Waldemar Thranes gate 49A

Laster salgsoppgave...

Waldemar Thranes gate 49AOslo Sentrum

1/28

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Waldemar Thranes gate 49A

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 676 196,-

Felleskost/mnd: 5 455,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Waldemar Thranes gate 49A, presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en stor og moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på St. Hanshaugen! Her bor du med umiddelbar nærhet til alt Oslo sentrum har å by på, blant annet et rikt utvalg restauranter, nisjeforretninger, kollektivtrafikk og parkområder. Boligen har en god planløsning bestående av entré, stor todelt stue, separat kjøkken, bad og to gode soverom. I tillegg vil det i 2026 bli bygget balkong - her vil du trives! Verdt å merke seg: - Lys og moderne 3-roms aksjeleilighet -God planløsning med to soverom - Balkong kommer i 2026 - Flislagt bad med gulvvarme - Moderne Kvik-kjøkken fra 2020 - Gjennomgående enstavs parkett - Disponerer to kjellerboder - Sentral og populær beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 162 358,-

Totalpris:: 7 676 196,-

Felleskost/mnd:: 5 455,-

Fellesformue:: 8 431,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Waldemar Thranes gate 49A, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Bad, entré, to soverom, spisestue/stue og kjøkken.
Totalt BRA: 79 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 79 m²: entré, bad, to soverom, spisestue/stue og kjøkken. I tillegg disponeres: - To boder i kjeller på tot. 6 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue og spisestue: Boligen har en stor todelt stue. I spisestue-delen er det god plass til stort spisebord med plass til mange middagsgjester! Videre er det naturlig plass til tv-hjørne innerst i stuen. Her er det rom for stor sofaseksjon, samt tv-møbel. Det er downlights i taket, samt spotter. Stuene har pent malte vegg- og takflater, samt enstavs parkett på gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på rikelig med benk- og skapplass. KVIK-innredningen har slette hvite fronter, samt laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, og over platetoppen er det tilkoblet ventilator. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i praktisk skapløsning. Innredningen ble satt inn i 2020. Bad: Leilighetens baderom har flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det er servant med rikelig oppbevaringsplass i benkeskap med glatte fronter. Baderommet har ukjent alder. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra dette soverommet vil det bli bygget balkong i 2026, se mer informasjon om prosjektet under punktet Om Aksjeselskapet. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet/tapetserte og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,45 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det vet jeg ikke - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er planlagt balkongbygging I 2026. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er planlagt balkongbygging. Dette vil øke fellesgjelden noe

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk, forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981. Enkelte vinduer har doble sett med vinduer. Dører: Innvendige dører i tre. Entrédør i brannklasse B30. VVS-installasjoner: Ledningsnett til vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i taket i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles varmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og ventil i kjøkkenet. Kullfi lterventilator i kjøkkenet. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Alder og slitasje. Ledningsnett for sanitær: Korrosjon på vannrør. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Bomlyd og manglende fall. Sanitær - bad: Manglende drensspalte under klosett. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om aksjelaget: - Bjerregaardsgates Boligselskap A/S er et boligselskap som består av 160 leiligheter, fordelt på 16 oppganger med egne adresser. Den fyller et helt kvartal, sentralt på St. Hanshaugen. - Bjerregaardsgates Boligselskap AS (BB) ble stiftet 21.02.1934. Det er et eget aksjeselskap registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 921 768 435. Selskapet eier eiendommene i Bjerregaardsgate 56, Waldemar Thranesgate 47 og 49 (A, B, C og D). - Boligselskapet har OBOS som forretningsfører. Informasjon fra styret den 26.06.2025: - Felleskostnader økes årlig 1. januar med 3-5% - Vedlikehold gjøres løpende, større vedlikehold som krever opptak av felleslån vedtas av Generalforsamling. - Ang balkongprosjekt se Innkalling og protokoll fra Generalforsamlingen. Videre opplyser styret i e-post datert 02.12.2025: - Felleskostnadene økes med 5 % fra 01.01. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsrapport 2024: Styrets overordnede målsetning: - Styret skal arbeide for et hyggelig, trygt og sikkert bomiljø - Styret skal holde felleskostnadene/kostnadsnivået pa° et fornuftig nivå°. Det skal jobbes aktivt med a° sikre konkurransedyktige avtaler med leverandører, samt optimalisere forholdet mellom pris og kvalitet - Styret skal utføre kontinuerlig vedlikehold og overvåkning av bygningsmassen slik at bygget er i tilfredsstillende teknisk stand - Styret skal prioritere lønnsomme (vedlikeholds) investeringer, dvs. investeringer som antas a° resultere i en samlet verdiøkning av eiendom og leiligheter som overstiger investeringskostnaden - Styret skal sikre en god økonomistyring, med en tilfredsstillende økonomisk buffer for uforutsette kostnader. Styrets arbeid 2024-2025 Det har vært avholdt 11 styremøter i perioden, i tillegg til arbeidsmøter, møter med leverandører, befaringer og kontroller. Det er besvart over 1000 e-poster i perioden, i tillegg til Vibbo-samtaler, smser, telefonsamtaler, og styrets interne korrespondanse. Det har vært et hektisk år, og styret har ikke fått prioritert sosiale treff, som julemiddag. Følgende større arbeider er blitt gjennomført: - Asbestsanering i kjelleren: Omfattende utbedring, rengjøring og kontroll av utførelse fra 2021 (192 saneringspunkter ifbm rørventiler på fjernvarmeanlegget som skal utskiftes) - Innhentet tilbud og organisert utskiftning av vinduer, jmf vedtak fra GF 2024 - Gjennomført tilkobling til 110-sentralen, jmf vedtak fra GF 2024. Dette medførte endringer på anlegget etter krav fra brannvesenet. - Oppfølging av balkongprosjektet ihht vedtak fra GF 2022 – tiltaket har nå tillatelse fra PBE - Dør til søppelrommet: Utbedring av konstruksjon og montering av ny dør. - Utbedring av glasstak ifbm lekkasjer (pågående) - Installert ny kjøreport Styrets planer framover: - Fjernvarmeanlegget: Fortsette utskiftning av rørventiler. Mulig utskiftning av pumpe. - Utskiftning av nødbelysning i trappeoppganger (pågående) - Balkonger: Rehabilitering av brannbalkonger mot bakgård/gjennomføring av balkongprosjektet ihht vedtak. - Låssystem: Evaluere det nye mobilnøkkel-systemet for å vurdere opp mot mulig utvidelse av dette, ny løsning for callinganlegget og utskiftning av låssystem. - Mulig rehabilitering av vaskeribygget - Fokus på bomiljø (bruk av felles- og uteområder, arrangementer etc.) - Forbedre vedlikeholdsoversikten og forenkle/bedre styrets systemer - Se på og evaluere energibesparende tiltak Økonomisk oversikt: Boligselskapet styres godt og regnskapet viser tall som forventet. Styret har jobbet hardt for å holde økning av felleskostnader så lavt som mulig, tross dyrtid med økte avgifter, renter og generelle kostnader. De siste par årene er vi blitt anbefalt å øke fellesutgiftene med 20%, men grunnet våre gode marginer har vi vært trygge på å beholde økningen til maks 5%. Det er usikkert om dette kan fortsette i lengden. Balkongprosjektet: Under generalforsamling 2022 ble det vedtatt å starte prosessen for bygging av balkonger mot bakgården. Daværende foreslått prosjekt viste seg å ha mangler som gjorde at prosjektet stoppet opp. Styret har siden jobbet med å se på mulige alternativer, og har kommet frem til en realiserbar løsning som forholder seg til rammene gitt av vedtaket i 2022. Tiltaket fikk godkjenning av plan- og bygningsetaten 15.april 2025 (saksnummer PBE-202552937-3). Pristilbud fra Balkongteam: - Pris vanlig balkong: 158-164 400,- inkl. mva NOK + 20% sikkerhetsmargin = oppunder 200 000,- - Pris fransk balkong: 53 000-71 540,- inkl. mva NOK + 20% sikkerhetsmargin = 65-85 000,- Det er variasjon i pris per enhet grunnet ulike dør/vindu-løsninger. Prosjektet vil kunne finansieres gjennom opptak av felleslån i DNB. Fellesgjelden fra dette lånet vil bli representativt fordelt ut på leilighetene som får etablert balkong eller fransk balkong (IN-ordning). Basert på DNB sin priskalkulator vil et lån på 175 000kr til 5,5% rente med nedbetalingstid på 30 år gi en økning i felleskostnader på kr. 1 059,- pr mnd. Beboere som ikke ønsker økt fellesgjeld kan betale ut hele balkongprisen ved oppstart, og vil følgelig ikke få noe økt fellesgjeld. Styret opplyser per e-post datert 18.12.2025: - Tentativ tidsplan er at det bygges ila våren 2026, estimert byggeperiode er 6 mnd. Oppstart kan skje allerede fra februar, men også bli forskjøvet til mai. Det avhenger av når entreprenør har kapasitet til å starte, når de mottar materialet de trenger, at finansiering er på plass etc. Så alt rundt tidsplan er veldig tentativt. Det gjøres oppmerksom på at det må gjøres forberedende arbeider i hver leilighet før balkonger kan bygges. Dette inkluderer å fjerne elektriske føringer og fjerning av radiatorer som står i veien for innsetting av balkongdør. Fjerning av elektriske føringer må dekkes av hver beboer selv, men fjerning av eventuelle radiatorer blir omfattet av prosjektet, slik at det påses at dette gjøres riktig og i tide. For denne leiligheten vil balkongen komme ut fra soverommet, og radiator på dette rommet vil bli fjernet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 358,- pr. 06.11.2025

Aksjelaget har to felles lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 11500125 10 Lånetype: Serielån Rentesats: 4,28% Restsaldo: 2 357 370,00 Innfrielsesdato: 01.02.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160773720 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 23 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med 29.09.2026

Selskapet har ikke tegnet sikringssordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 431,- pr. 31.12.2025

Aksjelaget hadde et positivt årsresultat på kr. 806 595,- for året 2024. I budsjett for 2025 er det satt et årsresultat på kr. 1 563 000,-. Se årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Fremkommer av husordensregler: - Det skal være ro mellom kl. 23 og 07 på hverdager og mellom 23 og 09 i helger og på helligdager. Ta hensyn til naboene og ikke lag så mye lyd at det sjenerer andre. Alle bør henge opp nabovarsel i forkant av en fest/selskap. Det er ikke tillatt å bruke vaskemaskinen i leiligheten mellom kl.23.00 og kl. 07.00. - Sett ikke sykler og lignende i trappeoppgangene. Sykler skal stå i sykkelstativene i bakgården, innenfor det oppmerkede området under kjellertrappene eller i kjellerbodene. - Barnevogner kan plasseres i oppgangen, men kun 1 vogn pr husstand. Vognen skal plasseres slik at den ikke er til hinder for rømningsveier og nedgang til kjellertrapp. - Grillen er til felles bruk. Selskaper i bakgården skal være avsluttet til kl. 23.00. - Det er ikke lov å ha avtrekk til luftekanalene. Kun kullfilter kan brukes over komfyr. Fremkommer av vedtekter: - Selskapets aksjekapital er på kr 519.600,- fordelt på 5 196 aksjer à kr 100,-. - Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. - Aksjeeiere plikter å følge vedlikeholdsinstruksen som ligger på hjemmesiden blant annet for balkonger og bad. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som egne vinduer, verandadører, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, radiatorer, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, sluk, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Felleskostnadene betales hver måned. Selskapet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Bygningsmessig arbeid som medfører forandringer av bærende konstruksjoner i leiligheten, er ikke tillatt uten godkjennelse av styret. Beboer er eventuelt selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner og om endringer krever søknad til Plan- og bygningsetaten. - Ved kuldegrader ute må radiatorene IKKE slås av samtidig med at vinduene står åpne, siden dette kan medføre frostskader og vannlekkasje.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre. Støy og/eller lukt fra kjæledyr må unngås. Kjæledyr skal ikke luftes i bakgården og må ikke lage skader i forhagene. Ved brudd på disse forholdsreglene, slik at dyr blir til ulempe for naboer, har styret anledning til å trekke tilbake aksept og pålegge omplassering. Opplysninger hentet fra husordensreglene.

If Skadeforsikring.
Polisenr. 3325147

Lukk Aksjeselskapet

Waldemar Thranes gate 49A har en supersentral og attraktiv beliggenhet, midt mellom St. Hanshaugen, sentrum, Sagene og Grünerløkka. Leilighetens nærområde byr på en mengde muligheter for aktiviteter, gastronomiske opplevelser og rekreasjon. Nyt de flotte grøntarealene som blant annet Ilaparken og parken på St.Hanshaugen tilbyr. La deg begeistre av de nydelige turområdene rundt ærverdige Akerselva. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza, Mathallen og Michelinstjerne-restauranten Kontrast i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Det er få minutter til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Athletica (Vulkan), SATS (Ringnes Park), Gym Ila, Indah Yoga og Fitness24seven. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes Coop Mega, Ark, Nille, Apotek1 og Vinmonopolet. I tillegg finnes det en rekke kaféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. Like i nærheten ligger også Vulkan, som er et nyere og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no), utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til alt Oslo har å by på. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.05.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Fasadeendring/rehabilitering av balkonger, datert 20.04.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, bolig/forretning/parkering, fellesområde, allmennyttige formål, veiareal, offentlig bygning mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202507819 - Waldemar Thranes gate 49 A - endring i bærevegger, flytting av kjøkken og utskifting av sluk. Saksnummer: 202510101. Siste dok. 24.10.2025 - Waldemar Thranes gate 49 C - innvendige endringer og fasadeendringer - H0502. Saksnummer. 202522349. Siste dok. 28.11.2025 - Waldemar Thranes gate 62C - tiltak uten ansvar - bruksendring - H0302 (seksjon 26). Saksnummer: 202505813. Siste dok. 11.09.2025 - Waldemar Thranes gate 62 B - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, Seksjon 12. Saksnummer: 202511410. Siste dok. 10.11.2025 - Waldemar Thranes gate 51 A-C - utbygging av loft (H06) til fire boenheter. Saksnummer: 202509075 - Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202518227 Eiendommen ligger under marin grense.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1934/910725-1/105 11.09.1934 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 1935/990826-1/105 14.03.1935 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 910725 og 990826 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1989/88980-2/105 15.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 218, bnr. 78. Det skal på eiendommen i fremtiden hvile følgende heftelser: 1. Vegetasjonen pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. For øvrig kan større trær ikke hugges uten etter samtykke fra kommunen. 2. Eieren plikter å holde tomten i ordentlig stand. Blir vedlikeholdet forsømt kan kommunen la det utføre på eierens bekostning. 3. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger kummer o.l. i eller over den ubebygde del av tomten samt, rett til atkomst for anlegg og vedlikehold. 4. Kommunen samtykker i at den festekontrakt som hviler på eiendommen blir slettet. 5. Ved bortfeste eller salg av del av tomt til andre, skal Oslo kommune varsles på forhånd.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 636,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr (kan avvike) kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 704,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 04.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 19.12.2025 - Energiattest, datert 04.11.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 06.11.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 06.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 03.11.2025 - Ekspedisjonsdokument, datert 22.05.1937 - Ferdigattest for fasadeendring/rehabilitering av balkonger, datert 20.04.2016 - Byggemeldte tegninger, datert mai 1933 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget