Haugane 167

Laster salgsoppgave...

Haugane 167Sauda

Solgt

1/95

Sauda: Haugane 167

Prisantydning: 4 700 000,-

Kommunale avg.: 11 494,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Sauda

Haugane 167 ligger attraktivt til i Svandalen i Sauda. Et etablert og naturskjønt hytteområde med flotte helårskvaliteter. Eiendommen har en fin plassering med gode solforhold og flott utsyn mot det omkringliggende fjellandskapet. Her bor du med kort vei til skitrekket og preparerte løyper vinterstid, og med umiddelbar nærhet til turterreng, toppturer og naturopplevelser resten av året. Dette er et ideelt utgangspunkt for både aktive dager ute og rolige helger i fjellet. - Generøs takhøyde og gjennomgående høy standard - Slitesterke gulvflater i slipt – godt tilpasset aktiv bruk i fjellhytte - Helhetlig materialbruk med kryssfinerplater på vegger og i himling - Romslig loftsstue med fleksible bruksmuligheter - Lune og solrike uteplasser - Flott utsikt mot omkringliggende fjellandskap

Solforhold

Gode solforhold på tomten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 880,-

Totalpris:: 4 818 880,-

Kommunale avgifter:: 11 494,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 647,5 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haugane 167, 4208 SAUDASJØEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entré, 4 soverom, stue/kjøkken, bad, gang, toalettrom, vaskerom
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 76 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Allrom, uinnredet loft
Totalt BRA: 52 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er hentet fra byggetegninger. Megler har ikke utført kontrollmål av areal og det kan forekomme avvik på oppgitt areal.

Gode solforhold på tomten

1. etasje: Entré, 4 soverom, stue/kjøkken, bad, gang, toalettrom, vaskerom, bod Loft: Allrom med tv stue og integrert "lounge" for hele familien, romslig uinnredet bod.

Velkommen til Haugane 167! En attraktiv beliggenhet i et veletablert hytteområde med flotte omgivelser og helårs kvaliteter. Hytten byr på et imponerende og sosialt oppholdsrom med generøs takhøyde og gjennomgående materialbruk i tre, som gir et varmt, lunt og helhetlig uttrykk. Stuen oppleves lys og luftig, med peis som et naturlig blikkfang. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, slipper naturen inn og understreker rommets unike volum. Stue og spiseplass er harmonisk, med et gjennomført design som skaper en tydelig soneinndeling uten å bryte helheten. Overgangen mellom spiseplass og stue er sømløs, og planløsningen inviterer til hyggelige samlinger. Det må nevnes "utkikksposten" i stue. En nydelig benk like ved vinduet man kan nyte utsikt mot fjord og fjell, lese en god bok og senke skuldrene. Kjøkkenet fremstår tidløst og stilrent med minimalistiske linjer, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Kjøkkensonen er både funksjonell og sosial, med utsikt mot det omkringliggende landskapet og direkte utgang til uteområdet. Praktisk både i hverdagen og når man ønsker å flytte måltidene ut. Hytten har totalt fire soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og nattbord, og gir en god ramme for ro og hvile. Sengene er bygget inn i vegg, og gir et svært smakfullt uttrykk. Badet har en særpreget og gjennomført stil der frittstående badekar og stilrene armaturer understreker hyttens arkitektoniske profil. Dusjsonen er utformet med bølgeformet metallplate som gir et rått, industrielt og minimalistisk uttrykk. På loftet finner du en lys og lun loftsstue med skrå himling og samme gjennomgående materialbruk som i resten av hytten. Her er det rikelig med fleksibilitet for både TV-sone, lek, arbeid eller ekstra oppholdsrom, og store vindusflater bidrar til en luftig romfølelse og flott kontakt med omgivelsene. Innvendig: Gulvene har slipt og overflatebehandlet betong og malt furugulv på loft. Vegger og tak er kledd med plater av kryssfiner. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har ståltrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og malte karmer i tre. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Fritidboligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 281 liter. Sikringsskap med automatsikringer Mulighetene i vakre Sauda: Her er muligheter man kanskje ikke har alle andre steder med fjellhytter. Man kan stroppe på seg skiene eller splittboardet, og gå direkte fra ytterdøra til mange av løypene og ikke minst toppene og skitrekket like ved. Skitrekket: Mange nedfarter, hvor den lengste er 6 kilometer lang. Høyeste topp er 1111 meter. Her finnes alt fra svart løype til erfarne, til minsten som skal prøve seg på ski for første gang. Det blir satt opp big jumps , konkurranser mm gjennom skisesongen, som alle kan slenge seg på. Kafèen er koselig over 2 etasjer, med takterrasse. Her er også "Hålå" bar og Paraplybaren. Det kjøres quizer, live bad og mye kjekt her i dem mest hektiske tiden i sesongen. Folkeheisen : ( Ingenting avklart foreløpig) Prosjektet heter Folkeheisen og har som mål å bygge to gondolbaner i Svandalen. Første gondolbane: fra bunnstasjon på Kro (ca. 350 moh.), der dagens skisenter ligger, til Djuvsbotn (ca. 575-580 moh). Andre gondolbane: fra Djuvsbotn videre opp til Ravnafjell (som er ca. 983 moh). Det er planlagt tilleggsutvikling i Svandalen: nye hyttetomter / fritidsboliger, restauranter, servicebygg, parkeringsanlegg, bedre infrastruktur. Målet var at hele prosjektet skulle være ferdig innen slutten av 2029. Prosjektet har gode intensjoner og stor lokal støtte, og det ser ut som om bygging av gondol til Djuvsbotn kan være innen rekkevidde -men den øverste delen mot Ravnafjell er ikke godkjent, og krever kompromiss eller endringer. Det blir nøkkelen om prosjektet får gjennomslag for de høyeste stasjonene: om det blir akseptert å bygge restauranter, zipline osv. der oppe; og om naturhensyn / vern og miljøkriterier blir tilstrekkelig ivaretatt. Her er det bare å holde seg oppdatert. Toppturer: * Ravnafjell, villere, råere - et fjell som gir deg følelsen av virkelig å ha erobret noe når du står på toppen. Utsikten er vid, og snøen her kan ligge urørt som et hvitt lerret, bare ventende på skisporene dine. * Hustveitsåta troner som en vennlig kjempe -tilgjengelig, men samtidig storslått. Når du står på toppen, ser du fjorden glitre langt der nede, mens dalsidene strekker seg som bølger av grønt eller hvitt, alt etter årstid. Den minner deg om at store utsikter ikke alltid krever de lengste reisene. * Lenger inne lokker Ramnafjell, mer bratt, mer utfordrende. Her får du kjenne pulsen slå litt raskere, både på vei opp og på vei ned. Belønningen er urørt terreng og en følelse av å være liten i møte med stor natur. Ramnafjell er for de dagene du søker både stillhet og spenning. Langrenn: * Lyngmyr. Som navnet antyder, finner du myke flater kledd i lyng og myrlandskap, der fargene skifter med årstidene: fra lilla lyngtepper i sensommeren til frostede flater som glitrer i vintersolen. Området har et nett av skiløyper og turmuligheter som gjør det lett tilgjengelig for både erfarne skiløpere og barnefamilier. * Slettedalen er som et åpent amfi midt i fjellheimen – et dalføre der himmelen føles litt større, og der stillheten får bre seg mellom fjellrygger og vann. Om vinteren er det et yndet sted for langrenn og familieturer, med spor som slynger seg langs vannet og innover mot fjellet. Om sommeren ligger dalen grønn og innbydende, med stier som inviterer både til korte rusleturer og lange vandringer. Her er naturen vennlig, men likevel mektig nok til å minne deg om hvor liten man er i det store bildet. Sommerstid: Man har utrolige turområder uansett hvor man snur seg. Badekulper i anmass like i nærheten av hyttefeltet langs bekken, såpass at Damp har fått satt opp en sauna her nylig ved navn "Vivian den eventyrlige" Fantastisk både sommer og vinter. Åbødalen må nevnes. Her er det utrolig natur, strand med badebrygge og volleyballnett samt toaletter. For ikke å nevne alle fossene og kulpene i området. Bordheiå, Hovlandsnuten med fantastisk utsikt og turisthytte, Rundtjørna, Brekkestølen mm - det er for mange vakre steder til å navngi alle, man må oppleve det. På sommerstid er det også frisbee golf i skitrekket ! Hvis man vil svinge golfklubben, er det både en 9 hulls golfbane samt en nydelig driving range ( man slår ut i vannet) i kort avstand fra hyttefeltet. Sauda sentrum: Sentrum byr på flotte butikker, leketøysbutikk for barna, minigolf banen som er et verk av frivillige sjeler og støtte fra saudabuer. Her er også restauranter, badeland for ungene, oppvarmet fotballbaner, klatring, tennisbaner og et helt hav av andre aktiviteter. Sauda har alltid Saudadagene med mange aktiviteter for store og små. Kort fortalt får man i pose og sekk her, både sommer som vinter.

Privat parkering i gårdsrom, rett utenfor hytten

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Alt våtromsarbeid utført av nåværende eier, Frode Korsfur, som har drevet eget byggfirma siden 2012. Jeg har også tidligere erfaring som flislegger. Alt arbeid er utført iht produktenes monteringsveiledninger. Fall mot 2 stk sluker er flytsparklet med godt fall, Osp-spile gulv er oppbygget med kiler for å være i vater. Det er smurt membran over spikerslag for dusjvegg bølgeblikk plater (alu). Dusjkar/gulv er ettermontert, for å rense sluk under dette bør/må dusjveggene løses fra Uprofil. Det er to stk skruer pr dusjdør. Jeg kan evnt vise hvordan dette gjøres. Pga manglende overhøyde på sluk-kopp i dusjkar, kan dette oppleves som litt løst i framkant. Dette kan løses med en enkel "kile"under dusjdørsprofil, denne medfølger og kan brukes ved behov/etter eget ønske. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat vannforsyning 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vask på gjeste toalett har en sprekkskade. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Mindre skade på det ene vinduet på loft, balkongdør fra kjøkken er litt trang ved anslagsside, et vindu ved kjøkken har litt utv malingsflass. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Se takstrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vanninntak "hoppet" ut av kobling fra plastrør til kobber når boligen var helt ny, dette ble rask oppdaget og utv stoppekran ble raskt stengt. Alt vann gikk rett i sluk, og ingen vannskader oppsto. Jeg målte selv når dette oppsto, se takstrapporten for nåværende status. Kobling ble fikset av rørlegger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 17.02.2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 17.02.2026

Lars Harald Milje

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen består av tretak og PVC-duk. Det er montert skjult nedløpsrenne på det flate taket, men resten av fritidsboligen har ingen takrenne eller nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene fremstår i hovedsak i god stand. Bygningen har malt hovedytterdør med glass , malt balkongdører i tre og malt boddør. Dørene fremstår i hovedsak i god stand. Terrasser med konstruksjon og dekke av tre. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist skade på vindu på loft ved føringsskinne, hvor deler av trevirket i karm er knekt av. Vindu mot kjøkken har registrert overflateslitasje med avflassing og eksponert trevirke Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skade i karm ved føringsskinne kan påvirke vinduets funksjon. Eksponert trevirke og manglende overflatebehandling øker risiko for fuktopptak, videre nedbrytning og eventuell råteutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Skadet trevirke i karm bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon. Vindu med overflateslitasje bør rengjøres, skrapes og overflatebehandles for å hindre videre utvikling av skader og forlenge levetiden. - Utvendige Dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist at balkongdør ved kjøkken tar i karm ved åpning/lukking. Det er registrert noe slitasje på karm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dør som tar i karm kan medføre redusert funksjon samt økt slitasje på både dørblad og karm over tid. Det anbefales justering av dør og beslag for å sikre korrekt funksjon og klaring. Eventuell overflateskade på karm bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre slitasje. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. - Bad: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er etablert plassbygget skap integrert i veggkonstruksjonen innenfor våtsone. Løsningen fremstår som usikker med tanke på fuktsikring. I dusjsonen er det benyttet metallplate som veggoverflate. Dette er en utradisjonell løsning, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at materialet og utførelsen er godkjent eller egnet for bruk i våtsone. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Plassbygget skap i våtsone kan medføre økt risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjon dersom tettesjikt og overganger ikke er tilfredsstillende utført. Manglende dokumentasjon på metallplate som overflatemateriale i våtsoner i dusj og ved vask gjør det vanskelig å vurdere løsningens bestandighet og tetthet over tid. Eventuell svikt kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på valgt løsning, herunder oppbygning og fuktsikring. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør det vurderes nærmere undersøkelse og eventuelt ombygging til løsning som er dokumentert egnet for våtsone. Gulvet har spaltegulv av tre/osp og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Spaltegulvet er foret opp og nivellert, og det er montert dusjbrett. Fallforhold mot sluk under spaltegulvet er ukjent som følge av oppbygningen. Det er målt tilfredsstillende fall fra dør frem til dusjsone. Målinger er utført mellom spaltene i gulvet. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende dokumentasjon og manglende kontrollmulighet innebærer usikkerhet knyttet til membranens utførelse og tetthet. Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon på utført arbeid. Ved senere oppgradering eller inngrep i gulvkonstruksjonen bør membran dokumenteres og utføres på nytt i henhold til gjeldende forskriftskrav - Vaskerom: Overflater vegger og himling: • Det er avvik: Det er brukt OSB plater i våtsone ved utslagsvask. Konsekvens/tiltak • Tiltak: OSB-plater er ikke et fuktbestandig materiale og er normalt ikke anbefalt som overflate i våtsone uten dokumentert og tilfredsstillende fuktsikring. Ved vannsprut eller lekkasje kan platene svelle og brytes ned, noe som kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere fuktbestandig og dokumentert løsning i våtsone, eksempelvis med godkjent våtromsplate, membran og egnet overflate. Forholdet bør utbedres for å redusere risiko for fremtidige fuktskader. - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert mangelfull tetting ved rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke synlig mansjett eller dokumentert membranforsegling rundt gjennomføringene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mangelfull tetting kan medføre vanninntrenging i underliggende konstruksjon ved lekkasje eller vannsøl. Det anbefales å etablere godkjent tetting rundt rørgjennomføringer med membranmansjetter og dokumentert løsning i henhold til gjeldende forskriftskrav og bransjenormer. - Vaskerom: Overflater Gulv: Gulvet er dekket med PVC fliser og fall på gulv ble kontroller med laser. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For fritidsboliger over 150 m² gjelder i utgangspunktet samme energikrav som for småhus etter TEK17. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at energikravene er oppfylt med dagens ventilasjonsløsning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ventilasjonsløsning med veggventiler og mekanisk avtrekk uten varmegjenvinning gir økt varmetap sammenlignet med balansert ventilasjon. Dette kan medføre at energikravene som gjaldt på oppføringstidspunktet ikke er oppfylt eller ikke kan dokumenteres. Det anbefales å innhente dokumentasjon på prosjektert energiberegning og ventilasjonsløsning. Dersom energikravene ikke kan dokumenteres oppfylt, bør det vurderes tiltak som etablering av balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller annen dokumenterbar løsning som tilfredsstiller TEK17. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist mindre riss i fasadplaten som ligger utenpå de isolerte grunnmurselementene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mindre riss i slike plater forekommer og er ofte av kosmetisk karakter. Dersom rissene utvikler seg eller blir gjennomgående, kan det imidlertid gi økt risiko for fuktinntrenging og frostspreng over tid. Forholdet anbefales holdt under observasjon, og eventuelle åpne riss bør tettes for å begrense fuktpåvirkning. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrenget på sørsiden har noe fall inn mot fritidsboligen. Det er ikke kjent om det er etablert drensgrøft eller annen kontrollert bortledning av overflatevann på denne siden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Boligen er oppført uten kjeller, og det vurderes derfor ikke å foreligge vesentlig risiko for fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner. Likevel kan terrengfall mot bygget medføre at overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmur. Det er generelt viktig at terrenget har fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk fra bygget. Ideelt bør terrenget ha tilfredsstillende helling minimum ca. 3 meter ut fra grunnmuren. Det anbefales å sikre tilfredsstillende fall bort fra bygget. Ved behov bør det vurderes etablering av drensgrøft eller annen løsning for kontrollert bortledning av overflatevann for å redusere fremtidig fuktbelastning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Andre forhold: Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat vei for hyttefeltet. Vedlikehold og brøyting dekkes av årlige felleskostnader. Vann/avløp: Privat renseanlegg for hyttefeltet. Avgifter til dette dekkes også av årlige felleskostnader.

Eiendommen er regulert etter "Haugane 3" med planid: 2015007 med ikrafttredelse 15.09.2017 med arealformål fritidsbebyggelse. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sauda" - ID 2018001 - Ikrafttredelse 25.03.2022, der eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, Framtidig og Friområde, Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/11/16: 10.09.1892 - Dokumentnr: 904397 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst eldre grensegangssak fra 1892 som gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet omhandler fastsettelse av eiendomsgrenser og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 26.05.1894 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre bestemmelse om veg fra 1894 som gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen omfatter rettigheter knyttet til veg og adkomst, og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 12.05.1960 - Dokumentnr: 1029 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre bestemmelse om gjerde fra 1960 som gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 21.09.1968 - Dokumentnr: 2475 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst bestemmelse om elektriske kraftlinjer fra 1968 som gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen omfatter rettigheter knyttet til etablering og vedlikehold av elektriske anlegg og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 17.06.2019 - Dokumentnr: 684430 - Bestemmelse om bebyggelse Vegetasjon, levegger,verandarekkverk mm skal ikke ha høyde over 1,5 m Det kan maksimalt bygges en boenhet på tomten Forklaring: Det er tinglyst bestemmelse om bebyggelse. Vegetasjon, levegger, verandarekkverk m.m. skal ikke ha høyde over 1,5 m. Videre fremgår det at det maksimalt kan oppføres én boenhet på tomten. 17.06.2019 - Dokumentnr: 684394 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst bestemmelse om veg som gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen regulerer rettigheter og plikter knyttet til adkomstveg og er vanlig ved eiendommer med felles vegløsning. 17.06.2019 - Dokumentnr: 684394 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:11 Bnr:11 Forklaring: Det er tinglyst bestemmelse om vann- og avløpsledninger som regulerer rettigheter knyttet til fremføring og vedlikehold av teknisk infrastruktur. Bestemmelsen er vanlig ved eiendommer med delt ledningsnett og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 700,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Fritid kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget