Grønliveien 27

1/37

Utvalgte bilder

Grønliveien 27

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 522 697,-

Felleskost/mnd: 6 084,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

STRØMMEN

Velkommen til Grønliveien 27, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Dette er en arealeffektiv og godt utnyttet 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen rommer entré, kjøkken og stue i åpen løsning, bad og et soverom. Det er utgang til balkong, og det disponeres både parkering og ekstra bod for lagring! Leiligheten ligger svært sentralt i et av Strømmens mest ettertraktede områder, med kort gangavstand til både tog, buss, butikker, servicetilbud og skoler/barnehager. Her bor du med «alt» i nærheten, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Verdt å merke seg: - Gjennomgående 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet - Disponerer parkeringsplass og bod - Utgang til balkong på 6 m² - Felles takterrasse - Kort vei til toget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 413 548,-

Totalpris:: 3 522 697,-

Felleskost/mnd:: 6 084,-

Fellesformue:: 30 911,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grønliveien 27, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjøkken/stue, bad, entré, soverom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 40 m²: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom I tillegg disponeres: - Bod på 4 m² - Utvendig parkeringsplass - Felles takterrasse

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en åpen entré med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken: I oppholdsrommet er det åpent og sosialt, med store vindusflater i begge ender av rommet. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har parkett på gulvet, samt malte veggflater. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og kjøkkenet byr på rikelig med benk- og skapplass! Kjøkkeninnredningen har slette skapfronter, samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap. Det er satt inn integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og nedfelt platetopp. I tillegg er det tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Bad: Baderommet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Soverommet har inngang via to skyvedører i stuen. Det er plass til dobbeltseng mellom de to dørene, samt plass til nattbord. I rommet er det etablert en smart garderobeløsning med skyvedører - her er det mye oppbevaringsplass! Det er utgang til en balkong på 6 m² fra soverommet. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 102 i borettslagets utvendige fellesareal. Selger opplyser at man må registere bilene man vil parkere der til borettslaget for å ikke få bot. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det er ikke montert elbillader.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: 2022- byttet varmeovner 2026- malt gangen og tapetsert gangen 2026- byttet vask på badet fordi den flasset 2021- byttet lampene på soverommet 2022- utelys på Berget for at det skal være flott på kvelden

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var byttet dusj og vask før jeg flytta inn Jeg har bytta vask som min lillebror har fiksert som er faglært - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Fordi min lillebror har gjort arbeidet som er faglært

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i antatt trekonstruksjon og betong og leilighetsskillende vegger i betong og trekonstruksjon, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer: Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår byggeår og 2022 Dører: En fabrikk malt ytterdør med el- lås og med kikkehull fra byggeår. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2022 Balkong/terrasse: Utgang fra soverom til en balkong på 6m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. VVS-installasjoner: Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Bereder er plassert i kjøkkeninnredninger og er på 116 liter og produksjonsår 2006 Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Kunde opplyser at det er utført service i 2022. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er plassert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Tørketrommel kan i følge selger medfølge, spesifiser i budet dersom dette er ønskelig. Kjøleskap og oppvaskmaskinen medfølger boligen ved salget.
Støvsuger medfølger ikke boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Strømskollen BRL. har org nummer: 990 876 444 - Forretningsfører er BORI BBL. - Borettslaget består av 47 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: STYRETS ARBEID 2024-2025 Siden forrige ordinære generalforsamling 19-06-2024 har styret avholdt 19 styremøter og behandlet 24 saker. Det er blitt innhentet 2 tilbud i forbindelse med ny vaktmestertjeneste. Styret har kommet til at vi beholder Bygårdsevice etter ny dialog om tjenesten de utfører. Begrunnelse for det er at det ene firma ikke hadde måketjenester etc vinterstid og det andre ble vesentlig dyrere. Det har vært utallige henvendelser/arbeidsmøter imellom styremøtene som er blitt besvart der og da. så som: - Godkjenning av nye eiere, omsetning av 5 leiligheter.. - Budsjettering - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet). - Løpende vedlikehold, byttet trapper ved A-blokka ved enden, nedløpsrør manglet siste ledd på muren også ved A-blokka. - Forsikringsskader - Hatt service på garasjeport. - Robotgressklipperne ble solgt da vi ikke kunne benytte dem. - Det har blitt sendt ut mailer om oppdatering av rehabiliteringen, men vi er fremdeles ikke kommet i mål. Terrassene ble anbefalt stengt av etter befaring i februar, på grunn av manglende prosjektering og betydelig avvik i montasjen. Glassplater har også falt av hos 2 beboere som har vært en stor bekymring, men er rettet opp i. - Styret har mottatt mange reklamasjoner som vi har videresendt til Geir Olstad i Bori. - Sendt informasjon til beboere på facebook og sms. - Styret har møtt beboere gjennom hele året med spørsmål om hva vi i styret har tenkt å gjøre med gjesteparkeringen. Vi har diskutert, på hva som er mulig å igangsette uten alt for store kostnader. Det står biler som ikke tilhører her. Det har blitt levert lapper til de aktuelle at de er observert. Hjelper en liten stund så er de tilbake. Vi har også sett at det har vært aktivitet med salg og prøvekjøring herfra. - Gangene i bod områder skal ikke benyttes til å sette fra seg eiendeler på da det er til hindrer blant annet for vaktmester til å utføre sine oppgaver. - Svalganger mellom etasjene skal også være tilgjengelig for eventuelle utrykninger som brann, ambulanse, rullestoler, barnevogner etc. - Kontroll av brannslanger i garasjen. - Vi hadde dugnad m/container på våren og en enkel dugnad på høsten. - Fyllt på sand i sandkassa A og B

Bori BBL

Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 413 548,- pr. 28.02.2026

Borettslaget har to felles lån: Nr. 1: Långiver: DNB BANK ASA - Annuitetslån, 2 terminer/år Rentesats pr. 31.12.2025: 5,39%. Flytende Løpetid: 20.07.11 - 30.06.51 Restgjeld pr. 31.12.2025: 39 965 991,- Nr. 2: Långiver: DNB BANK ASA Annuitetslån (IN), 12 terminer/år Rentesats pr. 31.12.2025: 5,39%. Flytende Løpetid: 05.12.24 - 30.11.49 Restgjeld pr. 31.12.2025: 26 230 000,- Andel av saldo: 413 548,- Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lån nr. 1. Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 2 ganger pr. år - pr. 30/6 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted. Borettslaget har refinansiert ordinært lån 05.12.2024. Lånet utbetales trinnvis hvor det ble utbetalt kr 1.000.000,- 05.12.2024. Totalt refinansiert lån vil kunne bli kr 26.230.000,- ved full utbetaling. Det ordinære lånet har avdragsfrihet frem til 2029. I følge BORI er det per mars 2026 ikke utregnet hva felleskostnadene for andelen vil bli når avdragsfriheten tar slutt.

Borettslaget er med i sikringsordning for fellesutgifter. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 30 911,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 7 452 612,-. Underskuddet skyldes en stor økning i postene Reparasjon og vedlikehold og Konsulenttjenester. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 224 580,-. Per mars 2026 er det ikke mottatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad: 1/2 også har vi et møte vi møtes på Fjellhamar å snakker om Boretslaget

Det fremkommer i borettslaget husordensregler om dyrehold: "- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. - Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område. - Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. - Det er båndtvang innenfor borettslagets område. - Mating av dyr på borettslagets eiendom samt mating av fugler på terrasser skal ikke forekomme."

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85001518

Lukk Borettslaget

Særdeles attraktiv beliggenhet på Strømmen – alt du trenger innen 1 km! Leiligheten ligger svært sentralt i et av Strømmens mest ettertraktede områder, med kort gangavstand til både tog, buss, butikker, servicetilbud og skoler/barnehager. Her bor du med «alt» i nærheten, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Det er også kort vei til en rekke idretts- og aktivitetstilbud som fotballbane, kunstgress, ballbinge, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, akebakker, tennisanlegg og flere treningssentre. Strømmen er et område som passer perfekt for deg som ønsker en aktiv og praktisk livsstil. Fritidstilbud: Strømmen byr på et bredt spekter av fritids- og idrettsmuligheter. I nærområdet finner du flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. I tillegg er det kort vei til aktiviteter som hesteridning, skaterampe, golfbane og flere treningssentre. Både Rælingen og Lillestrøm har egne skiklubber med tilbud innen alpint, langrenn og hopp. En kort kjøretur eller sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad – et populært sommersted med bassenger, vannsklier, sandvolleyball, grillmuligheter og kiosk. Bare 5 km fra leiligheten finner du også SNØ ved Lørenskog stasjon – en av verdens råeste helårsarenaer for snøopplevelser, med fire alpine nedfarter, langrennsløyper, lekeområder og tilhørende hotell og næringsområde. Servicetilbud: Dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi ligger alle innen gangavstand, i tillegg til flere mindre matbutikker. Strømmen Storsenter – Norges mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker – ligger også i nærheten. Her finner du alt fra shopping og serveringssteder til bank, post, vinmonopol, kino og et variert restauranttilbud. Det er også kort vei til både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Kollektivtilbud: Området har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 3 minutters gange til både tog og buss fra Strømmen stasjon. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm, Oslo og Oslo Lufthavn. Reisetider: Strømmen: Oslo S: ca. 24 min med tog Lillestrøm: Oslo S: ca. 10 min Lillestrøm: Oslo Lufthavn: ca. 12 min med Flytoget Med bil tar det: 5 min til Lillestrøm 6 min til Lørenskog 19 min til Oslo S 29 min til Oslo Lufthavn Skole og barnehage: Nærmeste barneskole er Sagdalen skole (1.–7. trinn), ca. 1 km unna. Frydenlund og Skjetten skole ligger omtrent 1,5 km fra boligen. Bråtejordet ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger ca. 1 km unna, mens Stav ungdomsskole ligger ca. 2 km fra leiligheten. Videregående skoler i nærheten: Strømmen videregående skole: ca. 1,4 km Lørenskog videregående skole: ca. 3,3 km Barnehager i området: Sagelva barnehage og Bråtejordet barnehage: ca. 750 meter Grønlia barnehage: ca. 900 meter Interessenter anbefales å kontakte skole- og barnehagekontoret for oppdatert informasjon om kapasitet og skolekretser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 12.08.2025. Det er også utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasader i borettslaget datert 02.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens planløsning samsvarer med de siste godkjente byggetegningene, men det gjøres oppmerksom på at uteplassen er blitt utvidet i begge ender sammenliknet med balkongen tegnet inn på de siste godkjente byggetegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av balkongen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om endring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, jernbane, kjørevei, bussterminal, bolig/kontor, annet kombinert formål, barnehage mm. Reguleringsplaner: REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKOVLY - STATSRÅD IHLENS VEI 30 og Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Strømmen kollektivterminal. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk, og rød støysone fra jernbane. Området ligger under marin grense, med grunn bestående av hav-/fjordavsetning. Det er stor til svært stor mulighet for marin leire i grunnen, og området er klassifisert som et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/383692-2/200 09.05.2007 BESTEMMELSE OM GJERDE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 229 2007/383692-3/200 09.05.2007 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 229 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Eier av gnr. 78 bnr 357, gir med dette eier av gnr. 78 bnr. 229, Jernbaneverket (JBV) følgende rettigheter på gnr. 78 bnr 357 i Skedsmo kommune: 1. JBV har vederlagsfri rett til å ha stående radiomast med kiosk og tilhørende installasjoner som ledninger/kabler inne på eiendom gnr. 78 bnr. 357, herunder rett til ettersyn, drift, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av anlegget. Eventuelle følgeskader påført eiendommen som skyldes uaktsomhet eller manglende vedlikehold eller tilsyn fra JBV sin side i forbindelse med ovennevnte aktiviteter, skal utbedres av JBV etter samråd med grunneier. 2. Eksisterende gjerde motjernbanen står delvis inne på eiendom gnr. 78 bnr 357. Jernbaneverket har vederlagsfri rett til å ha gjerde stående i eksisterende trase. Dersom grunneier ønsker å flytte dagens gjerde skal omkostningene med oppsetting og fremtidig vedlikehold dekkes av eier av gnr. 78 bnr. 357. Gjerde skal da gå i eiendomsgrense mot gnr. 78 bnr 229 bnr. 357 og skjøtes på Jernbaneverkets gjerde i hver ende av eiendommen. Oppsetting av nytt gjerde skal settes opp i henhold til de krav Jernbaneverket setter. Eiendommens rettigheter: 2007/347283-1/200 24.04.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 78 BNR: 229 Kommentar: Som hjemmelshaver av eiendommen gnr.78 Bnr.229, gir jeg herved eier av gnr.78 Bnr.357, tillatelse til å ha liggende avløpsledning med tilhørende kummer på nevnte eiendom jf. vedlagt kart. Tiltakshaver / ledningseier skal ha fri adgang til ledningsanlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold. Ethvert inngrep på eiendommen skal likevel skje etter samråd med grunneier. Tiltakshaver / ledningseier forplikter seg til å sette eiendommen tilbake i samme stand som den var før inngrepet. Hjemmelshaver av gnr. 78 bnr. 229, forplikter seg til ikke å bygge over ledningene eller foreta arbeid som kan skade denne.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Takst og foto (pakkepris) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 26.03.2026 - Energiattest, datert 30.06.2021 - Brev fra forretningsfører, datert 06.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 24.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 06.03.2026 - Kommuneplankart, datert 06.03.2026 - Ferdigattest, datert 12.08.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 16.05.2006 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 2-roms m/balkong på 6 m²! Parkering - Felles takterrasse - Sentral beliggenhet nært tog, butikker mm!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin Eilertsen

Henrik Bredo Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer