Inntekter i 2025 utgjorde kr, 1 047 690,- -Kostnadene i 2025 utgjorde kr. 7 262 476,-. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.25 som påvirker regnskapet. Forutsetning om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2026 er satt opp under denne forutsetningen Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. -Det er beboernes ansvar å holde kjellerboder og vinduer i kjelleren, trapperommene og trapperomsvinduene rene. Beboerne vasker etter tur trapper og ganger hver uke. De som bor i øverste etasje vasker loftstrappen og loftsplatået. De som bor i første etasje vasker kjellertrappen og grunnplatået. Styret kan bestemme andre vaskeordninger.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt etter at innflytting har skjedd første gang. Hundeeier plikter å rette seg etter de offentlige vedtekter for hundehold således også på borettslagets område. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Konfr husleiekontrakten.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP955046.4.l

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 14.03.2024. Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med byggemeldt tegningene fra rehabilitering og sammenslåing av leiligheten fra 1986. Det foreligger kun et dokument som informerer om gjenstående arbeid. Det er uklart om dette er utført. Det er borettslaget ansvar. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Saksnr: 202550988 Saken gjelder: Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT Sakstype: Detaljregulering Byantikvaren foreslår å omregulere kvartalet mellom Bøgata, Kampengata, Normannsgata og Kampen kirke fra til boliger med hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten med planforslaget er å bevare et eldre bygningsmiljø som representant for Kampens forstadsbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. - Byggesaker - Fetsundgata 3 - bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker Saksnummer 2025/07934 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463045 Status Under behandling Brinken 49 - rehabilitering av tak og fasader Saksnummer 2026/09822 - Byggesak Mottatt sak 02.09.2026 Status Under behandling Brinken 41 - utskifting av rekkverk på balkonger Saksnummer2026/03876 - Byggesak Mottatt sak 08.04.2026 Status Under behandling Sons gate 2 - riving - Kampen park barnehage Saksnummer2025/11347 - Byggesak Mottatt sak 01.10.2025 Status Under behandling Kjølberggata 29C - rasfarlig fasade - Kampen hotel Saksnummer 2026/09668 - Ulovlighetssak Mottatt sak 28.08.2026 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/334: 27.11.1974 - Dokumentnr: 521507 - Rettighet Rettighetshaver: Quirk Anne-May Løpenr: 1177381 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 1,800 UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 27.11.1974 - Dokumentnr: 521508 - Rettighet Rettighetshaver: Larsen Solveig Synøve Født: 13/07-1911 Rettighetshaver: Quirk Anne-May Løpenr: 1177381 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 3,600 UOPPSIGELIG 22.04.1980 - Dokumentnr: 507551 - Rettighet Rettighetshaver: Holberg Laila Løpenr: 1173603 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET LEIE-TID: 13 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER De tinglyste leieavtalene lot seg ikke oppdrive. Innholdet kan ikke kontrolleres. 21.09.1877 - Dokumentnr: 900185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA VESTBYGT 2B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 meglere på visning) Privatvisning gratis kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Veiledningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 129 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Romslig & lys 2(3)-roms i klassisk bygård med rosett, stukkatur & 3m takhøyde - Rett ved Kampen park - Flott felles hage

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer