Ulvenveien 90ABjerke
Alle bilder (38)
Utvalgte bilder
- Bjerke
- Ulvenveien 90A
- Prisantydning
- 2 230 000,-
- Totalpris
- 5 209 786,-
- Felleskost/mnd
- 17 222,-
- BRA-i
- 52 m2
Ulven
Delikat 2-roms fra 2024 på Ulven | 52 m² BRA-i | Balkong ca. 8 m² | Bod i kjeller | Heis |Akonto energi inkl.
Velkommen til Ulvenveien 90A – en moderne 2-roms i 2. etasje i et bygg fra 2024. Leiligheten har en sosial stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 8 m². Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer, induksjonstopp og komfyrvakt. Romslig soverom samt flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon, sentral varmtvann og vannbåren oppvarming via radiatorer. Areal: BRA-i 52 m² + bod i kjeller (BRA-e) 5 m². Borettslaget har IN-ordning, og akonto energi faktureres via felleskostnader (årlig avregning). Sentralt på Ulven med kort vei til kollektiv, dagligvare og servicetilbud. Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 230 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Fellesgjeld:
- 2 970 000,-
- Totalpris:
- 5 209 786,-
- Felleskost/mnd:
- 17 222,-
- Totalt BRA:
- 57 m2
- Tomteareal:
- 6 693 m2 (eiet)
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0034/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Ulvenveien 90A, 0581 Oslo
Gnr. 122, bnr. 520, snr. 66 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 12 i Ulvenkroken 1 Borettslag, orgnr. 932123894
Selger(e)
Dilana Saleh
Obos Bbl
Kjøpesum og omkostninger
2 230 000,- (Prisantydning) 2 970 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 209 786,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 219 286,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 8 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Antall soverom
1
Innhold
2. Etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 40 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren gulvvarme på bad og radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Badet er oppgradert med endringer og tilvalg på dusj, servant m.m. før overtakelse av boligen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Dolokket er defekt, og demper/mekanisme for myk lukking fungerer ikke 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er en liten sprekk i malingen ved kjøkkenveggen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport fra 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Oppmålinger utført av utbygger OBOS BBL ikke har bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport.
Bygningssakkyndig
Olav Ramstad
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med tegl og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist at toalettlokk er defekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes. TG2 - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler glassplate på ventilatoren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak kan påregnes.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er fjernvarme eller nærvarme. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 17 222,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Drift og vedlikehold, akonto energi, renter, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 17 222,00,-
Herav:
Pr. dags dato
Lån nr: 1636948945; IN lån 1 - Akonto renter 13 365,00
Lån nr: 1636948945; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
Felleskostnader 2 963,00
Akonto energi 765,00
Internett 129,00
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 302 424,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 209 696,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Ulvenkroken 1 Borettslag og Ulvenkroken 2 Borettslag inngår i Ulvenkroken Eierseksjonssameie som består av næringsseksjon parkering, næringsseksjon barnehage, og 180 boligseksjoner tilhørende Ulvenkroken 1 Borettslag og Ulvenkroken 2 Borettslag. Obos er forretningsfører for borettslaget. Forsikringsavtalen ligger i Ulvenkroken Eierseksjonssameie.
Forretningsfører
Obos Bbl
Forkjøpsrett
OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett.
Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 970 000,- pr. 18.02.2026
Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.
Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.
Borettslaget har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ved henvnedelse til OBOS kan andelseiere nedbetale på sin fellesgjeld to ganger pr. år, 30/3 og 30/9.
Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369581906
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 107 150 000,00
Innfrielsesdato: 30.01.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfritt til og med januar 2030
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16369489457
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 521 830 000,00
Innfrielsesdato: 30.01.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfritt til og med november 2029
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr -7 920,- Det er ikke satt noe budsjettet for 2024 eller 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30/3 og 30/9.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Dyrehold
Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg forsikring
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 693 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Ulvenveien 90A har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ulven/Økern – et moderne område i sterk utvikling med en fin kombinasjon av bynær puls og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et bredt servicetilbud, treningssentre og hyggelige møteplasser, samtidig som det er lett å trekke ut i nærliggende parker og turdrag for en luftetur eller løpetur. Området er svært godt tilrettelagt for en enkel hverdag, med gode kollektivforbindelser i nærområdet og raske adkomstmuligheter til sentrum. Det er også praktisk for deg som sykler eller kjører, med effektiv tilkobling til hovedveinettet og korte reiseveier mot både Oslo sentrum og resten av byen. I tillegg finnes det flere barnehager, skoler og fritidstilbud i nærheten, noe som gjør beliggenheten like godt egnet for både førstegangskjøpere, par og småbarnsfamilier.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse nr. 1 fra Plan- og bygningsetaten, datert 11.10.2024, i byggesaken for Ulvenveien 90 A–D, 92 og 94 A–B (oppføring av leilighetsbygg). Tillatelsen er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd, og bygger på at det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Vedtaket angir nærmere hvilke deler av tiltaket som omfattes av den midlertidige brukstillatelsen, og presiserer at den gjelder for hele tiltaket med unntak av boliger og barnehage i midtbygget, samt enkelte mindre deler av parkerings-/bodareal og uteareal. Ferdigattest er ikke utstedt pr. salgstidspunktet. Ferdigattest vil først kunne gis når gjenstående arbeider og eventuelle vilkår/rekkefølgekrav er oppfylt og dokumentert overfor kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Naboeiendom er regulert til sentrumsformål (kulvert)/energianlegg under bakken. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Ulvenveien 90 A-D, 92, 94 A-B - oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnummer: 202509016 Ulvenveien 90 - Avsluttet: Saksnr: 202115441 Ulvenveien 90 A-D, 92, 94 A-B - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A Avsluttet Saksnr: 202111771 Pågående byggesaker i nærområdet: Ulvenveien 90 B - riving av deler av bygg og midlertidig omlegging av Alnabanen Ulven felt D1 Saksnummer 202510004 Siste bevegelse Siste dok. 20.02.2026 Ulvenveien 90 A-D, 92, 94 A-B - oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A Saksnummer 202509016 Siste bevegelse Siste dok. Ulvenveien 88 - opparbeidelse av park - G2 Saksnummer 202508753 Siste bevegelse Siste dok. 18.09.2025 Ulvenveien 86 - 88 - riving av kontorbygg Saksnummer 202515815 Siste bevegelse Siste dok. 19.01.2026 Ulvenveien 92 A - rehabilitering av skorstein Saksnummer 202510613 Siste bevegelse Siste dok. 06.02.2026 Ulven felt D - omlegging av teknisk infrastruktur Saksnummer 202517220 Siste bevegelse Siste dok. 28.01.2026 Ulvenveien 92 B - forhåndskonferanse - Etablering av distribusjonsnett for fjernkjøling Saksnummer 202512793 Siste bevegelse Siste dok. 21.10.2025 Kabelgata 1 - midlertidig bruksendring fra kontor til produksjonskjøkken for Corrals Tacos Saksnummer 202508298 Siste bevegelse Siste dok. 10.12.2025 Kabelgata 8 - bruksendring av 1. etasje fra kontor til undervisning Saksnummer 202505886 Siste bevegelse Siste dok. 07.10.2025
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/520/66: 19.10.1917 - Dokumentnr: 912257 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1917 - Dokumentnr: 912256 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1930 - Dokumentnr: 901721 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1932 - Dokumentnr: 902187 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1938 - Dokumentnr: 3245 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Overført fra gnr 131 bnr 19 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1942 - Dokumentnr: 9160 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 131 bnr 21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1965 - Dokumentnr: 6659 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1966 - Dokumentnr: 3372 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1966 - Dokumentnr: 11728 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1966 - Dokumentnr: 12410 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dagbnr. er iflg. gammel grunnbok og pantebokskopi: 12440/1966. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1967 - Dokumentnr: 609 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:250 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1971 - Dokumentnr: 1651 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1974 - Dokumentnr: 1326 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1974 - Dokumentnr: 3361 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1975 - Dokumentnr: 1400 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1975 - Dokumentnr: 6040 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Rett til å sette opp lysmaster med tilhørende kabelanlegg samt drift, vedlikehold og fornyelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 129908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13719227 Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg Bestemmelse om rett til ferdsel i park Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2023 - Dokumentnr: 1198655 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1429348 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Rett til benyttelse av sprinkelsentralog hovedtavlerom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:520 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259559 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259559 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:524 Bestemmelse om bøttekott med kran Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259775 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Ulven Bolig AS Org.nr: 919 939 214 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259849 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Bestemmelse om nedkast til avfallssug Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2024 - Dokumentnr: 1586535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/14384 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:9 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259705 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Gjelder servicebiler og varelevering Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259736 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Bestemmelse om uteareal Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2259757 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:525 Bestemmelse om brannoppstillingplass Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Viktig informasjon vedrørende Deleie-bolig gjennom OBOS: OBOS BBL ikke har bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av salgsoppgave og tilstandsrapport. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Viktig informasjon vedrørende budgivning ved Deleie-bolig gjennom OBOS: Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud. OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering. Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag –fredag fra 08:00 til 16:00). OBOS stiller seg ikke økonomisk ansvarlig for forbehold om at inventar skal medfølge.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 39 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Alban Hasi, Eiendomsmegler / Partner
938 96 207
a.hasi@nordvikbolig.no
Megler
Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bjerke?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
74%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Alban Hasi
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Kenny Nguyen
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?