Krabyskogvegen 216

Krabyskogvegen 216Østre Toten

1/46

Utvalgte bilder

Østre Toten: Krabyskogvegen 216

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Kommunale avg.: 17 197,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Krabyskogen 216 - En attraktiv enebolig beliggende i landlige og grønne omgivelser. Boligen har familievennlig planløsning over to plan med moderne kjøkken fra 2021 og romslig stue/spisestue. Videre byr boligen på tre soverom, bad, vaskerom, kjellerstue og boder i underetasjen. Eiendommen er flott opparbeidet med stor, vakker hage med hagedam, beplantning og stor terrasseplatting med svært gode solforhold. Høydepunkter:

Svært godt med skap- og bodplass

Stort, lekkert kjøkken fra 2021

Romslig stue/spisestue med store vindusflater. Varmepumpe og peis

3 gode soverom

Kjellerstue

Vaskerom med wc

Skjermet, opparbeidet hage med dam

Dobbel garasje med loft og mye lagringsplass.

Skjermet, landlig og barnevennlig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Kommunale avgifter:: 17 197,- per år

Totalt BRA:: 347 m²

Tomteareal:: 1 177,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krabyskogvegen 216, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 100 kvm
Totalt BRA: 347 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, gang, vaskerom, kjellerstue, 3 boder og garderobe.
Totalt BRA: 137 kvm

1. etasje:
BRA-i: 110 kvm. Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 110 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 69 kvm. Garasje og gang.
Totalt BRA: 69 kvm

2. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Lagerrom på loft.
Totalt BRA: 31 kvm

Boligen går over to plan og inneholder: - 1.etasje: Entré, gang, vaskerom, kjellerstue, 3 boder og garderobe. - Underetasje: Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

Kjøkken: Svært lekkert separat kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er integrerte hvitevarer: Komfyr, kombi komfyr/micro, koketopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Innredningen omfatter høyskap med integrerte løsninger og skuffer med «push-up»-funksjon. I tillegg er det en kjøkkenøy med platetopp og sitteplasser ved benkeplaten. Avtrekksvifte med kullfilter er integrert i platetoppen. Synlig vannstoppersystem. Kjøkken montert av tidligere eier i 2021. Bad: Badet har flislagte overflater og malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje og gulvmontert wc. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår. Vaskerom i underetasje: Rommet har gulv med belegg, vegger med fliser og himling med malte, glatte flater. Rommet har elektriske varmekabler. Utstyr inkluderer utslagsvask, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1991. Innvendige overflater: Gulvflater består hovedsakelig av fliser og laminat. Vegger er i hovedsak utført med malte, glatte flater og panel. Himlinger har i hovedsak malte, glatte flater, samt partier med panel og himlingsplater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendige dører: Dør til terrasse er vanskelig å lukke, dette må utbedres for å få TG 1. - Pipe og ildsted: Himling er lagt helt inn til pipen forbi brannmur i etasjeskillet. Røykrør fra peis i underetasjen er ført gjennom vegg i stålrør og videre inn i pipen. Dette forholdet er ikke kommentert i foreliggende feierrapport. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken (avtrekk): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er registrert glipper og åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjonen (bl.a. ved hjørnekasse mot flislagt platting sør/vest). Slike åpninger kan gi mulighet for inntrenging av smådyr, som mus. Ved nedre kant av kledningen mot terrasse er det liten eller ingen synlig lufting på grunn av beslag som føres ut over plattingen. Det er uklart hvordan lufting er løst bak beslaget. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har begrenset/ingen ventilasjon, noe som kan gi risiko for kondens og fuktskader. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Det er registrert enkelte fuktmerker ved gjennomføringer (pipe), men fuktmålinger viste ikke unormale verdier. Tidligere eier har opplyst at det har oppstått kondens på luftekanal fra bad i vinterhalvåret, med synlige fuktmerker på loftsgulv. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjonen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting, samt på kalde vinterdager når kondens vil oppstå. Det må gjøres tiltak på luftekanel fra bad. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrettbeslag under vinduene. Dette innebærer at vannbrettet står eksponert for vær og vind, noe som over tid gir økt risiko for fuktpåvirkning og råteskader. Omramming er trukket ned på vannbrettet, hvilket kan gi kapillært fuktopptrekk. Skjulte skader kan ikke utelukkes uten åpning av konstruksjonene. Vannbrett krever ekstra vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. Det er registrert bom (hulrom) under flere fliser, det vil være normalt at fliser som er limt til dekke utendørs løsner over tid. Noe værslitt treverk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er avvik: Det er registrert malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Hulltaking og fuktmåling er utført. Målingene viste verdier på grensen til det som regnes som skadelig fukt, hvilket indikerer at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene er å anse som stikkprøver, og resultatene gjelder kun området i umiddelbar nærhet av der undersøkelsen ble foretatt. Tilstanden andre steder i konstruksjonen er ikke kartlagt, og skjulte skader kan ikke utelukkes. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Det elektriske anlegget er ikke byggningssakkyndige kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon slik eiendommen brukes i dag. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke byggningssakkyndig vurdering. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Byggningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør anbefales derfor på generelt grunnlag. Kostnader til retting vil kunne påregnes. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Vaskerom (overflater vegger og himling): Veggkonstruksjonen har ikke tettesjikt. Dette innebærer at fukt kan trenge inn i underliggende konstruksjoner, og løsningen er derfor ikke i samsvar med dagens krav til utførelse av våtrom. - Vaskerom (overflater gulv): Våtrommet har vært lite og forsiktig brukt. Ved endret bruksmønster kan risikoen for fuktskader og lekkasjer øke. Eldre våtrom er ofte bygget med lavere grad av tetthet og fuktsikring enn det som kreves i dag, og har derfor kortere gjenværende levetid – spesielt dersom bruken intensiveres. Nyere våtrom er normalt konstruert for å tåle høyere bruksintensitet. - Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad i 1.etg (overflater vegger og himling): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. - Bad i 1.etg (overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, og fall mot sluk er ikke tilfredsstillende. Badet fungerer med dette avviket, men løsningen er ikke i samsvar med dagens krav. Det er ikke spalte i terskelen ved dusjen. Eventuelt lekkasjevann vil derfor kunne renne ut av våtrommet i stedet for til sluk. Det er kun etablert ett sluk i dusjsonen. - Bad 1.etg (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranlønsningen. - Bad 1.etg (sanitær og innredning): Innfesting av trykknapp på toalett mangler. Trykknappen er ikke forsvarlig festet, og løsningen fungerer dermed ikke etter tiltenkt bruk. Konsekvens: Manglende innfesting kan medføre redusert funksjon på toalettet og økt risiko for skader på deler av innbyggingssisterne eller betjeningspanel ved bruk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på bygggemeldingstidspunktet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har dobbel garasje samt stor gruset gårdsplass.

- 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Septiktank. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Flekker i fuger på bad. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ovn har noen skader som har blitt reparert tidligere.

Hans Christian Gjestvang

Enebolig: Boligens tak er tekket med metallplater, og undertak og tekking under yttertaket er ikke kontrollert. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall samt vindskier og toppbord i treverk. Utvendig kledning. Kontruksjonen har kaldtloft med lufteventiler i gavlveggene, hvor adkomst til loft skjer via luke. Takkonstruksjonen er etterisolert. På grunnmuren i underetasjen er det montert fasadeskifer som utvendig fasadebekledning. Mønet skråtak av trekonstruksjon, utført med plassbygde taksperrer og undertaksbord. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass. Alder på isolerglass er hovedsk fra 2005. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og sidefelt fra 2012. Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass i 1.etasje fra 2004. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass med utgang fra kjøkken fra 2002, små justeringer behøves - noe vanskelig å lukke. Innvendige dører med malte profilerte overflater, utført i malt treverk. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Mot sør/vest er det oppført terrasseplatting fundamentert på blokker direkte på telefast grunn. Terrassegulvet er beiset i 2023. Konstruksjonene er i treverk, med flislagte partier over kulvert og utenfor skyvedør. Mot nord/øst er det en balkong på ca. 5 kvm med adkomst fra kjøkken. Balkongens konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er utført i treverk. Målt høyde på rekkverk er ca. 88 cm. Trapp i metall uten rekkverk og trapp uten rekkverk i stein. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Opplyst i tidligere annonse å være fornyet ifm tilbygg i 1998. Grunnmur er utført i støpt betong. Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Støpt støttemur i betong mellom garasje og bolig. Støttemur i stablet betongblokker, utenfor inngangsparti. Tomten er delvis flat og skrånet, noe terrassert. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er slamavskiller med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank med 3 kummer av betong. Det er ikke registrert noen avvik ved tømming. Garasje fra 2001: Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur og støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Leddport i metall med åpner. Det registreres skade på vindskier og beslag på høyre side for port (tiltak må påregnes). Videre er det gulv støpt på grunn og yttervegg i murte blokker, isolerte og kledd med fasadeskifer utvendig. Skråtak i trekonstruksjon og undertak av plater. Manglende snøfangere på bygningen, dette var krav ved byggeår. Innlagt strøm.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Fisker i dam medfølger. Boblebad utendørs medfølger men er p.t ute av funksjon. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. De byggemeldte tegningene som foreligger viser kun påbygg på hovedhus. Der er gammelt vaskerom innlemmet i kjøkkenet og kjøkkenet og stuen påbygget. Det foreligger ferdigattest for for tilbygg til bolig og ny garasje datert 09.11.2023. Det foreligger ikke tegninger/ informasjon om slusen mellom garasjen og huset. Det kan derfor ikke verifiseres at slusen mellom huset og garasjen stemmer overens med hva som er omsøkt og godkjent. På garasjen er det på byggemeldingene ikke tegnet inn dør til loftsetasjen på garasjen. Det er dør der nå. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Vi oppfordrer interessenter om å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via skogsbilveg. Selger opplyser at det er brøyting etter avtale med nabo som også har ansvar for vedlikehold av vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Iht. kommuneplanen Østre Toten (id: 2015KP01, vedtatt 06.12.2023) er eiendommen med et delareal på 1 178 kvm avsatt til arealbruk LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) med mulighet for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området er i dag benevnt som LS. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for oversendelse. Kommuneplanens arealdel - tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF (id: 2024KP01) er under arbeid. Reguleringsplanen fra 1976 er opphevet og det er kommuneplanens arealdel som gjelder for eiendommen. Eiendommen er berørt av følgende treff i områdeanalysen levert av Norkart: - FKB-AR5 - Jordkvalitet - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Naturtyper på land (NiN) - Radon - Vannkraft, utbygd og ikke utbygd For ytterligere beskrivelse av de berørte treffene, se vedlagte områdeanalyse fra Norkart som ligger vedlagt salgsoppgaven. Pågående plansaker i nærheten: Det foreligger en detaljreguleringsplan for Krabyskogen næringsområde vedtatt 04.11.2015. Planen legger til rette for utvidelse og utvikling av Krabyskogen næringsområde, med moderne og fremtidsrettede løsninger for veg, vann og overvann. Målet er å sikre attraktive næringstomter med god infrastruktur og fleksible bruksmuligheter for fremtidige aktører. For mer informasjon om planen, benytt følgende link: https://kart12.nois.no/glt//Content/plandialog/GetGIplanregisterFil.aspx?systemid=babf32a5cd1445ecbad4a3dff13d70a6&k=3442&arkivnavn=WINMAP

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Grunndata: 1998/5450-1/19 24.08.1998 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3442 GNR: 175 BNR: 3 1998/5450-2/19 24.08.1998 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Utgått festenr: KNR: 0528 GNR: 175 BNR: 3 FNR: 3 2020/712708-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0528 GNR: 175 BNR: 24 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 175 bnr. 3 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres kunde) kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (direktefaktureres kunde) kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget