Vøyensvingen 19B

Laster salgsoppgave...

Vøyensvingen 19BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/35

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Vøyensvingen 19B

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 221 428,-

Felleskost/mnd: 3 463,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Iladalen

Lys, luftig og romslig 2-roms selveier med solrik balkong og attraktiv beliggenhet. Leiligheten vender i sin helhet mot skjermet og frodig bakhage. Fra leiligheten er det kort vei til alt man trenger av servicetilbud, flotte turstier langs Akerselva, Ilaparken og gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene, samt umiddelbar nærhet til Alexander Kiellands plass.

Sørøstvendt balkong med hyggelig utsyn mot idyllisk bakhage

Åpent, usjenert og frodig utsyn

Store vindusflater og svært god takhøyde på 2,93 meter

Kjøkken oppgradert i 2023 med bl.a. nye hvitevarer, benkeplate og fronter

Velfungerende og romslig planløsning

To kjellerboder

Heisadkomst

Garasjeleie i sameiet (kr. 750,- pr. mnd) tilgjengelig Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 129 390,-

Fellesgjeld:: 102 038,-

Totalpris:: 5 221 428,-

Felleskost/mnd:: 3 463,-

Fellesformue:: 31 775,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: D

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 19B, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 50 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Ifølge selger disponerer leiligheten to kjellerboder. De er ikke oppmålt av takstmann.

Entré: Velkommen inn! I gangen er det god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Det er praktiske gulvfliser og porttelefon. Kjøkken: Separat og tidløst kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter, flislagte vegger over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Innredning med benkebereder, kullfiltervifte over stekesonen og nedfelt oppvaskkum med 1 1/2 kum i stål og ettgreps, svingbart armatur. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Det ble gjennomført en oppgradering av kjøkkenet i 2023 utført av Weekend AS med nye fronter på alle skap og ny benkeplate, nye hvitevarer og ny varmtvannsbereder. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Det er adkomst til kjøkkenet fra stuen. Stue: Lun og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det rikelig plass til både sofagruppe med tilhørende sofabord, tv-møblement og spisebord. I stuen er det god takhøyde på 2,93 meter og store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Det er flotte solforhold, fint lysinnslipp og åpent utsyn. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør innredningen enkel. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 5 kvm. Her er det plass til kafésett og beplantning. Balkongen har et grønt, åpent og hyggelig utsyn mot bakhage. Selger opplyser at balkongen har sol fra morgen til omtrent kl. 15 i sommerhalvåret. Soverom: Leiligheten har et stort og innbydende soverom. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet har et stort vindu som gir godt lysinnslipp og gode luftemuligheter. Bad: Lyst og pent bad oppgradert i 2012. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme (ikke funksjonstestet) og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsmøblement med skap, overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras og innfelt speil. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett, belegg på kjøkkenet og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte overflater og strietapet. Det er fliser på badet. Himling: Malt himling. I stuen er takhøyden oppmålt til ca. 2,93 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst hvilket firma. Totalrenovering av bad i 2012. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst hvilket firma. Totalrenovering av bad i 201 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenfornyelse i 2023, gjennomført av Weekend AS. Elektrikerarbeid og rørleggerarbeid (ink. montering av ny varmtvannstank) utført av faglærte, men det finnes ingen dokumentasjon på dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gamle vinduer som er vanskelige å lukke. Skal skiftes i regi av borettslaget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk utvendig i mur på siden av veranda. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport utført 31.10.23. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Bytte vinduer og verandadører i borettslaget. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og er tekket med takstein. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Sørøstvendt balkong på ca. 5m² med adkomst fra stue. - Vinduer/balkongdør med 2-lags glass. - Innerdører i hvit malt utførelse. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 38dB/B30. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Stue Avflassing av maling/alger på overflate. Vinduer og dører - Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold, tettelister er harde/oppsprukket. - Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist fukt/skader rundt vask/varmtvannsbereder/kjøleskap/oppvaskmaskin: fuktsvelling i bunnplate under oppvaskkum. Kjøkken - Avtrekk -Grunnet omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Vannledninger - Dårlig funksjon på stoppekran: stoppekran stenger ikke vannforsyningen fullt ut til bad. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: Avflassing av maling i underkant av dørblad. - Det er registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis: riss/sprekker i flisfuger. - Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Våtrom: Bad - Overflate gulv - Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flisfuger. - Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - Det er skader på utstyr og innredning: fuktskade/svellinger i baderomsinnredning - Det er manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Våtrom: Bad - Dokumentasjon - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. - Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Sameiet Vøyensvingen 19 B. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 02.07.79. Sameiet består av 28 boligseksjoner på eiendommen gnr. 219, bnr. 264 i Oslo kommune. Praktisk informasjon om sameiet: - Fellesrommet i underetasjen kan benyttes til oppbevaring av sykler, barnevogner og utemøbler. Gjenstandene skal merkes med navn og leilighetsnummer. -Vedr. dyrehold se egne regler sammen med vedtektene. -Sameiet har en egen facebookgruppe, med mye nyttig informasjon for beboerne. Nye beboere er velkomne til å melde seg inn i gruppen Vøyensvingen 19B på Facebook. -Byttet ut heis i 2023/2024. Oppussing av fellesarealer innvendig, heisanlegget, samt ferdigstilling av et løpende vedlikeholdsprosjekt ble det att opp lån til i 2023/2024. Dette er nå utbetalt. Styret har inngått avtale om Norgespris, som forventes å gi forutsigbare og gunstige strømvilkår for sameiet. Vannlekkasje Bygget har en vannlekkasje inn i en av bodene. Lekkasjen ble meldt forsikringsselskap som gjennomførte befaring og senere lekkasjesøk. Konklusjonen er at lekkasjen kommer rundt utvendig nedløp fra takrenne og dekkes derfor ikke av byggets forsikring. Styret har engasjert OBOS Prosjekt for å finne en rask og hensiktsmessig løsning. Avtalen innebærer at tetting utføres så snart forholdene tillater det (frostfritt). Inngangsdører til leiligheter Det gjenstår fortsatt å skifte tre(?) inngangsdører til leiligheter. Styret har identifisert to av disse, men mangler sikker informasjon om hvilken seksjon som er den siste. Arbeidet vil bli iverksatt når alle er identifisert. Vinduer og verandadører Bygget har i dag en kombinasjon av originale vinduer og dører fra 1978 samt vinduer skiftet av enkelte eiere i 2013. Vinduer og utvendige dører er sameiets ansvar. Det er ikke anledning til å pålegge seksjonseiere med eldre vinduer å bekoste utskifting selv, og samtidig ville det vært urimelig om seksjonseiere som allerede har skiftet vinduer skulle betale inn på nytt uten å få oppgraderte vinduer. For å kunne søke støtte fra Oslo kommune og Enova til energibesparende tiltak må alle seksjoner inngå i prosjektet. Styret har derfor, etter innhenting av tilbud, sammenligning av tilbud og påfølgende forhandlinger, nylig besluttet å engasjere OBOS Prosjekt til å innhente tilbud på og drive hele prosjektet for utskifting av vinduer og verandadører i alle leiligheter i Vøyensvingen 19b. Styret vil legge frem endelig kostnadsramme og forslag til finansiering før kontrakt inngås. Styret planlegger for bistand til prosjektering av utskifting av vinduer og verandadører i 2026. Dette vil ha en kostnad på omlag kr 200 000, som ikke er budsjettert med i 2026. Låneopptak i forbindelse med utskifting av vinduer vil også bli aktuelt. Det er p.t. ikke innhentet priser på prosjektet.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 102 038,- pr. 01.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208109235 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 3 233 827,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208109235 Restsaldo: 102 038,62 Kapitalkostnader: 703,83 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 775,- pr. 31.12.2025

Budsjett for 2026: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Styret planlegger for bistand til prosjektering av utskifting av vinduer og verandadører i 2026. Dette vil ha en kostnad på omlag kr 200 000, som ikke er budsjettert med i 2026. Dette da styret enda jobber med innhenting av priser på tjenesten, samt at deler av denne kostnaden vil påløpe gjennom hele prosjektperioden. Låneopptak i forbindelse med utskifting av vinduer vil også bli aktuelt. Det er p.t. ikke innhentet priser på prosjektet. Styret vil komme tilbake med mer informasjon når dette foreligger. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra mars 2026. Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 162 012,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 135 162,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Avtrekksvifte på kjøkkenet må ikke kobles til husets ventilasjonsanlegg

Med virkning fra 01.01.2015 (vedtatt på ekstraordinært sameiemøte november 2014), innføres et flyttegebyr, pålydende kr 1000,- som belastes den enkelte sameier ved innflytting i vedkommendes leilighet. Honoraret belastes både ved kjøp og nytt fremleie. Faktura sendes kjøper /utleier som er ansvarlig for innbetalingen.

Det er ikke tillatt med dyrehold uten forhåndsgodkjenning fra styret. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for det og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7967568

Lukk Sameiet

Vøyensvingen 19B har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området rundt Alexander Kiellands plass har de senere årene utviklet seg til et av Oslos mest populære byområder, med en perfekt kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og kort vei til sentrum. Leiligheten ligger rett ved Ilaparken med store, frodige grøntområder og rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, bakerier, dagligvarebutikker og servicetilbud. Området byr på et levende nærmiljø med alt du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Nærområdet er kjent for sine flotte grøntarealer, blant annet Ilaparken, St. Hanshaugen park og de populære tur- og rekreasjonsområdene langs Akerselva. For den aktive finnes flere treningssentre i området, inkludert SiO Athletica Vulkan, SATS Ila, Fitness24Seven, Pilates Room og flere spesialiserte treningstilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med et rikt utvalg av spesialforretninger, kaféer og restauranter. Grünerløkka ligger kun få minutter unna og byr på et pulserende byliv med populære serveringssteder, nisjebutikker, kulturtilbud og grønne møteplasser som Birkelunden. Like ved finner du også Vulkan-området med Mathallen, restauranter, utesteder, hotell, treningssenter og kulturarenaer. Sagene, Torshov, sentrum og Majorstuen er lett tilgjengelige til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Området har svært gode kollektivforbindelser med flere busslinjer fra Alexander Kiellands plass og Vøyenbrua, samt trikkeforbindelser i kort gangavstand. Herfra kommer du enkelt til sentrum, Aker Brygge, Tjuvholmen, Majorstuen, Oslo vest og markaområdene. I nærområdet finner du også Ringen kino, et stort utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og servicetilbud. Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass fungerer som et naturlig nærsenter med blant annet dagligvarehandel, apotek, Vinmonopol, bakeri, kaféer og øvrige servicetjenester. Ringnes Park ligger også kun få minutters gange unna og tilbyr ytterligere butikker, serveringssteder og servicefunksjoner. Vulkan har etablert seg som et av Oslos mest spennende byutviklingsområder med Mathallen, restauranter, kulturtilbud, hotell, kontorfellesskap og et levende bymiljø som tiltrekker seg både beboere og besøkende gjennom hele året. Boligen har dessuten en sentral beliggenhet i forhold til flere av Oslos ledende utdanningsinstitusjoner, herunder AHO, Kunsthøgskolen i Oslo, OsloMet, BI, Universitetet i Oslo og flere videregående skoler. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å kombinere et urbant byliv med grønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til alt Oslo har å by på.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.031981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4179. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Pågående byggesaker Vøyensvingen 20-22 - tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Saksnummer 202516933 Vøyensvingen 18 A-D - utskifting av vinduer. Saksnummer 202513496 Vøyensvingen 16 A-D - utskifting av vinduer. Saksnummer 202513499 Vøyensvingen 15 - utskifting av utvendig vann og avløp. Saksnummer 202507414 Vøyensvingen 14 A-D - utskifting av vinduer. Saksnummer 202513498 Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202510420 Maridalsveien 86 B - fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus. Saksnummer 202516345 Maridalsveien 87 - bruksendring. Saksnummer 202603006 Søren Jaabæks gate 10 - fasadeendring. Saksnummer 202603672

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/264/19: 01.04.1974 - Dokumentnr: 506069 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1974 - Dokumentnr: 507381 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1979 - Dokumentnr: 522546 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Maridalsvn. 82 og 84 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1978 - Dokumentnr: 518083 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 02.07.1979 - Dokumentnr: 511471 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus "vernet" gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Enkeltminnekategori: Bygning Enkeltminneart: Boligblokk Opprinnelig funksjon: Bolig, bosetning Datering 1900 tallet, tredje kvartal Eksakt datering: 1972 Arkitekt: Tønnesen, Alf Vernestatus: Vernet etter PBL

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget