Grasmyrskogveien 365

1/28

Utvalgte bilder

Grasmyrskogveien 365

Prisantydning: 1 100 000,-

Totalpris: 1 128 850,-

Kommunale avg.: 8 697,- per år

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grasmyrskogveien 365! I Grasmyrskogen på Senja finner du dette eldre hjemmet. Boligen er delvis modernisert men har etterslep på vedlikehold og søker deg som har lyst å ta i et tak! Det er installert et flott moderne kjøkken fra IKEA i 2015 med integrert stekeovn, koketopp, mikro og vitrineskap samt at flere innvendige overflater er fornyet. Boligen er innredet med 4 soverom hvorav 2 er byggegodkjent. Hjemmet ligger fint til i rolige og naturskjønne omgivelser med god plass og landlig beliggenhet, men likevel kort vei til bymessige fasiliteter og arbeidsplasser. For ivrige og nevenyttige kjøpere kan dette være en utmerket mulighet for å komme seg inn på boligmarkedet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 100 000,-

Omkostninger:: 28 850,-

Totalpris:: 1 128 850,-

Kommunale avgifter:: 8 697,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 521 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grasmyrskogveien 365, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 92 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Vindfang, uisolert bod, soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Gang/trapperom, tre soverom, bod og hobbyrom
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 4 kvm.

Ikke målbare arealer:
Kjelleretasjen har et gulvareal på 20 m² men ikke medregnet i BRA på grunn av lav takhøyde. Loftsetasjen har BRA på 24 m², men totalt gulvareal på 62 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjennninger.

Hjemmet inneholder fire soverom, kjøkken, stue, bad og boder.

Romslig kjøkken fra IKEA montert i 2015 med integrert stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn. Kjøkken har god plass på benk og i skap, kjøkkenholme og integrert vitrineskap. Noen innvendige overflater er pusset opp, men boligen fremstår med stor behov for renovering og vedlikehold. Gjennomgående holder denne boligen lav tilstandsmessig standard på vesentlige bygnigsdeler innvendig og utvendig. Innvendige bilder av boligen er 2 år gamle og var tatt i forbindelse med forrige salgsprosess. Mindre avvik kan derfor forekomme. Interessenter oppfordres derfor til å stille på visning og undersøke eiendommen nøye. Det er også registrert mus i boligen. Utvendige bilder av boligen er fra 2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les utdrag fra tilstandsrapport under punktet "Diverse" i salgsoppgaven. Rapporten er også vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Det parkeres i dag på naboeiendommen, denne rettigheten er ikke tinglyst. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arctic VVS har montert dusj. Ellers er det gjort egeninnsats/dugnad ift vanntilkobling/avløp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble det gjort utbedring på pipe mellom vedovn og pipe, slik at det skulle bli helt tett og følge dagens krav. Ble gjort av faglært og ufaglært, men på egeninnsats og har ingen dokumentasjon. Det er skiftet tak i 2015 på den eldste delen, gjort av ufaglærte. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El anlegg er fra nyere tid. Byttet inntaksboks, sikringsskap, kabler, kontakter etc. alt utført av Harstad Energiteknikk/Eliassen installasjon, dvs att alt er utført av fagfolk. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 08.03.2017 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Avløp på kjøkken. Gjort av ufaglærte. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Arbeid som er utført: Usikker når det er gjort. Men er bygget på, antar rundt 1980. Utført av ufaglærte. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: nytt kjøkken fra 2017 og Nytt tilbygg ute (ned til kjeller). Tilbygg bør bygges dører til. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Drenering bør taes. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Tak, samt kledning med vindu bør taes. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Huset er skjevt og det er sprekker i grunnmur. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det er mus i vegger, er tettet diverse sprekker. Verken vi eller leieboere har merket noe til det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Varmepumpe er dårlig, bør nok byttes. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra vi kjøpte 2022/2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2022. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Vi har boliglån. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Avkjøring til eiendom er eid av nabo, men man har bruksrett. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er et gammelt hus, med mye renoveringsbehov. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG3 Taket er tekket med profilerte stålplater, og trapesplater av stål. Det registreres store skader i gradrenner. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Nedløp og beslag TG3 Takrenner og nedløp av stål. Registreres at det mangler takrenne på deler av taket, samt deformasjoner/skader og mangelfull bortleding av vann ved grunnmur. Veggkonstruksjon TG2 Opprinnelig bolig har sannsynligvis vegger oppført i tømmerplank, tilbygg har vegger oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Over inngangsparti er det oppført et pulttak med sperrer av tre. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking." Vinduer TG2 Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. Det registreres punkterte glass og værslitte karmer. De eldste vinduene har begrenset/ingen restlevetid. Dører TG2 Ytterdør av teak og eldre ytterdør til balkong i 2 etg. Registreres slitasje, knust glass og utett mellom karm og dørblad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Over deler av kjøkken er det en balkong med tilkomst fra bod 2 etg. Balkongen er tekket med Sanafil banemembran, og rekkverk er oppført i malt virke. Ses utett overgang med dør, og uferdige vegger. Innvendige overflater TG2 Gulv med belegg, laminat og malt furugulv. Vegger med plater og trepanel som er malt. Himling med tak-ess plater og trepanel. Det registreres bruksslitasje, skader og ting som ikke er ferdigstilt. Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 Etasjeskiller er oppført med trebjelker som er pålagt gulvbord og plater. Det registreres store skeivheter, knirk, og i yttergang sannsynligvis råte i gulv. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010). Pipe og ildsted TG3 Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i kjøkken. Feieluke er plassert i kjeller. Rom Under Terreng TG3 Opprinnelig bolig har en kjeller med gulv og vegger i betong. Det ses setningsskader, sprekker og fukt. Det er hengt opp vinter-matter i døråpninger for å forhindre at vann og avløp fryser. Nedgang til kjeller er delvis knust av takras, og trapp er farlig å bruke. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Innvendige trapper TG3 Mellom 1 etg. og 2 etg. er det montert en rettløpet trapp av tre, med malte vanger og belegg i trinn. Trappa er smal. Det er montert håndløper på vegg, men det mangler rekkverk i siste del av trappeløp. Innvendige dører TG2 Innvendige slette finerdører (noen er malt), og malte fyllingsdører. Registreres skader på dører og dørkarm. Andre innvendige forhold TG2 Det opplyses at det har vært mus i huset, men at det er gjort tiltak somå tette sprekker. Bad - Generell TG3 Badet har belegg på gulvet, vegger med malt panel og himling med takess plater. Innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, innredning med servant og speilskap. Registreres skade på gulvbelegg, skeivheter og sprekk mellom opprinnelig bolig og tilbygg med bad. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Det er ikke foretatt hulltaking da det er påvist andre avvik, som sannsynligvis kan ha påført omliggende konstruksjon fukt/kondens skader. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Innredning med profilerte fronter, kjøkkenøy og normalt med skapplass. Benkeplate av laminat med nedfelt platetopp. Integrert komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Vaskemaskin er plassert på kjøkken, men det er ikke montert Kjøkken - Avtrekk TG2 Ventilator med avtrekk ut. Registreres at avtrekk er festet i tak-ess plate som er løsnet pga. vekt. Vannledninger TG1 Boligen har synlige vannrør av kobber. Avløpsrør TG2 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg/vindu. Varmtvannstank TG1 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt Andre installasjoner TG2 Boligen har varmepumpe luft til luft. Elektrisk anlegg TG3 Boligen har åpent elektrisk anlegg, nytt sikringsskap med automatsikringer er plassert på kaldbod i 1 etg. Det opplyses at det elektriske anlegget ble byttet i 2017, men det registreres blant annet noen løse kabler. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1980. Ukjent når anlegget ble totalrenovert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. I egenerklæring opplyses det at det foreligger samsvarserklæring på arbeider gjort i nyere tid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det elektriske anlegget bør på generelt grunnlag kontrolleres av fagperson. Her registres blant annet kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold TG3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat: Under 10 000 Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Ukjent drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng !Rom under terreng". Grunnmur og fundamenter TG3 Opprinnelig bolig har stripefundament av betong mot ukjent grunn, og grunnmur av betong. Tilbygg er fundamentert på søyler. Det registreres sprekker i grunnmur som følge av jordpress og setninger. Det er setningsskader i tilbygg som følge av bevegelse i søylefundament. Terrengforhold TG3 Boligen ligger i svakt skrånede terreng. Ved inngangsparti skrår terreng inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 Boligen er tilknyttet privat septiktank via stikkledning av plast, og privat brønn via stikkledning av plast. Septiktank TG2 Boligen er tilknyttet eldre privat septiktank av glassfiber.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken. Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har bare en bruksenhet og kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det fremkommer ikke byggeår av matrikkelbrevet fra kommunen. Takstmann har antatt byggeår rundt 1950. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for den opprinelige delen av boligen fra byggeår. Megler gjør oppmerksom på plan- og bygningslovens inntreden var i 1965 og kommunens arkiver ofte er mangelfulle i tiden før dette. Megler kan derfor ikke verifisere om boligen er i henhold til gitte godkjenninger. Boligen er påbygd i flere omganger og det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg 1 på hovedplan med soverom, bad og ny entré datert 12.07.1993 som stemmer med dagens bruk. Tiltak mangler ferdigattest. Byggegodkjente tegninger for tilbygg 2 ved kjøkken og balkong 2.etasje datert 11.06.99. Disse stemmer med dagens bruk. Tiltaket mangler ferdigattest. Byggegodkjente tegninger for utvidelse av tilbygg 1 datert 23.05.2003. Disse stemmer delvis med dagens bruk med unntak av at to soverom på loft mot nord opprinnelig er godkjent som disponibelt rom. Det er søknadsplikt på ominnredning av sekundære rom til soverom. Det tredje soverommet på loft er opprinnelig godkjent som "vevrom" men tatt i bruk som soverom. Endringen er ikke søknadspliktig, men eier må påse at rommet tilfredstiller krav til soverom med tanke på blant annet volum, tilluft, lisinnslip, rømningsvei osv. Tiltaket mangler ferdigattest. Tak over utvendige trapp er ikke byggesøkt. Fasadeendringer er søknadspliktige. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av tilbygg over kjellerinngang. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Privat adkomst over naboeiendom med tinglyst veirett. Boligen har privat vann- og avløpsanlegg. Vann via brønn som ligger ca. 350m unna.

Boligen ligger i område regulert til LNF, omfattet av plan ID 367 "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune", der arealet er satt av til LNF. Dette kan innebære begrensninger i utvikling og bruk av eiendommen. Ta kontakt med megler om du ønsker planen utlevert.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5421/73/12: 12.08.1985 - Dokumentnr: 5597 - Rett til utskilt tomt En av arvingene etter Kasper Olsen, Ole Martin Olsen skal ha rett til å få fraskilt ei tomt på ca 1 da. Ved eventuell senere avhendelse av tomta skal den tilbakeføres til hovedbruket. Se vedlegg i salgsoppgaven. Overført fra: Knr:5421 Gnr:73 Bnr:6 23.06.1993 - Dokumentnr: 3200 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:73 Bnr:6 Eiendommen har rett til adkomstvei fra offentlig vei over gbnr 73/6 og til egen tomtegrense. Det er også rettighet for vann.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. UTDRAG FRA TILSTANDSRAPPORTEN: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Taktekking • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler takrenne på deler av taket. Konsekvens/tiltak • Montere ny takrenne. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. • Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Konsekvens/tiltak • Bjelker i stubbeloftsgulvet må kontrolleres nærmere. • Påviste skader må utbedres. • Råteskadet treverk må skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Det er betydelig knirk i trapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg, nytt sikringsskap med automatsikringer er plassert på kaldbod i 1 etg. Det opplyses at det elektriske anlegget ble byttet i 2017, men det registreres blant annet noen løse kabler. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1980. Ukjent når anlegget ble totalrenovert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. I egenerklæring opplyses det at det foreligger samsvarserklæring på arbeider gjort i nyere tid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det elektriske anlegget bør på generelt grunnlag kontrolleres av fagperson. Her registres blant annet kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. • Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Ses utett overgang med dør, og uferdige vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er påvist andre avvik. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat ligger under punkt om bad/våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Kjøkken - Innredning • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken - Avtrekk • Avtrekk er festet i tak-ess plate som er løsnet pga. vekt. Konsekvens/tiltak • Utbedre og etablere innfesting som tåler vekt av ventilator. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre installasjoner • Leietaker opplyser at varmepumpa ikke virker. Konsekvens/tiltak • Varmepumpa må kontrolleres av fagperson. Kostnadsestimat: Under 10 000 Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige vann- og avløpsledninger • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Følgende punkt har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Dører • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige overflater • Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre innvendige forhold • Det er vanskelig å påvise om utførte tiltak har fungert. Konsekvens/tiltak • Sette ut musefeller for å se om problemet med mus er løst. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. • Anlegget bør sjekkes av fagperson. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Septiktank • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Dronebilder kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 96 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 20.11.2025 Tilstandsrapport datert 26.06.25 Byggegodkjente tegninger 12.07.1993 Tilbygg byggegodkjente tegninger 22.06.1999 Tilbygg byggegodkjente tegninger 23.05.2003 Dok 5597 Reguleringsplankart Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget