Søndre Mohagen 86

Laster visningspåmelding...

Søndre Mohagen 86

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Søndre Mohagen 86

Prisantydning: 3 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 003,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmer du om en moderne og lettvint hverdag? Velkommen til din nye startbolig på Lindeberg i Lillestrøm kommune! Denne oppussede leiligheten, med splitter nye vegger og gulv fra 2024, er perfekt for deg som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag, enten du er alene, et par eller en liten familie. Flott og solrik beliggenhet med enkel tilgang til alt du trenger: -En ideell startbolig -Stor veranda med gode solforhold og fin utsikt -Nye gulv og overflater i 2024 -Flislagt bad med gulvvarme -Stor lagringsbod ved inngangsdøren -Egen biloppstillingsplass m/ladeboks -Effektiv pendling med kun 23 minutter med tog til Oslo S. -Ca. 15 minutter med bil til både Lillestrøm og Jessheim. -Kort vei til Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter, med et bredt utvalg Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 84 770,-

Totalpris:: 3 421 770,-

Fellesgjeld:: 37 000,-

Felleskost/mnd:: 4 003,-

Fellesformue:: 5 038,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 3 202 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Beliggenhet

Søndre Mohagen 86, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entre, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Utvendig bod rett utenfor inngangspartiet på ca. 4 m².

Boligen ligger i 1.etasje og inneholder: Entre, bad/wc, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong. Stor balkong på ca. 17kvm. Utvendig bod rett utenfor inngangspartiet på ca. 4 m²

Sigdal hvit mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt. Det er Flexit mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken, med ukjent understøttelse fra 2007. Utgang fra kjøkken/stue til stor sør/vestvendt balkong på ca. 17 m² som var ny i 2019. På balkongen er det elektrisk markise, utelys og stikkontakt. Tregulvet er beiset i 2024. BC Bygg har utvidet balkongene for hele sameiet i 2019. Balkongen er pusset og beiset etter egeninnsats. Tidligere eier har oppgitt opplysninger i tidligere salgsoppgave at 2 motoriserte screens ble montert nytt i 2013/2014. Motorisert markise over veranda ble montert i 2020. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 93 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. På badet er det servant med servantskap, toalett og dusj med glassvegg og glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Det er tilluft under døren. - Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Avtrekk fra sentralt anlegg på badet og kjøkkenet - Vinduer med 2-lags glass produsert i 2007. - Balkongdør med 2-lags glass produsert i 2007. - Hvit entredør med kikkehull og kodelås. - Etasjeskille er antatt et trebjelkelag. - Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. - Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge ved salg - Det er plast avløpsrør. - Det er en kombinasjon av kobber og rør i rørsystem. - Fordelerskap er plassert på bad. Det er stoppekran i fordelerskapet. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar - Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. - Det er Barry Alloc laminat på gulvene. Det ble lagt ny laminat på gulvene i 2024. - Det er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i 2024 og er godt vedlikeholdt. - Det er malte plater i takene. Takhøyden er 238 cm. - Det er hvite formpressede innerdører. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: TG 2 pga: Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. - Bad/wc(overflater): Begrunnelse for TG 2 på fallforholdet: Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. - Bad/wc(membran, tettesjikt og sluk): TG 2 pga: Det er antatt originalt vinylbelegg som er ført inn under klemringen til sluket. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Alarm- og signalsystemer: Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har en fast, merket parkeringsplass med en stolpe for elbillading. Knyttet til ladeabonnement man ordner via Elaway app eller brikke. Ladeabonnementet har i dag en fast månedspris 59kr for service og hjelp, ladepris er forbruk og strømpris som vises i app fra Elaway (se vedlegg). Nåværende eier monterte ny ladeboks i 2025.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Nytt gulv er lagt i hele boligen (2024). - Veggene er fornyet med veggfornyer (2024). - Det er satt opp nye lister i alle rom. - Håndtak på innvendige dører er byttet. - Terrassen er pusset ned og beiset. - Inngangspartiet har vi montert et nytt trappetrinn og beiset dette. - Det er montert garderober i gang og soverom. - Kjøkkenfronter er malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selger har eid boligen siden 28. januar 2022. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Nei - Eventuell kommentar: Fra byggår. Tidligere eier har montert nytt toalett, nye dusjdører, baderomsinnredning i 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BC Bygg har utvidet balkongene for hele sameiet i 2019. Balkongen er pusset og beiset etter egen innsats. Tidligere eier har oppgitt opplysninger i tidligere salgsoppgave at to motoriserte screens ble montert nytt i 2013/2014. Motorisert markise over veranda ble montert i 2020. Mekanisk vifte ble montert i 2020. Varmepumpe montert i 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannmåler er montert i krypkjeller i 2022 i regi av sameiet. Styreleder har informasjon om dette. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Svar: Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BC Bygg har bygget balkong for hele sameiet i 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Svar: Ja - Beskriv: Rutinemessig vedlikeholdsservice av varmepumpe ble utført i mai 2023. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Svar: Ja - Oppgi type rapport og årstall: Vi har salgsoppgaven inkludert tilstandsrapport og egenerklæring fra tidligere eier. Datert år 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Svar: Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi har salgsoppgaven inkludert tilstandsrapport og egenerklæring fra tidligere eier. Datert år 2021.

Pål Morten Pedersen

Flermannsbolig over to etasjer oppført som en trekonstruksjon. Ringmur antatt fundamentert på fast/kultet grunn. Felles kryprom under boligen, ikke inspisert. Drenering fra byggeår. Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Malt i ca. 2017. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduer fra byggeår. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere som trebjelkelag.

Hvitevarer følger ikke med boligen, men kan kjøpes utenom av kjøper dersom ønskelig.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -TV-benk, sengegavler, TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Mohagen IV. Sameiet består av 16 seksjoner. Selskapet grenser til en skråning som er i bevegelse. Utbedring av denne skråningen kan bli en svært kostbar affære. Kommunen mener at alle som grenser til tomten har ansvaret for å utbedre. Selskapet har tatt kontakt med advokat. Fjorårets regnskap er budsjettert til at driftsinntekter skulle være det samme som året før. Boligsameiet Mohagen lV har lån i OBOS-banken AS. Det ble tatt opp lån for å finansiere El-lade prosjektet, prosjektet ble ferdig i 2023. Sameiets eiendommer er forsikret i lF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 528484. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Svar på diverse spørsmål fra styret: Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid? - Det er ikke vedtatt noen større vedlikeholdsoppgaver for øyeblikket, men om vi skal male fasaden vil komme opp som et punkt på generalforsamlingen til våren. Er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? - Det er for øyeblikket ikke planlagt noen økning av felleskostnadene, men om vi vedtar noen prosjekter slik som maling av fasade på generalforsamlingen så kan det være at vi må øke felleskostnaden. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? - Om de har El-bil så har jeg vedlagt info om hvordan de kan få registrert seg slik at de kan få ladet. Vi har internett tilgang via OBOS nett som betales av sameiet (100 Mbit/s). Man kan selv oppgradere hastighet og tv tilgang etter eget ønske for etter hva man vil betale selv. Har dere noen parkeringsplass eller gjesteparkering i området? - Alle leiligheter har en fast parkeringsplass som er merket. Alle har en stolpe som kan klargjøres for El-bil ladning. (se vedlegg) Sameiet er i en sak med seksjonering av leilighetene. Alle seksjonseiere har signert på papirer for å rette dette hos Kartverket. Riktig seksjonsnummer for denne leiligheten vil da være seksjon nr 9.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 5 038,- pr. 31.12.2023

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Det er forventet at de faste driftskostnadene er uten store endringer, men da tendensen til at alt blir dyrere så venter vi at kostnaden vil gå noe opp i 2024. Det er per nå ikke vedtatt noen større prosjekt som vil øke kostandene, men dette kan endre seg om noe blir vedtatt på generalforsamlingen vi skal holde.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påberegnes

Det fremkommer ikke av sameiets vedtekter at dyrehold er til noe hinder.

If Skadeforsikring
Polisenr. 528484

Lukk Sameiet

Familievennlig og landlig beliggenhet på Lindeberg. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune, Norges niende største kommune, som tidligere besto av Sørum, Fet og Skedsmo. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et bredt utvalg servicetilbud. Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelstier, noe som gir trygge og enkle forbindelser til nærområdet. Barnevennlig med gode fritidstilbud Boligen ligger i kort avstand til barnehager på Lindeberg, mens barne- og ungdomsskolen er i Frogner sentrum, ca. 3 km unna. Frogner skole har store uteområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane og svømmehall. Like ved ligger Frogner ILs moderne idrettsanlegg, som ble ferdigstilt i 2017. Her finner du en flerbrukshall, kunstgressbane, klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Vinterstid anlegges en skøytebane for alle. For skaterne er det også en skaterampe i området. For golfinteresserte er det flere muligheter i nærheten, blant annet Hauger golfbane og golfanlegg i Lillestrøm. Området byr også på flotte tur- og skiterreng på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen. I tillegg har Sørum flere badeplasser, som Tretjern på Lundermoen og friluftsbadet Kuskerudnebben. Leira gir gode muligheter for både båtliv og fiske. Gode servicetilbud På Frogner finner du alt du trenger av dagligvare- og servicetilbud, blant annet Kiwi Frogner og flere lokale butikker. Ønsker du et større utvalg, ligger Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Sistnevnte er blant landets mest innholdsrike kjøpesentre, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Dette er en eiendom som kombinerer det beste av landlige omgivelser og sentral beliggenhet, perfekt for familier og friluftsinteresserte.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Fra boligen er det kun 10 minutters gange til Lindeberg togstasjon, hvor du har hyppige avganger til Oslo, Drammen, Jessheim og Dal. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo lufthavn og rundt 30 minutter til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.09.2007. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Opparbeidelse av utomhusområder iht vilkår i tillatelse: 01.11.2007 Opparbeidelse av lekeplass iht vilkår i tillatelse 01.11.2007 Sluttrapport for avfallshåndtering 30.05.2008 Øvrige mangler 30.05.2008 Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2020 - Tilbygg verandaer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilken planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/294/103/15: 06.02.2025 - Dokumentnr: 145889 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 14.06.2007 - Dokumentnr: 479732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/880

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Det er ingen kulturminner registrert på bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold