Helgesens gate 76D

Helgesens gate 76DGrünerløkka - Sofienberg

1/29

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 76D

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 5 180 278,-

Felleskost/mnd: 6 360,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg

Henrik Carlyle v/Nordvik har gleden av å presentere Helgesens gate 76D. En lys og innbydende 2-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning og separat kjøkken. Leilighet har fine lysforhold og en vestvendt balkong på 6 kvm med gode solforhold. Her bor du sentralt i rolige omgivelser, rett ved Tøyenbadet og Botaniske hage. Verdt å merke seg: - Gjennomgående 2-roms toppleilighet - Separat kjøkken - Herlig balkong på 6 kvm med ettermiddags- og kveldssol - Nye vinduer og balkongrekkverk fra 2024 - Varmtvann, fyring og TV/internett inkludert - Bad med opplegg for vaskemaskin - Kjeller- og loftsbod - Etterspurt beliggenhet - 2 min gange til bussholdeplass - Fellesvaskeri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 370 492,-

Totalpris:: 5 180 278,-

Felleskost/mnd:: 6 360,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 11:15 - 12:00 søndag 8. mars, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 76D, 0563 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Kjøkken, bad, soverom, stue, entré
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad, og gir en funksjonell og oversiktlig rominndeling. Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller. Innvendig takhøyde i stue er målt til ca. 2,45 meter. Innvendig er leiligheten oppgradert over tid. Overflater består i hovedsak av laminatgulv og malte flater. Entré Velkommen inn! Praktisk entré hvor du kan sette fra deg skoene og henge fra deg jakken. Stue Leiligheten ligger i toppetasjen og har vestvendt balkong med utgang fra stue. Innbydende oppholdsrom med god plass til både sofa og spisestuegruppe. Rommet er malt i tidsriktige fargevalg. Kjøkken Separat kjøkken med spiseplass ved vinduet. Innredningen ble oppgradert i 2016 og består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. I 2025 er kjøkkenet videre modernisert med helsparkling av veggflater. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer for normal bruk, herunder kjøl og frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Løsningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter. Bad Boligen har ett bad som er etablert og rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Badet er utført med flislagte overflater på gulv og vegger, samt nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med toalett, servant og dusjløsning, og det er installert elektriske varmekabler i gulv. Badet har vindu, som gir tilgang til dagslys og naturlig ventilasjon, og utformingen er tilpasset funksjonskravene som var gjeldende ved etableringstidspunktet. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom malt i behagelige fargetoner. Her er det rikelig med garderobeskap, og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: Nye gipsvegger og helsparkling stue 2022: Nye strømuttak stue 2022: Nytt tak og spotlys soverom 2024: Nye vinduer 2024: Ny balkong (totalrenovert) 2024: Mindre oppgraderinger elektrisk anlegg (eks. strømuttak balkong) 2024: Renovert fasade og fellesområder 2025: Helsparklet vegger og malt kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad oppgradert i regi av borettslaget rundt 2004, kjenner ikke til detaljer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade og balkong er totalrenovert i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Noe mindre elektrisk arbeid ble utført i forbindelse med borettslagets renovasjonsarbeid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstering i forbindelse med forrige salg i 2021.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt balkongdør i tre fra 2024 samt brann- og lydklassifisert entrédør (B30/dB40). Entrédørens alder er ukjent og antas å være av eldre dato. Det er ikke registrert funksjonssvikt ved befaring. Dersom entrédøren er fra byggeår eller eldre oppgradering, kan den ha passert forventet brukstid, som normalt er 30–50 år for denne typen dør. Vurderingen er derfor basert på alder og generell slitasjegrad. Entrédør anses normalt som del av byggets klimaskille og omfattes som hovedregel av borettslagets vedlikeholdsansvar. Andelseier har ansvar for innvendig overflatebehandling og løpende vedlikehold. Endelig ansvarsfordeling må avklares mot borettslagets vedtekter. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med betongdekke, tekket med takpapp og beslagsløsninger i metall, samt overdekke med fliseheller. Rekkverk i stål/aluminium. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Soverom: Ca. 40mm fra hjørne til hjørne. Ca. 18mm innenfor 2 meter. Stue. ca 42 mm fra hjørne til hjørne. ca 13 mm innenfor 2 meter. TG2 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondens var begrenset og kun på soveromsvinduet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Begrenset kondens kan forekomme i perioder med høy luftfuktighet og lave utetemperaturer. Det anbefales å sikre jevn ventilering av rommet, for eksempel ved å benytte ventil eller lufte regelmessig. Forholdet bør følges med over tid. Dersom det utvikles vedvarende fuktpåvirkning på karm eller tilstøtende konstruksjoner, bør tiltak vurderes. Det er ikke registrert behov for utskifting på befaringstidspunktet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør må trekkes noe til for å lukke korrekt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, normal bruksslitasje og mindre skjevheter i dørblad eller karm. Dørene har etter dette passert forventet brukstid, som normalt er 30–50 år for innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Forholdet gir redusert funksjon på enkelte dører. Det anbefales justering eller enkel tilpasning av aktuelle dører. Full utskifting vurderes ikke som påkrevd på befaringstidspunktet, men må ses i sammenheng med dørens alder og videre bruk. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. Det er registrert riss i enkelte flisfuger samt bom i noen fliser. Det er videre registrert overflatemessig svertesopp i våtsone. Vindu er plassert i dusjsonen, og karm/omramming består av treverk som ikke er fuktbestandig materiale. Forholdene vurderes å være relatert til alder, normal fuktbelastning og bevegelse i underlaget. Konstruksjonen har passert forventet halv brukstid. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Riss i fuger og bom i fliser kan over tid medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon dersom utviklingen fortsetter. Det anbefales å skifte skadede fuger og følge med på utvikling i områder med bom. Svertesopp bør rengjøres og ventilasjonsforhold opprettholdes. Treverk i våtsone bør beskyttes mot direkte vannpåvirkning (maling). Dersom avvikene utvikler seg, må mer omfattende tiltak vurderes. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målingene viser at dusjsonen har fall som i hovedsak er i tråd med anbefalt nivå ved byggetidspunktet, mens gulvet utenfor dusjsonen har slakere fall enn normalt anbefalt. Fallforholdene vurderes samlet sett som varierende, og det kan ikke bekreftes jevnt og tilfredsstillende fall mot sluk fra alle deler av gulvet. Forholdet vurderes som et avvik sett opp mot forventet utførelse og funksjon for våtrom fra perioden. Det er ikke påvist sprukne fliser, riss eller sprekker i flisfuger. Konsekvens/tiltak: Slakt fall utenfor dusjsonen kan medføre at vann i perioder ikke ledes effektivt til sluk ved vannbelastning. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på gulvoverflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å begrense vannsøl utenfor dusjsonen og følge med på utvikling i fuger og overflater. Ved fremtidig rehabilitering bør fallforholdene utbedres slik at gulvet får jevnere og mer hensiktsmessig fall mot sluk i tråd med gjeldende anbefalinger. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert plastsluk og banemembran fra 2002 med ukjent detaljutførelse. Membran er ikke synlig i sluk, men synlig ved dørterskel. Sluk og membran har imidlertid passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Forventet brukstid for plastsluk er normalt 30–40 år, og for membran 20–30 år, avhengig av belastning og utførelse. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er ikke behov for tiltak på befaringstidspunktet. Sluk bør rengjøres jevnlig for å sikre funksjon. Tettesjikt og sluk bør følges med over tid med tanke på videre aldring. Ved fremtidig rehabilitering av bad må sluk og membran påregnes utskiftet som del av normal oppgradering. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert mindre riss i sanitærutstyr samt noe slitasje og begynnende svelling i deler av innredningen. Forholdene vurderes å være relatert til alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Registrerte riss vurderes som hovedsakelig overflatemessige og av kosmetisk karakter. Mindre svelling i innredning kan over tid utvikle seg ved fortsatt fuktbelastning. Det anbefales å begrense direkte vannsøl på innredning og følge med på utviklingen. Lokal utskifting kan vurderes ved behov. Det anses ikke behov for full utskifting på befaringstidspunktet. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble utført enkel papirtest ved ventil, uten at dette ga påviselig sug på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Nivåavvik er vanlig for bygninger av denne typen og alderen. Det vurderes ikke som økonomisk rasjonelt å foreta avretting av gulv alene. Eventuelle tiltak kan vurderes i forbindelse med fremtidig oppussing eller ombygging av boligen. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet HMS.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og stekeovn medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Tøyen II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318067, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89. Innkalling og protokoll fra årsmøtet 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene nøye. - Styret informerer - Vi har en reklamasjonssak i forbindelse med rehabiliteringen i 2024 gående. Det er stor grad snakk om estetiske mangler, og nødvendigvis ikke noe man legger merke til om man ikke kjenner borettslagets historie. Kostnader knyttet til behandling av disse sakene er budsjettert og dekkes i hovedsak av borettslagets forsikring. Styret følger opp rehabilitering som reklamasjon. Borettslaget har også en søknad hos PBE som styret må følge opp. Det er ikke planlagt nye lånopptak, eller økning i felleskostnader. Styret har høsten 2025 pusset opp velferdsrommet i borettslaget i 78E. Dette kan bookes via Vibbo for beboere for 500,-. Rommet er ca 80 kvadrat med kjøkken med alle fasiliteter og toalett.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 370 492,- pr. 03.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208310313 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,94% Restsaldo 56 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2027 Avdragsfrihet opphører i mai 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste er underskudd på kroner 47 910 231. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 008 000. Underskudd kom som følge av vindu-, balkong-, og fasaderehabilitering. Regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93186304

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt til i Helgesens gate, i et ettertraktet og urbant område på Grünerløkka. Her bor du i et rolig og veletablert nabolag med mange barnefamilier og et lavt støynivå, til tross for den sentrale beliggenheten. Det er nærmest ingen gjennomgangstrafikk forbi bygget. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: stille og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til det pulserende bylivet Grünerløkka er kjent for. Markveien og Thorvald Meyers gate nås på få minutter til fots og byr på et bredt utvalg av populære kaféer, restauranter, barer, bakerier og nisjebutikker. Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er kort gangavstand til Sofienbergparken, Birkelunden, Ola Narr, Kampen park og Middelalderparken, samt nydelige Botanisk hage – som er spesielt vakker i mai når blomstringen står i full prakt. Her finner du også veksthus som er hyggelige å besøke året rundt. Tøyenparken ligger like ved og er kjent for både Miniøya og Øyafestivalen, og rett over parken finner du det nye Tøyenbadet – Oslos største badeanlegg, med fire innendørs bassenger og et stort utendørs anlegg. Både Akerselva og Alnaelva er lett tilgjengelige og byr på flotte tur- og sykkelstier i grønne omgivelser, med spennende innslag av Oslo østs industrihistorie. Grünerløkka, Tøyen, Grønland og Carl Berner ligger alle innen kort avstand og gir et variert og levende nærmiljø. Servicetilbudet i området er svært godt. I umiddelbar nærhet finner du blant annet to Rema 1000-butikker, to Kiwi-butikker, én Bunnpris og én Joker, samt flere øvrige butikker og tilbud på Carl Berners plass. Stort treningssenter ligger ca. 300 meter unna. Området har også et godt utvalg av barnehager, skoler og helsetilbud, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både unge voksne, par og barnefamilier. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, som gir rask og enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. Sykkeltilretteleggingen er god, og de korte avstandene gjør hverdagen enkel og effektiv. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, urbant og komfortabelt – i rolige omgivelser, men midt i hjertet av Grünerløkka.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen - privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Tiltalende og gjennomgående 2(3)-roms toppleilighet med vestvendt balkong - Fyring/v.vann inkl. - Separat kjøkken

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer