Vestre vei 22

Vestre vei 22Tønsberg

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Tønsberg: Vestre vei 22

Prisantydning: 3 090 000,-

Felleskost/mnd: 6 600,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Tiltalende og oppgradert 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tolvsrød! Leiligheten ligger i høy 1. etasje og byr på en lys og luftig atmosfære med moderne overflater. Soneinndelingen er svært god med en romslig entré, lys stue med varmepumpe og vedovn, samt åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og stilfull farmhouse-vask. Videre finner du to gode soverom og et delikat bad med moderne detaljer. Uteplassen er et høydepunkt med en stor, overbygget terrasse som strekker seg rundt leiligheten, med trapp ned til egen platting og direkte adkomst til stor felles plen. Flotte solforhold gjennom dagen! Boligen er oppgradert i 2026 med malte flater, ny kjøkkenvifte, ny stekeovn og fornyet bad. Egen garasjeplass medfølger. Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om morgensol på den ene siden frem til ca kl 13.00. Sol kommer tilbake på den ene siden ved 15.00 tiden. Da er det sol frem til kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 182 055,-

Totalpris:: 3 280 914,-

Felleskost/mnd:: 6 600,-

Fellesformue:: 26 334,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 807,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestre vei 22, 3152 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Ikke målbare arealer:
Det er en ikke målbar bod på loft på ca. 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Selger opplyser om morgensol på den ene siden frem til ca kl 13.00. Sol kommer tilbake på den ene siden ved 15.00 tiden. Da er det sol frem til kvelden.

Andelsleilighet i høy 1. etasje. Leiligheten: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc. Uteplass og parkering: Overbygget terrasse med trapp til platting i hagen. Egen garasjeplass i fellesanlegg.

Velkommen til Vestre vei 22, en lys, stilren og betydelig fornyet 3-roms andelsleilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Tolvsrød. Leiligheten ligger praktisk til i byggets høye 1. etasje og har en gjennomført, moderne standard der det er lett å trives. Boligen har i 2026 gjennomgått flere fine oppgraderinger, blant annet nymalte vegger i stue og soverom, ny stekeovn og ventilator på kjøkkenet, samt fornyet og fuget baderomsinnredning. Her kan du flytte rett inn i et innbydende og gjennomført hjem. Entré: Du stiger inn i en meget romslig og innbydende entré med god plass til stort garderobeskap, speil og oppheng for yttertøy og sko. Rommet gir et svært godt førsteinntrykk og leder deg naturlig videre inn i leilighetens åpne og sosiale oppholdsrom. Stue: Stuen fremstår som et lyst og luftig oppholdsrom med pen, moderne laminat på gulvet og vegger malt i en behagelig og lys beige farge på stilig panel. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En varmepumpe sørger for jevn temperatur året rundt, mens en koselig vedovn gir ekstra varme og lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en sosial, åpen løsning mot stuen. Innredningen har lyse, profilerte fronter som harmonerer nydelig med panelveggene og benkeplaten i trefinish. Kjøkkenet fremstår som et moderne møbel i rommet. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, der stekeovnen er plassert i praktisk arbeidshøyde. Videre finner du platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. En stor og flott farmhouse-vask gir kjøkkenet et ekstra særpreg. Et eget vindu sikrer godt med arbeidslys. Bad: Det stilrene baderommet har fliser på både gulv og vegger. Rommet er innredet med gjennomførte sorte detaljer som skaper en elegant kontrast. Baderomsmøbelet er utført i naturtre-farge med en klar, hvit servant og sort blandebatteri. Tilsvarende sorte detaljer går igjen i dusjsonen og på rammen rundt speilet. Badet inneholder praktisk dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og et vindu som slipper inn naturlig dagslys. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Integrert skyvedørsgarderobe gir utmerkede oppbevaringsmuligheter. Veggene er kledd i samme flotte panel i en rolig fargetone, og et stort vindu gir rikelig med lys. Soverom 2: Det andre soverommet har også gjennomgående laminat på gulvet og samme stilrene panel på veggene. Rommet har god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Dette egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller et romslig hjemmekontor. Terrasse og hage: Fra stuen har du utgang til en fantastisk overbygget terrasse som strekker seg rundt leiligheten. Her er det god plass til flere sittegrupper, slik at måltidene enkelt kan flyttes ut i friluft. En praktisk trapp fører ned til hagen der det er etablert en romslig platting uten tak – ideelt for deg som ønsker å nyte solen for fullt. Fra plattingen er det direkte adkomst til en stor og slett fellesplen som innbyr til lek og utendørs hygge. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Egen garasjeplass medfølger i salget. Fra husordensreglene vedrørende parkering: Parkering på gårdsplassen er kun for av – og pålessing av varer, av – og påstigning og bilvask. Borettshaverne henvises til sine garasjer. Gjester til gjesteparkering. Dersom bilen ikke har garasjeplass og er i bruk, bør denne kunne stå på gjesteparkering om natten. Det er tillatt å parkere utenfor begge hekkene tilhørende Lasken borettslag i Vestre vei. Parkering langs veien utføres i henhold til forskrift om trafikkregler, minimum 5 meter fra innkjøring. så det ikke skapes farlige situasjoner med både myke og harde trafikanter ved utkjøring fra borettslaget. Andelseiere må påse at beboere og gjester følger parkeringsreglene.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført ihht. informasjon fra selger: - Fuget og byttet baderomsinnredning i 2026. - Ny kjøkkenvifte og ny stekeovn. - Malt stue og soverom i 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Byttet baderomsinnredning. Fuge. - Borettslaget holder på med forbedringer av tak/ piper nå. Husker ikke firmaets navn. - Det er gjort arbeid på det elektriske arbeide og det ble kontrollert i 2024. Det foreligger samsvarserklæring fra Pec installasjon. - Det er utført radonmåling 2026 og selger har mottatt dokumentasjon. - Pipe har vært dårlig. Borettslaget har firma som nå retter opp. - Sprekker i mur. Borettslaget har ansatt en som nå skal rette opp i slike skader. - Skjeggkre i 2020. Dette ble tatt på forsikring og rettet opp. Har ikke vært skjeggkre siden 2020. - Det skal bygges garasjer iløpet av neste år. Styret jobber med dette nå. Har ingenting å si for eiendommens omgivelser, slik undertegnede kjenner til.

Arealverdi AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten fra 2014 er del av "Lasken borettslag" og er beliggende i 1 etg. med inngang fra felles gang med trapp. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Vurderingene i denne rapporten er basert på at det er gitt ferdigattest og at det da skal være utført nødvendige kontroller. Leiligheten har gode lysforhold med utgang fra stue til østvendt terrasse på ca. 16 kvm. Det er lagt laminatgulv i alle oppholdsrom. Tilhørende leiligheten er det to boder i kjeller på 4 kvm og 13 kvm. Utvendig garasje ble målt til 14 kvm. Leiligheten fremstår i god stand, men er preget av noe slitasje. Det er registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Innvendig har leiligheten følgende rom inndeling: Stue/kjøkken - 33,5 kvm Soverom - 11 kvm Soverom - 7,7 kvm Gang - 7,7 kvm Bad - 4 kvm Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1955 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er utgang fra stue i 1 etg. til østvendt terrasse, søylefundamentert med rekkverk. Over terrassen er det en overliggende balkong (tilhørende naboleilighet) som danner tett tak over terrassen. Ref. eier har det ikke vært noen lekkasjer i overliggende terrassedekke. I tilknytning til terrassen er det etablert en treplatting direkte på mark. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat i alle oppholdsrom. Det er trepanel på et av soverommene. På øvrige veggoverflater er det malt mdf-panel. Innvendige tak består av malte plater og trepanel på soverom og bad. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjelleren er det gulv av betong. Veggene har betong/mur. Det ble registret 52mm høydeforskjell gjennom rommet. Boligen har mursteinspipe. Ref. eier er borettslaget igang med rehabilitering av pipene. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Fall mot sluk er målt til 29. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 29. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sokkel er fuget/silikonert fast til gulvet slik at det areal under skap ikke er tilgjengelig for inspeksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert på i felles gang, totalt kurser 10 i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble registret 52mm høydeforskjell hjembyen rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 30.07.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: - Kjøleskap, komfyr og stekeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i gang og stue. - Garderobeskap i gang og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lasken borettslag består av totalt 16 andeler. Borettslaget har forretningskontor i Tønsberg kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra 17.04.2010, tidligere Tønsberg - Nøtterøy boligbyggelag.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsvarslet på forkjøpsrett på OBOS sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 055,- pr. 24.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207602027 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 2 779 125,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207670391 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 133 723,00 Innfrielsesdato: 30.10.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Andelen: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207602027 Restsaldo: 173 697,39 Kapitalkostnader: 1 606,58 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207670391 Restsaldo: 8 358,59 Kapitalkostnader: 516,24 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 334,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 290 348,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 267 685,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det henvises til Lasken borettslag sine vedtekter, punkt 5. Alt som dekkes av borettslaget i hht vedtekter, skal på forhånd godkjennes av styret før arbeid utføres. All større renovering/oppussing, elektriker/rørleggerarbeid skal i boligmappa. Andelseiers ansvar å følge opp. Trappevask foretas en gang i uken i første og annen etasje etter liste i hvert hus. Loft og kjeller vaskes i fellesskap en gang om høsten og en gang om våren. Sykler, barnevogner etc. må ikke settes i trappeoppgangen. Det gjennomføres dugnader både på vår- og høst i regi av borettslaget.

Det er på generelt grunnlag ikke tillatt med husdyr i borettslaget. Andelseiere med gode grunner for å ha husdyr, må søke styret om anskaffelse i hvert enkelt tilfelle. Søknadsskjema finner du her https://vibbo.no/lasken

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561953

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.05.1956. Det foreligger også ferdigattest for våtrom datert 08.07.2011. Det foreligger også ferdigattest for trappeheis datert 06.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.11.1953. Slik tegninger tolkes ser det ut til å være mindre endringer. Kjøkkenet er åpnet mot stuen, og baderommet er slått sammen med toalettrommet. Ellers ser det ut til å stemme med dagens bruk. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 807.64m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 807.64m2 Informasjon om ras- og skredfare (H310): Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 543 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/140/543: 26.08.1955 - Dokumentnr: 502127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:209 01.01.2020 - Dokumentnr: 888704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:140 Bnr:543 01.01.2024 - Dokumentnr: 405838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:543 Eiendommens rettigheter: 19.08.1969 - Dokumentnr: 503923 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:601 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Meglers kommentar: Tinglyst naboerklæring hvor eier av eiendommen med gbnr. 140/601, gir nabo med gbrn. 140/530, 531, 543 og 544 tillatelse til å oppføre rekkegarasjer i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. 19.08.1969 - Dokumentnr: 503924 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:627 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Meglers kommentar: Tinglyst naboerklæring hvor eier av eiendommen med gbnr. 140/627, gir nabo med gbrn. 140/530, 531, 543 og 544 tillatelse til å oppføre rekkegarasjer i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 140/209 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: 1917/900446-1/91 BESTEMMELSE OM VEG 01.08.1917 RETTIGHETSHAVERE: XX EIER AV DEN NORDVESTRE DEL AV TOLVSRØDJORDET OG OLDEMAR BERG 1922/901036-1/91 ERKLÆRING/AVTALE 16.03.1922 Plikt til å ersatte mulig skade m.m. som måtte bli påført gnr. 140, bnr. 100 og 178 av en vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1948/3550-1/91 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 25.10.1948 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3445694-1/200 BESTEMMELSE OM VEG 07.12.2020 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:3905 GNR:140 BNR:1296 RETTIGHETSHAVER: KNR:3905 GNR:140 BNR:1297 Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Det ble utført tilsyn av Vestfold Interkommunale Brannvesen med følgende avvik: Loft (alle skorsteiner) - Alle stålforinger i rehabiliterte teglskorsteiner mangler stabilitet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 105 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (7%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (21%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Flott og oppgradert 3-roms i 1. etg! | Lys og moderne standard | Peis | Stor terrasse og platting | Garasje!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Tønsberg enn i nabobyen?