Lyngveien 15C

Laster salgsoppgave...

Lyngveien 15CEkeberg - Bekkelaget

1/50

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Lyngveien 15C

Prisantydning: 14 450 000,-

Totalpris: 14 812 340,-

Kommunale avg.: 24 423,- per år

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/Simensbråten

Velkommen til en flott og tilbaketrukket kjedet enebolig med store, solrike uteplasser. Boligen er oppført i 2011 og går over tre plan med en moderne og familievennlig planløsning. Kjelleretasjen med egen inngang. - Stor, solrik og vestvendt terrasse - Hovedsoverom med egen balkong - Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer - Soverom med romslig walk-in-closet - Peis i stuen - Romslig og skjermet hage med motorisert pergola - Fasaden nymalt i 2025/2026 - Garasje med lader, samt to p-plasser - Godt med lagringsplass - Hyggelig inngangsparti med platting og morgensol - Stille og rolig beliggenhet på et barnevennlig tun Meget attraktiv beliggenhet med Brannfjellskogen som en av dine nærmeste naboer. Kun noen få minutters gange til Ekebergsletta, bussholdeplass, skole og nærbutikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 450 000,-

Omkostninger:: 362 340,-

Totalpris:: 14 812 340,-

Kommunale avgifter:: 24 423,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 2 017 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

søndag 16. august, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lyngveien 15C, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, vaskerom, bad, gang, to boder og to innredet rom.
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, toalettrom, kjøkken og stue.
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

1. etasje med entré, toalettrom, kjøkken og stue. Kjeller med gang, vaskerom, bad, to boder og to innredede rom. 2. etasje med gang, tre soverom og bad. Store uteplasser. Garasje med lader.

Stuer Lys og innbydende stue i 1. etasje med en sosial, åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse, mens peisovnen tilfører både varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse og hage – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. I kjelleretasjen finner man en romslig kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), som egner seg utmerket som TV-stue, allrom eller hobbyrom. Uteplasser Boligen byr på flere attraktive uteplasser med gode solforhold. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt markterrasse med gode solforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Her finner du også en motorisert pergola i hagen, som skaper en komfortabel uteplass uansett vær. Terrassen har rikelig med plass til spisegruppe, lounge, grill og øvrig utemøblement – perfekt for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster. Hovedsoverommet har utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm, også denne vestvendt, med plass til et kafésett. Ved inngangspartiet er det etablert en fin uteplass med morgensol og hyggelig utsikt mot Groruddalen. Kjøkken Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stue – utformet for både hverdag og sosiale anledninger. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate, og er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kombi mikro-/stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, vinskap samt koketopp med takmontert ventilator med kullfilter. Soverom I 2. etasje ligger en gjennomtenkt soveromsavdeling med tre gode soverom og et romslig familiebad. Hovedsoverommet har egen balkong, mens ett av de øvrige soverommene disponerer et romslig walk-in-closet. Alle rommene har en behagelig størrelse og gode innredningsmuligheter. Ett rom i kjeller er innredet som gjesterom, men er byggemeldt som bod og derfor ikke godkjent for varig opphold. Bad i 2. etasje Romslig og delikat familiebad med flislagte vegger og slett himling. Badet er innredet med servant med under- og overskap, vegghengt toalett, badekar og separat dusjhjørne – en praktisk løsning for familiens behov. Bad i kjeller Delikat bad i den tilknyttede delen med egen inngang. Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling, og er innredet med servant med speil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gjestetoalett Delikat toalettrom med vegghengt toalett og servant med speil. Vaskerom Praktisk og romslig vaskerom med slette, malte overflater og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har nisje for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate og overskap over, i tillegg til et ekstra toalett og gode oppbevaringsmuligheter.

Garasje med plass til en bil. Elbillader ved garasjen. Plass til to biler foran huset.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: - Montert Pergola i hagen, varmepumpe og billader - Nye garderober «walk in» montert i 2025 - Beiset hele huset i 2025 og 2026, samt terrassen i 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Termostater til gulvvarme er byttet til digital. Utført av Lund Elektro. Har montert ekstra utelys på terrassen. Arbeid utført av min far for 12 år siden. Ingen samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easee lader er montert av Grønn Strøm AS i 2021. Har samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele huset og terrassen er beiset i 2025 og 2026. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.

Bror Werner Werenskiold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en enebolig fra 2011 med et generelt godt vedlikeholdsnivå og uten alvorlige skader eller fuktproblemer avdekket ved befaringen. Rapporten inneholder ingen forhold med tilstandsgrad 3 (alvorlige avvik), men flere punkter med tilstandsgrad 2 som bør følges opp over tid. Viktigste avvik Kjelleren er delvis bruksendret uten dokumentert godkjenning. Boder brukes som oppholdsrom, og det er etablert hybel i kjeller. Dette er søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning. Ytterkledning har mangelfull spalte mellom vannbrett og panel. Flere vinduer trenger justering fordi de går mot karm ved åpning og lukking. Anslått kostnad: 20 000–100 000 kr. Terrasser og balkong har værslitt treverk og bør overflatebehandles for å forlenge levetiden. Bad og vaskerom i kjeller har avvik i fall mot sluk og enkelte fliser med hulrom («bom»), noe som kan føre til vannansamling og senere skader. Flere fliser med bom er også registrert på bad i 2. etasje og på toalettrom, men uten akutt utbedringsbehov. Kjøkkenene har kun kullfilterventilator, og rapporten anbefaler avtrekk til friluft dersom mulig. Helse og sikkerhet Det viktigste HMS-avviket er at terrassen ved inngangspartiet mangler rekkverk, selv om høyden ned til bakken er over 50 cm. Takstmannen anbefaler montering av rekkverk. Positive forhold Ingen tegn til fuktproblemer eller svikt i dreneringen ble registrert. Ingen forhøyede fuktverdier ble funnet i kjeller eller ved våtrom. Tak, grunnmur, ventilasjon, vann- og avløpssystemer fremstår generelt i normal og god stand ut fra alder. Vurdering Dette fremstår som en relativt velholdt bolig uten store tekniske problemer, men med noen vedlikeholds- og oppgraderingspunkter. Det mest sentrale forholdet å undersøke nærmere før kjøp er den ikke-godkjente bruksendringen og hybelen i kjelleren, da dette kan få betydning både juridisk og økonomisk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til åvurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurdering av avvik: Panelen går ned mot vannbrette i bunn av veggen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres en splate mellom vannbrett og veggpanel for å unngå fremtidig skader. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Utvendig > Vinduer Vinduer i tre og PVC med 2- lags isolerglass, fra 2011. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i boligen. Det er foretatt en enkelt test av lukkemekanismen til vinduene, der det registreres avvik ved at enkelte av vinduene går på karm. Det er ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene fremstår med noe elde og slittasje, og flere av vinduene går på mot karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak Vinduer må justeres. Om vinduene ikke justeres kan det forårsake slitasje på karm og lukkemekanisme. Dette kan føre til forkortet levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er registrert bom i fliser i gang i kjeller og 1.Etg. Vurdering av avvik: Det er registrert bom i fliser i gang i kjeller og 1.Etg. Hulrom under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil normalt ikke medføre en kortere levetid på selve badet. Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom med flislagt gulv og slette, malte overflater. Vegghengt servant. Sanitær: Vegghengt toalett. Lekkasjevann ledes ut på vaskerom i etasjen under via siklemikk. Ventilasjon: Avtrekk: balansert. Tilluft: spalte under dør. Vurdering av avvik: Noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det hulrom under flis, kan flisen likevell sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Det legges til at Norsk Standard ikke setter krav til at innvendige fliser må sitte 100%, men de skal sitte tilstrekkelig. Flisene er ikke løse og er vurdert til å sitte tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Takmontert ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I eldre boliger er det normalt med kullfilter da det var normalt på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfilteret klarer ikke å fjerne den fuktige luften fra matlaging og det anbefales å etablere avtrekk til friluft. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registrert tilfredsstillende fall på 10 mm over 50 cm mot sluk. Tilfredsstillende fall på resten av gulvet. Det registreres 34 mm høydeforskjell fra sluk til terskel. Viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det hulrom under flis, kan flisen likevell sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Det legges til at Norsk Standard ikke setter krav til at innvendige fliser må sitte 100%, men de skal sitte tilstrekkelig. Flisene er ikke løse og er vurdert til å sitte tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registrert ikke tilfredsstillende fall på 7 mm over 50 cm mot sluk i dusjsone. Tilfredsstillende fall på resten av gulvet. Det registreres 34 mm høydeforskjell fra sluk til terskel. Viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Overflatene for øvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. Våtrom > Andre etasjer > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det ble registrert tilfredsstillende fall på 25 mm over 50 cm mot sluk i dusjsone. Tilfredsstillende fall på resten av gulvet. Det registreres 38 mm høydeforskjell fra sluk til terskel. Viktig å merke seg at det er definerte fall forhold fra da badet ble oppført som ligger til grunn. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, men det ble avdekket hulrom under fliser. Det ble ikke registrert riss eller sprekker med behov for tiltak. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det hulrom under flis, kan flisen likevell sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Det legges til at Norsk Standard ikke setter krav til at innvendige fliser må sitte 100%, men de skal sitte tilstrekkelig. Flisene er ikke løse og er vurdert til å sitte tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler rekkverk på terrasse foran inngangsparti. Høyden fra terrassen og ned til bakken er over 50 cm, og skulle ihh. dagens krav vært sikret mot fall til lavere nivåer. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.

Følger med boligen: Komfyr x2, oppvaskmaskin og kjøleskap. Følger ikke med boligen: Vask og tørk, samt hvitevarer i hybelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Takhøytallere i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Rom i kjeller omtalt som innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er følgende avvik fra fremlagt byggemeldt tegning: Boder i kjeller blir benyttet som oppholdsrom og det er etablert hybel i kjeller. Et soverom i 2. etasje er endret til garderobe. Eier opplyser om at endringene i 2. etasje ble utført ved oppføring av bygget. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/184/3: 13.03.1925 - Dokumentnr: 912303 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1940 - Dokumentnr: 4817 - Bestemmelse om vannledn. ANG. VANNPOST. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1958 - Dokumentnr: 2009 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1958 - Dokumentnr: 7632 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1958 - Dokumentnr: 7639 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1958 - Dokumentnr: 7640 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1958 - Dokumentnr: 7974 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1958 - Dokumentnr: 9605 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1958 - Dokumentnr: 10021 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1959 - Dokumentnr: 15552 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2010 - Dokumentnr: 1012762 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Lyngveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2011 - Dokumentnr: 58413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Lyngveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredd Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2011 - Dokumentnr: 404160 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 200,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar. 2 inkludert. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade med drone kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Philip Magnussen, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.