Kjebergvegen 74

Laster salgsoppgave...

Kjebergvegen 74Askøy

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Askøy: Kjebergvegen 74

Prisantydning: 3 400 000,-

Kommunale avg.: 22 225,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Kleppe

Nordvik Bolig v/Tonje Roaldsen har gleden av å presentere Kjebergvegen 74 - En flott halvpart av tomannsbolig i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor du i naturskjønne omgivelser, men likevel svært sentralt med gang- eller kort kjøreavstand til servicetilbud, skoler og barnehager.

Kun én eier siden byggeår - et tydelig tegn på trivsel

31m² vestvendt terrasse med særs gode solforhold midtsommers

Praktisk og familievennlig planløsning over 2 plan

Peis og varmepumpe

Etablert boligfelt med godt naboskap

Gangavstand til flere skoler og barnehager

2 min kjøring til Alti Askøy, 4 min til Kleppestø senter

Nærhet til nydelige turmuligheter 1. etg: entré, gang, toalett, kjøkken, stue Kjeller: gang, 3 sov, bad, 2 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1974

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 86 380,-

Totalpris:: 3 486 380,-

Kommunale avgifter:: 22 225,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 526,6 m² (festet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjebergvegen 74, 5300 KLEPPESTØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 140 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Gang, 3 soverom, bad og 2 boder
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, toalett, kjøkken og stue
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 31 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper sjakter osv. Netto romareal inkluderer innebygde garderobeskap, innkassinger/pipeløp osv. Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Det er ikke parkeringsmulighet på eiendommen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Flis legging og membran ca 2003 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Det var erfaren flislegger som utførte arbeidet både med membran og flis legging. Bekjent av en kjent. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Ble ikke dokumentert noe Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Sigurd Ziem pipe 78 Min yngste sønn, tømrer, fasade 2017-2018? Nytt tak med takstein og kontroll av bærene konstruksjon av Fauskanger Bygg2013 Skiftet alle vindu på soverommene ca. 2019 Johnsen Glass? Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Opprinnelig drenering rundt grunnmur Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Caverion nytt sikringsskap med nye sikringer. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Av Nettpartner 19.5.2015 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Vvs Eksperten Askøy AS.. Sanering av slamavskiller og rør fornying fra hus til offentlig avløp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: - Dør ut til solterrassen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - Oljetank er tømt. Om det ligger noe sø i bunn er ikke undersøkt. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Rapport fra Radonor 12.01.2017 Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Ser ut til at det er vanngjennomtregning eller kondens som vises på takkgjennomføring i stue Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: - Et felt på innvendig tak har noe sverte sopp. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: - Vannledning varmtvann sprunget lekk, rørlegger la opp nytt varmtvann i vegg . Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Ett tilfelle av rotte i vegg til avløp fra gjeste toalett ca. 20-25 år siden. Fanget og uskadeliggjort. Ingen andre tilfeller. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport fra IF 2022? Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: - Boligen har midlertidig brukstillatelse og da boligen er omsøkt før 1998 gir ikke kommunen ferdig attest. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: - Tilsig av vann til bed fra vei ovenfor. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: - Veien er privatisert og Veilag ettablert kr. 1200,- innbetalt 2025 Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja Beskriv: - Glassfiber tank nedgravd under solterrasse. Er tatt ut av drift etter pålegg om fjerning av oljefyr. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Berentsen Bygg AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmuren er oppført i betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med bordkledning. - Taket har saltaksform tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Bad Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Vinduer og dører - Yttervegger - Takkonstruksjon og loft - Avløpsrør - Vannledninger - Oljetank - Varmtvannsbereder - Ventilasjon Lovlighet / HMS: - Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft som tilfredsstiller dagens krav. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Selv om forholdet var tillatt ved oppføring, medfører manglende brannskille økt risiko for brann- og røykspredning mellom boenheter via loft. Dette kan redusere rømningstiden og øke fare for personskade ved brann. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. - Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom rekkverkspilende, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. - Det er ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. - Brannslukningsutstyr er eldre en 10 år. - Det er ikke montert snøfanger på hele taket. Det er kun montert på fremsiden av huset ved inngangsdør. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveierbolig som fritt kan leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Kr. 1 200,- pr. år

Pliktig medlemskap i Kjebergvegen veilag, orgnr. 936426573. Det betales en årlig avgift på kr 1 200,-. Avgiften er foreslått økt til kr 1 500,- for inneværende år. Kjebergvegen veilag skal ivareta drift og vedlikehold av veiene som ligger til veilaget. Veilaget sørger også for de plikter og ansvar et veilag har etter veglova og da særlig kap VII. Driftsansvaret omfatter planlegging, utbedring, vedlikehold og daglig drift av veiene i samarbeid med grunneier Askøy Kommune. Veilaget skal sikre det økonomiske grunnlag for veilagets ansvar og plikter. Veilaget har som formål å sørge for at veiene er i en standard som er nødvendig for helårsdrift ut fra det rådende trafikkgrunnlag og ferdselsbehov. Veilagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 22 225,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr 22 225,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Kostnad for renovasjon faktureres direkte fra BIR, og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 5 602,- pr år. - Alarm fra Sector Alarm kr 563,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 439,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr 4 439,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 935 593,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 742 371,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If
Polisenr. 0087900

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.02.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår .arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Fjerning av forskallingsband og flikking av sår i grunnmur - Innsetting av 3 stk ventilrister i utv. grunnmur, hus B - Kledning og listverk rundt soveromsvindu i underetasje må utbedres, hus A - Støy ved vibrasjon fra trapperepos må utbedres, jf. brev fra Husbanken dat. 8. febr. 1974 - Avtrekkskanaler på "kaldt loft" må isoleres jfr. forskriftenes kap. 47 161 Det er uvisst om overnevnte arbeider er utført og ferdigstilt, og det er uvisst hvorfor det eventuelt ikke er søkt om ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke kjøreadkomst helt frem til eiendommen, men gangvei som benyttes av tre eiendommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Tomteselskapets felt - Øvre Kleppe, datert 12.10.1967, regulert til bolig. Hensynssoner i kommuneplanen: - H220_2 - gul sone iht. T-1442 - delareal 232m² Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 - planforslag For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 10.07.1973 - Dokumentnr: 5429 - Festekontrakt - vilkår / Urådighet Gjelder framfeste Festetid: 99 år Framfestekontrakt Årlig avgift NOK 191 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Urådighet vedr. framfeste Best. om begrensning i råderett mv Askøy Kommune har rett til vederlagsfritt å legge og ha liggende ledninger over tomten, med adgang til vedlikehold av samme. Likeledes har tele- og/eller elektrisitetsverket vederlagsfri rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger over tomten. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, og det tillates ikke drevet noen form for næringsvirksomhet på tomten uten bygningsrådets skriftlige samtykke. Festeren kan ikke motsette seg eller kreve erstatning dersom slik tillatelse gis til andre tomtefestere i samme byggefelt. Festetiden er 99 år regnet fra 1.juli 1967. I årlig avgift betaler festeren 5% av grunnpris kr 6,- pr m2, som for nåværende tomt er stipulert til kr 25,-. Festeavgiften betales forskuddsvis innen hver 2. januar. Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dens forgjengere, dersom ikke grunneieren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningen(e) på tomen og godtgjøre verdiøkningen av tomten som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren og dens forgjengere. I festekontrakt datert 27. juni og 5. juli 1967, refereres følgende punkter som utgjør en del av denne festekontrakt: til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i de bygninger som oppføres på tomten. Hvis bygningen(e) er pantsatt i Den Norske Stats Husbank skal grunneieren til enhver tid dog bare ha prioritet for forfallen avgift for inntil ett år (foruten retten til fremtidig avgift). Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bygningen(e) til tvangsauksjon. Festeren er berettiget til å overdra eller pantsette festeretten i henhold til denne kontrakt, når dette skjer i samband med overdragelse eller pansettelse av bygningen på tomten. I tilfelle tvangssalg av bygningen er kjøperen berettiget til å overta festeretten. Festeavgiften skal kunne reguleres hvert 10. år eller med kortere mellomrom så fremt det er lovlig adgang til det, dersom en av partene krever det, i samsvar med engrosprisindeksen og/eller endringer i rentenivået. Festeren bærer i festetiden alle på grunnen hvilende skatter og avgifter, og overtar den gjerdeplikten som påhviler gnr 8 bnr 456. Grunneieren skal vederlagsfritt kunne knytte seg til vann og kloakk for den tomt som hun beholder, likeledes vederlagsfritt kunne bruke de av fremfesteren opparbeidede veier som adkomst til sin tomt. Festeren skal ha samme veirett som grunneier videre sørøstover til forbindelse med hovedvei. For adkomstvei har festeren vedlikeholdsplikt etter bruken. Tinglyst 21.02.1974 - Dokumentnr: 1383 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig hefter i framfestekontrakten, kan ikke slettes uten samtykke fra husbanken Hver av eierne er overfor de øvrige og overfor Den Norske Stats Husbank pliktig til å sørge for ta boligen utvendig holdes godt ved like. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomten uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eierne er varslet. I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal tinglyses på de eiendommer/festetomter hvor husene ligger med prioritet foran pantelån på boligene og kan ikke slettes på eiendommene uten samtykke fra Husbanken. TInglyst 02.07.1967 - Dokumentnr: 203957 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 5,955 Bestemmelser om regulering av leien Kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneier seg panterett i de bygninger som oppføres på tomten. Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og å sette bygningen(e) til tvangsauksjon. Festetiden skal være 99 år regnet fra 1. juli 1967. Festeavgiften skal kunne reguleres hvert 10. år eller med kortere mellomrom såfremt det er lovlig adgang til det, dersom en av partene krever det, i samsvar med endringer i engrodsprisindeksen og/eller endringer i rentenivået. Festeren bærer i festetiden alle på grunnen hvilende skatter og avgifter, og overtar den gjerdeplikt som påhviler gnr 8 bnr 103. Utgifter som følge av tilrettelegging med vei, vann og kloakk m.v. og bebyggelse av arealet er grunneieren uvedkommende. Bortfesteren skal vederlagsfritt kunne knytte seg til vann og kloakk for den tomt som bortfesteren beholder, likeledes vederlagsfritt kunne bruke de av festeren opparbeidede veier som adkomst til sin tomt. Gjerdeplikt mellom denne tomt og prosjektert gangvei påhviler festeren. Avstand fra gangvei til gjerde skal være maks 1 m. Gjerdets høyde skal være min 1,2 m. Festeren skal ha samme veirett som grunneier videre syd-øst-over til forbindelse med hovedvei. For adkomstvei har festeren vedlikeholdsplikt etter bruken. Festeren har full gjerdeplikt mot gnr 8 bnr 103 og 26. Festeren skal kunne fremfeste det festede areal til andre til bebyggelse i samsvar med den foreliggende plan for utbygging av arealet. Tinglyst 04.01.1990 - Dokumentnr: 159 - Erklæring/avtale Gjelder feste Målebrev over d.e. areal 527m2. Dokumentet inneholder målebrev med beskrivelse av eiendommen og dens opprinnelige grenser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

På eiendommen er det nedgravd oljetank. Selger opplyser om at det er en glassfibertank på 1 200 liter som er tømt, men ikke fjernet. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 41 600,-) – estimert til kr. 45 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 200,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Roaldsen, Eiendomsmegler / Partner
980 11 167
t.roaldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget