Anneliese Dørums veg 77C

Anneliese Dørums veg 77CUllensaker

1/27

Utvalgte bilder

Ullensaker: Anneliese Dørums veg 77C

Prisantydning: 5 470 000,-

Totalpris: 5 608 130,-

BRA-i: 96.1 m²

Bestill salgsoppgave

Jessheim - Gystadmarka

Nordvik Eiendom har gleden av å presentere Anneliese Dørums veg 77C! Dette er et nytt og lekkert rekkehus på Gystadmarka på Jessheim. Herfra er det kort vei til idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder, og bare 2,5 km til Jessheim sentrum som har et rikt utvalg butikker og spisesteder. Huset har en praktisk planløsning over 2 plan, med stor sosial sone i 1. etasje, og 3 soverom og bad i 2. etasje. Med garasjeplass i felles garasjekjeller ligger det til rette for en praktisk hverdag i nytt rekkehus. Kort fortalt: - Nytt og lekkert rekkehus fra 2025 - Praktisk planløsning over 2 plan - 3 soverom - Stilrent bad og eget vaskerom - Garasjeplass i felles garasjekjeller - Flotte uteplasser på begge sider av rekkehuset - Kort vei til fine trenings- og rekreasjonsområder Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 470 000,-

Omkostninger:: 138 130,-

Totalpris:: 5 608 130,-

Totalt BRA:: 101.1 m²

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 29. januar, kl. 14:30 - 15:15

Kontakt megler vedrørende spørsmål om visning.

Gi bud

Beliggenhet

Anneliese Dørums veg 77C, 2069 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 96.1 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 101.1 kvm
TBA: 22.3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48.3 kvm.
Totalt BRA: 48.3 kvm
TBA: 22.3 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47.8 kvm.
Totalt BRA: 47.8 kvm

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, teknisk rom/vaskerom. 2. etasje: 3 soverom, gang og bad.

Stue: Stuen er pen og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som den bringer noe av det grønne inn i rommet. En glassdør fører ut til en markterrasse på ca. 12 kvm, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i finværet. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er et sosialt, luftig allrom med nydelige lysforhold. Kjøkken: Boligen har et lyst og elegant kjøkken, med integrerte hvitevarer. Her er det plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stort og innholdsrikt kjøkken med masse skap- og benkeplass. Størrelsen gjør det mulig for at flere personer kan stå for matlagingen. Soverom: Boligen har tre delikate soverom beliggende sammen i 2. etasje, meget praktisk dersom man har små barn. Hovedsoverommet har en svært god størrelse med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller et hjemmekontor. Soverom 3 passer perfekt som barnerom, med plass til seng og garderobe. Bad/vaskerom: Moderne og delikat bad med fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av servant, dusjhjørne, toalett og et speil med belysning. Vaskerommet er av god størrelse med lang benkeplate, vask, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Parkeringsplass i felles garasje.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 19. desember 2025. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Rekkehuset ligger i barnevennlige omgivelser på Gystadmarka, ca. 2,5 km nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. På Gystadmarka skal det i løpet av de neste 10-15 årene etableres en ny bydel, et sentrumsnært boligfelt med grense til bugnende åkerlandskap. Her får man det beste fra to verdener - landlig idyll og gangavstand til alle byens fasiliteter. Fra eiendommen er det få minutter å gå til idrettsparken, og det er flere lekeplasser og ballbaner i nabolaget. I 2021 åpnet det nye Jessheimbadet med sine 6400 kvm og 6 bassenger. Jessheim har for øvrig et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere idrettsanlegg for blant annet tennis, håndball, fotball, friidrett, innebandy, volleyball, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey. I nærområdet er det en nyetablert turløype på ca. 1,2 km, tilrettelagt for gående, syklende og skiløpere. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet ved Nordbytjernet, fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er for øvrig et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger kun en kort sykkeltur unna. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Servicetilbud Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker som blant annet Joker, Meny, Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 145 butikker og koselige serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Gystadmarka skole, som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 26 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen og 37 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. Begge skolene har flotte, moderne lokaler og ligger gunstig plassert ved Jessheim friidrettsstadion, Jessheim is- og flerbrukshall og UKI-Arena. Ungdomsskolen flyttet inn i nytt bygg i 2018 og har nettbrett til elevene og interaktive skjermer i alle klasserom. Jessheim videregående skole ligger også i gangavstand. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, hvor Læringsverkstedet Gystadmarka DoReMi-barnehage er den nærmeste.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.01.26. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstillelse av seksjon 2, 8, 11, 13-16, 19 - Resterende arbeid utomhus Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan. I henhold til gjeldende reguleringsplan vil det i årene som kommer være utstrakt bygge- og anleggsvirksomhet i området. Dette gjelder for både dette prosjektet og naboeiendommer i området. Plankart, områderegulering og kommunedelplan for Gystadmarka ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/7/223/7: 03.12.1851 - Dokumentnr: 903531 - Skjønn Overført fra gnr 4 bnr 35 og 135/446 + d.e. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1851 - Dokumentnr: 903535 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra gnr 7 bnr 2 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1854 - Dokumentnr: 903872 - Skjønn Overført fra gnr 135 bnr 446 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1891 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:36 Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1891 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:58 Overført fra gnr 135 bnr 446 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1910 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:66 Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1911 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:69 Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1913 - Dokumentnr: 900140 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra gnr 135 bnr 444 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1915 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:92 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 72 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1938 - Dokumentnr: 9 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1943 - Dokumentnr: 246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:252 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1943 - Dokumentnr: 1372 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:255 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1946 - Dokumentnr: 1335 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra gnr 135 bnr 446 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1950 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1950 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av veg Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1953 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318 Overført fra gnr 135 bnr 523 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1953 - Dokumentnr: 124 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Overført fra gnr 7 bnr 64 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1953 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1956 - Dokumentnr: 3329 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:403 Overført fra gnr 135 bnr 446 Det er påført dokumentnummer 1958 i dokumentet Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1960 - Dokumentnr: 1517 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 135 bnr 524 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1966 - Dokumentnr: 2376 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1968 - Dokumentnr: 3393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:11 Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1975 - Dokumentnr: 5794 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 135 bnr 524 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2007 - Dokumentnr: 784930 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2013 - Dokumentnr: 542902 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2013 - Dokumentnr: 875410 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2025 - Dokumentnr: 724063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:3209 Gnr:7 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2025 - Dokumentnr: 1457445 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 96/3327

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det tilkommer felleskostnader på seksjonen på kr 1944,- pr måned. Dette inkluderer snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsfører, renovasjon, forsikring av bygg, TV/internett m.m. Kommunale avgifter vil faktureres hver enkelt seksjon utenom felleskostnadene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr selger kr. 6 850,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget