Styrilia 37

Laster salgsoppgave...

Styrilia 37Eidsvoll

1/48

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Styrilia 37

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 880,-

Kommunale avg.: 33 000,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Eidsvoll

Velkommen til Styrilia 37! Denne eneboligen er full av sjarm og sjel, og innbyr til et godt familieliv. Her får du et hus over to plan, men en god og praktisk planløsning, med gode kvaliteter. I hovedetasjen er det et stort, sosialt allrom med stue, kjøkken og spisestue, med store vinduer mot vest og en nydelig utsikt. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Tomta på over 800 kvm byr på god boltreplass for hele familien, og hagen er godt opparbeidet med frukttrær, bærbusker og plantekasser - i tillegg til et drivhus som lar deg dyrke hageinteressen. Kort fortalt: - Romslig enebolig over to plan - Stort sosial allrom med store vindusflater - 2 bad og vaskerom - 4 sov - Frodig, godt opparbeidet hage, og flere uteplasser - Dobbeltgarasje - Nydelig utsikt

Solforhold

Selger opplyser om at solforholdene på eiendommen er eksepsjonelle. Det er sol fra morgen til kveld og kan se solnedgang fra juni til desember, fra terrassen, balkongen eller stuen. Terrassen er sørvendt, har sol nesten hele dagen og det er nydelig å ligge å seg der.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 880,-

Totalpris:: 4 613 880,-

Kommunale avgifter:: 33 000,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 803,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Styrilia 37, 2080 EIDSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 37 kvm.

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom, garderobe. Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 boder.

Entré: Velkommen til Styrilia 37! Inngangspartiet er innbydende og hyggelig med en fin platting man kan møblere med et lite cafébord og planter. Innenfor inngangsdøren er det et vindfang med plass til oppheng av klær, og oppbevaring av sko. Fra vindfanget kommer du inn i gangen med trapp opp til hovedetasjen, samt inngang til flere av rommene i underetasjen. Det er fliser på gulvet for enkel rengjøring, og veggene er malt i en lys og delikat farge. Stue: Fra gangen går man opp trappen, gjennom et fantastisk trapperom med store vinduer som skaper nydelig fargespill når morgensola skinner. Stua og kjøkkenet ligger i et stort allrom, med god møbleringsfrihet. Selve stua er romslig, med god plass til en stor sofa med tilhørende bord og TV-møblement, spisestuemøbler og oppbevaring. Det er parkett på gulvet, og veggene er malt i lyse og behagelige toner. Mot vest er det store vindusflater som bringer den fantastiske utsikten inn i rommet. Skråtaket er med og bidrar til en unik og hjemmekoselig atmosfære. Fra stua er det utgang til en fin og skjermet terrasse med gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stua, men fortsatt delvis adskilt som skaper god romfølelse. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter kombinert med vitrineskap, og trebenkeplate. I innredningen er det plass til helt kjøleskap og helt fryseskap, samt komfyr og oppvaskmaskin. Her er det store benkeflater, og rikelig med oppbevaring i skuffer og skap. Soverom: Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen, og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaring i kommoder. Fra soverommet er det utgang til en hyggelig, vestvendt balkong - perfekt for god lufting av soverommet. Innenfor soverommet ligger et rom som opprinnelig er godkjent som soverom, men som i dag benyttes til kombinert garderobe og barnerom. I underetasjen er det tre romslige soverom, et med en fin og gammeldags kontorløsning, perfekt for leksearbeid, symaskin eller lignende. Bad/vaskerom: Boligen har to bad, et i hver etasje, samt et vaskerom i underetasjen. Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, toalett, dusjkabinett og servantmøbel med speil. Badet i underetasjen har toalett, dusjkabinett, servant og speilskap. Dette er også flislagt på gulv og vegger. Badet er av eldre dato, og må påregnes oppgradering. Vaskerommet har gulvbelegg på gulvet, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er en praktisk utslagsvask, og plass til oppbevaring. Andre rom: I underetasjen er det en bod som er innredet med en garderobeløsning for ekstra oppbevaring. Innenfor vaskerommet i samme etasje, er det en annen romslig bod med gode oppbevaringsløsninger. I hagen er det bygget et drivhus, og på tomta er det en romslig dobbeltgarasje for både parkering og oppbevaring. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Enkelte overflater har malte flater. Innvendige tak har trepanel.

Parkering i dobbeltgarasje på egen tomt, samt i oppkjørsel. God plass til parkering av flere biler.

- Bygget drivhus i 2022-2023. - Betydlige arbeid og summer investert i planter og i hagen generelt. - Hele huset og garasje er malt utvendig 2 strøk sommeren 2024 og 2025. - Det er satt opp skillevegg i det som var kjellerstue og søkt om bruksendring til 2 soverom. - Det er satt opp dimbar lysbryter i begge rom. - Det er gjort utbedringer på det elektriske i bod og på vaskerom etter el-tilsyn. Avvik ble dermed lukket. - Hette på taket viste seg å være utett, det lakk inn vann på badet etter uvær, blikkenslager har vært å satt inn ny, sammen med en plate som går helt opp til møne på taket. Det har ikke lekket vann inn siden. - Nytt dusjkabinett er satt inn på hovedbad. - Vegg i bod nede er revet og det er satt inn garderobeskap. Rommet er omsøkt fra brensellager til bod. Rørsystem opp til badet i 1. etg. er kledd inn. Elektriker har montert taklampe. - Gulv på gjestesoverom er byttet. - Det er satt opp port til terrassen, grindport ved trappen inne (kan fjernes om ønskelig).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. mai 2021. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Se forrige salgsoppgave fra vi kjøpte. Der står det info om hovedbad og hva som er gjort før vår tid og av hvem. Nytt dusjkabinett ble satt inn av rørlegger i januar 2026. Rørlegger: Innlandet og Viken Byggkonsult AS. Taket er også malt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. Se salgsoppgave fra forrige salg. Ifølge rørlegger som installerte kabinettet er membranen synlig i sluk og på vannrør som går opp fra gulvet til dusj. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Solide tak AS, fikset takpanne og takplater på utetak, over hovedbad etter en lekkasje, etter uvær (forsikringssak). Vann rant inn fra ventil, ned på badegulvet. Egeninnsats: Vegg i bod er revet og det er satt inn garderobeløsning. Rommet er også malt. Det er satt inn en kasse rundt avløpsrør også, fra badet i etasjen over. Nytt laminatgulv er lagt på gjestesoverom. Hovedsoverom er delvis malt. Fagperson har vært å hatt service på varmepumpen høsten 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger samsvarserklæring. Oktober 2024: lukking av avvik fra el-kontroll. Eltera Eidsvoll. Januar 2026: installasjon av lys på 2 soverom og i bod. Sigvartsen elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. El-kontroll utført av Nettselskapet i 2024. Avvik ble i etterkant rettet av Eltera Eidsvoll og avvik lukket. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært. Tiltaket var søknadspliktig. Arbeidet har ikke blitt godkjent. Vi har satt opp en lettvegg i kjellerstuen for å lage et ekstra soverom. Videre er det revet et skap og satt inn en ny dør til kjellerstuen. Begge rom er omsøkt til soverom. Søknaden ligger nå hos kommunen og avventer godkjenning. Videre er vegg i bod revet og en garderobeløsninger installert, samt, avløpsrør lukket inn i en kasse. Hele rommet er malt. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. Det er en oljetank på 1200 liter. Tidligere eier oppga at det ikke var noen påbud fra kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Det er bygget et drivhus og utført mye arbeid i Hagen. Huset og garasjen er malt utvendig sommeren 2024 og 2025. Nytt gulv er lagt på gjestesoverom i grunnetasjen. Vet du om det er gjot radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Målinger fra oktober 2025 til januar 2026. Det foreligger dokumentasjon. Lave verdier i hele huset unntatt ett rom. Det ble målt for høye verdier i kjellerstuen. Det ble derfor installert en radonbrønn av Radoninspektøren, i tilleggende bod. De garanterer lave nivåer godt under grensen i hele huset. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Se forrige punkt på vannlekkasje fra utetak, og som nå er rettet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Feiervesenet hadde kontroll januar 2026. Alt ble funnet å være i orden. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Noen vinduer er trolig punkterte. Garasjegulv har noe saltoppkomme. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Men sikringen til komfyren/stikkontakt er trolig for liten. Går fint i hverdagen, men sikringen kan gå om alle plater og ovn er på samtidig. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det er tegn på setning i kaldbod. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. Vi har forsikring mot skadedyr, men aldri sett noe. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Det ligger en søknad hos kommunen om bruksendring til to soverom i grunnetasjen. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. Under terrassen. Se tidligere punkt. Den er oppgitt til å være på 1200 liter. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Nei. Det ble oppgitt av forrige eier at oljetanken var liten nok til å slippe sanering/flytting. Dette er ikke dokumentert.

Eirik Kalheim

Enebolig over 2 plan fra 1977. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. - Utvendig > Vinduer - Byggeår: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig > Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert enkelte riss i grunnmuren hvor radonrønnen er plassert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at tanken skal være mindre enn minstekravet for sanering. Dette er imidlertid ikke dokumentert. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap (alt på kjøkkenet).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Fryseboks og kjøleskap i kjelleretasjen. Følgende planter fra hagen vil bli tatt med av selger: - Ginko tre - Blå iris (stikling) - En peon - Stikling av kjempe krage - Et eiketre - En Yasminbusk - Stikling hosta For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 803,2 kvm (eiet)

Boligen ligger på en stor og velopparbeidet tomt på over 800 kvm. Det er opparbeidet med flere trær og busker med diverse frukt og bær. Selgerne har satt opp flere plantekasser som kan bli stående eller flyttes etter kjøpers ønske. Hagen er ren idyll sommerstid, og med eget drivhus kan du dyrke frukt og grønt til eget forbruk. Her får du solen hele dagen om du flytter deg rundt huset. Fra stua og terrassen har du strålende utsikt vestover over Eidsvoll mot Hurdal og Hadeland.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling den 24.10.2025 til 06.01.2026. Målingen viser at det er registrert 245 becquerel per kubikkmeter i ett av rommene i underetasjen. Dette er over grenseverdien på 200 becquerel per kubikkmeter, som Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Ved slike verdier anbefales det at radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien som er 100 becquerel per kubikkmeter. Resterende rom i boligen som ble målt hadde verdier under 100 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon. Selger har nå fått installert radonbrønn. Hentet fra tilstandsrapporten: En radonbrønn er en tiltaksløsning som etableres under gulvkonstruksjonen for å redusere radonnivåer ved å ventilere eller trykkavlaste grunnen under bygget. Brønnen fungerer som et punkt der radongass kan trekkes ut før den trenger inn i inneluften. Løsningen vurderes som et forebyggende tiltak, og det ble ikke registrert forhold som tilsier radonrelaterte avvik på befaringen.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et landlig og familievennlig område på Styrigrenda, ca 3 km utenfor Eidsvoll sentrum i Eidsvoll kommune. Området har kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, et rikt utvalg av fasiliteter og gode servicetilbud. I Sundet finner du Vilberg barneskole og Vilberg ungdomsskole hhv. 2,6 km og 2,9 km fra boligen. Eidsvoll videregående skole ligger også i samme området. Knausen FUS barnehagen ligger ca. 1,4 km unna. Det er flere barnehager i området som Camilla aktivitetsbarnehage, Vilberg barnehage og Åsleia Gårdsbarnehage. Nærmeste bussholdeplass er Styrilia og ligger kun 5 minutter i gåavstand fra boligen. I Eidsvoll sentrum finner du pendlerparkeringer og gode togforbindelser fra både Eidsvoll/Sundet og Råholt. Herfra går togene nordover mot Hamar eller direkte til hovedflyplassen, og eventuelt videre mot Oslo. Toget har en reisetid på ca. 10 minutter til Gardermoen og 35 minutter til Oslo S. Det tar ca. 27 minutter med bil til Jessheim Storsenter med sine ca. 140 butikker og serveringssteder midt i Jessheim by. Ellers tar det ca. 17 minutter med bil til Råholt bad og Råholt kjøpesenter Amfi med over 50 butikker og serveringssteder, i tillegg til eget helsesenter med tannlege, lege, fotterapeut, kiropraktor og tanntekniker. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene byr på fine, barnevennlige sandstrender. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 8 km unna og byr på en rekke historiske opplevelser, friluftscene, dansegulv og grillmuigheter, i tillegg til seter med landhandel. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvollbygningen er en opplevelse for alle og byr på et idyllisk parkområde, samt Wergelands hus. Rett i nærheten finner du både galleri Festiviteten og Stallgården. Det er kort vei til Gullverket som er et av de flotteste friluftsområdene i Eidsvoll, og som byr på utrolig gode tur- og rekreasjonsmuligheter både vinter og sommer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er gjort følgende endringer i 1. etasje: Det er revet en vegg mellom kjøkken og spisestue, og mellom kjøkken og gang. Det som benyttes som walk-in i dag er opprinnelig et soverom, men dør til gang er tettet igjen, og det er åpnet opp mellom rommet og soverom. Det var opprinnelig en dør fra soverom til bad, denne er tettet igjen. Det er gjort følgende endringer i underetasjen: Rom som i dag fremstår som bod er opprinnelig godkjent som "Brensel". Det er satt opp en vegg i opprinnelig "Hobby", rommene fremstår i dag som et soverom og en stue/treningsrom. Disse tre rommene er det søkt og godkjent bruksendring for, og det er gitt ferdigattest for tiltaket, som henholdsvis bod og 2 soverom. Ferdigattest datert 23.02.26. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, frittliggende småhusbebyggelse og felles lekeareal for barn. I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur - nåværende og LNFR - areal - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/11/91: 26.10.1978 - Dokumentnr: 9422 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde 21.07.1976 - Dokumentnr: 6145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:11 Bnr:58 01.01.2020 - Dokumentnr: 1503526 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:11 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 216781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:11 Bnr:91 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 11/58 i Eidsvoll kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 15 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. MAX 10.000. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade og drone ca. kr. 6 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget