Brattåsveien 15A

Brattåsveien 15AÅsen/Hillevåg/Auglend

Solgt

1/51

Åsen/Hillevåg/Auglend: Brattåsveien 15A

Prisantydning: 5 250 000,-

Kommunale avg.: 17 390,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Hillevåg

Innholdsrik og attraktiv vertikalt delt tomannsbolig med gjennomgående god standard. Boligen byr på romslige oppholdsrom, flere soverom og gode løsninger. Uteområdene er skjermede og solrike, med hyggelig terrasse og gode oppholdsarealer.

Boligen er oppusset innvendig i perioden 2015-2025

Moderne uttrykk med tidløse materialvalg

Terrasse med skjermet beliggenhet og gode solforhold

Stilrent og funksjonelt kjøkken i 2. etasje

Stue med vedovn som gir ekstra varme og trivsel

1. etasje har egen inngang samt intern adkomst til hoveddelen og innredet med kjøkken/stue, soverom og bad

Parkering på tomt

Rolig og familievennlig område

Nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder

Ekstra lagringsplass i kjeller og på loft

Solforhold

Selger kan informere om solforhold fra morgen til kveld på balkongen i andre etasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 630,-

Totalpris:: 5 382 630,-

Kommunale avgifter:: 17 390,- per år

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 457 m² (eiet)

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brattåsveien 15A, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 134 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/gang, trapperom, entré, gang, kjøkken/allrom, soverom, bad/vaskerom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Trapperom, gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 92 kvm

Ikke målbare arealer:
God lagringsplass på loft og i grovkjeller

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Balkong med adkomst fra 2 etasje er målt til 10 m2 inklusiv benk. Gulvareal 7 m2.

Selger kan informere om solforhold fra morgen til kveld på balkongen i andre etasje.

1. etasje: Entré/gang, trapperom, entré, gang, kjøkken/allrom, soverom, bad/vaskerom 2. etasje: Trapperom, gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue

Boligen byr på en gjennomført og innbydende planløsning med gode oppholdsrom og en naturlig flyt mellom sonene. Stuen fremstår som lys og romslig, med godt dagslys fra flere vindusflater og en lun sofakrok som inviterer til avslapning. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter og en naturlig sonedeling som gjør det enkelt å kombinere både sosiale og rolige aktiviteter. Fra stuen er det sømløs overgang til en sjarmerende terrasse med sittegruppe og innebygd benk, hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt mot nærområdet i skjermede og hyggelige omgivelser. Det er også en felles terrasse på bakkeplan ( foran terrasse til den andre seksjonen) som er god å bruke ved mange gjester. Videre har boligen en sosial og åpen forbindelse til spisestue og kjøkken, som gir en helhetlig og funksjonell løsning. Spiseplassen fremstår som lys og innbydende, med god plass til gjester og et moderne uttrykk. En stilfull vedovn tilfører både varme og karakter til spisestuen. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Materialvalgene gir en fin kontrast og et stilrent preg, samtidig som vindu over benk sørger for godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære under matlaging. Soverommene fremstår som lyse og rolige med behagelige fargetoner og gode lysforhold. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, mens øvrige soverom er fleksible og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet er romslig og funksjonelt med flislagte overflater i nøytrale toner, vegghengt toalett og dusjsone. Baderomsmøblement med dobbel servant og speilskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har godt lysinnslipp fra vindu. Entréen er praktisk utformet med flislagt gulv og garderobeløsning, og gir et ryddig og godt førsteinntrykk. I boligens 1. etasje er det etablert en egen del med separat inngang fra utsiden, innredet med gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet har lyse fronter, integrerte løsninger og gode arbeidsflater. Oppholdsrommet fremstår som hyggelig og stilrent innredet, med en lun atmosfære. Soverommet har plassbygde garderobe og en rolig karakter, mens badet er moderne og delikat med fliser, dusj sone med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også intern adkomst mellom etasjene via gang/trapp, men denne er i dag ikke i bruk da åpningen er møblert med skap (ikke fastmontert). Intern adkomst kan dermed enkelt reetableres ved behov. Innvendig: 1 Etasje. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak 2 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. Tekniske installasjoner: 1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. 2 Etasje. Elektrisk. Panelovn på bad. Varmepumpe. Vedovn i stue.

Parkering i gårdsrom

2015 - Bygget leilighet i 1 etasje: Helrenovering med kjøkken/stue, soverom, bad med varme i gulv. Nye vegger, elektrisk installasjon, gulv og tak. 2015 - Bygget et ekstra soverom i 2 etasje 2018 - Maling av huset utvendig. 2019 - Gipsing av tak innvendig i 2 etasje, maling innvendig 2020 - Pusset opp terrasse, med å utvide størrelsen + markise. 2020 - Ny peis installasjon og justering av løsning for å få godkjent peis 2020 - Nytt gulv i 2 etasje, alle rom. 2021 - Oppussing av inngang / trapp med gipsing av vegger og tak. 2021 - Oppussing av kjøkken i 2 etasje: kjøkkenbenk, maling av vegger, tak og skap samt bytte av oppvaskmaskin. 2022 - Oppussing av bad i 2 etasje: nytt membran, gulv, vegger, dusj og innredning. 2025 - Ny do og ny dokasse installasjon i august 2025. 2025 - Ny varmepumpe i andre etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran på bad er utført av Gulv & Tak AS eller Recon AS. Elektrisk arbeid er utført av Elektrospesialisten. Det er brukt ulike rørleggere (Stavanger rør as / Vannvittig rør as) for installasjon av do/servant. Det er gjort egeninnsats for enkelte arbeider som flislegging og maling. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran på bad er utført av Gulv & Tak AS i 1a etasje og gulvbelegg er utført av Recon AS i 2a etasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stavanger Blikk AS har installert pipebeslag og nye takhatter. Nytt ildsted er installert av Byberg&Larsen Mur&Flis AS. Terrasse har fått ny membran og treverk, utført av Gulv & Tak AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vet ikke om det foreligger samsvarserklæring men arbeidet er utført av Elektrospesialisten AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 1. etasje ble det utført arbeider i forbindelse med etablering av hybel, utført av Design Bygg AS. Jeg har ikke oversikt over hvilke underleverandører som ble benyttet for rørarbeid. I 2. etasje er badet pusset opp flere ganger, med bruk av ulike fagfirma. De siste arbeidene er utført av KALLE OG KJETILS RØR AS og Vannvittig Rør AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført endringer i boligen i min eiertid. I 2. etasje er det etablert et ekstra soverom ved egeninnsats. Elektrisk arbeid i forbindelse med dette er utført av Elektrospesialisten. I tillegg er terrasse i 2. etasje utvidet noe ved å flytte rekkverket noe utover for å øke bruksarealet. Arbeidene er ikke byggemeldt eller godkjent. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført generelt oppussingsarbeid i boligen i min eiertid (innvendig tak, gulv, kjøkken, inngangsparti og overflater). Arbeidene er i hovedsak egeninnsats. Vann, avløp og elektrisk arbeid er utført av fagfolk som opplyst tidligere. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det forelå fyringsforbud ved overtakelse. Forholdet ble utbedret ved installasjon av ny ovn og etablering av inspeksjonsmulighet. Fyringsforbudet er opphevet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det har tidligere vært lekkasje fra tak knyttet til eldre takhatter samt terrasse i 2a etasjen. Forholdet er utbedret, og det er ikke registrert problemer i ettertid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Sikring har ved enkelte anledninger løst ut. Elektriker har foretatt feilsøking uten å avdekke feil. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det ble vinteren 2025/2026 observert rotter i kjeller. Mulige inngangspunkter i vegg ble identifisert og tettet. Det er ikke registrert aktivitet etter dette 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Markisen på terrassen har en mindre revne i duken. Funksjonen er ellers normal 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det har tidligere vært vannlekkasje fra tak (relatert til eldre takhatter, senere utbedret) og fra terrasse (utbedret med ny membran). Arbeidene er utført og forholdene er utbedret. Eventuelle skaderapporter kan foreligge hos forsikringsselskap. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp av boligen i 2015 var areal oppgitt i salgsoppgave/prospekt. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er godt samarbeid mellom naboer.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Ringmur/såle/krypkjeller med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Tilstanden til tekking, takstein, lekter, underlagspapp og beslag vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis på grunnlag av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjiktet er oppbrukt. Alder på tekking er ukjent. Det er registrert mosegroing på taket, noe som reduserer levetiden på tekkingen. Forventet levetid for tegltakstein er 10–50 år, ved omlegging 50–80 år. Utvendige beslag har en forventet levetid på 15–35 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Begroing, mose og lav bør fjernes uten å skade tekkingen for å forlenge levetiden på taket. Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert i nedre del av kledningen ved hjørne-bord. Spredte fukt- og råteskader er observert. På enkelte steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke (TG 2). Redusert lufting vil gi redusert forventet brukstid på kledningen, og dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dårlig kledning bør skiftes ut for å forhindre videre råte- og fuktskader. Det anbefales å etablere musebånd eller tilsvarende tetting bak hele kledningen for å hindre at mus og gnagere får tilgang til veggkonstruksjonen, da dette kan føre til skader og luktproblemer. Avstanden mellom bakke/konstruksjoner og ytterkledning bør økes til minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig lufting og forenkle vedlikehold og maling. Manglende lufting øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Vinduene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Forventet levetid for vinduer er 20–40 år. Noen vindu fremstår som værslitt. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Tiltak: Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og utskifting på et tidligere tidspunkt. - Dører: Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Dørene har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør utføres regelmessig vedlikehold og inspeksjon av dørene for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og utskifting på et tidligere tidspunkt - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av bom (hulrom under) og skade på noen fliser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være risiko for at fliser løsner eller sprekker. Tiltak må påregnes deretter. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes å utbedre fliser med bom i entreen for å unngå at flisene løsner eller sprekker over tid. - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe - Krypkjeller: Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er avvik: Det registreres mineralutslag (salt- og kalkutslag) på overflater, noe som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmuren. Ved fuktsøk i trekonstruksjonen er det målt forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkings-evne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fukt-innholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Ved fukt-søk er det målt 17 vektprosent. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normaltid for justering av dører 2 - 8 år. - 1. etasje bad/vaskerom. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bad fungerer med dette avviket: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Muggsopp på fuger bør fjernes for å hindre videre vekst. - 1. etasje bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Membran på lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år.Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. - 1.etasje bad/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn dør tar borti karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke tar borti karmen, for å unngå unødvendig slitasje. - 1.etasje bad/vaskerom. Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte i døren, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Regelmessig bytte av filter og rens av ventilasjonsanlegget, minimum hvert femte år, anbefales for å opprettholde god funksjon og hindre opphopning av støv og forurensninger. - 2. etasje bad/vaskerom. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG 2 på grunn av riss i fuge i dusj-sone og skade på flis ved toalett. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fliser og fuger i dusjsonen bør overvåkes jevnlig for å oppdage eventuell videre utvikling av skader. - 2. etasje bad/vaskerom. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. • Det er registrert knirk i gulvet. Deler av gulvet er flatt uten tilstrekkelig fall, og det er motfall enkelte steder. Etter dusjing vil det kunne bli liggende igjen noe vann på gulvet. Ved eventuell annen lekkasje vil vann under rammen til dusjsonen bli liggende igjen på gulvet. Konsekvens/tiltak • Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våt-rom. Vann-stand på gulv må være høyere enn ramme til dusj for å ledes til sluk. - 2.etasje bad/vaskerom. Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Avtrekk rund ventil er tilsmusset. Det gjørs oppmerksom på at garantitid på avtrekk er overgått. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. - 1.etasje kjøkken/allrom. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av noe svelling og gliper på benkeplate ved vask. Fremstår ellers med normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkken fungerer med dett avviket. Bytte benkeplate kan vurderes. - 2.eatsje kjøkken. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Skade på front til skuff. Eldre kjøkken som er overmalt. Fremstår med normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring/bytte kjøkken kan vurderes. Kjøkken fungerer med dette avviket. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hovedstoppekranen bør lokaliseres og gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Ufagmessig utførelse av vannledninger bør utbedres av fagperson for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer eller andre skader. Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer bør være fast tilkoblet det elektriske anlegget for å oppfylle gjeldende forskrifter. Det anbefales å gå over til fast tilkobling selv om berederen er installert før 2010. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På bakgrunn av alder vurderes tilstanden til TG2 (vesentlige avvik). Selv om det ikke er registrert klare tegn til svikt på befaringstidspunktet, må det forventes at dreneringen har redusert funksjon og kapasitet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG 2 er gitt på grunn av riss/sprekker i muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bør undersøkes nærmere over tid og eventuell utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Aldersslitasje på takrenner, beslag og takhatter medfører redusert økonomisk verdi og økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Montere snø-fangere på tak kan vurderes.Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Samsvarserklæring for opprinnelig installasjon av elektrisk anlegg foreligger ikke. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som ikke medfølger: - Vaskemaskin og tørketrommel i andre etasje
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Båt-lampen på kjøkkenet - Kunsten på veggene. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken i første og andre etasje. Samt vaskemaskin/tørketrommel i hybel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang via gang/trapp, men denne er i dag ikke i bruk da åpningen er møblert med skap (ikke fastmontert). Intern adkomst kan dermed enkelt reetableres ved behov. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.01.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Attest fra ingeniørvesenet 2. Andel planeringsarbeid Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger fasade tegninger og innvendige tegninger på tilbygg datert 1997. Det foreligger ingen ferdigattest for tilbygget. Det foreligger ferdigattest - bruksendring tomannsbolig, datert. 03.12.2014. Det foreligger tegning på endring av boligenhet datert 23.04.2014. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegning fra 1997 av andre etasje. Her er det blitt laget et ekstra soverom i stuen. Det foreligger tegning av 1. etasje fra 2014 vedr. endring av boligenhet. Første etasje var opprinnelig entre, to soverom, bad og gang. Dagens rominndeling er entre, stue/kjøkken, bad og soverom. Dette er bruksendringer fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. Det gjøres særlig oppmerksom på at 1. etasje har egen inngang fra utsiden men også intern adkomst via trapp opp til hoveddel i 2. etasje. Denne er i dag ikke i bruk da åpningen er møblert med skap (ikke fastmontert). Intern adkomst kan dermed enkelt reetableres ved behov. For at 1. etasje er godkjent som rom for varig opphold må intern gjennomgang til hoveddel i 2. etasje reetableres. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel" med planid 2560ikrafttredelse 08.04.2019 med arealformål boligbebyggelse. frittliggende småhus og garasjeanlegg for bolig. Vedrørende Garasjeanlegg: Navn: G3 Forklaring: Det er oppført garasjeanlegg på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at gjeldende reguleringsplan kan medføre endringer knyttet til eksisterende garasjeanlegg. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/21/1085/2: 15.04.1969 - Dokumentnr: 3734 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE OVERFOR STAVANGER KOMMUNE VEDR.GATE-OG VEIGRUNN Overført fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1085 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Tinglyst erklæring (1969) om forpliktelser overfor Stavanger kommune knyttet til gate- og veigrunn. Gjelder flere eiendommer og antas å ha begrenset praktisk betydning. 08.05.1970 - Dokumentnr: 4247 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG GNR. 21 BNR.1084 OG BNR.1085 Overført fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1085 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Tinglyst erklæring (1970) om samarbeid mellom eiendommer med vertikaldelt bolig (gnr. 21 bnr. 1084 og 1085). Regulerer forhold mellom eiendommene og antas å ha begrenset praktisk betydning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Espen Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

johnsen@nordvikbolig.no
478 34 200
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Vertikaldelt tomannsbolig med gjennomgående god standard. Solrik terrasse, sentral beliggenhet i koselig nabolag

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Espen Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer