Selma Ellefsens vei 3H

Selma Ellefsens vei 3HBjerke

1/41

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 3H

Prisantydning: 1 700 000,-

Totalpris: 4 894 562,-

Felleskost/mnd: 17 129,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven Park

Moderne og nyere 2-roms leilighet med god standard fra byggeår 2021 og fine kvaliteter. Her bor du i et sentrumsnært område på Ulven, som er en del av Hovinbyen - En bydel i sterk vekst og utvikling! Ved full innfrielse av gjeld (IN-ordning) reduseres månedlige fellesutgifter til kr. 3 022,-. Fremtredende kvaliteter

Høyt og fritt i 9. etasje med rå utsikt

Balkong med fjordutsikt og gode solforhold

Enkel adkomst via heis

Varmtvann inkludert i felleskostnader (A-konto)

Nybyggaranti til utgangen av 2026

Felles takterrasse med innlagt vann, samt tilgang til toaletter

Sportsbod og sykkelparkering

Felles treningsrom

Økern T-bane ligger like ved, og bruker kun 10 min til sentrum

Umiddelbar nærhet til dagligvare, apotek og cafee

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 700 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 4 894 562,-

Fellesgjeld:: 3 185 000,-

Felleskost/mnd:: 17 129,-

Fellesformue:: 9 608,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 3H, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, bod, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse- og balkongareal

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer den en kjellerbod på ca. 6 kvm, merket med 9029. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og tiltalende stue med åpen løsning mot kjøkken – en sosial og praktisk planløsning som gir rommet en luftig og moderne følelse. Store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak sørger for rikelig med naturlig lys og et flott utsyn. Det er naturlig plass til en komfortabel sofagruppe, og de nøytralt malte veggene gjør det enkelt å tilpasse stilen etter egen smak. Rommet har tre-stavs parkett som gir et tidløst uttrykk. Balkong Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8 m² – et perfekt sted for å nyte varme sommerdager. Balkongen har plass til utemøbler, grill og grønne innslag. Den blir en naturlig forlengelse av stuen og et herlig oppholdssted med langstrakt utsikt helt ned til Oslofjorden fra 9. etasje. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Praktisk belysning over benk gir et godt utgangspunkt for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avtrekk over kokeplassen. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Bad Lekkert og funksjonelt baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme for optimal komfort. Badet er innredet med servant og underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap er montert og medfølger. Et stille og rolig rom som gir gode rammer for avslapning og hvile. Fra soverommet kan du også då direkte ut på balkongen. Omkledningsrom/kontor I boligen finnes en praktisk og innvendig bod som benyttes som kontor og omkledningsrom. Her er det montert garderobeskap som medfølger. Entré Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring i tilknyttet bod. Her ønskes du velkommen til en gjennomført og moderne bolig med enkel adkomst via både heis og trapp.

Boligen har ikke tilhørende parkeringsplass. Hvis ledig kan det være mulighet for kjøp av biloppstillingsplass i tilhørende garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst til garasjeanlegget. Ved ønske om å kjøpe plass må OBOS kontaktes direkte.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vindu med 3-lags press glass, prod. 2019. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdører med 3-lags press glass, prod 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 m², rekkverk av aluminium. Rekkverkshøyden ble målt til: 127 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TGIU 9. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter,. Her er beboerne i alle aldre, men mest barnefamilier og unge voksne. Ulven park borettslag har et grønt og fint uteområde med bruksrett på felles takterrasser og uteområde/ballplass. Det er et bilfritt indre gårdsrom, som er pent opparbeidet med asfalterte internveier, benker, trær og busker. Det finnes sykkelboder til bruk, eget trimrom for beboere med fellesrom til leie og spillrom for bruk. Det finnes også et eget plantelag man kan delta i for dyrking av grønsaker, urter m.m. På gateplan (ut mot Selma Ellefsens vei har borettslaget næringslokaler som leies ut. Per i dag består tilbudet av bl.a: Gjenbruksbutikk, gresk middelhavsmarked, hundefrisør, frisørsalong (dame/herre) og Nabolagshuset. Borettslaget har følgende fasiliteter for beboerne: - Treningsrom i kjeller: Forventet årspris per tid på kr. 1 000,- til drift og vedlikehold for de som benytter tilbudet. - Felles sykkelbod, sykkelvask og rep./servicestasjon. - Felles takterrasser med mulighet for å reservere sitteplasser. - Hobbyrom med mulighet for reservasjon. - Multirom med fusball, bordtennis, biljard, sittegruppe med mulighet for reservering. - Pergola kan reserveres. Grill kan reserveres. - Nabolagshus som kan leies til private arrangement (1800kr pr. dag): https://vibbo.no/ulvent/tema/nabolagshuset-neighbourhood-corner-nmu4y2zk

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene og for eierandeler i andeler som OBOS har eierandel i, jf. vedtektene punkt 3-3.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Lånenummer: OBOS01-98207987743 Restsaldo: 931.376.820,- Type: A Restløpetid: 36 år 8 md. Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,35% Avdragsfrihet: 01.12.2026 Kapitalkostnader: kr. 13.749,-. Estimert endring etter avdragsfrihet kr. 2.693,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Estimert endring i husleien ved slutt avdragsfrihet: Kr. 1.994,-. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 9 608,- pr. 31.12.2024

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnader. Det er ikke spesielle forpliktelser som for eksempel måking/trappevask osv., disse er inkludert i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Protector AS
Polisenr. 2858459

Lukk Borettslaget

Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Bjerke, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. I området finnes gjenbruksbutikk, Gresk middelhavsmarked, frisør både til han/henne og hund m.m. I Ulvenveien 82 finnes Wraps & Coffee, samt Mon An som serverer asiatisk mat. Nabolagshuset er et lokale med plass til 50 personer, og beboere har mulighet til å leie det for private selskaper. Dersom du ønsker å arrangere noe som er åpent for nabolaget er det gratis å leie, da formålet med lokalet er å bidra til et levende nabolag og sosialt fellesskap. Det arrangeres også jevnlig åpent hus (onsdag 16-19) med servering av kaffe og iblant vafler, med lekemuligheter for barn. I tillegg arrangeres eksempelvis quiz, babysang, barseltreff, yoga m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller ved Matkroken som holder åpent alle dager i uken. De tilbyr også hjemlevering av varer til beboere i Karl Staaffs vei. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det aller meste av forretninger og servicetilbud. OBOS har store planer for Ulven. Deriblant Ulven torg som skal fungere som et levende byrom. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken i nabobygget vil danne et torg og møteplass. Nærområdet kan by på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger er et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000. God tilgang på offentlige kommunikasjon i området. Kun 6 minutters gange til Økern T-bane (10 min reisetid til sentrum) og kun 5 minutters gange til busstopp på Ulven Torg. Bussene 100, 110 og 68 går jevnlig og tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Bildeling ved OTTO er tilgjengelig i Ulvenparken garasje og det vil komme permanent sykkelstativ når gatetunet er ferdigstilt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.03.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Programmering av brann på lokalene N2 og N3, deler av lokalene har deteksjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202318515 Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Etablering av ny skole og flerbrukshall på Ulven vil gjøre det nye boligområdet på Ulven et mer attraktivt sted for barnefamilier å etablere seg, og bli boende. Det vil bidra med mer grøntareal og lokaler som nærmiljøet kan benytte seg av etter skoletid. Skolen og flerbrukshallen skal fungere som en lokal møteplass og et lokalt kulturhus som aktiviserer området og skaper mer liv. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 201916403 Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6. Legge til rette for boligutvikling i SE 2-4. Sakstype: Detaljregulering Pågående plansak Saksnummer: 201707919 Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501/1: 02.05.1967 - Dokumentnr: 5934 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1970 - Dokumentnr: 18879 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1974 - Dokumentnr: 16066 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1980 - Dokumentnr: 13718 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81059 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1988 - Dokumentnr: 15434 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1996 - Dokumentnr: 60853 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang. veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2000 - Dokumentnr: 52491 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr.1948 Rettighetshaver: Viken Energinett AS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 129908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13719227 Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg Bestemmelse om rett til ferdsel i park Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2018 - Dokumentnr: 1325273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/434817-1/200 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 05.11.2018 - Dokumentnr: 1501824 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om allmennhetens tilgang Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2018 - Dokumentnr: 1591982 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189992 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1034585 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2022 - Dokumentnr: 1193970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Bestemmelse om vareleveringslomme Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 15.12.2022 - Dokumentnr: 1426043 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold