Feråsen 45

Laster salgsoppgave...

Feråsen 45Fana

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Fana: Feråsen 45

Prisantydning: 6 800 000,-

Kommunale avg.: 22 983,- per år

BRA-i: 139 m²

Bestill salgsoppgave

Sandsli

Velkommen til Feråsen 45. En nydelig enebolig med solrike uteplasser i ett veletablert, fredelig og barnevennlig nabolag. Med nærhet til barnehage, skole og turområder er dette et ypperlig sted hvor hele familien vil trives! Høydepunkter:

Garasje og parkering på egen tomt

Vedovn i stuen

Plass til hele familien

2 bad

Flere oppgraderinger

Terrasseareal på 40,4m²

Gode solforhold Området:

Lekeplass og ballbane like i nærheten

Kort vei til barnehager, skoler og flere fritidsaktiviteter

10 min til bussholdeplass

15 min til bybanestopp

Attraktiv boligområde

Trivelig nabolag

Herlige turområder Innhold:

Entré/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Gang/trapp, bad, 2 soverom og loftsstue/soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 921 350,-

Kommunale avgifter:: 22 983,- per år

Totalt BRA:: 174 m²

Tomteareal:: 504,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Feråsen 45, 5253 SANDSLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 139 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Boligbygg
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang/trapp, bad, 2 soverom og loftsstue/soverom.
Totalt BRA: 52 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje på 26,2 m².
Totalt BRA: 26 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod på 8,5 m².
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. 2. etasje: Gang/trapp, bad, 2 soverom og loftstue/soverom. I tillegg har boligen en garasje på 26,2 m² og en utvendig bod på 8,5 m².

Parkering i garasje og på tomt.

2023: - Lagt nytt gulv, skiftet benkeplate, vask og blandebatteri på kjøkken. - Ute ble det laget terrasse og levegger, av impregnerte materialer. Dette har gjort hagen fri for innsyn. - Inngangspartiet fikk nytt rekkverk og platting. 2022: - De fleste overflater er malt, fra 2022 og frem til nå. 2020: - Et vindu på soverom i 2.etg er skiftet. Ca 2012: - Lagt nytt gulv i stue. 2007: - Bad 2.etg oppgradert. Rør for vann og avløp opp til bad i 2.etg. var allerede installert i huset fra byggeår. 2004: - Satt opp lettvegger mellom soverommene på loft.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Total entreprise av murmester Trond Dahl. Opparbeidelse av nytt bad med rørlegger, elektriker og murer. Utført i 2007. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Som over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Dette er så lenge siden at vi ikke har dokumentasjon nå. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Byggmester Øystein Eide. Ark utbygg over inngangsparti, reisverk og tetting utført av byggmester. Øvrig arbeid er egeninnsats. Garasje og utebod er reisverk og tetting utført av byggmester resten er egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Boligen ligger på flat tomt med avrenning til omliggende terreng. Det er samlet avrenning av nedløp fra garasje og utebod frem til dreneringskum i forkant av tomt med god drenering videre. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Det foreligger samsvarserklæring. - Bergstrøm Elektro Installasjon av ekstra hovedsikring i utvendig sikringsskap. Lagt inn strøm til garasje og utvendig bod. Montert 3fase kontakt i garasje. Samsvarserklæring fra 16.12.2005 er i utvendig sikringsskap. Bravida Skifte ut automater u/jordfeilbrytere til automaterm/jordfeilbryter. Ny lastbryter, fremlegg til stikk steikeovnkjøkken, skifte veggboks stikk o/kjøkkenbenk 25.10.2021 Samsvarserklæring ligger i Boligmappa. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Usikker på årstall. Utført av BKK og godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Bad i 2 etg. ble laget til i 2007. Rommet var forberedt med vann og avløp fra byggeår. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. - Boligen ble levert fra utbygger med uinnredet 2. etg. Det er satt opp lettvegger for avdeling av innvendige rom. Og bad som nevnt over er installert av faglærte arbeidere. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Vedovn er ikke rentbrennende. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - I garasje er det fukt inntrenging til ramme i yttervegg mot vest. Det er også noe fukt inntrenging i dørterskel på utebod og garasje. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Haaland 13.02.2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Planforslag til offentlig ettersyn: Ytrebygda, Gnr. 39, Bnr. 2 m.fl., Feråsen, Reguleringsplan arealplan-ID 65410000. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Haaland Takst & Tilstand AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. - Etasjeskiller av trebjelker. - Saltak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering grunnet alder. - Støttemur grunnet alder og mindre riss/sprekker i støttemur i leca. - Vinduer og dører grunnet alder, punktert glass i et av vinduene i loftstue, flere vinduer/dører har værslitte overflater, malingsavskalling og oppsprukket trevirke, stedvis treghet i åpne/lukkemekanisme, på grunna av alder er enkelte pakninger harde/utørket og har følgelig en redusert tettefunksjon og misfarging på innvendige karmer på enkelte vindu. - Yttervegger grunnet alder, stedvis værslitte og oppsprukket kledningsbord, malingsavskalling og kun registrert musetetting på deler av fasade. - Loft (konstruksjonsoppbygging) grunnet alder, tiltenkt luftespalte ved raft er stedvis redusert, utilstrekkelig/utett dampsperre i taket mot kaldloft, misfarging i undertak som er et symptom på utilstrekkelig lufting og at ventilasjonsrør er ført opp på loft og ikke ut via tak/yttervegg. - Renner og nedløp grunnet alder. - Takkonstruksjon grunnet alder. - Taktekking grunnet alder, rustdannelse på beslag, stedvis mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak og mindre hakk/skade i enkelte takstein. - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet alder, stedvis knirk og retningsavvik. - Ildsted/skorstein grunnet ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen, ildsted er ikke rentbrennende, rust og høy slitasjegrad i beslag rundt pipen og riss/sprekker i murpuss på pipen. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet eldre fuktmerker i skap under vask, bruksmerker på enkelte fronter, enkelte fronter har behov for justering og alder på innredning. - Avtrekk på kjøkken grunnet svakt sug i kjøkkenvifte og alder. - Trapp grunnet for stor avstand mellom rekkverksspiler og det mangler håndløper på veggen på en side i trappen. - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet alder og manglende dokumentasjon/elkontroll siste 5 år. - Varmtvannsbereder grunnet alder og det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Ventilasjon grunnet alder og type ventilasjon. - Overflater bad 2. etasje grunnet fall til sluk er mindre enn referansenivået, 5 mm fall fra dør til sluk, 10mm fall 80cm fra sluk, oppkant på ca 40mm ved dør. Dør er plassert i våtsone, mindre riss i flisefuger og stedvis bom i flis. - Membran, tettesjikt og sluk på bad 2. etasje grunnet tetting rundt rør i gulv er mindre enn 25mm, det er ikke synlig tetting rundt dører i våtsone, slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Sanitærutstyr på bad 2. etasje grunnet det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Ventilasjon bad 2. etasje grunnet det mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Utstyr på tak grunnet manglende snøfangere. - Bad 1. etasje grunnet det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og ingen synlige tettesjikt ved døråpning, høydeforskjell fra dør til sluk er 10mm, gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning, riss/sprekker i flisefuger samt deler av flisefuger er slitt bort, stedvis dom i flis, ikke synlig tettesjikt i sluk eller ved gjennomføring i vegg under utslagsvask, hull i flis i dusjsone kun tettet med silikon, ikke tetting rundt dør i vegg ved dusjsone, gulv/vegger er derfor utsatt for lekkasje, fuktskade pga. vannsøl på baderomsinnredning, badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. - Vaskerom grunnet manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning, riss/sprekker i flere fliser og flisefuger, stedvis bom i flis, ikke synlig tettesjikt i sluk, gjennomføringer i gulv eller ved gjennomføring i vegg under utslagsvask, alder på tettesjikt, alder på slukløsning og kun naturlig ventilasjon. - Garasje/utvendig bod grunnet råteskade i bynnsvill i garasje mot nabogarasje. I bod registreres det tegn til fukt ved dør og det er ikke etablert ventilering i bod. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det opplyses om at taklampen i stue, kjøkken, på største soverommet nede, samt begge i gangen medfølger ikke i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig og kan fritt leies ut til boligformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, boligbygg/carport datert 27.10.1993. Iht. den midlertidige brukstillatelsen gjenstod følgende arbeid: - Carport er ikke bygget. - Fellesanlegg er ikke ferdig opparbeidet. Megler er ikke kjent med om arbeidet alt er utført. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det opplyses om at det er avvik fra dagens planløsning og byggetegninger. Badet i 2. etasje er opprinnelig bodareal. Det er søknadspliktig å endre fra tilleggsdel til hoveddel, dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rør for vann og avløp opp til bad i 2.etg. var allerede installert i huset fra byggeår. Dagens planløsning avviker fra opprinnelige godkjente tegninger hos Bergen Kommune. Det ene soverommet oppe er opprinnelig tegnet inn som et stort soverom. Det er ikke søknadspliktig ved endring på rom fra varig opphold til varig opphold. Se gjerne byggetegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei: Privat til offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for …Ytrebygda. Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde BO2 ikrafttrådt 15.04.1993 regulert til boliger. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 65410000 Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 bnr 2 mfl., Feråsen Saksnr: 202220510 Dekningsgrad: 2% Formålet med planforslaget er å legge til rette for bolig med tilhørende infrastruktur. Planforslaget åpner for en fortetting med konsentrert boligbebyggelse i form av rekekhus, tomannsboliger og firemannsboliger. Planområdet ligger på toppen av Feråslia og er på 56,9 daa. Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på boligen, men vil kunne medføre byggestøy og byggearbeid i området. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/38/406: 22.12.1993 - Dokumentnr: 33005 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. 22.12.1993 - Dokumentnr: 33005 - Bestemmelse iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 24.09.1993 - Dokumentnr: 23487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:38 Bnr:379 Midl.forr. med ca. areal 470 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 378166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:38 Bnr:406

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Takstmann opplyser om at vindu på soverom på loft og loftstue på loft er for lite i forhold til krav til dagslys. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold