Disenveien 47

1/39

Utvalgte bilder

Disenveien 47

Prisantydning: 4 380 000,-

Totalpris: 4 496 466,-

Felleskost/mnd: 4 256,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

DISEN

Nordvik Nydalen har gleden av å presentere Disenveien 47. Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Disen, med kort vei til marka, butikk og kollektiv transport. Borettslaget har frodige grøntarealer, og du bor sentralt med god tilgjengelighet til byen, samtidig som du får marka og de rolige omgivelsene like ved.

Innbydende 2-roms med meget god planløsning

Sydvestvendt balkong med gode solforhold

Mulighet for å etablere ett ekstra soverom*

Vinduer og balkongdør fra 2022

Fyring og varmtvann inkl. i felleskost

Lavt strømforbruk

Ingen forkjøpsrett og lave omkostninger

Rolig og attraktiv beliggenhet

Parkeringsmulighet*

Kort vei til Torshovparken, Akerselva og sentrum

Nærhet til Lillomarka Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 380 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 115 376,-

Totalpris:: 4 496 466,-

Felleskost/mnd:: 4 256,-

Fellesformue:: 51 699,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Disenveien 47, 0587 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, soverom, bad, kjøkken, og stue.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 8 kvm. Sydvestvendt balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det medfølger en kjellerbod på ca. 4,2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Disenveien 47 - En innbydende 2-roms leilighet med meget god planløsning og gode solforhold. Her får du en romslig leilighet med gode lysforhold, solrik balkong og en planløsning som gjør boligen både praktisk og hyggelig å bo i. Sameiet er veldrevet med flotte fellesområder med hyggelige sittegrupper. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. ENTRÈ Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré med pen spilevegg som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. I entréen er det også gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Lys og tiltalende stue med en romslig og åpen løsning, hvor store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Dette bidrar til et sosialt og trivelig oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige møbler. Overflatene er malt i delikat fargetone og det er lagt pent lamiant på gulv. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt balkong på 8 m². Balkongen er romslig og kan naturlig deles inn i ulike soner med plass til utemøbler, grill og beplantning. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen. ÅPEN KJØKKENLØSNING Pent kjøkken hvor kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er tilpasset på en god måte med rikelig skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Det er kullfilter over ventilasjon. *Det kan være mulig å etablere ett ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet inn i stuen og etablere ett soverom der kjøkkenet er i dag. Kjøper må selv undersøke muligheten og verken selger eller megler er ansvarlig for at tiltaket kan gjennomføres. BADEROM Pent, flislagt baderom med innfelt downlights i himling med malte plater. Badet er innredet med klosett, servant plassert på innredning, speilskap og badekar med dusj og forheng. Elektrisk styrt vifte. SOVEROM Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en behagelig fargetone som skaper et lunt utrykk. På soverommet er det gode oppbevaringsmuligheter i et praktisk garderobeskap. ØVRIG OPPBEVARINGSMULIGHETER Det medfølger en kjellerbod på ca. 4 m². ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brannklasifisert entrédør med kikkhull. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2022. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer.

*Det er gode parkeringsmuligheter i området med gratis parkering langs Disenveien og på nummererte skråplasser. Plassene benyttes i fellesskap av beboere i Disen borettslag og Disengrenda borettslag, uten krav om parkeringsbevis. Borettslaget disponerer 32 parkeringsplasser på blokktunet, som leies ut etter venteliste. I tillegg finnes det 81 garasjer som tildeles beboere mot et innskudd som refunderes ved overtakelse av ny leietaker. Det er etablert avtale om elbillading i garasjene, hvor den enkelte leietaker oppretter eget abonnement. Borettslagene har også 12 felles ladeplasser for elbil og ladbare hybrider. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser .

Bygningen ble bygget i 1960. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Andre oppgradering som jeg har gjort selv: - Installering av 5 nye stikkontakter av elektriker mars 2023. - Riving av vegg og dør mellom gang-stue (2023) - Åpning mellom kjøkken-stue. (2022) - Sparkling, pussing og maling av overflate og nye lister i stue (2021), kjøkken (2023), gang (2023) og soverom (2021). - Legging av nytt laminatgulv i gang og kjøkken (2023). - Oppussing av kjøkkenflater (2026). Opplysninger er tilsendt av eier før befaring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Var noe skjeggkre, men fjernet ved feller og middel, og ikke sett på 1 år nå.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2022. Dører: Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2022. Entrédør: Brannklasifisert entrédør med kikkhull. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt, overbygget balkong i stålkonstruksjon på ca. 8 m². Rekkverk av aluminium med tett trekkerksbrystning. Rekkverkshøyden ble målt til 112 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Entrédør Det registreres manglende lyd-og branklasifisering på entrédøren, samt enkelte hull i overflaten. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres en lyd- og brannklassifisert entrédør for å lukke avviket. Skruehull bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende lyd- og brannklassifisering er redusert brann- og lydisolasjon, noe som kan medføre økt risiko ved brann og dårligere bokomfort. Bad - Overflater vegger og himling Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Bad - Overflater Gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert svelleskader på benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller lokal utbedring av benkeplaten for å hindre ytterligere svelleskader og forringelse av funksjon. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en TV-inspeksjon av avløpsrørene for å kartlegge tilstanden nærmere, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke rørenes tilstand er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og kostbare utbedringer. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. TGIU 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

A/L Disen borettslag holder til i trivelige omgivelser på Disen, i bydel Nordre Aker. Borettslaget feiret 50 år i 2010, og har gjennom mange års solid drift skapt trivsel og varme for beboerne. Borettslaget har hele 304 leiligheter, og tilsvarende antall andelseiere. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong. I borettslaget er det også en svært populær kafé, uteplasser, lekeplasser, legekontor og garasjeplasser. For mer informasjon, se borettslagets nettside: www.disenborettslag.no Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Rørutskiftning og rehabilitering av våtrom Boligen ligger i et veldrevet borettslag med fokus på jevnlig vedlikehold og langsiktig forvaltning. Det er de senere årene gjennomført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen og fellesarealer, noe som bidrar til en gjennomgående god standard. Borettslaget har vurdert tilstanden på rør og våtrom, hvor det er avdekket naturlig slitasje og aldring. Avløpsrør i støpejern er registrert med svekket tilstand, herunder sprekker og tegn til grafittisering. Det er også avdekket manglende branntetting i enkelte rørgjennomføringer. Vannrørene er i hovedsak av kobber og nærmer seg anbefalt brukstid. Det er på denne bakgrunn utarbeidet et forprosjekt som anbefaler en helhetlig utskiftning av vann- og avløpsrør, samt rehabilitering av bad og våtrom. En samlet gjennomføring vil kunne gi en mer ensartet standard, redusert vedlikeholdsbehov og økt forutsigbarhet for fremtidige kostnader. Ved en eventuell gjennomføring er det estimert at andel fellesgjeld for denne boligen kan øke med ca. kr 360 561,-, med økning i felleskostnader på ca. kr 2 006,- pr. mnd. Mail fra styret pr: 15.04.26: Ifølge styret er det per i dag ikke planlagt økning i felleskostnader, låneopptak eller vedlikeholdsprosjekter inneværende år. Oppstart av et eventuelt bad- og rørprosjekt er foreløpig indikert rundt 1. kvartal 2030, men dette er ikke endelig besluttet og vil vurderes fortløpende basert på behov. Lekeplasser: Foran Disenveien 21-27 er det en stor plass med lekapparater, sandkasse, basketkurv og benker som alle kan benytte. Vinterstid er det fullt kjør for de minste i akebakken ned mot lekeplassen. Dugnad: Det arrangeres vårdugnad hver vår for opprydding av fellesarealer både inne og ute etter vinteren, med sosialt samvær for de som ønsker i etterkant. Fellesvaskeri: I hver blokk er det vaskekjeller med vaskemaskiner, tørkerom og tørketromler. Velferdslokale: Disen borettslag disponerer et velferdslokale med to oppholdsrom, stort kjøkken med alle fasiliteter, gang og toaletter. Velferdslokalet ligger i kjelleren i Disenveien 37, og ble pusset opp i 2024. Lokalet fikk da nytt kjøkken, gulv og toaletter, og alle overflater ble malt. Velferdsrommet er utstyrt med alt av kokeutstyr, møterom med skjerm og sofarom med projektor. Forbruksmateriell til kjøkken må leietaker stå for. Velferdslokalet kan leies for 350 kr for ukedager, og 800 kr for helger. Man får da tilgang til lokalet hele helgen. Det er mulig å dekke på til 20 gjester, men pr 29.04.2025 er det kun nok stoler og bord til 14 stk. Det er en barnestol på velferdsrommet. Det er også muligheter for rimelig leie av andre selskapslokaler på Disen Gård.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettlaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 115 376,- pr. 20.05.2026

Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 20.05.2026: 10 746 109 Andel av saldo: 32 289,- Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 20.05.2026: 27 652 883 Andel av saldo: 83 088,- Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 51 699,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 450 177,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 052 350,-.

- Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra borettslagets nettside.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4683235

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Disen, med kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane, trikk, buss og flybuss. Her bor du sentralt, samtidig som du nyter rolige og grønne omgivelser. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Rema 1000 ved Skeidbanen og Kiwi Disen. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse, og er kjent for sine hyggelige og ordnede naboforhold. I borettslaget finner du det som må være den hyggeligste nabolagskafeen på hele Disen – Kaffe & Brød i Disenveien 31. Kafeen holder åpent alle dager frem til kl. 17.00 og byr på et fristende utvalg av kvalitetskaffe, ferske bakervarer og dagens suppe på ukedager. Her kan du nyte maten enten inne i lune omgivelser eller ute på den solfylte piazzaen – et perfekt samlingspunkt for både beboere og nærmiljøet. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Kun en kort spasertur unna finner du Muselunden park – en grønn og idyllisk nærpark med åpne gressarealer, lekeplass og gode oppholdsarealer. Dette er et populært samlingspunkt for både små og store, perfekt for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Det er også kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med svært gode tur-, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har marka i umiddelbar nærhet. Området er svært barnevennlig. Kun få minutter fra boligen ligger Thon Senter Storo (Gamle Storo Storsenter), Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved finner du Norges første IMAX-kino, åpnet i mars 2018 med 11 saler som gir en unik filmopplevelse. I nærområdet ligger også Torgbygget i Nydalen, åpnet i 2016, med servicetilbud som Vinmonopolet, matvarebutikk, restauranter, kaféer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Lillomarka samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Det er også kort avstand til Skeids fotballanlegg på Nordre Åsen. For treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærheten, som SATS Nydalen, SATS Storo og Evo Fitness, alle kun få minutter unna. Det er også kort vei til Skeids fotballanlegg på Nordre Åsen. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til områdets idylliske preg. Her kan du bade i Nydalsdammen, fiske eller nyte en tur langs elva. Følger du elven fra Maridalsvannet og ned til Bjørvika, passerer du et rikt kulturlandskap med fosser, broer og historiske minner – en perfekt kombinasjon av natur og byliv. Aker sykehus og legevakt ligger også i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende ferdigattester ligger på eiendommen: - Ferdigattest for fasaderehabiliteringer, datert 21.01.1993 - Ferdigattest for ombygging av balkonger, datert 04.06.1990 - Midlertidig brukstillatelse for fasadeendring innglassing av balkonger, datert 18.07.2025 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Avvik: På opprinnelige plantegninger er det vist en lettvegg mellom entré og stue. Veggen er i dag fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-683. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Detaljregulering, Sykkelanlegg langs RV. 4 fra Årvoll skole til Sinsen Saksnummer: 2025/06789 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201904064 Status: Under behandling Hensikt: Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med et gang- og sykkeltiltak langs Rv 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Planprosjektet omfatter utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. Pågående byggesaker i området: Disenveien 47 - rehabilitering av våtrom - H0203 Saksnummer: 2026/01919 - Byggesak Mottatt sak: 18.02.2026 Status: Under behandling Disenveien 45 - rehabilitering av bad - H0302 Saksnummer: 2026/00341 - Byggesak Mottatt sak: 09.01.2026 Status: Under behandling Disenveien 14 A - tilbygg Saksnummer: 2025/21299 - Byggesak Mottatt sak: 06.11.2025 Status: Under behandling Disengrenda 15 - riving av garasje, oppføring av tilbygg, etablering av bilheiser og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 2025/11417 - Byggesak Mottatt sak: 02.10.2025 Status: Under behandling Disengrenda 22 A - dispensasjon fra reguleringsplan - Oppføring av tilbygg Saksnummer: 2025/22384 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457111 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 921407890/155: 20.10.2025 - Dokumentnr: 1259177 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 153,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 737,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 551,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Marthinsen, Eiendomsmegler / Partner
472 00 032
a.marthinsen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Amalie Marthinsen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.marthinsen@nordvikbolig.no
472 00 032
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Flott 2-roms leilighet m/solrik balkong | Fyring/vv. inkl. | Mulighet for 3-roms* | Ingen forkjøpsrett | Høy 1. etasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Marthinsen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer