Monrads gate 1C

Laster salgsoppgave...

Monrads gate 1CGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Monrads gate 1C

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 238 983,-

Felleskost/mnd: 4 008,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Monrads gate 1C! Sjarmfull og arealeffektiv 1-roms leilighet, beliggende fint til i byggets 3. etasje, rett ved Botanisk Hage på Tøyen. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Skjermet og rolig beliggenhet- samtidig som du har alle tenkelige fasiliteter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Hyggelig stue med arkitekttegnet alkove for optimal plassutnyttelse - Bad og soilrør (2013) i regi av aksjelaget m/opplegg til vaskemaskin - Sjarmerende originalt kjøkken med hvitevarer som følger - Fyring, varmtvann & internett er inkludert - Nye vinduer i 2024 - To boder på totalt 11 kvm - Flott prisbelønnet bakgård - Veldrevet aksjelag med hyggelig bomiljø - Ingen dok.avgift - Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 234 333,-

Totalpris:: 4 238 983,-

Felleskost/mnd:: 4 008,-

Fellesformue:: 12 979,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: C - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:15 - 13:00 tirsdag 10. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Monrads gate 1C, 0577 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue, kjøkken, bad og entré.
Totalt BRA: 39 kvm

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 12 m².

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen to boder på totalt 11 kvm samt tilgang til bruk av boligselskapets fellesvaskeri, sykkelrom og bakgård med sykkelparkering etter gjeldende regler.

Kjøkken: Gulvoverflatene består av tregulvbord. Kjøkkenet har original innredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Innredningene er kun enkelt beskrevet og er ikke tilstandsvurdert, så det anbefales å undersøke slitasje og funksjon nærmere under visning. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad: Badet er pusset opp i 2013, og det er fremlagt våtromsertifikat for oppussingen. Rommet har fliser på både gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter. Badet er utstyrt med servant, veggfestet klosett og dusj på gulv, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er løst med mekanisk avtrekk, og tilluft tilføres via luftespalte under dørbladet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen merknad Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG Dører Avvik: Døren treffer karmen ved åpning og lukknig. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Overflater - Bad - 3. etasje Avvik: Riss observert i flisefugene. Dette skyldes ofte fuktbelastning over tid, bevegelser i underlaget eller at fugemassen har blitt sprø. Følg tilstanden jevnlig, og vurder videre undersøkelser dersom rissene øker. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser over tid. INNVENDIG Gulv, avløp og vannrør i kjøkken Avvik: Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet tilknyttet oppvaskmaskin, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Vannledninger Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Ved rør-i-rør-system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres. Vannbåren varme Avvik: Vannrør er eldre. Eldre vannrør kan med tiden utvikle sprekker, korrosjon eller problemer i skjøter, noe som kan gi lekkasjer og vannskader. Dette kan skje som en naturlig del av aldringsprosessen. Andre innvendige forhold Avvik: Det er noe merkbar knirk, nedbøyninger, glipper i skjøter og skjevheter i gulvet. Dette er normale karakteristikker og på forventes av denne typen gulv. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): UTVENDIG Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 3. etasje Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Kjøkkenet ble malt i samme farge som stuen 2025: Gangen ble malt 2024: Sliping av gulv, gjort profesjonelt og behandlet med klar matt lakk 2024: Bygging av sovealkove 2024: Stuen ble malt 2024: Nye vinduer i regi av aksjelaget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. Alle bad ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2013. Anbud gikk ut sommeren 2012. AF Gruppen ble innstilt på bakgrunn av pris og kompetanse. Det ble fremforhandlet avtale basert på NS 8407 med forbehold om godkjenning av generalforsamlingen samt tilsagn om finansiering. Arbeider utført i leiligheter ifb med rør- og våtromsrehabilitering: Bad: • Membran på gulv og vegg samt flislegging/nanofugemasse • Nedsenket dusjsone på gulv for bedre avrenning etter dusjing/bruk • Montert dusjdører i glass og garnityr/dusjbatteri i samtlige leiligheter • Etablert vannbåren gulvvarme samt varme i håndkleholder på vegg • Nedforing av tak med gipshimling og innfelt belysning. • Montert inspeksjonsluke i tak for mulighet til kontroll • Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør • Installert stoppekraner i rørkasse bak toalett • Montert vegghengt toalett (Villeroy & Boch Subway 2.0) • Montert vask/servantskap (Villeroy & Boch Subway 2.0 – grunnpakke) • Montert speilskap med belysning (Hafa Moon - grunnpakke) • Montert opplegg for vaskemaskin (egen strømkurs) • Etablert separat strømkurs til bad • Byttet dør til bad inkludert karm I 2020 ble det også utbedret varme på bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen i 2013. Se fullstendig liste over arbeidet over. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF Gruppen i 2013. Se fullstendig liste over arbeidet over. Våtromssertifikat kan sendes over ved behov 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering av grunnmur for bygningene Monrads gate 1A-C ble utført høsten 2007. Det ble gravet grøft langs muren mot gårdsveien og lagt rør og gjenfylt med drenerende masser. Nedløpsrør fra tak, som er ført ned under kjellergulvet, ble reparert våren 2007. Med disse tiltakene skal grunnmuren og bygningskonstruksjonen være sikret mot fremtidige fuktskader. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 – 2019: Ferdigstillelse av fjernvarmeanlegget. Fortum er leverandør. Dette inkluderer fjerning og sanering av gammel oljefyr og oljetanker. Dette var før vår tid så jeg vet ikke noe om firmaet som utførte arbeidet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, kun av faglært. Alle bad ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2013. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ja, kun av faglært. Anlegget ble renset og kontrollert i 2024 og i 2025, og det ble samtidig installert nye frisklivsventiler i alle leiligheter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble samtlige vinduer og balkongdører skiftet ut. Arbeidet ble utført faglærte, nærmere bestemt DVS Entreprenør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjennomført radonmålinger med sporfilm i leilighetene i første etasje i 2022 og 2023. Alle leiligheter i selskapet ligger i høy førsteetasje med kjeller under seg. Det ble ikke funnet vesentlig høye verdier med unntak av ett avvik som etter raddonmannens vurdering var innenfor grenseverdier på grunn av at leiligheten ikke var bebodd.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Konstruksjonsoppbygning Felles bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervekker i murverk. - Yttertak i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i betong. Innvendige overflater Gulv: Gulvbord i tre. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Vegger mot alkoven i heltre. Himlingshøyden er målt til ca. 2,24 meter i bad, og ca. 2,65 meter for øvrig. Høyder er målt som stikkprøver. Avvik kan forekomme. Teknisk installasjon: - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann - Stoppekran: Stoppekran er bak spylepanel til wc - Sikringsskap: Automatsikringer med skap i felles trappeoppgang utenfor leiligheten Oppvarming: -Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg og -Vannbåren gulvvarme i bad i følge tidligere salgsoppgave.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - Stringhylle i stuen - Stringhylle i gangen - Krydderhyllen på kjøkkenet - Taklampen i stuen - Stringhylle og knagger i gangen Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskin på badet - Varmluftsfunksjonen på stekeovnen fungerer ikke. - Hyllen ved siden av viften på kjøkkenet - I stuen medfølger den blå IVAR-hyllen, samt det hvite skapet ved døra. - Begge hyllene i alkoven - Alle taklamper medfølger, unntatt lampen i stuen Alle ovennevnte gjenstander leveres uten noen form for garantier. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer. AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 921580029, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligselskapet har egen nettside: www.toyenparken.no med mye nyttig informasjon. Det er også behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, er det besluttet at dette gjennomføres etter at en eventuell utskiftning av vinduer og balkongdører er gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming. OMBYGGING AV LEILIGHET All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført. DIVERSE TJENESTER - Vektertjeneste med Proff Security. Avtalen innebærer også at beboere kan tilkalle hjelp ved husbråk eller lignende. Se mer informasjon på Vibbo. - Vasketjeneste med Living Clean AS. - Hage-/gartnertjeneste med Hageform AS ANNET Selskapet har to utleielokaler (ett restaurantlokale og ett kontorlokale) som leies av Pillefyken AS og interiørarkitekt Cecilie Claussen. Det er også etablert utegrill i hagen og det arrangeres årlig beboerfest med mat, quiz ol. SPESIELT VED SALG AV EIENDOM UTEN TINGLYSNING Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Her følger en oversikt over vedlikehold utført i boligselskapet siden 1998. 2024 - Gjennomført utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. 2023 - Bytte fra mekanisk til elektronisk nøkkelsystem på kjellerdører, vaskeri, sykkelrom og søppelrom. - Utbedring av småskader på tak og spyling av nedløp på takrenner - Sikring mot småfugl mellom takrenne og takstein - Installasjon av fiber i samtlige leiligheter 2022 - Utskiftning av belysning i samtlige oppganger - Rehabilitering av fontenen - Rehabilitering av gangveier - Oppussing av styrerommet (fullført i 2023) - Installasjon av elektroniske nøkler på inngangsdørene 2020 - Installasjon av nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget - Rens av takrenner - Utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og installert fettutskiller tilknyttet restaurant i Monrads Gate 1A - Utbedring av varme på bad - Installert nye vannmålere på alle hovedinntak. 2018 – 2019 - Ferdigstillelse av fjernvarmeanlegget. Dette inkluderer fjerning og sanering av gammel oljefyr og oljetanker. - Maling av utvendig treverk i hagen. - Utbedre deler av gjerdet i Monrads gate - Utbedre uteområdet som ble skadet etter arbeid med fjernvarme i Monrads gate. - Postkasseanlegget ble endelig ferdigstiltUtskiftning av gammel oljefyr til ny fjernvarmeløsning. - Montering av isstoppere på samtlige tak. 2017 - Bytte av kjellerdører og ytterdører. Nytt låssystem. Nye postkasser. 2012 - 2013 - Våtromsrehabilitering vedtatt på generalforsamling 27.11.2012: Prosjektet hadde en beregnet kostnadsramme på ca kr 60 mill. I tillegg var det beregnet ca 20 % usikkerhet samt kr 3 mill til annet vedlikehold. Kostnadsrammen var beregnet til maksimalt kr 75 mill. Selskapets maksimale lånebehov var kr 70 mill. Arbeider utført i leiligheter ifb med rør- og våtromsrehabilitering: På bad: Membran på gulv og vegg samt flislegging/nanofugemasse Nedsenket dusjsone på gulv for bedre avrenning etter dusjing/bruk Montert dusjdører i glass og garnityr/dusjbatteri i samtlige leiligheter Etablert vannbåren gulvvarme samt varme i håndkleholder på vegg Nedforing av tak med gipshimling og innfelt belysning. Montert inspeksjonsluke i tak for mulighet til kontroll Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør Installert stoppekraner i rørkasse bak toalett Montert vegghengt toalett (Villeroy & Boch Subway 2.0) Montert vask/servantskap (Villeroy & Boch Subway 2.0 – grunnpakke) Montert speilskap med belysning (Hafa Moon - grunnpakke) Montert opplegg for vaskemaskin (egen strømkurs) Etablert separat strømkurs til bad Byttet dør til bad inkludert karm På kjøkken: Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør Installert stoppekran i rørkasse i kasse på vegg Montert brannslange under kjøkkenbenk Generelt for leiligheter Montert termostatventiler på samtlige radiatorer for bedre temperaturregulering Etablert opplegg for ytterligere strømkurs i sikringsskap som beboer selv kan velge å få lagt inn senere (NB! Stigeledningene tåler ikke belastning utover denne ekstrakursen slik at man ikke får etablere flere kurser utover denne) Etablert ventilasjon med varmegjenvinning og aggregat på loft Vedlikehold utført i fellesarealer i 2013: Maling av vegger i samtlige oppganger Installert branndører mellom delte kjellere (krav etter brannettersyn i 2009) Utskiftning av røropplegg for vann/varme/sanitæranlegg i fellesarealer i kjeller Montert selvspylende vannfilter på vanninntak fra kommunalt ledningsnett i kjeller for å gi bedre vannkvalitet og lengre levetid på nytt utstyr som kraner mv. Branntetting rørgjennomføringer (pålegg etter brannettersyn i 2009) Ringgata tas våren 2014 (ifb med rørarbeidene som ble utsatt). Bunnledninger nedstøpt i kjellergulv ble etter rehabilitering i leiligheter vasket og inspisert med kamera. Ledningsnettet var i dårlig forfatning og ble rehabilitert med strømpeforing på innsiden av rørene. Etablering av aggregat for ventilasjon med varmegjenvinning på loft. I tillegg installert varmepumper som sørger for oppvarming av varmtvann som sirkulerer hele året i baderomsgulv og håndkleholder på vegg på bad. 2011 - 2012 - Skiftet elektrokjele i fyrhus (til erstatning for 3 stk eldre kjeler som var defekt) - Skiftet 2 stk ekspansjonstanker i fyrhus 2010 - 2011 - Vedtatt salg av vaktmester-/portnerbolig - Aksjeleilighet 2E101 og 2E502 med adresse Ringgata 2E og solgt og innlemmet i de øvrige aksjeleilighetene. Aksjebrev og andelsdokumenter er utstedt på boligene. - Skiftet undertak og lagt nytt teglsteinstak på garasje (taket var ødelagt som følge av frostsprengning og villvin som vokste over hele taket). - - Oppdraget utført av Adamstuen blikkenslageri - Reklamasjonsarbeider på deler av takrenner installert i 2009 som lakk i skjøtene. - Benker og bord til bruk i hagen ble pusset og overflatebehandlet 2009 - 2010 - Anbud ble lagt ut høsten 2008. Oppdraget gikk til Murmester Nils Berg. Arbeidene ble gjennomført i 2009/2010. - Utskiftning av undertak samt legging av teglstein på tak (tidligere platetak) - Utskiftning av takrenner og taknedløp samt nye varmekabler i takrenne - Forskriftsmessige snøfangere på taket (to rader på hver side av takene) - Vask og impregnering av fasaden - Utskiftning av ødelagt tegl i fasaden samt nye vertikale fuger - Utskiftning av ca 1/3 av vinduene (ca 250 stk vinduer eldre enn 1990 samt enkelte balkongdører) - Pussing av samtlige piper utvendig samt skiftet beslag og duenetting - Innvendig kanalrens av luftepiper - Samtlige vinduer og balkongdører malt utvendig - Samtlige balkongdekker behandlet inkludert sidekant - Fjernet løs puss og reparert (pusset) sokkel på bygningene samt fjernet gammel maling og malt med maling beregnet for mur som slipper fuktighet ut av betongen - Maling av samtlige oppganger (vegger og gelender samt rundt vinduer) - Maling av kjellergulv (ikke medtatt vaskerier) - Kjellerdørene ble pusset og lakket samt listverk og terskler utbedret - Garasjedørene ble pusset og lakket - Utvendig treverk i hagen samt utvendige søppelhus pusset og behandlet med beis - Forsterket innfesting av ytterdører (dørene er tunge og feste er for dårlig i veggen/åpningen) - Skiftet ringetablå i samtlige oppganger (utført av Møller-Undal, se nedenfor) - Skiftet porttelefoner i samtlige leiligheter (utført av Møller-Undal, se nedenfor) - Det ble i 2010 skiftet ringetablå/callinganlegg utenfor samtlige oppganger (infrastruktur ikke skiftet). Det ble i tillegg skiftet porttelefoner i samtlige leiligheter. 2007 - 2008 - Drenering av grunnmur for bygningene Monrads gate 1A-C ble utført høsten 2007. Det ble gravet grøft langs muren mot gårdsveien og lagt rør og gjenfylt med drenerende masser. Nedløpsrør fra tak, som er ført ned under kjellergulvet, ble reparert våren 2007. Med disse tiltakene skal grunnmuren og bygningskonstruksjonen være sikret mot fremtidige fuktskader. Når kjellergulvet er tilstrekkelig tørt, vil vaskeriet i Monrads gate 1B få ny gulvmaling. - Samtidig med dreneringsarbeidet ble gårdsveien i Monrads gate 1-3 utbedret. Belegningssteinen ble tatt opp, og det gamle bærelaget fjernet. Det er lagt ny fiberduk, og nytt bærelag som fundament for belegningssteinen. Siste del av arbeidene, utenfor Monrads gate 3D, blir tatt våren 2008. - Kapasiteten på utendørs sykkelparkering i stativ er doblet i Monrads gate, og oppussingen av sykkelrommet utenfor Monrads gate 1C er ferdigstilt. Vinteren 2007-08 er et redskapsrom i kjelleren i Ringgata 2B oppgradert til møterom. 1998 - 2002 - Følgende arbeider ble gjort i årene 1998-2000: Utskifting av alle loftsluker og loftsvinduer, maling av vinduskarmer på alle fasader, vask/høytrykkspyling og impregnering av alle teglfasader, overflatebehandling av alle balkongplater, maling av karnapper, trapperomsfasader og sokler. I tillegg er det tatt med reparasjon av gulvene i vaskeriene, og utskifting av pipeløp i fyrhus. - Følgende arbeider ble gjort i årene 2001-2002: Oppgangene i Monrads gate ble malt i november 2001, mens oppgangene i Ringgata ble malt i januar 2002. På takene ble ca 100 luftepiper reparert for å unngå at murpuss og stein løsner og faller ned.

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Det er kun tillatt med fysiske eiere, ikke juridiske. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 333,- pr. 19.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207367567 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 56 581 186,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208269038 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 16 805 417,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 979,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 17 873 282 ,- grunnet et større låneopptak. I budsjettet for 2025 legges til grunn et underskudd på kr. 422 500,- Regnskap og budsjett for 2025 og 2026 er ikke forelagt megler pr. dags dato.

Vedtektene og husordensreglene er vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hundehold er ikke tillatt, med unntak av førerhund for blinde. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det vil i hvert enkelt tilfelle bli løpende vurdert om hundeholdet er til ulempe for andre aksjonærer eller beboere. Berørte naboer skal ha rett til å uttale seg, før styret fatter vedtak. Det er ikke tillatt å lufte hund på boligselskapets område. Hunder skal holdes i bånd på selskapets eiendom.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79519925

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Monrads gate 1C! Leiligheten ligger i en av Tøyens mest populære gårder, midt i hjertet av en spennende og livlig bydel. Her bor du i et nabolag som kombinerer urbant mangfold med grønne oaser, kultur, fellesskap og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og aktiviteter – rett utenfor døren. Bare et steinkast unna finner du den vakre Botanisk hage – en grønn perle i byen, perfekt for rolige morgener, ettermiddagsturer eller en kaffe på hagekaféen. I umiddelbar nærhet ligger også Tøyenbadet og Tøyenparken, kjent for sine store grøntområder, joggeløyper og som årlig vertskap for Øyafestivalen – en av Norges største musikkfestivaler. Området byr på et pulserende byliv med populære steder som Postkontoret, Skatten og Pillefyken, og med kort vei til Tøyen Torg er du aldri langt unna et hyggelig måltid, god kaffe eller spennende kulturarrangementer. Deichman Tøyen, Interkulturelt Museum og Gamle Munch gir området et mangfoldig og levende kulturliv. Transportmulighetene er i særklasse med T-bane, buss og trikk kun få minutter unna. Tøyen stasjon gir deg tilgang til alle T-banelinjer, og Oslo sentrum når du på få minutter. Her bor du midt i byen – men likevel rolig og skjermet for biltrafikk. Monrads gate tilbyr det beste av to verdener: et fredelig og grønt bomiljø – midt i storbyen. Aksjelaget er veldrevet og kan vise til en god vedlikeholdshistorikk. Fellesarealene ble tidligere kåret til Oslos beste hageanlegg, og hagen er virkelig et høydepunkt. Her blomstrer det gjennom hele sesongen – med magnolia og tulipaner om våren, grilling ved fontenen på sommeren, og høstlige frukter som epler, rips, pærer og plommer. Hvert år arrangeres det sommerfest med mat, drikke, quiz og live-musikk – et ekte høydepunkt for beboerne. Selve leiligheten har en svært gjennomtenkt planløsning med flere oppholdssoner, god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her har du alt du trenger – i perfekt balanse mellom funksjonalitet, komfort og atmosfære. Dette er et sted man virkelig trives – og som det blir vanskelig å forlate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1947. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det utstedt ferdigattest for modernisering av bad/ utskiftning av innvendige røranlegg, datert 2015, i tillegg foreligger det ferdigattest for ny vannledning til bygg, datert 2015. Dagens planløsning i boligen stemmer overens med byggetegning fra 1939, det er i dag bygget en sovealkove i stueområdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole Saksnummer 2025/22404 - Byggesak Mottatt sak 01.12.2025 Status: Under behandling Hagegata 1 - utskifting av 12 vinduer mot bakgård Saksnummer 2025/07641 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555289 som er avsluttet Status: Under behandling Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring Saksnummer 2026/00498 - Byggesak Mottatt sak 14.01.2026 Status: Under behandling Økernveien 7 - bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen Saksnummer 2025/19409 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457156 som er avsluttet Status: Tillatelse til tiltak gitt Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter Saksnummer 2026/00609 - Byggesak Mottatt sak 19.01.2026 Status: Under behandling Hagegata 30 - ombygging av boligblokk Saksnummer 2025/17930 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202304061 som er avsluttet Status: Under behandling Pågående plansaker: Detaljregulering , Ensjøveien 3-15 (NRK Normannsløkka) Saksnummer 2025/06870 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202903 Status: Under behandling Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av Norsk rikskringkastings (NRK) fremtidige hovedkontor og kringkastingshus på Normannsløkka (Ensjøveien 3, 5 og 7). Det nye hovedkontoret skal tilrettelegge for at NRK på en best mulig måte kan utøve sitt samfunnsoppdrag. Planen omfatter i tillegg eiendommene Ensjøveien 9, 11, 13, 15a og 15b, slik at det kan legges til rette for ny utvikling av nærings- og sentrumsfunksjoner. I tillegg omfatter planen en mindre del av Kampen park for å tilrettelegge for gangbro over Gjøvikbanen. Planen har til hensikt å sikre gode forbindelseslinjer og attraktive byrom av høy kvalitet slik at planområdet blir godt integrert i byen rundt. Detaljregulering , Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 (Ensjøhjørnet) Saksnummer 2025/06901 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201918011 Status: Under behandling Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Detaljregulering , Ensjøveien 16 - 22 Saksnummer 2025/09924 - Plansak Mottatt sak 17.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202209626 Status: Under behandling Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedgrepet med næringsutvikling, nye møteplasser og ombruk, men anbefaler likevel ikke planforslaget, blant annet fordi utnyttelsen er for høy.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/84: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1943 - Dokumentnr: 403263 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1964 - Dokumentnr: 506967 - Erklæring/avtale vedr. frysebokshus. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.12.1993 - Dokumentnr: 64091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nettstasjon nr. 1769 10.06.2004 - Dokumentnr: 38802 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 26.11.2008 - Dokumentnr: 958324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen Med flere bestemmelser Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1939 - Dokumentnr: 400400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165 17.08.1940 - Dokumentnr: 405060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:107 17.08.1940 - Dokumentnr: 405061 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:85 17.08.1940 - Dokumentnr: 405062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:105

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Perfekt førstegangsbolig m/god planløsning I Bad fra 2013 I Vinduer fra 2024 I V.vann & fyring inkl. I Idyllisk bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer