Tunveien 2

Laster salgsoppgave...

Tunveien 2Lørenskog

Solgt

1/20

Lørenskog: Tunveien 2

Prisantydning: 1 490 000,-

Felleskost/mnd: 12 427,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog Hageby

Ny og moderne 2-roms leilighet ferdigstilt i 2025 med sentral beliggenhet ved Triaden kjøpesenter. Leiligheten har balkong på 7 kvm, heis og en felles takterrasse. Området er meget barnevennlig med bl.a lekeplass på fine fellesarealer. I området er det et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell og flerbrukshall mm. Mulighet for garasjeplass med heisadkomst. - Lørenskog Hageby, sentralt ved Triaden! - Moderne 2-roms m/balkong 7m² - Lys og åpen stue-/kjøkken løsning - Integrerte hvitevarer - Praktisk og arealeffektiv planløsning - Fjernvarme, sentral oppvarming - Felles takterrasse m/flott utsikt - Nybygg garanti til 2030 - IN-ordning - Romslig flislagt bad - Balkong 7m²/ Bod 3m² - Innflytningsklar - Mulighet for kjøp/leie av garasje

Solforhold

Leiligheten har gode lysforhold pluss at bygget har egen felles takterrasse med meget gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 490 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Fellesgjeld:: 2 094 000,-

Totalpris:: 3 595 750,-

Felleskost/mnd:: 12 427,-

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 1 448 m² (eiet)

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tunveien 2, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 35 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er felles takterrasse i bygget, med heis fra hver etasjeplan. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har gode lysforhold pluss at bygget har egen felles takterrasse med meget gode solforhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entre, bad, kjøkken/stue og soverom. Utgang til balkong fra stuen.

Leiligheten er oppført i 2024, har aldri vært bebodd og fremstår som ny. Har vannbåren varme med radiatorer og balansert ventilasjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Våtrom : Fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Taket er malt og har innfelt downlights i innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innvendig er det parkett på gulv. Malte flater på innvendige vegger og tak. Innerdører bestående av slette formpressede dørblader.

Det er mulighet for kjøp eller leie av 1 garasjeplass i sameiets fellesareal.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Ny bolig, kun TG 0 og TG 1. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vegard Anjum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Det er INGEN forhold som har fått TG2 og TG3. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen har balansert ventilasjon og et er sentralanlegg for varmt vann, varmes opp gjennom radiatorer og felles varmesentral for bygget. Badet er av type prefabrikkert baderomskabin og er unntatt hulltaking i forskrift. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) pluss avløpsrør av plast. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett og sikringsskapet er plassert i entre. Det er installert automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern i sikringsskapet. Etasjeskiller er av betongdekke. Lyd og brannklassifisert entrédør, balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet produksjonsår 2023. Østvendt balkong i betongkonstruksjoner med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppmålt til ca 7 kvm. Boligen er utstyrt med røykvarsler, sprinkleranlegg og 6 kg pulverapparat.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.02.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/818: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387044 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 01.01.2024 - Dokumentnr: 182369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:818 20.01.2025 - Dokumentnr: 66633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4357 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4357 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/4357 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4357 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/4357 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/4357 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/4357 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/4357 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/4357 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/4357 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4357 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/4357 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/4357 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/4357 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/4357 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4357 Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 43 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/4357 Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4357 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/4357 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/4357 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4357 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4357 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/4357 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/4357 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 Snr:1 Gjelder bruksrett til felleslokale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold