Solbergliveien 104BOppsal
- Oppsal
- Solbergliveien 104B
- Prisantydning
- 4 750 000,-
- Totalpris
- 4 811 086,-
- Felleskost/mnd
- 4 133,-
- BRA-i
- 65 m2
Lys og gjennomgående 3-roms leilighet - Sydvendt innglasset balkong på 9 kvm - Attraktiv og rolig beliggenhet på Oppsal
Jonas Dahlén har gleden av å presentere Solbergliveien 104B! Leiligheten er gjennomgående og trivelig med svært attraktiv beliggenhet på Oppsal. Leiligheten byr på god planløsning og en romslig stue med utgang til stor innglasset balkong på ca. 9 kvm som er perfekt for helårsbruk. Det medfølger to praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til kollektivtransport, som Vetlandsveien bussholdeplass rett utenfor leiligheten, butikker og marka. Her bor du med nærhet til både natur og byliv, en perfekt kombinasjon for en komfortabel hverdag. Lys og arealeffektiv Rolig og attraktiv beliggenhet Stor og sydvendt innglasset balkong med frodig utsyn Veletablert og rolig borettslag Lekkert kjøkken med mye oppbevaringsplass
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1963
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 4 750 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Fellesgjeld:
- 51 300,-
- Totalpris:
- 4 811 086,-
- Felleskost/mnd:
- 4 133,-
- Totalt BRA:
- 74 m2
- Energimerking:
- D - lysegrønn
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0005/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Solbergliveien 104B, 0683 Oslo
Gnr. 144, bnr. 1070 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 195 i Skøyenåsen Borettslag, orgnr. 950083840
Selger(e)
Vakul Jain
Kjøpesum og omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning) 51 300,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 801 300,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 086,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 811 086,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 820 386,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1963
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm
3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm.
5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod på 5 kvm og en kjellerbod på 4 kvm.
Standard
Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2013 som er innredet med glatt laminert kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap og laminert benkeplate og kum med ettgreps blandebatteri. Kullfiltervifte over integrert koketopp, integrert ovn, integrert kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har mye lagringsplass gjennom skap og skuffer, og har store benkeplate som er perfekt når man skal lage mat eller bake. Bad: Tidløst bad med vannbåren gulvvarme fra 2003 som ble pusset opp i 2013. Da endret man overflater og la flis på flis, og byttet innredningen. Badet er flislagt og innredet med veggmontert WC, dusjplass med dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Fra stuen kommer du ut til en herlig sydvent innglasset balkong på ca 9 kvm, som passer perfekt hele året rundt. Soverom: Leiligheten har to gode soverom som ligger i hver sin ende av. De har begge plass til dobbeltseng og nattbord og er innredet med hver sitt store garderobeskap med skyvedører. Rommet vender ut mot rolige omgivelser som sørger for en god natt søvn. Merk at garderoben i det minste soverommet ikke følger med. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater i alle rom. Himling: Malte flater i alle rom. Downlights med dimmer i entré og i kasse på stue.
Parkering
Borettslaget disponerer noen garsjeplasser og parkeringsplasser. Disse følger ikke boligen, men er mulig å lei. Det er venteliste på p-plassene og de koster 650,- pr mnd. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil : 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Bad pusset opp i regi av borettslag 03/04. 2. Forrige eier pusset opp overfalte (flis pK flis) og byttet innredning i 2013. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag i 03/04 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Previous owner did not have. Please check with borettslaget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave med Tilstandsrapport - 2014 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: 1. Minimal water damage/blisters in window frames. 2. External door (custom panel) for dishwasher is loose but dishwasher itself has no issues. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget
Bygningssakkyndig
Takstmann Murmester Trond Bratvold
Byggemåte
Byggemåte Bygget: - Grunn og fundamenter: Støpt armert betong - Yttervegger med mur/puss og teglstein - 1991-1997: Rehabilitering av fasader og balkonger - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene Leilighet: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2014 - Brann- og lydklassifisert entrédør - Utgang til innglasset balkong fra stue - Etasjeskiller er av betongdekke - Hvite formpressede dører med 3 speils felt Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Bad: Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Bad: Sanitærutstyr og innredning - Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Bad: Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vannbåren varme - Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
- Garderobeskap på soverom medfølger ikke, men kan kjøpes hvis ønskelig.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - lysegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiator Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 133,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Varmtvann, oppvarming, kabel-TV/bredbånd med fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, forretningshonorar og kommunale avgifter.
Herav:
Bredbånd: 179,-
Trappevask: 60,-
Oppvarming: 590,-
Felleskostnader: 3 304,- / 3 569,- fra 01.03.2026
- Det blir vedlikeholdsoppgaver fremover som kan øke felleskostnader.
De ordinære felleskostnadene øker med 8 % fra mars 2026 (økte sist med 7 % fra mars 2025 indeksregulering, økte kommunele avgifter og forsikringspremie).
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: -Innmelding i OBOS kr 500,– Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 171 369,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 685 475,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget er i gang med å utrede vedlikeholdsbehov. Dette vil medføre låneopptak og fellesutgiftene kan øke i årene fremover. Per dags dato handler det om maling av 10 oppganger, elektroarbeider, skifte dører til vaskerier, nøkkelchip, vedlikehold av innvendige stakeluker/soilrør på loft, samt tilordinært vedlikehold står på planen i 2025. Styret fkk i januar 2025 inn Selvaag prosjekt til å lage en gratis tilstandsvurdering for Skøyenåsen Borettslag. Resultatet av rapporten er at det bør gjøres : • Tak sjekk - plan for vedlikehold / rehabilitering av tak. Dette arbeidet er påbegynt. • HMS tiltak - dører i kjeller og på loft for å få bedre brannsikring. Dører til vaskeri er skiftet - vår 2025. • Utarbeide brann rapport - Det er levert ut brann instruks hvert år til alle andelseiere, men dette må henges opp i oppgangene. • Tekniske rom - kontroll og utbedring. Det er gjort en analyse av tilstand for strøm, der det er iverksatt tiltak med oppgradering av alle tekniske rom, og sjekk av strøm i alle vaskerier i borettslaget. Elvia og Oslo Elektriske er i gang med å oppgradere noe av strøm inntaket til borettslaget pga. at det er utfordringer med dette eter etablering av de siste ladestasjonene. Elvia har iverksatt tiltak med oppgradering av Trafo bygget i krysset ved Vetlandsveien / Solbergliveien. Oppdrag utført vår 2025. • Tak / loft: Våren 2025 er det utført en tak-sjekk og det er skiftet klamring på alle stakerør i hele borettslaget. Dette pga. lekkasjer rundt disse rørene som kan gi skader på gulv og røropplegg. Vi venter på rapport fra tak sjekk og vil planlegge og iverksette tiltak i henhold til tilstandsrapport. Oppdrag utført - vår 2025 - venter på kostnadsanalyse på utbedring av tak og plan for dette. • Sintef har vært på befaring og utredet tilstand for rør. De bør skiftes ut i nær fremtid. Det er iverksatt tiltak med anbudsrunde og vi jobber fremdeles med utredning av hvor omfattende dette arbeidet må være for at ting skal ha en god standard fremover. Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering 1991 - 97 Rehabilitering av fasader og balkonger. 2001 - 02 Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget. 2002 Fuging gavlvegger. 2003 Rehabilitering bad. Fuging gavlvegger. Nytt callinganlegg. 2004 Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler. 2005 Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller. 2006 Utbedring mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer. Utbedring av takluker. 2007 Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av syv vannkummer. Drenering Vetlandsvn. 67, samt ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet. 2008 Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier. 2011 Nye dører søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat. 2012 Fjernvarmetilknytning. 2013 Skiftet tak på garasjer. 2014 Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og søppelroms-dører. Drenering. Tak inngangspartier. Vedlikehold/maling garasjer. 2015 Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring piper. Utbedring tak over inngangspartier. Trefelling og replanting. 2016 Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje. 2017 Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje. 2018 Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset. 2019 Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute. 2020 Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer. 2021 Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/ utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft og installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø. Nytt fibernett. 2022 Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil. 2023 Lys i kjellere og boder. Maling av 9 oppganger. 2024 Parkeringsløsning - flytting av parkeringsplasser/ladeplasser, nye kjøreveier og oppsetting av bommer. Fornyelse av lekeapparater. Maling av oppganger.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 51 300,- pr. 12.01.2026
Lånenummer: OBOS01-98208202707
Type: S
Restsaldo: 6 249 617,-
Restløpetid: 30.04.2034
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,19%
IN-avtale: Nei
Lånenummer: OBOS02-98208375385
Type: A
Restsaldo: 0-,
Restløpetid: 30.06.2054
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,19%
IN-avtale: Nei
Lånenummer: OBOS-banken AS-98208699059
Type: A
Restsaldo: 11 898 673,-
Restløpetid: 30.11.2055
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,19%
IN-avtale: Nei
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet vises i resultatregnskapet som et underskudd, stort kr - 2 902 639. Dette foreslås dekket ved overføring fra opptjent egenkapital i balansen. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på 1 163 000,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.
Dyrehold
Det er tiltatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt. Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 1730584
Tomt
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Solbergliveien 104B har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Oppsal, kjent for sitt rolige og familievennlige preg kombinert med nærhet til både by og natur. Her bor du i grønne omgivelser med gode solforhold og et trivelig nærmiljø, samtidig som hverdagen gjøres enkel med kort vei til det meste. Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser i Solbergliveien med hyppige avganger mot blant annet Helsfyr, Bryn og sentrum. I tillegg ligger Oppsal T-banestasjon i gangavstand, med linje 3 som tar deg raskt og effektivt til Oslo sentrum på rundt 15 minutter. Dette gjør beliggenheten ideell både for pendlere og for deg som ønsker enkel tilgang til byens tilbud. For daglige innkjøp ligger Oppsal Senter like i nærheten, med dagligvarebutikker, apotek, frisør, kafeer og andre servicetilbud. I tillegg finnes det flere nærbutikker i nærområdet, samt kort vei til større kjøpesentre og handelsområder på Bøler, Manglerud og Lambertseter. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med et bredt utvalg av både barnehager og skoler i gang- og sykkelavstand. Oppsal skole tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn, og det finnes flere alternative skoler i nærliggende områder. Dette gir en trygg og praktisk hverdag for familier med barn i alle aldre. For den friluftsinteresserte er beliggenheten et stort pluss. En kort spasertur unna ligger Østensjøvannet, et populært turområde med gruslagt turvei rundt vannet, rikt fugleliv og flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du også inngangen til Østmarka, som byr på milevis med turstier, skiløyper, badevann og naturopplevelser, perfekt for både rolige søndagsturer og mer aktive friluftsopplevelser. Alt i alt er Solbergliveien 104B en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener: et fredelig og grønt boligområde med nærhet til mark og vann, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport, servicetilbud, skoler og Oslo sentrum. Dette er et område som passer like godt for barnefamilier som for par og enslige som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.04.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Solbergliveien 94A - oppføring av nye parkeringsplasser. Saksnummer: 202510211 - Solbergliveien 87, 89 og 91 og Vetlandsveien 67 - innglassing av balkonger. Saksnummer: 202507967 - Vetlandsveien 68 - utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg. Saksnummer: 202521511 - Vetlandsveien 66 og 68 - justering av avkjørsel. Saksnummer: 202507483 - Filerveien 6 - 8 - Rehabilitering av våtrom. Saksnummer: 202505903 - Filerveien 5 - installering av trappeheis. Saksnummer: 202504200
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950083840/195: 14.01.2026 - Dokumentnr: 44359 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no
Megler
Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Østensjø?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (82%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (26%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
74%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Jonas Johansson Dahlén
Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Haakon Telle Bøe
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?




























