Årvollveien 60D

Laster salgsoppgave...

Årvollveien 60DBjerke

1/52

Utvalgte bilder

Bjerke: Årvollveien 60D

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 226 380,-

Felleskost/mnd: 5 104,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

ÅRVOLLSKOGEN

Velkommen til Årvollveien 60D - en sjelden mulighet i Årvollskogen! Dette er en lys og tiltalende 3(4)-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Årvoll, i naturskjønne og barnevennlige omgivelser ved Lillomarka. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka og flotte turmuligheter året rundt, samtidig som det er enkel adkomst til sentrum - en perfekt kombinasjon av natur og byliv. Kvaliteter: - 3(4)-roms med svært god planløsning - Fantastisk, privat takterrasse på 45 m² med gode solforhold og utsikt - Særdeles store vindusflater som slipper inn mye lys - Moderne vedovn (2022) - Direkte heisadkomst til alle plan - Ekstra stor garasjeplass m/el - Unik, romslig bod på ca. 19 kvm - Felles badstue og smørerom for ski i sameiet - Perfekt beliggenhet rett ved Lillomarka og Grefsenkleiva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 226 380,-

Totalpris:: 9 226 380,-

Felleskost/mnd:: 5 104,-

Fellesformue:: 26 179,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:00 - 13:00 mandag 4. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Årvollveien 60D, 0590 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 19 kvm. Bod.
Totalt BRA: 19 kvm

6. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, toalettrom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 45 kvm. Takterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Dette er en tiltalende og lys 3(4)-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Årvoll, ved foten av idylliske Lillomarka. Årvollskogen byr på en unik kombinasjon av ro og nærhet til naturen, med umiddelbar tilgang til marka og flotte turmuligheter året rundt. For deg som ønsker det beste fra to verdener – naturnære omgivelser og enkel adkomst til sentrum – fremstår dette som et særdeles attraktivt valg. Her får du en bolig med høy bokvalitet og ekte hverdagsidyll. Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken med utgang til takterrasse. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy i en romslig skyvedørsgarderobe. Entrédøren er nylig oppgradert og utstyrt med praktisk kodelås. LYS OG LUFTIG STUE Stuen er usedvanlig lys og luftig, med omfattende vindusflater langs hele rommet som gir et spektakulært lysinnslipp. De store vinduene forsterker romfølelsen og gir en åpen, nesten sømløs overgang mellom inne- og uteopplevelsen. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner som gir et tidsriktig og harmonisk uttrykk. Rommet gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg og skape et personlig hjem. I stuen er det også en stemningsfull vedovn som gir god varme på kalde dager – en ettertraktet kvalitet, og noe få leiligheter i sameiet er utstyrt med. Fra stuen trer du direkte ut på en imponerende takterrasse på hele 45 m² – en sjelden perle i sameiet og et kvalitetsstempel som virkelig skiller boligen ut. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med rikelig plass til å etablere flere soner; alt fra romslig loungegruppe og spiseplass til grillområde og grønne innslag. Her ligger forholdene til rette for både rolige morgener i solen og sosiale sammenkomster med familie og venner. Den generøse størrelsen gir en fleksibilitet man sjelden finner i leiligheter, og gjør det enkelt å skape et personlig og innbydende uterom tilpasset ulike behov og årstider. Terrassen ble oppgradert i 2025 med nytt terrassegulv og etablering av utvendige stikkontakter. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne og stilrent Kvik-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri, samt fliser mellom overskap og benkeplate som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet fremstår som romslig og sosialt utformet, med en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og naturlig samlingspunkt – perfekt for både matlaging og servering. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, samt mekanisk ventilator over stekesonen. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Veggene er malt i en dempet, moderne grønnfarge som skaper en lun og harmonisk atmosfære, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og behagelig følelse. Langs hele veggen er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til den romslige takterrassen, noe som gir en ekstra dimensjon av romfølelse og enkel tilgang til utearealet. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Rommet er smart utnyttet med en praktisk og integrert arbeidsplass langs veggen, kombinert med hyllesystem. Dette gjør rommet godt egnet både som soverom, hjemmekontor eller gjesterom – tilpasset ulike behov. Veggene er malt i en varm, delikat beige tone som gir rommet en lun og behagelig atmosfære, samtidig som vindusflaten slipper inn godt med naturlig lys. BADEROM: Stilrent, flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Badet består av WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon på bad. Det er tilluftsspalte under dør. TOALETTROM: Praktisk WC-rom med veggmontert WC og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Mekanisk ventilasjon og tilluftsspalte under dør. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en helt unik kjellerbod på ca. 19 kvadratmeter, fullt ut installert med skap og hyller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2005. Innerdører: Glatte, laminerte innerdører. Overflater, etc.: Parkett i alle rom. Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue på 2,45 m. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med luftespalte i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring.

Det medfølger en særdeles romslig garasjeplass med installert elbillader, med god plass til større bil som SUV – blant de største plassene i sameiet. Garasjeanlegget er oppvarmet og har direkte heisadkomst fra toppetasjen. Det er anledning til å selge eller leie ut egen garasjeplass til beboere i de tre sameiene i Årvollskogen. På baksiden av Årvollveien 60 er det etablert felles gjesteparkering for sameiene, som kan benyttes mot betaling. For øvrig er det gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser i området.

2018: Alle veggflater (unntatt hovedsoverom) ble malt ved innflytting. Bad: Oppgradert med nytt baderomsinteriør, dusjhjørne og downlights i himling på begge bad. Stue: Installert moderne vedovn (2022). Elektrisk anlegg: Oppgradert med nytt, moderne sikringsskap med jordfeilautomater. Terrasse: Nytt terrassegulv lagt (2025), samt etablert nye utvendige stikkontakter. Entré/Inngangsdør: Montert ny inngangsdør med kodelås. Bod: Installert skap og hyllesystem for økt oppbevaringskapasitet. Garasje: Installert elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samsvarserklæring er opprettet på utført elektroarbeid. Arbeidet består av oppgradering av sikringsskap fra gamle automatsikringer til nye jordfeilautomater, digitale. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Den ble utført etter oppgradering av sikringsskap. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Kåre Stabu, som er elektroinnsrallatør. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester Solli har montert nye vannmålere for sameiet 1,2 og 3. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Ventilasjon er utført av fagfolk en gang i året på fellesanleggene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokumentet fra da vi overtok leiligheten.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Støpt betong og stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med plater. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Inngang til leiligheten fra felles oppgang over terrassen og inn i leiligheten. Heis: Det er heis i blokken. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - Spesialrom > 6 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 6 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 6 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 6 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 6 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kombiskap, induksjonplate, stekeovn og microovn. Kaffemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Designlampene på kjøkkenet og i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bo godt, høyt og rolig i Årvollveien 60D - en sjelden sjanse i Årvollskogen. Årvollskogen ligger øverst på Årvoll med idylliske Lillomarka som nærmeste nabo, og kun 10 km fra Oslo sentrum - perfekt for deg som liker skog og mark. Fra dette sameiet kan man spenne på seg skiene utenfor leiligheten og gå rett ut i marka. Boligkomplekset Årvollskogen har fått mye positiv omtale for både utforming og arkitektur. Oslo Plan- og Bygningsetat har også trukket fram boligkomplekset som eksempel på vellykkede boligprosjekter. Dette er et attraktivt, populært og barnevennlig boligområde med lysløyper, badeplasser og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fra leiligheten har du et flott utgangspunkt for korte eller lengre turer, f.eks. Linderudkollen, Trollvann, Lilloseter og Sinober. Linderud langrennsarena er oppgradert med nye løyper, snøkanoner og akebakker som er koblet sammen med lysløypenettet. For deg som er glad i litt action, finner du slalåmbakke i Grefsenkleiva kun en kort spasertur unna. Årvoll og Lillomarka er også perfekt for deg som er glad i terrengsykling! Det er både skoler og barnehager i området, det finnes også barnehage i Årvollskogen. Flere butikker/kaffebar på Tonsenhagen torg og Årvoll nærsenter, samt utvidede Linderud senter. Årvoll gård med diverse aktiviteter for både unge og gamle ligger også i nærområdet. Kort vei er det også til Linderud senter, som dekker de aller fleste behov. I midten av Årvollskogen er det et stort felles parkanlegg med store grøntarealer, lekeapparater, benker og asfalterte gangveier. Bilfritt og trygt lekemiljø for de yngste! Forøvrig kort avstand til god busskommunikasjon ned til sentrum med hyppige avganger hele døgnet.

Norges mest trafikkerte busslinje – linje 31 (Grorud-Tonsenhagen-Fornebu-Snarøya) går forbi de to nærmeste stoppestedene som er “Stig” og “Tonsenhagen Torg”. Fra disse stoppestedene har man god forbindelse ned i Groruddalen til blant annet Alna Senteret og Linderud Senteret. Man har også gode forbindelser til Majorstuen, Grünerløkka, Ila, St. Hans haugen, Nationaltheatret, Grefsen Stasjon, Lysaker, Skøyen m.m.

Skolekrets: Boligen sokner til Tonsenhagen skole. Elever går videre til Vollebekk skole.Skytterbanen FUS barnehage er en ny barnehage på Årvoll i bydel Bjerke med skogen og Lillomarka som nærmeste nabo. Årvollskogen Barnehage holder til i Årvollskogens første byggetrinn. Barnehagen er med i samordnet opptak gjennom bydelen og søknad rettes til bydelen som normalt. Beboere i Årvollskogen Sameie har ikke fortrinnsrett i barnehagen. Se Bydel Bjerke sine hjemmesider for mer informasjon om offentlige og private barnehager i området. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 06.10.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-3936, vedtatt 06.11.2002. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202003584 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.02.2020, Avsluttet: 09.04.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06862 Status: Saken er avsluttet

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/997/97: 08.01.2007 - Dokumentnr: 113212 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/9459 20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:979 Bestemmelse om fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 26.03.2015 - Dokumentnr: 274648 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:1008 Bestemmelse om felles bruk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 153 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Tiltalende 3(4)-roms med privat, solrik takterrasse på 45 m² | Fantastisk utsikt | Peis | Heis | Stor garasjeplass m/el

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Konstantin Karlsson

Elisabeth Hjertenes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer