Vossegata 46B

Vossegata 46BSagene - Torshov

Solgt

1/46

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vossegata 46B

Prisantydning: 6 800 000,-

Felleskost/mnd: 4 562,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Rolig og idyllisk på Torshov

En meget lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende svært sentralt og attraktivt, i rolig sidegate på Torshov med godt utsyn. Her du har du innbydende entré, separat kjøkken, lun stue med utgang til solrik balkong, to gode soverom og rålekkert bad Den frodige og idylliske bakgården inneholder bla. sittegrupper, grill, lekehus, sandkasse og et velutstyrt lysthus som kan reserveres. Et unikt, veldrevet borettslag med et særegent bomiljø - et fantastisk sted å bo for både store og små Sydøstvendt balkong på 6 kvm med frodig utsyn Bad pusset opp i 2024 Gjennomførte overflater med pent gulv og lune fargevalg (malt i 2022) Peis Tre boder Mulighet for rimelig leie av garasjeplass Borettslaget har oppgradert soilrør og oppganger i 2023/24 Midt mellom Torshovparken og Torshovdalen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 174 000,-

Totalpris:: 6 983 562,-

Felleskost/mnd:: 4 562,-

Fellesformue:: 178 146,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 3 570 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vossegata 46B, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Leiligheten disponerer hele tre boder – én på loftet og to i kjelleren – som gir svært gode lagringsmuligheter, noe som er en sjelden luksus midt i byen. Kjellerbodene er på henholdsvis ca. 4,2 m² og ca. 4,8 m², mens loftsboden har en "gulvflate" som er målt til 8 m². Ved hver oppgang er det en fellesbod som beboere i oppgangen kan benytte. Her er det ofte oppbevart barnevogner, akebrett og sparkesykler. I tillegg finnes et fellesvaskeri i kjelleren, utstyrt med to industrivaskemaskiner, én tørketrommel og to tørkeskap. Vaskeriet benyttes kostnadsfritt.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. Gangen har praktiske gulvfliser og vegger som er malt i en stilig fargetone. Separat kjøkken: Moderne innredning fra 2012 med hvite, glatte fronter og laminat/finer benkeplate. Det er montert lys og fliser over benkeplaten. Hvitevarer består av integrert induksjonstopp og stekeovn. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenavtrekk montert i skap over platetopp. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenhjørne. I forbindelse med oppussingen av badet i 2024 ble det også satt inn ny vaskekum, vannlås og kjøkkenkran av samme firma. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass. Hyggelig, plassbesparende spiseplass med vegghengt bord. Stue: Lys, lun og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. Den moderne peisen sikrer behagelig, vedvarende varme i hele leiligheten, og bidrar til koselig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet har godt lysinnslipp fra store vindusflater som gir en god og luftig romfølelse. Det er grønt og fint utsyn fra stuen. Planløsningen i rommet oppleves naturlig som gjør det enkelt å møblere, og det er flere gode innredningsalternativer. Stuen har stilrene overflater med pen parkett og veggene er malt i en behagelig, lun fargetone (malt i 2022). Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 6 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplanting. Fra balkongen er det grønt, åpent og fint utsyn. Selger opplyser at på balkongen er det sol fra soloppgang frem til ca. kl. 14-15 tiden sommerstid. Solen går over trærne så man har mye sol på formiddagen. På ettermiddagen har man solen i bakgården og benkene utenfor til ca. kl. 20-21 midtsommers. Det ble lagt nye gulvplater på balkongen i 2023. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom malt i behagelige fargetoner. På hovesoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap (Pax fra 2022). Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Soverommene vender mot rolig bakgård. Bad: Rålekkert og delikat bad som ble totalrenovert våren 2024, av Rørlegger og Boligkonsulenten AS. Badet har moderne farge- og materialvalg med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredning og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett, laminatflis i gang og kjøkken og fliser på baderom med varme. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Alle overflatene ble malt i 2022. I tillegg ble det byttet lister på soverommene. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,54 meter. Annet: Elektriker gikk over uttak til lamper, skiftet wago i takbokser, byttet diverse stikkontakter, skiftet til dimmer i gang og monterte diverse lamper. Dette ble utført av Elektro365 i 2022.

Borettslaget har 22 garasjeplasser som tildeles etter gjeldende venteliste, og majoriteten av plassene er tilrettelagt med elbillader. Leie av garasje koster 400,-/mnd. Styreleder opplyser at det per dags dato er 3 stk på venteliste (men reelt 2 stk da selger sier opp sin garasjeplass ved flytting). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. Totalrenovering av bad april 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. Totalrenovering av bad april 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. Totalrenovering av bad april 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av alle oppgangene i borettslaget (2024), rens av ventilasjonsanlegget (2022), oppgradering av piper (2019) og rehabilitering av tak, fasader og balkonger (2018). Alt arbeid utført i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroinnovasjon AS, utført elektrisk arbeid på bad i forbindelse med totalrenovering (2024). Elektro365, diverse småelektrisk arbeid som bytte av stikkontakter, bytte wago i takbokser, installerte panelovner og lamper (2022). Tidligere eier oppgir at de i sin eiertid monterte ny trådløs komfyrvakt for platetopp, koblet om koblingspunkt i hjørneskap på kjøkkenet, samt sikret ned stikkontakt for stekeovn fra 20 A til 16 A i sikringsskap. Utført av Oslo Elektriker Service AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av soilrør i regi av borettslaget. Utført av RK Rørfornying (2023). Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1960. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Sydøstvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 6 m². - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1987. - Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 1985. - Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenhjørnet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i stuen. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren som er gratis og som skal brukes i henhold til gjeldende regler. Det er installert en tidlås på strømmen i vaskeriet for å unngå vasking og tørking på natten. - Borettslaget har egen sykkelgarasje, hvor leiligheten disponerer to plasser. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2024: Soilrør oppgradert ved RK Rørfornying, oppganger malt ved Alfa malermester, reparasjon av gelendre og oppgradering av gjestetoalett i kjelleren, oppmaling og montering av vask med egen varmtvannstank. 2021-2022: Renset ventilasjonsanlegget Innkjøp av ny tørketrommel til vaskekjelleren. 2019 - 2019: Oppgradering av piper. Installasjon av stålrør pipe A2 og E3, muring av kratre og andre skader piper A1-E3. Installasjonen er tilknyttet skorsteinstypen teglstein. 2018 - 2018: Ny sykkelbod. 2018 - 2018: Rehab. av tak, fasader og balkonger. Fasaden ble malt i fargen gul med grå detaljer. Dette ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 21.06.2018. 2017: Flytting av søppelkasser 2017: Utskiftning av kledning garasje 2016: Drenering av garasje 2016: Ny sandkasse og ny huske 2014: Nye postkasser i alle oppganger 2013: Dører/låssystem+ utbedre lekk balkonger 2012: Drenering garasje + nytt dekke 2011: Låsskift garasje/boder+lysthusoppussing 2010: Nye porttelefoner+ lysthus + vaskemaskin 2009: Uteboder, garasjer, husker 2008: Innglassing av portners balkong 2007: Utomhus + brannsikring 2006: Avfallsanlegg + utelys 2005: Oppganger + garasjeanlegget 2004: Utskiftning av garasjeportene 2003: Utomhus 2002: Fasaderehabilitering + nye balkonger 1999: Oppgradering av kabeltv-anlegget. 1998: VVS

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 174 000,- pr. 01.04.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HANBA1-94927030424 Restsaldo: 150.995,- Kapitalkostnader: 1.022,- Lånenummer: HUS602-11433126 7 Restsaldo: 22.668,- Kapitalkostnader: 605,-

Kr. 178 146,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 15 682,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et underskudd på kroner 1 608 693,-. Underskuddet er som følge av rehabilitering av oppganger og soil-rør, økte kommunale avgifter m.m.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Dyrehold må godkjennes av styret. Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt.

Gjensidige
Polisenr. 87638386

Lukk Borettslaget

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Torshov, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud, men samtidig tilbaketrukket og avskjermet. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. Leiligheten ligger midt mellom to parker (Torshovparken og Torshovdalen). I Torshovparken er det minigolf, volleyballbaner, fotballbane og basketbanen samt utendørs treningsanlegg. På vinteren er det skøytebane i parken. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og søndagsåpen Joker og Bunnpris. Meget hyggelig lokal kafe´/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Få minutters gange til Bruun Larsen og Lasarette vinbar, eller norgeskjente slakter Strøm-Larsen. I tillegg er det verdt å besøke Grisen på Torshov torg og Liminal. Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid. Kun ca. 10 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde. Busstoppet «Torshovparken» er 3 minutters gange unna, og her kjører 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg, samt 30 bussen mellom Bygdøy og Nydalen. Trikkestoppet Torshov ligger ca 7-8 min gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bastia Eiendom kjøpte opp nabotomten (Torshovtoppen) i 2005. De ønsker å utvikle tomten, men alle planinitiativ de har fremlagt siden de kjøpte har blitt avslått, og per 13.04.2025 er det ingen pågående saker. Det de tidligere har søkt om er omregulering av tomten for bl.a. boligbygging. Pågående byggesaker: Torshov Kvartal 13 - Rehabilitering av 36 pipeløp med stålrør. Saksnummer 202455238 Johan Svendsens gate 3 - Utbygging av kjellerarealer og bruksendring. Saksnummer 202458120 Johan Selmers gate 1 - Bruksendring av bod til bolig, endring av planløsning og fasadeendring. Saksnummer 202551557 Johan Svendsens gate 17 - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendringer - H0103. Saksnummer 202553172 Edmund Neuperts gate 4 - Bruksendring, sammenføyning av kjeller til bolig, og fasadeendring. Saksnummer 202451404 Johan Svendsens gate 21 - Bruksendring av del av kjeller til hoveddel for ovenforliggende leilighet, utvidelse av kjellervinduer og endring av hovedbæresystem. Saksnummer 202117402 Ole Bulls gate 41 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301. Saksnummer 202551925 Vossegata 17 - Midlertidig bruksendring. Saksnummer 202316925 Tverrbakken 4 - Fasadeendringer. Saksnummer 202459553 Ole Bulls gate 39 - Bruksendring av areal på loft til bolig, oppføring av takark og innsetting av takvindu. Saksnummer 202551241

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948471663/26: 14.04.2025 - Dokumentnr: 424169 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold