Dukeliveien 408

1989

BRA-i: 45 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og rom med servant.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 32 kvm.

Ikke målbare arealer:
Anneks: 11,00 m²

2

Fritidsboligen inneholder stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og rom med servant.

UTVENDIG Frittliggende fritidsbolig med saltak tekket med pappshingel. Yttervegger i trekonstruksjon med stående, malt trekledning og vindskier. Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål med enkelte plastdetaljer. Vinduer i tre med koblet glass. Ytterdør i malt tre. Utearealet har treterrasse/platting med liten utvendig trapp (4 trinn) i impregnert trevirke. Anneks: Oppført på lecablokker med trebjelkelag/stubbegulv. Bindingsverksvegger kledd med stående, malt trekledning, vindskier med utskårne detaljer. Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål (svart). Vinduer med koblet glass. Saltak med sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Areal ca. 11 m². Mot nord et terrasse-/inngangsparti på ca. 3,5 m² INNVENDIG Planløsning med stue/kjøkken, to soverom og toalettrom. Overflater: gulv i furu, vegger og himling med trepanel; i stue/kjøkken skråhimling. Innvendige dører er heltre furudører. Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe/ildsted: antatt elementpipe (pusset) tilknyttet vedovn. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Platetopp oppå benk. Løsningen omfatter overskap, benkeskap og frie benkflater. Ventilasjon/avtrekk via naturlig ventilasjon (ventil/åpningsvindu). KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Gasskomfyr med 3 bluss. Løsningen omfatter overskap, benkeskap og frie benkflater. Ventilasjon/avtrekk via naturlig ventilasjon (ventil/åpningsvindu). SPESIALROM Toalettrom med tørrtoalett og vertikal nedføring til tank under bygningen. Overflater med trepanel på vegger/himling og gulv i tre. Ventilasjon som naturlig ventilasjon (romventil/åpningsvindu/dørspalte). TEKNISKE INSTALLASJONER Solcellebasert off-grid-anlegg med panel(er), laderegulator og batteribank.. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsvinduer/dørspalter. Varme: Vedovn tilknyttet pipe/ildsted. Vann/avløp: Ingen innlagt vann; Snurredass. Brannutstyr: Røykvarslere og håndslokkeapparat i boligen. ANNEKS Annekset er oppført på lecablokker med trebjelkelag med stubbegulv. Vegger er av bindingsverkkonstruksjon av tre, kledd med stående malt kledning. Vindskier har utskjærte detaljer. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Vinduer er av koblede glass. Taket er ett saltak av sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Annekset er ca 11 kvm og har en terrasse/inngangsparti på 3,5 kvm vendt mot nord. Inne i annekset er det en stor redskapsbod/lagringsrom og ett disponibelt rom hvor dett er satt inn køyeseng og peisovn. Sistnevnte rom er isolert i vegger og tak. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Innvendige dører - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Septiktank Bygningsdeler som har fått TG3: - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning er stående bordkledning. Visuell kontroll utvendig, uten åpning av konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er registrert skader i fasaden, med råte i enkelte bord og rundt utsatte detaljer som hjørner, vindus- og døromramming samt vannbrett. Det forekommer oppflising, sprekker i overflate og åpne eller utette skjøter. Enkelte spikere er trukket ut og stikker frem. Noen bord viser tegn til slitasje og mindre deformasjoner. Det er også registrert lokale misfarginger som tyder på fuktpåvirkning over tid. Lufting i nedkant vurderes som mangelfull. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det anbefales å skifte råteskadde og defekte kledningsbord, samt kontrollere underliggende konstruksjon og lufting. Om nødvendig bør fasaden lektes om for å oppnå korrekt luftespalte, og musebånd monteres i nedkant der dette mangler. Det bør samtidig kontrolleres vindsperre og overganger mot vannbrett, hjørner og beslag, og utføres lokale utbedringer der det påvises skader. Uten tiltak kan fukt trenge inn i kledningen og gi ytterligere råte eller følgeskader på underliggende konstruksjoner. Arbeidet omfatter delvis utskifting og utbedring av fasade med nødvendig omlekting og lokal reparasjon av vindsperre og overganger. Omfang og kostnad vil avhenge av skadeutbredelse, materialvalg og tilkomst. Estimatet gjelder kun materialer og arbeid på det som er observert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig treterrasse/platting. Åpent drenerende dekke (membran/tettesjikt ikke relevant for denne konstruksjonen). Visuell kontroll fra terreng, uten demontering. Punktet vurderes sammen med rekkverk/trapper. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På befaringstidspunktet ble det registrert at rekkverk mangler på deler av terrasse/platting der nivåforskjell tilsier sikring etter dagens krav. Der rekkverk finnes, fremstår høyden som lav i forhold til dagens krav. Ingen indikasjoner på membran/tettesjikt ettersom dekket er åpent/trelektet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Monter rekkverk der fallhøyde tilsier sikring; høydejuster eksisterende rekkverk der dette er lavt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper Liten utvendig trapp med 4 trinn i impregnert trevirke. Visuell kontroll fra terreng uten demontering. Ved befaring 25.08.2025 ble trappen vurdert til TG3 fordi den sto uten rekkverk og håndløper, hadde åpne sider uten sikring og målte nivåforskjeller på ca. 0,50 m. Eier opplyser at rekkverk/håndløper er montert i september 2025, og har sendt bilde. Bildet dokumenterer imidlertid ikke åpninger eller innfesting, og Holtet Takst AS har ikke vært på ny befaring. På denne bakgrunn settes tilstandsgrad nå til TG2, med forbehold om faktisk utførelse, høyde (= 0,90 m), åpninger (barnesikring) og sikker innfesting. Tiltaket kan vurderes til TG1 dersom det fremlegges tilstrekkelig dokumentasjon (oversikts- og detaljbilder fra front/side, målebånd synlig på høyde og åpninger, samt bilder av innfesting), eller ved verifikasjon på ny befaring. Utover dette anbefales vurdering av sklisikring på trinn og tilstrekkelig belysning ved bruk i mørke/glatt føre. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. På befaringstidspunktet ble det registrert at trappen (4 trinn) står uten rekkverk og håndløper. Målt nivåforskjell fra terreng til topp trappevang ca. 0,50 m. Trappen har åpne sider uten sikring. Det er ikke gjort demontering eller ytterligere oppmåling utover angitt kontroll. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Monter rekkverk og håndløper (minst én praktisk, gjerne to) med forsvarlig høyde/stivhet og sikker innfesting. Sikre at eventuelle åpninger i rekkverk ikke overskrider anbefalte mål for sikring, og vurder sklisikring på trinn ved behov. Uten tiltak kan det foreligge risiko for fall-/personskade, særlig ved glatt føre og mørke. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Etasjeskiller/Gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Visuell kontroll, samt enkel nivåkontroll med rettholt/laser på utvalgte punkter. Ingen åpning av konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell 10–20 mm innenfor 2 m, stedvis > 20 mm innenfor 2 m (TG3 etter standardens målekrav), samt 15–30 mm gjennom rom. Skjevhetene fremstår som lokale svanker/kuler og varierende helning. Konstruksjonen er ikke åpnet; årsak er ikke verifisert, men kan henge sammen med alder, oppklossing/avretting eller dimensjonering/opplagring. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Anbefales nærmere vurdering av bjelkelag, opplagring og oppklossing for å fastslå omfang og egnet utbedringsmetode (f.eks. oppretting/avretting ved fremtidig rehabilitering). Skjevheter kan gi redusert komfort, utfordringer med innredning/tilpasninger og lokal knirk, men innebærer normalt ikke akutt fare i seg selv uten andre funn. Eventuelle utbedringer bør koordineres med fremtidig oppgradering av overflater/tekniske arbeider for å redusere inngrep og kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Avtrekk Naturlig avtrekk fra kjøkken. Ingen forsert mekanisk ventilator/hette over kokesone observert. Visuell kontroll uten måling av luftmengder. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. • Det er registrert avvik med avtrekk. Kokesonen har ikke mekanisk avtrekk. Avtrekk skjer via naturlig ventilasjon (ventiler/åpningsvindu). Det er ikke utført luftmengdemåling. Manglende forsert avtrekk kan gi redusert fjerning av matos/fukt. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Etabler avtrekkshette enten som kanalisert avtrekk (fraluft via yttervegg/tak m/ tilbakeslagsventil og korrekt avkast) eller som resirkulasjonshette med kullfilter der kanalføring ikke er hensiktsmessig. Sikre tilluft, f.eks. spalte under dør/veggventil, slik at avtrekket fungerer. Uten tiltak kan det oppstå luktpåvirkning, fettavleiringer og økt fuktbelastning på overflater over tid. Kostnadsestimat er kun for selve viften Kostnadsestimat: Under 10 000 - Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er observert et pulver apparat og 4 brannvarslere. Visuell kontroll av manuelt slokkeutstyr og røykvarslere på befaringstidspunktet. Funksjon er ikke testet, og antall/dekning/sammenkobling er ikke verifisert. Vurderingen er kun basert på synlige forhold. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft Øvrige bygningsdeler har fått TG1.

Selger opplyser om at det er rett til parkering tilknyttet hytta. Fra parkering går man i 10-15 min. på vei og sti (ca 500 m). (Det er ca 380 m på sti fra nærmeste parkering.)

Selger overtok boligen 11.04.2014 egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier er faglært og har byttet til nytt vindu i stue og uthus i 2015. Det er også lagt et lite tak over inngangsparti i 2016. Det vil bli lagt nytt tak våren 2026 og ny kledning høsten 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Hytta står på pilarer og takvannet er ført bort fra hytte i rør Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Hytta har solcellepanel og lav-voltsanlegg som er unntatt krav. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke innlagt vann, og vannet blir båret inn i bøtter. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Det er snurredass og vann fra vannoppkomme. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke bad men et enkelt vaskerom med utslagsvask Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Godkjent av drammensregionens feiervesen 4/7-2025 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Eventuell kommentar: Kledning er slitt noen steder, og vil bli byttet høst 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Men det er litt skjevheter i gulvet Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke innlagt vann. Ingen sluk. Men et avløp på en vask. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ref. sak D42/89. Hytte godkjent av Sigdal kommune 18/4-1989. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Kjempefin utsikt og nydelig natur, turområde med rikt fugle- og dyreliv. Fine fiskevann 2 min fra hytta. Hytta ligger usjenert til med få hytter i nærheten. Ligger ved naturreservat. 10-15 min. å gå til hytta fra parkeringsplass.

Holtet Takst AS

Frittliggende fritidsbolig med hovedplan og skråhimling, samt et frittliggende anneks. Bygningen står på punktfundament/søyler av lettklinker (lecablokker) på fjellgrunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og kledd med stående, malt trekledning. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med pappshingel. Vinduer er i tre med koblet glass, og ytterdør er i malt tre. Utearealet har treterrasse/platting og en liten utvendig trapp med fire trinn i impregnert tre.

Hvitevarer som medfølger: - Enkelt gasskjøleskap m/liten fryser. - Enkel gassbluss (3 bluss). - Mini-utekjøkkenbenk m/gassbluss (2 bluss)
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - En hylle i tre. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger pent til med flott utsikt, rett ved idylliske Vestre Dukelivann, et vann med fine bade- og fiskemuligheter. Hytta ligger i et rolig område med spredt hyttebebyggelse, og har en usjenert beliggenhet i forhold til de nærmeste naboene. Området byr på nydelig turterreng året rundt, og fra Dukelivann går det oppkjørte skiløyper som gir tilgang til et større løypenett mot både Haglebu og Norefjell. For den som liker friluftsliv, er dette et område som virkelig leverer. Her finner du rikelig med bær og sopp, og det er godt med fisk i vannene i nærheten. Nærmeste badeplass er Svarttjern, som også er et populært sted for kveldsturer. Om vinteren kan man ta skiturer til blant annet Nedalsfjellet, eller utforske turmål som Madonnastatuen og Trilledalen. Dukeli har en aktiv hytteforening som arrangerer dugnad hver høst og et tradisjonsrikt påskerenn for både store og små. Det er et hyggelig hyttefelt med stor dugnadsånd, hvor det finnes både barnefamilier og kjæledyr. Samholdet er godt, og atmosfæren preges av trygghet og trivsel. Sigdal og Eggedal omtales ofte som Kunstnerdalen, ettersom mange kjente norske malere hentet inspirasjon herfra, blant annet Christian Krohg, Tidemand og Gude. Også Theodor Kittelsen fant mange av sine motiver her til illustrasjonene av norske folkeeventyr. Området har kort kjøreavstand til flere alpinanlegg og servicetilbud. Det tar omtrent 20–30 minutter til Eggedal sentrum med dagligvarebutikker, vinmonopol, kafé og turistinformasjon. Innen 30–40 minutters kjøring finner du både Tempelseter og Haglebu, som byr på flotte skiløyper og alpinanlegg. Til Norefjell er det også overkommelig avstand med bil. Avstander: - Ca. 20 minutters kjøring til Eggedal sentrum med bensinstasjon, butikker, kafé og turistinformasjon. - Ca. 30 minutters kjøring til Tempelseter med alpinbakke og flotte skiløyper. - Ca. 40 minutters kjøring til Haglebu med serveringssteder og alpinanlegg. - Ca. 1 time og 30 minutter fra Drammen. - Ca. 2 timer og 30 minutter fra Oslo. - Ca. 2 timer og 30 minutter fra Oslo.

Spredt hyttebebyggelse

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Fritid kr. 8 900,- Markedspakke kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Høeg, Eiendomsmegler / Partner
992 39 335
sh@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget