Hoff terrasse 9

Laster salgsoppgave...

Hoff terrasse 9Bygdøy - Frogner

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Hoff terrasse 9

Prisantydning: 10 250 000,-

Felleskost/mnd: 6 350,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Skøyen

Rålekker, stilren og gjennomført 4-roms toppleilighet som ble omfattende oppusset i 2019. Dette er en strøken designleilighet med eksklusivt preg, høy standard og påkostede materialvalg - her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Leiligheten ligger i et populært boligområde i fredelige omgivelser på Hoff/Skøyen. Her har du absolutt alt du trenger like utenfor døren, samt kort vei til marka. Det er gangavstand til Karenslyst allé, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicefasiliteter. Solrik, sydvendt balkong på 8 kvm. med åpen og fin utsikt Skreddersydde løsninger Skjult elektrisk anlegg med ELKO plus og designbelysning fra iGuzzini Rålekkert bad Tre boder på totalt 16 kvm 1 gratis parkeringstillatelse til sameiets 140 p-plasser Velholdt sameie med store grøntarealer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 264 120,-

Fellesgjeld:: 261 906,-

Totalpris:: 10 776 026,-

Felleskost/mnd:: 6 350,-

Fellesformue:: 50 100,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 26 671,3 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hoff terrasse 9, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 13 kvm

4. etasje:
BRA-i: 93 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 8 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Leiligheten disponerer hele tre boder. En loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm. (3 kvm. målbart areal) og to kjellerboder på henholdsvis 11 og 2 kvm. Alle bodene er merket "186".

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og rålekker 4-roms leilighet i nordisk stil. Leiligheten ble i stor grad pusset opp i 2019 med fokus på høy kvalitet i alle ledd og skreddersydde løsninger. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Entréen er stor og kan enkelt innredes med både knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det godt med lagringsplass i måltilpasset skyvedørsgarderobe montert i 2019. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer godt flyt mellom alle rommene. Gangen har downlights med dimmer i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Porttelefon og sikringsskap. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilrent og moderne kjøkken av god kvalitet med kjøkkenøy, sømløse overganger og tidløse materialer. Lekker innredning fra 2019 med sorte, glatte fronter og keramisk benkeplate (Dekton) fra Nerostein. Underlimt oppvaskkum og ettgreps armatur fra Tapwell. Det er integrert stekeovn, platetopp med nedfelt kullfiltervifte, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kombi-stekeovn/mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med masse lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. Frittstående kjøkkenøy i samme utførelse som resterende av kjøkkenet. Kjøkkenøya er innredet med en kombinasjon av skap med speil/glassfronter og skuffer. Øya gir ekstra lagringsplass og fungerer godt som skille mellom kjøkkenet og stuen. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! Leiligheten har en herlig, åpen planløsning med kjøkken og stue samt egen spiseavdeling. Den lyse, luftige stuen inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster, med plass til både stor sofa og spisegruppe. Her er hver detalj nøye gjennomtenkt – fra de skreddersydde løsningene til det stilrene uttrykket. Det kan blant annet nevnes nisje for tv og hyggelig sittebenk ved vinduet. Overflatene ble pusset opp i 2019 med en-stavs eikeparkett, lyse vegger og downlights i himling. Det er belysning fra iGuzzini i store deler av boligen. Stuen oppleves luftig og åpent med godt lysinnslipp via store vindusflater og gjennomgående planløsning, noe som sikrer optimale lysforhold. Rommet har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. På balkongen er det montert elektrisk markise, varmelampe og dobbel stikkontakt. Hyggelig utsikt mot sameiets grøntområder. Tre soverom: Leiligheten har en svært god og barnevennlig planløsning med god tilknytning mellom soverommene via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet kan enkelt innredes med skap eller kommode dersom man ønsker det. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft og er malt i en mørk, behagelig fargetone. Det ble montert smijernsdør i 2023. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap. Begge rommene er malt i en stilig grønnfarge som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Soverom 3 har opplegg for vaskemaskin. Bad: Delikat og rålekkert bad med spafølelse. Badet ble i sin helhet pusset opp i 2018 i regi av fagfolk. Badet har stilrene farge- og materialvalg med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Det er veggfestet toalett med skjult sisterne og design betjeningsknapp fra TECE. Dusjsonen er romslig med spesialtilpasset glassvegg og Tapwell integrert takdusj og blandebatteri med innfelt hånddusj. Badet har moderne, bred baderomsinnredning med skuffer, nedsenket stålservant fra Tapwell og vegghengt speil med opplegg for lys. Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkett og flislagt gulv med varme på badet. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Selger opplyser at de malte to vegger på kjøkken/stue i 2021. Himling: Malt overflate med downlights i himling. I stuen ble himlingshøyden oppmålt til ca. 2,47 meter.

Det følger med 1 gratis parkeringstillatelse i tillegg til at det er mulig å kjøpe en ekstra parkeringstillatelse for 400,- i måneden. Videre er det tillatt for gjester å parkere gratis i inntil 6 timer. Sameiet benytter seg av digitalt parkeringsoblat. Sameiet har felles parkeringsplasser for beboerne med ca. 140 uteplasser. Plassene disponeres etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Det er 12 elbil-ladere på sameiets grunn til disposisjon. Ladeuttak eies og driftes av Elaway. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. I tillegg er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av bad. Gammelt bad fjernet, nytt bad bygget av Olav Vvs & Bad i 2018 i regi av tidligere eier (dokumentasjon på arbeid foreligger). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifm rehabilitering av bad i 2018 (dokumentasjon på arbeid foreligger) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olav Vvs & Bad ved Mateusz Soron og underleverandør tømrer Karol Byggtjenester. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle tak ble totalrehabilitert i regi av sameiet i 2024-2025. Arbeidet er ferdigstilt og ble utført av Storo Blikkenslagerverksted AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennomført drenering på flere steder i sameiet de siste årene. Det ble drenert utenfor Hoff Terrasse 9-11 i 2024 der også parkeringsplassen ble rehabilitert og det ble etablert en ny støttemur i tillegg. Utover det ble det også drenert utenfor Hoff terrasse 2-4 og 6-8 i 2024-2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: - Opplegg av nytt sikringsskap i leilighet (hovedsikring står i gammelt skap i oppgangen) - Total rehabilitering av kabler, stikk, brytere og koblingsbokser - Opplegg til downlights i tak - Gulvvarmer på bad og i entré. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I sameiet er det 12 felles EL-billadere som driftes av Elaway. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jar Rørteknikk AS har skiftet ut alle kaldt og varmtvannsrør samt fjernvarmerør i alle sameiets kjellere i løpet av min botid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I leiligheten ble det gjennomført søknadspliktige tiltak av tidligere eier i 2018-2019 ifm rehabilitering av leiligheten. Åpning av bærevegg i stue og i entré. Arbeidet ble utført av Oslo Byggmesterservice AS. Ferdigattest for tiltaket foreligger. Sameiet har også fått rammetillatelse for å omgjøre 145 kvm med kjellerareal til to nye boenheter i Hoff terrasse 13. Arealene er solgt til en profesjonell utbygger som skal bygge og selge de to nye boenhetene. Arealene er i dag fellesvaskeri, møterom og bod. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: En stor pipe ble fjernet ifm takrehabiliteringen i 2024 i Hoff terrasse 5-7. Pipen var tidligere brukt ifm et gammelt fyrrom og ble fjernet da den ikke var i bruk lenger og hadde behov for rehabilitering om den skulle beholdes. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I de byggene det har vært tegn til fukt eller vanninntrengning har det blir drenert fortløpende i min botid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det har oppstått noe setninger på deler av sameiets bygningsmasse. Dette gjelder ikke Hoff terrasse 9. Se vedlagt rapport fra geotekniker og infoskriv for mer informasjon. I leiligheten ble det i 2018 av forrige eier lagt ny avrettingsmasse på gulvet i hele leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifm kjøp av boligen i 2020 foreligger det en salgsoppgave med takstrapport. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Sameiet, ved styret, har et noe anstrengt forhold til naboeiendommen Hoffsveien 30 eid av Stiansen Eiendom AS. Sameiet har klaget på Hoffsveien 30 sin bruk av sjenerende containere som renovasjonsløsning. Hoffsveien 30 har noen parkeringsplasser på baksiden av sitt bygg som bruker sameiets vei som tilkjøring. Sameiet mener at Hoffsveien 30 ikke har noen veirett og ønsker å få en slutt på praksisen. Det er også uenighet om hvem som har vedlikeholdsplikten på et lite garasjenedkjøringshus der garasjekjelleren tilhører Hoffsveien 30. Nevnte saker har begrenset sjenanse for beboerne, men er noe styret jobber med. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet er uenig med Stiansen Eiendom AS om hvordan de har innrettet seg på deler av sin eiendom og hvordan de benytter deler av sameiets vei for tilkjøring. Dette er noe styret jobber med. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er kalt inn til ekstraordinært styremøte 7.oktober for å behandle følgende saker: - Be årsmøtet om godkjenning til reseksjonering av kjellerarealer i Hoff terrasse 13 som er solgt til en utbygger. - Det skal stemmes over om sameiet skal inngå avtale om å etablere radiatormålere for å fordele kostnader til oppvarming i større grad etter individuelt forbruk istedenfor etter sameierbrøk slik det er i dag. På hovedsommerommet i leiligheten har vi observert at det er et lite riss i murveggen. Det har ikke endret seg siden vi flyttet inn. Vi oppfatter det til kun å være kosmetisk og har ikke tatt initiativ til videre undersøkelser. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og innfelt med bindingsverk av tre - Fasade er forblendet med teglstein og er kledd med panel - Taket er et saltak og er tekket med takstein - Etasjeskille er et betongdekke Leiligheten: - Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte i kjøkken. - Vinduer med 2-lags glass. Vinduer og balkongdør er fra 2005. - Innerdører av type fyllingsdører og støpejern med innfelt glass. Innerdører er fra 2019 og 2023. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. - Sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm. med adkomst fra stue. - Sikringsskap er plassert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det registreres mindre riss i betongdekket. - Vinduer og dører: Vindu i soverom 3 karm og har behov for justering. - Kjøkken: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Vannbåren varme: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må utleie og leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie av seksjonen plikter eier å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Søknad fås hos OBF. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av består av 221 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner. - Sameiet har egen hjemmeside: www.hoffterrasse.no - Global connect er sameiets leverandør av bredbånd. - Varmtvann og fyring (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene - Sameiere har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie barnehage - Hoff Terrasse Sameie har egen vaktmester via SM Håndtverkerservice - Duo Renhold utfører renhold av oppganger . - Sameiet har fellesvaskeri med 2 industrivaskemaskiner og 2 tørketromler. Sameiet har også fått rammetillatelse for å omgjøre 145 kvm med kjellerareal til to nye boenheter i Hoff terrasse 13. Arealene er solgt til en profesjonell utbygger som skal bygge og selge de to nye boenhetene. Arealene er i dag fellesvaskeri, møterom og bod. Orientering fra styret om radiatormålere: Styret har, i tråd med tidligere vedtak fra generalforsamling, jobbet med å kartlegge mulighetene for individuell måling av energiforbruk i sameiet. Det ble tidlig klart at forbruksmåling av varmt tappevann ville bli en for kostnadskrevende og inngripende operasjon å få gjennomført. Fokus har derfor vært på energi som går med til oppvarming av leilighetene, og hvordan måle denne. I den pågående prosessen har vi tatt kontakt med de ledende leverandørene av radiatormålere, innhentet og sammenliknet teknologier, priser og referanser. Styret har også tatt kontakt med liknende sameier/borettslag som har målere installert, for å høste erfaringer. På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det orientert om at takrehabilitering er satt igang i 2024. Tiltaket ble vedtatt lånefinansiert, med en refinansiering av dagens felleslån til et nytt lån på inntil kr 42,8 MNOK, med 30 års nedbetalingstid og avdragsfrihet ut 2024. Spørsmålet om nedbetalingsordning var oppe for behandling, men ble utsatt. Takrehabiliteringen er ferdigstilt pr desember 2024. Forslag fra styret om låneopptak: Forslag til vedtak: Det er foretatt store oppgraderinger av uteområdene. Det gjenstår noen partier som styret ønsker å få tatt slik at det blir et helhetlig godt inntrykk av området. Veipartiet fra Hoff terrasse 1-7 er ett av områdene som gjenstår. Oppgraderingen av hovedinngangspartiet omtalt i sak 5.9 er et annet. Styret gis fullmakt til å ta opp lån inntil 4 MNOK med inntil 30 års løpetid for å gjennomføre investeringer og vedlikehold av uteområdene. Forslaget ble vedtatt med 8 stemmer mot. Hvis dette blir vedtatt vil det påvirke fellesgjeld og felleskostnader for kjøper. Det er kalt inn til ekstraordinært styremøte 7.oktober for å behandle følgende saker: - Be årsmøtet om godkjenning til reseksjonering av kjellerarealer i Hoff terrasse 13 som er solgt til en utbygger. - Det skal stemmes over om sameiet skal inngå avtale om å etablere radiatormålere for å fordele kostnader til oppvarming i større grad etter individuelt forbruk istedenfor etter sameierbrøk slik det er i dag. Styret har mottatt geoteknisk rapport fra GeoKonsept AS. Det er registert små setninger under enkelte av blokkene i sameiet (gjelder ikke dette bygget). Slike forhold er ikke uvanlig i Oslo på leiregrunn, spesielt i områder med mye utbygging de siste tiårene. Måleprogrammet fortsetter minst ett år til, for å følge utviklingen. Det er ingen grunn til uro. Styret har kontroll på prosessen og samarbeider med geotekniskefagfolk. Dette er en langsiktig oppfølging, på linje med annet vedlikehold vi må gjøre på våre snart 80 år gamle bygg. Infoskrivet følger vedlagt i salgsoppgaven. Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2024: Delvis inn i 2025. Drenering, fuktsperre, asfaltering, nyttsykkelstativ mm. ved HT2-4 Nye utelamper langs veien ved HT2-4 og HT6-8. Ferdigstillelse av takprosjektet Ferdigstillelse av uteområdet HT7 til 11, med ny drenering og fuktsperre Oppgradering av hjørnet mellom HT7-9 med ny asfalt og sykkelstativ Den gamle muren med p-plassen hadde delvis falt ned, ny støttmur er etablert med integrert belysning, 2 nye lyspullerter montert ved HT11 og det er klargort for montering av elbilladere på muren. Det gamle fyrrommet i HT3-5 har blitt asbestsanert 2023 (2024): Delvis inn i 2024, nå er Jar Rørteknikk ferdige med å bytte ut alle sirkulasjonsrør i kjellerene for varmtvann, kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig merket. Det gjenstår småjobber med litt merking og isolering av rør, men dette vil ikke påvirke driften. Nye lamper er montert i alle trappeoppganger Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av større sprekk i garasjeveggen mot HT6. totalrehabilitering av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet rist og laget fall mot veien. Mye infrastruktur under bakken for å håndere store nedbørsmengder. Klargort for lyspullerter langs veien samt lagt rør i bakken mot plassene på garasjetaket for mulige ladestasjoner i fremtiden. 2022: Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere, dette er snart ferdig, det er kun 1 blokk som gjenstår på vann og HT1 til 11 for både vann og sirkulasjon. Takket være rehabilitert rørsystem fkk vi stoppet en lekkasje i sameiet sent på julaften ved å kunne tappe ned den kretsen der det var lekkasje fra en eldre radiator. Ny drenering rundt Hoff Terrasse 1 Rehabilitert pipeløp HT19 Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder. 2021: Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjeller 2020: Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19 Renovering i garasjen Reparasjon av skorstein i HT5/7 Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT19

OBF

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 261 906,- pr. 01.08.2025

Lånenummer: 83987186456, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 02.09.2025: 5 748 655 Andel av saldo: 49 614 Første termin/første avdrag: 01.11.2022 ( siste termin 01.12.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 41 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 38 Lånenummer: 83987238081, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 345 Saldo per 02.09.2025: 42 367 769 Andel av saldo: 202 856 Første termin: 01.11.2024Første avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.06.2054 ) Lånenummer: 83987268584, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 02.09.2025: 1 970 960 Andel av saldo: 9 437 Første termin/første avdrag: 01.08.2025 ( siste termin 01.01.2034 ) Sameiet har balkonglån (nr 83987186456) med mulighet for innfrielse. Innfrielse kan gjøres i henhold til låneds nedbetalingsplan, med to terminforfall i året; 10. mars og 10. september. Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 50 100,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 35 827 373,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 094 390,-. Underskuddet for 2024 skyldes takrehabiliteringen som ble finansiert i sin helhet med låneopptak.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. - Grilling på balkongen er tillatt mellom kl 10.00 og 20.00. Det er kun tillatt med el- og gassgriller med lokk.

Dugnad må påregnes. Hver vår arrangeres dugnad på fellesarealene.

Dyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Se husordenregler for mer informasjon.

Eika Skadeforsikring AS
Polisenr. 6965803

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Hoff terrasse 13 - Bruksendring av arealer i underetasje til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202459637 Pågående plansak Saksnr: 202458269 Saken gjelder: Engebrets vei 3 - Hoffselven Kvartalet Stauts: stoppet planinitiativ til politisk behandling Saksnr: 202462068 Saken gjelder: Hoffsveien 13 - Boliger, kontor og næring Mulighetsstudiet er utført på oppdrag av SKB Eiendom, som eier Hovfaret 4, Holm Eiendom som eier Hoffsveien 15 og Hovfaret 6 og 8, og Fram Eiendom, som eier Hoffsveien 17. Eiendommene utg jør hoveddelen av felt S1 i områdeplan for Skøyen. Feltet er regulert til sentrumsformål i områdeplan for Skøyen, og det er krav om felles detaljregulering av hele feltet. Feltet omfatter også eiendommen Hoffsveien 13, som er eid av Norsk Energi. Eiendommen er medtatt i mulighetsstudien, men er vist uendret i forhold til dagens situasjon. Hoffsveien 13 er regulert til bevaring, og det er ikke sannsynlig at det vil komme større endringer av bygningsmassen som vil ha innvirkning på mulighetsstudiet. Norsk Energi er informert om og innforstått med at det er igangsatt et planinitiativ for feltet. Hoffsveien 17 ble regulert i 2010, og ble ferdigstilt i 2019, som et kontor og forretningsbygg med 4 etasjer. I 2013 ble det sendt inn et planinitiativ for detaljregulering med økt utnyttelse og byggehøyde, men planinitiativet ble ikke tatt til behandling av etaten, i påvente av at områdeplan for Skøyen skulle ferdigbehandles. I områdeplanen er det angitt en maksimal byggehøyde for hele felt S1 på K+34, tilsvarende 6-7 kontoretasjer eller 8 boligetasjer. Felt S2 i områdeplanen omfatter kun Hoffsveien 11, oppført for G. W. Linnekogel & Søn i 1911, som er regulert til bevaring. Nærheten til felt S1, bygningens historiske karakter og bevaringsstatus, sammen med bygningens prominente plassering nord på det planlagte Hoff Torg, har g jort det naturlig å medta bygningen i illustrasjonsprosjektet. Formålsgrensen avviker stedvis fra eiendomsgrenser og eksisterende bygningsliv, og det vil være naturlig å g jennomføre et makeskifte der det er avvik mellom formålsgrenser, eiendomsgrenser og fasadeliv på eksisterende bygg som skal videreføres. Saksnr: 202316049 Saken gjelder: Detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsler vi med dette oppstart av arbeid med ny reguleringsplan for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51. Området er i dag regulert til boliger, i form av småhusbebyggelse, gjennom en plan vedtatt i 1987. I gjeldende kommuneplan, vedtatt i 2015, er området vist som område for bebyggelse og anlegg, og avmerket som område med bevaringsverdi. Det grenser til utviklingsområdet ved Skøyen, som er regulert for en tettere og mer bymessig utbygging. Plan- og bygningsetaten vedtok i brev datert 15.05.2020 et midlertidig forbud mot tiltak (MFT) for området. Vedtaket betyr at søknader om nye tiltak i området kan utsettes til det er vedtatt en ny reguleringsplan. Bakgrunnen for vedtaket var søknader om oppføring av nye boliger på to eiendommer i Abbediengveien. Registreringen av bevaringsverdi for området tilsier et særlig fokus på kulturmiljø, og etaten vurderte at gjeldende reguleringsplan ikke var tilstrekkelig grunnlag for å vurdere verken bevaring eller utbyggingsmuligheter, og at det derfor var behov for en ny reguleringsplan for området. Saksnr: 201414412 Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen Forslag til områderegulering for Skøyen med konsekvensutredning er utarbeidet på bakgrunn av «Fornebubanen Lysaker - Majorstuen. Planprogram for T-bane med tilhørende anlegg, byutvikling på Majorstuen samt regulering av E18 med tilliggende arealer for byutvikling Lysaker - Skøyen» fastsatt 10.07.14. Hensikten med planforslaget er å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, noe som vil forsterkes når Fornebubanen er ferdig. Planen legger opp til videre utvikling av Skøyen, basert pådet gode kollektivtilbudet og et styrket nettverk for myke trafikanter kombinert med nye offentlig byrom. Det legges opp til høyere utnyttelse av arealene, et kompakt kollektivknutepunkt, bevaring av viktige kulturmiljøer og rause offentlige rom. Ny bymessig utvikling av området innerst i Bestumkilen, vil forbinde Skøyen med fjorden. Havnepromenaden forlenges vestover, og en ny fjordpark på Sjølyst vil være et løft for hele byen. Ny bebyggelse og offentlige tiltak og byrom skal ha høy kvalitet i materialbruk og utforming. Pågående plansak Saksnr: 201804004 Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24-26, 3/500 boliger og tursti Nordr Norge AS foreslår å omregulere halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 (felt B4), fra industriformål til boligformål og grønnstruktur, for å transformere tomten til nytt boligområde. Planforslaget skal følge opp Områderegulering Skøyen, som for øyeblikket ligger til politisk behandling, med tett by-struktur og varierte høyder 5-8 etasjer. Offentlig grønnstruktur langs Hoffselva og turvei foreslås videreført i planforslaget. Saksnr: 201806338 Saken gjelder: Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner Saksnr: 201505963 Saken gjelder: Hoffsveien 1 A-E. Utbygging av service- og næringseiendom. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utvikling av formål for næring (kontor/hotell), service og bolig, ved transformasjon og riving av eksisterende bebyggelse og nybygg. Deler av dagens kontorbebyggelse søkes bevart i forslag til detaljregulering. Adkomst til T-bane for Fornebubanen skal inkluderes i sørøstre del av Hoffsveien 1 A vis a vi jernbanestasjonen på Skøyen. Det forutsettes at eksisterende bygning rives helt eller delvis og at det bygges nytt. Saksnr: 202200488 Saken gjelder: Fornebubanen (Volvat), Majorstuen - Madserud Fornebubanen er den største T-baneutbyggingen i Osloregionen i nyere tid. Strekningen utgjør ca. 8 km tunnel med 6 nye stasjoner som vil strekke seg fra Fornebu via Lysaker og Skøyen og koble seg til eksisterende T-banenett på Majorstuen. Reguleringsplanen for Fornebubanen i Oslo kommune ble vedtatt i bystyret 31.01.2018, S-4986. Planen fulgte opp fastsatt planprogram av 09.07.2014. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. Etaten Fornebubanen skal på vegne av Oslo kommune og Viken fylkeskommune sørge for at den nye T-banen blir realisert. Etaten Fornebubanen foreslår å omregulere Fornebubanen mellom Majorstuen og Madserud. Endringen foreslås for å kunne tilkoble Fornebubanen til Røabanens eksisterende spor ved Volvattunnelen. Dermed kan Fornebubanen tilknyttes T-banenettet uavhengig av fremtidige løsninger for sporområdet på Majorstuen stasjon. Planforslaget medfører åpen byggegrop ved Thaulows vei og grunnerverv av to eiendommer. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Forslagsstillers målsetting er å forbedre den regulerte Fornebubanetraséen som ble vedtatt av bystyret 31.01.2018. Hovedgrepet i forbedringene er å plassere traséen i fjellgrunn slik at tunnelen kan sprenges ut på tradisjonell måte. I gjeldende regulering er traséen plassert i områder med kompliserte grunnforhold og dermed utfordrende både kostnadsmessig og for fremdrift. I planarbeidet tas det hensyn til at fremtidig planløsning for Majorstuen stasjon ennå ikke er valgt. I planforslaget foreslås det etablert to tunneler, ett for inngående spor til Majorstuen og ett for utgående spor til Fornebu. Inngående spor følger i hovedsak traséen som er vedtatt (under Volvat terrasse), men får nytt tilkoblingspunkt til T-banenettet inne i Volvattunnelen. Utgående spor legges i en tunnel som har portal ved siden av Volvattunnelen, men som føres dypere slik at den legges under Sørkedalsveien, under Røabanen og under Vestre gravlund. Ved østre utløp av Volvattunnelen vil det bli etablert nye portaler. Det vil bli utført endringer av brua som krysser Ringen (T-bane) og fyllingen i tilknytning til denne. Det blir ny sporveksel for utgående Fornebubane, samt tiltak som sikrer mulighet for rømning. Utover tiltak ved bru, ny portal og nye støttemurer vil anlegget ligge under terreng. Tiltaket omfatter ikke stasjoner eller oppganger. Byggestart for Fornebubanen var desember 2020. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200488 og https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/#toc-1 Det er sendt ut nabovarsel til sameiet: Det søkes herved om dispensasjon fra reguleringsplan S-4080 §§ 3 og 5 for oppføring av et overbygg på 9,2 m² BRA på en privat terrasse i 4. etasje i eiendommen beliggende Hoffsveien 8A, gnr. 31, bnr. 203. Tiltaket innebærer en overskridelse av: • Byggegrense og gesimshøyde, jf. § 3, ved at overbygget får gesims på kote +18,1, mens tillatt gesimshøyde for denne delen av bygget er kote +16,5. • Tillatt BRA i øverste etasje, jf. § 5, hvor tillatt areal er 35 % av underliggende etasje (365 m²). 4. etasje har i dag 169 m² (46,3 %), og tiltaket vil øke dette til 178,2 m² (48,82 %). Terrassen hvor tiltaket er planlagt, er en del av byggets felles takterrasse, men er eksklusivt tilknyttet én boenhet. Styret i sameiet har gitt sin tilslutning til tiltaket.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/175/186: 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best. ---------- Nye vilkår FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038 16.07.1992 - Dokumentnr: 34853 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om benyttelse Bruksendring fra bolig til barnehage Gjelder fellesarealet Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2025 - Dokumentnr: 1072972 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1940 - Dokumentnr: 10846 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best. ---------- Nye vilkår FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038 15.07.1946 - Dokumentnr: 6354 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1949 - Dokumentnr: 11633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1950 - Dokumentnr: 2866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1951 - Dokumentnr: 4921 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1951 - Dokumentnr: 6161 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1954 - Dokumentnr: 2100 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1956 - Dokumentnr: 13121 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1989 - Dokumentnr: 10222 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1975 - Dokumentnr: 18885 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 186 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 236 SEKSJONER 06.01.2009 - Dokumentnr: 5363 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 186 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/10000 08.06.2020 - Dokumentnr: 2556309 - Reseksjonering Snr: 186 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/10366 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De originale bygningstegningene er uten rombenevnelse. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,0% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 191 811,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Unik og strøken 4-roms toppleilighet med solrik balkong - Omfattende oppusset i 2019 - Tilbaketrukket - Parkering

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer