Herslebs gate 17C

Laster salgsoppgave...

Herslebs gate 17CGrünerløkka - Sofienberg

1/46

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Herslebs gate 17C

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 590,-

Felleskost/mnd: 7 701,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Wexels Plass og Herslebs gate 17C på Grünerløkka. Her får du en stor selveier på over 100 kvm., mens du skattefritt kan leie ut ca. 13 kvm. innvendig hybel. Boligen har god standard, nybolig-fasiliteter og god planløsning - Dette er sjelden vare! Vinduer i tre himmelretninger Innvendig hybeldel som gir skattefri utleie (10k/mnd?) Sydvendt balkong på 12 kvm. Rimelige felleskostn. inkl. fyring , varmtvann, internett m.m Nyslipte gulv i 2026 av Norsk gulvservice - kr. 68.000,- Nymalt i 2026 Lave strømkostnader Heisadkomst fra p-plass til takterrasse Separat bod på 8kvm. Balansert ventilasjon Kan overtas umiddelbart Innvendig bod Ekstern bod på 8 kvm. Stor felles takterrasse med nydelig utsikt Bred kollektivtransport Kort vei til grønne parker og lunge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 590,-

Totalpris:: 9 738 590,-

Felleskost/mnd:: 7 701,-

Fellesformue:: 40 047,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 17C, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, innvendig bod, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom. Hybel med soverom med hybelkjøkken og bad/wc.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med lekeplass og sittebenker. Bilfritt indre bomiljø. Felles takterrasse og sykkelbod.

Entré, bod, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom. Hybel med soverom med hybelkjøkken, bad/wc. I tillegg medfølger balkong på 12 kvm. og bod på 8 kvm.

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser, integrert komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkkenet er originalt fra byggeår. I hybelen er det minikjøkken med 2 kokeplater, kjøleskap og stål vaskekum. Overskap. Flislagt balkong mot syd i murkonstruksjon på ca. 12 kvm. med utgang fra stuen. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt baderom i hybeldel med varmekabler i gulv. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Det er 3-stavs parkett på gulvene. Parketten er slipt og overflatebehandlet i 2026. Vegger: Det er malte slette veggoverflater. Veggene er malt på nytt i 2026. Tak: Det er malte takoverflater. Takhøyden er 245 cm og 224 cm. Entrédør i brannklasse B30. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2007. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Tekniske installasjoner: Vannrørene i leiligheten er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner i innvendig himling på bad. Interne avløpsrør er utført i plast og stål. Avløpsrør i plast og støpejern. Leiligheten er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Leiligheten er tilkoblet byggets fjernvarmeanlegg for oppvarming av tappevann og romoppvarming. Oppvarming skjer via vegghengte radiatorer, samt elektriske varmekabler i gulv på bad. Sikringsskap er plassert i entré med automatsikringer. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong- terrasse- platting. Det er sprekker og bom i noen fliser. Det anbefales å skifte ut fliser der det er bom og sprekker. Kjøkken - overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje. Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt. Naturlig vedlikehold bør påregnes. Det anbefales å montere vannstoppeventil i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Kjøkken - avtrekk. Våtrom: Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad/wc - Sanitærutstyr. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er fuktskader på en list ved døren. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. Det må påregnes å skifte ut servantskapet og listen ved døren på sikt. Våtrom: Bad/wc hybel - Membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad/wc hybel - Sanitærutstyr, Innerdører. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er svelleskade nederst på en list ved døren. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet. Det må påregnes å skifte ut servantskapet og listen ved døren på sikt Det er ingen bygningsdeler som har fått TG3. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 251. Elektrisk portåpner og inn/utkjøring fra Heimdalsgata. P-plassen vil følge boligen ved salg og tinglyses samtidig med boligseksjonen med ideell andel. Wexels Plass Garasjesameie omfatter eiendommen gnr 529, bnr 1 i Oslo Kommune som inneholder et garasjeanlegg i egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Wexels Plass. Eiendommen inneholder i tillegg boder, tekniske rom og anlegg for bebyggelsen. Bruksrett til garasjeplasser og boder vil ved tinglysing knyttes til den enkelte eierseksjon. Garasjene følger i utgangspuntet leiligheten, men kan etter vedtektsendring i 2011 også selges fritt. Garasjesameiet leier ut 5 garasjeplasser og 11 stk MC-plasser. Kostnader forbundet med eiendommen blir fordelt på de som har bruksrett til garasjeplass, bod tekniske rom og andre anlegg iht en fastsatt kostnadsfordelingsbrøk. Felleskostnadene som skal betales av rettighetshaverne til garasjeplassene, skal fordeles med et likt beløp per garasjeplass. For visse bodararealer og garasjeplasser er det lagt til rette for tilgjengelighet for beboere med funksjonshemninger. Disse bodene og garasjeplassene vil rullere internt i sameiet etter behov. Beboere som ikke har et reelt behov for slike boder og garasjeplasser kan ikke motsette seg bytte dersom det kommer nye beboere med slikt behov.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, M-Tek AS. Utbedring av brudd på varmekabel med flislegging. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Boligen er bygd i 2007 med ferdig hybeldel.

Pål Morten Pedersen

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskillere i betong. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer

Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det foreligger ingen begrensing på langtidsutleie av seksjonen. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Kr. 7 701,- pr. mnd

Inkluderer: Fyring, varmtvann, grunnpakke internett/kabel-tv (Telia), kommunale avgifter, løpende felles drift/vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer m.m. Herav fordelt: Felleskostnader kr 7093,-. Telia grunnpakke kr 607,- For mer informasjon rundt hva felleskostnadene dekker, samt informasjon rundt sameiet henvises det til vedlagte årsmøtepapirer med komplett regnskap og budsjett i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ny eier må påregne kostnader for løpende vedlikheold, strøm, innboforsikring og eiendomsskatt.

Kr. 2 271,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 227 102,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 908 408,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Wexels plass ABC er et kombinert sameie som består av 134 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet tar del av Eiendommen gnr. 229, bnr. 74. Eiendommen består av felles utomhusarealer mellom bebyggelsen på Wexels Plass som deles mellom mellom tre sameier og to borettslag. Videre tar sameiet del i Xexels plass garasjesameie. Sameiet eier og omfatter et garasjeanlegg med tilhørende tekniske rom, boder, sykkelparkering m.fl. i en egen fradelt eiendom under bakkenivå innenfor bebyggelsen på Wexels Plass, betegnet som gnr. 529 bnr. 1. Naboeiendommen Heimdalsgata 14, gnr.229, bnr. 219 har rett til å benytte trasé (gjennomkjøring) over sameiets eiendom for atkomst til sin eiendom. Styret kan kontaktes på e-post wexelsplassabc@styrerommet.no Iht. årsmelding 2026: Etter 4 år med ekstern styreleder skulle Wexelsplass ABC sette en beboer til ledervervet. Et nytt styre ble valgt ved det ordinære årsmøtet April 2025, men viste allerede under årsmøtet tydelige samarbeidsutfordringer. Ny styreleder ble valgt i juni, men måtte trekke seg like etter. Derfor ble et nytt ekstraordinært årsmøte avholdt i September. Her ble det sittende styret valgt. Første prioritet har vært å sikre et godt samarbeid innad i styret. Styret har avholdt 8 styremøter, alle rundt stuebord, både med og uten vafler, kjeks, bruks og pepperkaker. Styret har også avholdt et nyttårsbord for å bli bedre kjent utover styrearbeidet. Etter 4 år med en dreven ekstern styreleder, har styret hatt fokus på bevisstgjøring av alle styrets oppgaver, budsjettposter, prosedyrer og avtaler. Dette innebærer bruk av Vibbo og bygge opp en god dokumentkontroll for å gjøre jobben enklere for et fremtidig styre. En god del av styrets arbeid er den daglige drift. Dette gjelder alle henvendelser fra beboere om f.eks nøkler, nøkkelbrikker, callinganlegg, radiatorer, ventilasjon og forsikring. Styret har blant annet hatt fokus på garasjebooking gjennom Vibbo, slik at dette ikke misbrukes men holdes til et gode for alle. Annet er generell vedlikehold av bygningsmassen som dører og innganger. Styret ønsker et ryddig bomiljø og oppfordrer alle til å ta vare på fellesarealene, at en passer godt på ved transport av større gjenstander og holder det generelt ryddig og fint rundt seg. I høst ble det bestilt inn container, men da den bare ble halvfull, vil en ny runde til høsten måtte vurderes etter tilbakemelding fra beboere. For våren er det varselet om sykkelopprydning, slik at sykkelrommet holdes ryddig. Styret opplever et godt momentum, flere saker er på gang våren 2026: -Vedlikehold av viftemotorer for å sikre videre stabil drift -Vedlikeholdsnøkkel, et verktøy for systematisk vedlikehold av bygningen i årene som kommer -Fasadevask -Styret ser på ulike sosiale tiltak på takterrassen, og vil hente inn tilbud. Sameiet er medlem av Fellesstyret, hvor alle bygg tilsluttet bakgården er med. Et nytt styre ble satt i fjor vår. Det nye styret har fokus på et bedre samarbeid, få ned driftskostnader samt oppgradere grøntområdene i bakgården. Brannsentralen deles av sameiene av Fellesstyret. Etter 3-4 tilfeller av utløste brannalarmer siste år, vil styret se på tiltak for å unngå dette. Styret har et sterkt fokus på reduksjon av kostnader og har gjennomgått ulike avtaler: -Heis: Ny avtale er på plass med Kone -Forsikring: Innhentet tilbud fra Tryg (April) -TV og internett: Pågående prosess med innhenting av nye tilbud -Energi og Fjernvamre: Norgespris på energi Sistnevnte er en stor utgiftspost. Styret har derfor utredet installasjon av vann- og varmemålere fra to tilbydere. Styret ønsket å legge et konkret vedtak frem på årsmøtet 2026, men er usikre på modenheten til tilbyderene og vil derfor vurdere igjen til 2027. Dette vil være målere i alle leiligheter, slik at forbuket i hver leilighet ikke lengre dekkes av felleskostnader basert på eierbrøk men vil faktureres basert på faktisk forbruk. Kommentarer til årsregnskapet for 2025: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2026. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2025 er satt opp under denne forutsetning. Driftskostnadene er ca 300kNOK lavere enn budsjettert, dette blandt på grunn av mindre vedlikeholdstiltak en planlagt som kan skyldes det vekslende styret. Et av tiltakene var bestilling av vedlikeholdsnøkkel, som nå gjøres i 2026. Utslaget på driftresultatet er enda tydeligere da utlegg for Fellessameiet tilbake i 2024 har kommet inn som «Andre inntekter» uten å være budsjettert. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd. Dette skyldes finansinntekter fra sparekonto som ikke var budsjettert, og kommer inn som renter direkte på sparekonto. Uten dette er resultatet omtrent i null og styret anser derfor ikke behov for å flytte penger til eller fra sparekonto. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2025 var kr 3 063 178. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2026”. Budsjettet for 2026 inkluderte 10% økning i felleskostnader fra 01.01.2026. Dette ble ansett i styret som en stor økning. Det var ikke ønskelig men ble vurdert nødvendig for å ta igjen et stort budsjettertunderskudd de siste år, hovedsakelig grunnet økte energikostnader tilbake i 2022. Andre faktorer er økning i kommunale avgifer, forsikring, TV/bredbånd og kostnader til Fellessameie. Styret ser at posten for "Andre inntekter" skulle vært endret. Den er satt til 125K NOK men skal egentlig være 0kr. Inntekten for 2025 var grunnet tilbakebetalinger fra Wexelsplass Felles sameie. Dette var et engangstilfelle, mens styret trodde det var en inntekt som også kunne forventes i 2026. Misforståelsen var grunnet hvordan avtalen for fjernvarme er satt opp mellom sameiene i Wexelsplass (ABC, D, E og F). Det er videre ventet en reduksjon i Energi/fyring på grunn av Norgespris, styret ønsket ikke budsjettere med dette men heller ta inn effekten positivt iløpet av året. Styret håper også at arbeidet med nye avtaler for forsikring og TV/internett vil vises godt i årsregnskapet for 2026. Styret planlegger ingen større vedlikeholdsprosjekter og forventer fremtidig justering av felleskostnader kun etter indeks.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører ettrer handel er kommet i stand. Ethert eierskifte/utleieforhold skal orienteres styret.

Det er pt. ingen fellesgjeld i sameiet.

Det er pt. ingen fellesgjeld i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 047,- pr. 31.12.2025

Årsresultatet for 2025 viste et positivt resultat på kr. 72.424,-. I inneværende år har sameiet budsjettert med et positivt resultat på kr. 54.120,-. Se komplett årsmelding med regnskap som følger vedlagt salgsoppgaven.

Følger vedlagt salgsoppgaven. Vedtekter følger også for garasjesameiet, samt utomhusarealene som nevnt under pkt. sameie. Følgende punkter er spesielt viktig å merke seg i vedtektene for garasjesameiet: - Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan fritt pantsettes, selges og for øvrig fritt disponeres over. - Kostnader som kan henføres til arealer eller rom (spesialrom) som kun benyttes av en eller noen sameier(e), skal dekkes direkte av vedkommende sameier som har nytte av arealet. Dette gjelder blant annet kostnader til normal drift og vedlikehold. - Sameiets eiendom skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram med tilhørende budsjett for eiendommen, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse. - Stoppeplikten ved porten er total. Brukere som gjentatte ganger ikke overholder stoppeplikten, eller følger etter andre ved portåpning, eller på andre måter bryter ordensreglene, skal først få skriftlig advarsel. Dersom adferden fortsetter, kan de få inndratt eller begrenset sin tilgang til garasjens elektroniske adgangssystem. Se vedlagt vedtekter for garasjesameiet for ytterligere informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79471111

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka, med kort vei til alt Oslo har å by på samtidig som området oppleves rolig og skjermet for trafikkstøy. Her bor du med nærhet til Botanisk hage, Sofienberg, Grünerløkka og sentrum, omgitt av hyggelige caféer, restauranter, kulturtilbud og butikker. I nærområdet finner du blant annet populære spisesteder som Sudøst og Trattoria Popolare, samt et bredt utvalg av kaféer, barer og nisjebutikker på Grünerløkka og rundt Schous plass. Youngstorget og sentrum ligger også innen kort gangavstand. Det er flere park- og friområder i nærheten, som Botanisk hage, Sofienbergparken og ikke minst Akerselva et steinkast unna. Her kan du nyte late dager i parken på varme sommerdager, eller ta tur langs Akerselva der gang- og sykkelstier strekker seg helt opp til Maridalsvannet. Går du sørover kommer du til Bjørvika, Operaen og badeplassen på Sørenga. I tillegg ligger både Tøyenbadet, Munchmuseet og Naturhistorisk museum i kort avstand fra boligen. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Schous plass. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Rema 1000 i første etasje, i tillegg til flere dagligvareforretninger som Kiwi, Coop Extra, Joker og Coop Mega i nærområdet. Du finner også apotek, post og vinmonopol i området. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk og T-bane på Grønland, samt enkel tilgang til sentrum og Oslo S.

Spredt bebyggelse i nærområdet med hovedsakelig eldre bygårder, samt næringsbygg.

-Trikk fra Heimdalsgata (linje 17) – 3 min gange / 0,2 km -Buss fra Herslebs gate (linje 11N, 12N og 30) – 3 min gange / 0,2 km -T-bane fra Grønland (linje 1, 2, 3, 4 og 5) – 9 min gange / 0,8 km -Oslo S – 14 min gange / 1,1 km, med totalt 24 ulike linjer tilgjengelig

Skolekrets: Leiligheten tilhører et område med flere skoler i kort gangavstand. Lakkegata skole og Vahl skole (1–7. trinn) ligger begge ca. 4 minutter unna, mens Tøyen skole ligger rundt 10 minutter fra boligen. For ungdomsskole er Sofienberg skole nærmeste alternativ, ca. 9 minutters gange unna. Det er også kort vei til videregående skoler som Hersleb videregående og Elvebakken videregåendeDet finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet til boligen. Lakkegården barnehage ligger ca. 3 minutter unna, mens Grønland Urtehagen barnehager og Lille Grønland barnehage ligger rundt 5 minutters gange fra eiendommen. Dette gir et godt tilbud for småbarnsfamilier i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger begjæring om oppdeling i eierseksjoner for eiendommen datert 13.11.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, bevertning m.fl. iht. S-4162 vedtatt i 2005. For mer informasjon om reguleringsforhold se vedlagte reguleringskart med tegnforklaring, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/236/97: 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:239 Bestemmelse om gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 626951 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2007 - Dokumentnr: 627556 - Erklæring/avtale Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2007 - Dokumentnr: 924360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 97 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/8717 20.12.2010 - Dokumentnr: 1004310 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 97 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/8723

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det kan ikke garanteres for utleieinntekter slik skissert i annonse/salgsoppgave. Selger har tidligere leid ut hybelen for ca. 8.500,-/mnd. men prisen har ikke vært justert på lengre tid. Det antas at man kan kunne få rundt 10k/mnd for denne delen. Strøm til hybeldelen går på felles strømanlegg for hele boligen. Det anbefales at interessenter sjekker prisnivået på utleie for hybler selv via finn.no. Svalgangen på inngangssiden av boligen er fellesareal. Det skal ikke settes opp permanent møblement eller installasjoner her, med mindre det gis samtykke fra styret. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen kan overdras umiddelbart. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 4-roms hjørneleil. med 12 kvm. balkong - Hybel -Garasjeplass - Alt inkl. i fk. - Heis - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer