Holmetangen 84

Holmetangen 84Hvaler

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Hvaler: Holmetangen 84

Prisantydning: 2 600 000,-

Kommunale avg.: 4 470,- per år

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Spjærøy / Holmetangen

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en ekte Hvaleridyll med nydelig beliggenhet og båtplass i umiddelbar nærhet. Hytta, oppført i 1968 og senere tilbygd på tidlig 70-tallet, har enkel standard og bærer preg av alder og bruk - perfekt for deg som ønsker å renovere eller bygge nytt. Eiendommen har både hytte og uthus, og ligger lunt og solrikt til med kort vei til svaberg, sjø og badeliv. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, og med båten er det kun en kort tur til både Brattestø og populære Skjærhalden. Her kan du skape ditt eget sommerparadis - et sted med sjel, potensial og ikke minst: en helt unik beliggenhet med utsikt over Asmaløysundet. Hytta ligger kun 80 meter fra vannet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 600 000,-

Omkostninger:: 66 350,-

Totalpris:: 2 666 350,-

Kommunale avgifter:: 4 470,- per år

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 2 000 m² (festet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Holmetangen 84, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Kjøkken, soverom 1, soverom 2, Stue.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 32 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod, utedo
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: Hovedplan: 230-231cm MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp - Det bemerkes at deler av uthus var utilgjengelig på befaringdagen. Areal som er oppgitt er beregnet utifra utvendige mål minus antatt veggtykkelse. Det kan da vært avvik på faktisk innvendig areal enn det som er angitt i denne rapporten. PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i viser høydeforskjell på opptil 12mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Det bemerkes at deler av uthus var utilgjengelig på befaringdagen. Areal som er oppgitt er beregnet utifra utvendige mål minus antatt veggtykkelse. Det kan da vært avvik på faktisk innvendig areal enn det som er angitt i denne rapporten.

Klukkene fra bølgene som slår inn mot svabergene, lukten av furutrær og lyden av måkeskrik - her, i dette fredelige hjørnet av Hvaler, ligger en fritidseiendom med sjeldent potensial. Beliggenheten er det ingen tvil om: Nærheten til sjøen, utsikten mot glitrende vann og egen båtplass like i nærheten gjør dette til et perfekt utgangspunkt for sommerminner som varer livet ut. Hytta ble oppført i 1968 og fremstår i dag med enkel standard og tydelige tegn på slitasje. Flere bygningsmessige forhold, som fundamentering, kledning, taktekking og tekniske installasjoner, er av eldre dato og vil kreve vedlikehold, oppgraderinger og enkelte utbedringer. Innvendig vitner interiøret om en svunnen tid - med rustikk trepanel, godt brukte gulv og en lun, nostalgisk atmosfære. Et gjennomgående preg av alder gjør dette til et prosjekt for deg som ser muligheter, enten du ønsker å restaurere og bevare, eller planlegger å bygge nytt. På tomten står det også et anneks, som gir ekstra overnattingsplass eller fungerer som en hyggelig gjestehytte. Tomten er solrik og skjermet, med god avstand til naboer og enkel adkomst til vannet. Fra terrassen kan du nyte morgenkaffen med utsikt mot sjøen, eller avslutte dagen mens solen går ned bak trærne og lyset glitrer i vannspeilet. Eiendommen ligger kun 80 meter fra vannet, så her må man forholde seg til regler for bygg innenfor 100 meters grensen. Dette er ikke en eiendom for deg som søker det ferdige og polerte. Men det er et sted for den som drømmer om å skape noe eget - et fristed ved havet, bygget på solide minner og med rom for nye generasjoner. Med eksisterende bygninger på tomten og båtplass i nærheten, er de viktigste brikkene allerede på plass. Nå gjenstår det bare å realisere drømmen! Velkommen til en ekte Hvaleridyll med stort potensial og uendelige muligheter.

Fritidsboligen er oppført i 1968 og senere tilbygd på 70-tallet, fremstår med en del slitasje og bygningsmessige avvik som er typiske for alder og bruk. Det er påvist flere forhold knyttet til blant annet fundamentering, kledning, taktekking, vinduer, terrengforhold og kryperom som samlet gir behov for oppgraderinger, vedlikehold og enkelte utbedringer i tiden fremover. Enkelte løsninger avviker fra dagens krav og standarder. Tekniske installasjoner er enkle og av eldre dato, og videre oppgraderinger bør påregnes. GULV: -Større skade i gulv i stue som var teipet over med sølvteip på befaringsdagen. Ukjent skade, men det er registrert større svikt i det området. -Det er flere områder i stue med større skjolder og merker -Gulv i fritidsboligen bærer preg av alder og slitasje. VEGG/HIMLING: -Det er skadet panel ved gjennomføring pipe. -Det er flere vridde panelbord i himling og flere skjøter med større glipper. -Det er registrert større områder med skjolder på panel i tak på både soverom og i stue. Ukjent årsak og omfang- Anbefales ytterligere undersøkelser. -Flere vinduer mangler belistning og foringer slik at skum er eksponert og synelig. -Panel i himling stue har noe antydling til sot - ukjent årsak. ANNET: -Pipe av leca er kun pusser på 3 av 4 sider.

Selger har i dag leid en parkeringsplass ved Spjærøykilen. Megler undersøker muligheten for at ny eier kan overta denne p-plassen på samme vilkår. Årlig leiekostnad pt. er ca. kr. 2000,-. Det er ikke tinglyst rett til båt/bryggeplass, men båtplass følger eiendommen ihht til vedtektene for det felles bryggelaget - Holmetangen hytteliga. Pt. er det en mnd. kostnad på kr. 300,- for denne plassen. Årsavgiften fastsettes på årsmøtet. Dette dekker reparasjoner, vedlikehold og tilsyn av bryggeanlegget. Det er 2 dugnader i året her - en på våren for å klargjøre båtsesongen, og en på høsten når båtene skal tas opp for sesongen.

Boligen er mer eller mindre som bygget, hvor det kun er gjort vanlig vedlikehold som maling, vaske e.l.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema/tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er litt bek i pipa, så det er anbefalt fresing. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Sprekk i store stuevindu. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ødelagt bord i stuegulvet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sukkermaur. Hadde et tilfelle et år med at det hadde vært mus inne i løpet av vinteren.

Stian Gjerløw

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn bestående av fjell med naturtomt. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av mur/betong, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering bestående av naturlig drenering med fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel antatt fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Saltakkonstruksjon med relativt slak vinkel oppført med plassbygde sperrer i tre, utvendig tekket med takshingel og takpapp. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp og takshingel, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål og plastikk. Helbeslått skorstein over tak. Fritidsbolig: Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur mot vannet, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser -Grunnmuren har begynt å smuldre og har enkelte steder gått i oppløsning hvor det registreres større åpninger mot grunn. Grunnmur bærer preg av alder og slitasje og det må påregnes tiltak. -Punktfundamenter under objektet er observert å være enkelt oppført med lecablokker, både liggende og stående. Løsning er ikke fagmessig utført. Det påvises som funksjonell på befaringsdagen, men det må påregnes tiltak og utbedringer. 1.2 Krypekjeller -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon -Ved måling med trepigger tilfeldige steder i etasjeskille, ble det målt forhøyede verdier. Målte verdier anses ikke som unormalt med hensyn til byggemåte da det alltid vil være fuktigere miljø i rom som ligger under terreng. For å hindre ytterligere skader anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn der det er fysisk mulig -Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre rom som ligger under terreng sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil påvirke rom som ligger under terreng da terreng heller mot grunnmur 1.3 Terrengforhold -Terreng heller stedvis mot grunnmur og kan gi fuktpåkjenninger på rom som ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot grunnmur 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Utvendig omramming har sprekker, avflassing og noe råte som følge av alder- og værslitasje -Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid 3.1 Vinduer og ytterdører -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Utvendig omramming har sprekker, avflassing og noe råte som følge av alder- og værslitasje -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. God ventilasjon og regelmessig utlufting kan hjelpe på denne type kondensdannelser -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes -Det påvises knuste vinduer på vinduer mot overbygget balkong. -Det påvises større skader på ytterdør samt påbegynt råteskade terskel på dør mot større terrasse -Lokal TG3 -Det påvises større skjolder på karm og ramme på vinduer i soverommene - Mode for utskiftning. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Grunnet manglende tilkomst, kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig -Det observeres eldre fuktskjolder i deler av himlingen inne i hytten. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av både mangelfull ventilering eller lekkasjer fra yttertekkingen. Ytterligere undersøkelser anbefales. -Det påvises en del skjolder og deformasjoner av kledning i himling i stue rundt pipe og årsak er ikke kjent - Ytterligere undersøkelser anbefales. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes -Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. -Rekkverkshøyde måles til 89cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. -Fundamentering er observert å være enkelt oppført med lecablokker, både liggende og stående. Løsning er ikke fagmessig utført, men påvises som funksjonell på befaringsdagen. 8.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkenet er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre -Kjøkkenet fremstår i dårlig tilstand og er modent for oppgradering -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. -Avløp på kjøkken er påvist å gå rett ut til terreng. 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom Bygningsdeler som har fått TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres graderende elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, skadet takpapp/takshingel. Generelt så bør mose fjernes da det binder fuktighet over tid -Eldre fuktskjolder i deler av himlingen inne i hytten. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon -Det påvises større deformasjoner og råteskader på enden av taket mot vannet som kan gi en indikasjon på funksjonssvikt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkinger Uthus - Byggemåte: Grunn bestående av fjell med naturtomt. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur av naturstein og leca som er pusset utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering bestående av naturlig drenering med fjell, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra ?. Mengde isolasjon antas å være ca X cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Pulttak konstruert med sperrer i tre, utvendig tekket med sveiset papp.

Hvitevarer medfølger i salget.
Hytten følger i utgangspunktet med innbo og løsøre som er i hytta ved visning. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 000 kvm (festet)

Tomten er en fredelig oase i Hvalers vakre kystlandskap og består hovedsakelig av naturtomt med urørt, kystnær vegetasjon og svaberg. Her kan du oppleve ekte skjærgårdsstemning - omkranset av furutrær, lyng og glattskurt svaberg som skråner naturlig ned mot sjøen. Hytta ligger lunt til med en fin kombinasjon av solrike uteplasser og skjermede grønne lommer. På baksiden av hytta finner du en romslig treplatting som gir god plass til både spisegruppe og loungemøbler - perfekt for lange sommerdager og sene kvelder med utsikt over naturen. Ved inngangspartiet er det i tillegg en sjarmerende, overbygd uteplass, ideell for en rolig kaffestund i morgensolen eller som tilflukt på dager med litt vind. Tomten gir følelsen av å være ett med naturen, samtidig som den har diskrete tilpasninger for komfort og brukervennlighet. Dette er stedet for deg som søker ro, nærhet til sjøen og ekte hyttefølelse - et sted hvor naturen får være hovedaktør. Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge matrikkelrapport fra kommunen har matrikkelen et historisk oppgitt tomteareal på 1 900 m² i følge et registreringsbrev og 2 000 m² i følge tinglyst festekontrakt. Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 1 900 m² er kjøpers ansvar og risiko.

Festeavgift: Kr. 3 357,- pr. år

Festekontrakt datert: 26.11.1985

Festetid: 80 år. Festekontrakten utløper i 2065. Den tinglyste festekontrakten fra 1985 er en fornyelse av kontrakt opprettet i 1960. Tomten må ikke overdras andre uten eierens samtykke. Festeren følger de rettigheter og vilkår som står i vedtektene i detaljplanen over Holmetangen.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering i 2025 ihht konsumprisindeks. Engangsløftet er ikke gjennomført. Det er krav om godkjenning av ny fester.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Grunneier omfattes av landbruksunntaket med hensyn til innløsning av tomten. Det er aktuelt for grunneier å innløse festetomten til markedspris. Se svarbrev fra grunneier vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Det er ikke bilvei helt fram til hytta, men man går enkelt på en god og bred sti som går over svaberg og grusvei. Det tar ca. 15 minutter å gå til eiendommen fra Spjærøykilen. Selger leier parkeringsplass og megler undersøker muligheten for at leieforholdet kan videreføres ny eier. For besøkende er det parkering ved Spjærøykilen hvor du kan stå gratis i 24 timer med innlogging via Easypark-appen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Holmetangen på Spjærøy ligger midt i den idylliske Hvaler-skjærgården, 17 minutters kjøretur fra Fredrikstad sentrum. Det er fantastiske turmuligheter rett ut fra hyttedøra. Det er kort vei til fantastiske badeplasser på øya, både med svaberg og barnevennlig langgrunn sandstrand. Spektakulære Brattestø og Ørekroken ligger også veldig nærme, men da må man kjøre noen minutter i bil, eller man tar båten fra egen brygge ut i skjærgården. Om du vil gjemme deg bort på en hemmelig strand eller oppsøke mer liv og røre, bestemmer du derfor helt selv, for her er strender og utfluktsmuligheter til enhver dagsform. Butikker, vinmonopol, apotek, og alt du trenger i «hverdagen» på hytta, når du enkelt med en 8 minutters tur i bil. På Spjærøy finner du lokale levarandører av både eple-produkter og honning. Et besøk innom gården "Eplehagen Havna" kan varmt anbefales. Her er det gårdsutsalg av blant annet eplemost, eplemos og eplegele i tillegg til hjemmelaget chilimarmelade og jordbærsyltetøy. Men det selges også produkter fra andre lokale produsenter med tilhold sted på Hvaler. Her finner du løk, poteter og annet fra Svanekil Gård som driver sitt virke på Kirkøy. Du finner egg fra Hvalerfarmen og pølser fra Gøber. Fra hytta er det matbutikk på Rød, Asmaløy som ligger nærmest. Den ligger ca. 40 min. gange fra hytta, eller 5 min i bil fra parkeringsplassen. Ellers er det Kiwi, Coop og Rema 1000 på Ødegårdskilen, Vesterøy, som er ca. 8 min i bil. Ønsker man litt kulturopplevelser mens man er på hytta kan man ta turen innom Kystmuseet eller Brottet som er på Spjærøy. Hit kan man gå via Kyststien. Om sommeren er det utendørs teater på Brottet Amfi med lokalhistorier som gjør at man blir bedre kjent med Hvaler. På Hvaler forøvrig fins et vell av tilbud og aktiviteter for alle aldre: Flotte badeplasser på strender og svaberg, golf og minigolf, fiskehavn med salg av sjømat, gartneri, konserter på Hvaler Gjestegiveri, m.m.

Frittliggende fritidsbolig.

VY-bussen stopper ved Rv-108 og tar deg inn til Fredrikstad og videre til Oslo bussterminal med avgang hver time.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen i følge Hvaler kommune. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Privat adkomst Vann og avløp: Ikke innlagt. Det er en sisterne til hytta hvor man samler regnvann via takrennen. Pumpen som er koblet til denne er ødelagt.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031 Planident: 011199 Ikrafttredelse: 20.06.2019 Eiendommen er uregulert.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/43/137/193: 26.11.1985 - Dokumentnr: 12453 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1985 - Dokumentnr: 12453 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 01.01.2020 - Dokumentnr: 813415 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:43 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 791290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:43 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder. Skorsteinen ble sjekket under tilsyn 23.07.2024, da ble det avdekket noe sot i røykløpet. Skorsteinen ble feiet før fyringssesongen 2025. Anmerkning ildsted: Gjelder: Vedovn. Platen må stikke minimum 300 mm frem foran ildstedet. Dersom det er andre avstandskrav til enkelte ildsted, skal dette framgå av monteringsanvisningen for ildstedet. Kommentar: Litt kort plate på gulv i forkant av ildstedet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Takst kr. 650,- Grunnpakke kr. 14 900,- Markedspakke basis, inkl. salgsoppgaver kr. 16 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 700,- Samlet skal selger betale kr. 134 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget