Bryggegata 22

Laster salgsoppgave...

Bryggegata 22Sentrum

1/51

Utvalgte bilder

Sentrum: Bryggegata 22

Prisantydning: 15 500 000,-

Totalpris: 15 888 880,-

Felleskost/mnd: 12 973,-

Kommunale avg.: 12 150,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

AKER BRYGGE

Lys og romslig leilighet med sjønær beliggenhet! Her får du en unik mulighet til å skape din drømmebolig i en attraktiv og fredelig del av byen. Leiligheten byr på god planløsning, store vindusflater og herlig gjennomlys. To solrike balkonger gir deg utsikt og uteplass hele dagen. Heis i bygget gir enkel adkomst, og peis i stuen. Her bor du i kort avstand til sjøen, med flotte turmuligheter og et rikt servicetilbud i nærheten. En bolig med stort potensial – må oppleves! - Oppvarmet helårsbasseng til bruk for sameiet - Takterrasse - Mulig å leie eller kjøpe parkering i garasjeanlegg i kjeller* - Premium beliggenhet meget sentralt på Aker Brygge - Bod i kjeller på ca 5 kvm - Felleskostnader inkluderer varmtvann og oppvarming - Lokale i bygget kan leies for selskaper og arrangementer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 500 000,-

Omkostninger:: 388 880,-

Totalpris:: 15 888 880,-

Felleskost/mnd:: 12 973,-

Kommunale avgifter:: 12 150,- per år

Fellesformue:: 15 016,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bryggegata 22, 0250 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

8. etasje:
BRA-i: 120 kvm.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

7. etasje: Vindfang og trapperom. 8. etasje: Entré, stue, kjøkken, to bad, tre soverom og omkledningsrom.

Entré: I leiligheten går man inn i 7. etasje og møtes av en gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap samt plass til knagger og skohylle. Flott trappeløp tar deg enkelt opp til leilighetens hovedplan i 8. etasje. Kjøkken: Romslig, pent og sosialt kjøkken med plass til stort spisebord. Lys, tidløs innredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap og benkeplate i laminat. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen, øvrige hvitevarer er frittstående. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm. Stue: Innbydende og lys stue med gjennomgående løsning og store vindusflater. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har en god planløsning, som gjør det enkelt å innrede. Moderne peis sikrer behagelig varme. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. På balkongen er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Tre soverom: Leiligheten har tre gode soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap. To baderom: Leiligheten har to bad fra byggeår med flislagte overflater, downlights i himling og varmekabler. Badene er holdt i tidløse farge- og materialvalg. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, badekar, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Oras. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré. Trestavs parkett for øvrig. Selger opplyser at det er nye gulvoverflater i alle soverom og i trapperom i 2023. Vegger: Sparklet og malte plater. Selger opplyser at veggene er malt i 2023. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stue.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Bygget: - Bygningen har grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Leiligheten: - Det er etablert en balkong på hver side av leiligheten. Sørøst på 5 kvm. og nordvest på 7 kvm. - Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. - Innerdører i hvit malt utførelse. - Entrédør i malt utførelse med glassfelt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Tg 2 er satt grunnet tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Åpninger i rekkverk mot vegg er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm og er målt til 11-11,5 cm på begge balkonger, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. - Etasjeskille: Ved enkel nivellering i stuen registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 30 mm. Ved enkel nivellering i soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 20 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 20 mm. - Kjøkken: Det registreres normal bruksslitasje med enkelte hevelser og fuktsvellinger. Innredningen vurderes utover dette å være i funksjonell ok stand og ingen andre symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. TG-2 settes grunnet påpekte avvik, alder og fordi kjøkkenet har oppnådd forventet brukstid. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Vannledninger: Vannrør er funksjonstestet under befaringen og fungerer som tiltenkt. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannbåren varme: Anlegget er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato (1994) og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluk og membran i seg selv er over forventet levealder. Det er også ukjent om bruk av membran på gulv å vegger, dette var ikke synelig i sluk eller på andre gjennomføringer. - Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato (1994) og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluk og membran i seg selv er over forventet levealder. Det er også ukjent om bruk av membran på gulv og vegger, dette var ikke synlig i sluk eller på andre gjennomføringer. Bygningsdeler med TG-IU: - Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. - Varmesentral: Felles varmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal informeres om eierforhold. Regler i husordensreglene gjelder. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Bryggedrift AS er sameiets forretningsfører. Sameiet Fondbygningen eier 15,15 % av aksjene i Bryggedrift AS. Alle som besitter bebygget eiendom p Aker Brygge har rett til og er forpliktet til være aksjonær i Bryggedrift AS.

Bryggedrift AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse eller bortleie av seksjoner eller bruksenheter skal meldes skriftlig til sameiestyret.

Seksjonens andel gjeld pr. 31.12.2024: kr 2.518,-

Kr. 15 016,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 472 168,- Innglassing av balkonger Styret og Bryggedrift redegjorde for saken slik den fremkommer i sakspapirene. Saken gjelder den nåværende innglassingen av fem balkonger mot Støperigata som ikke er utført i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det er heller ikke søkt om eller innhentet godkjenning hos Plan- og bygningsetaten. Styrets forslag til vedtak: Sameiet samtykker til at eksisterende innglassing av balkongene kan bli stående, forutsatt at seksjonseier overtar alt ansvar, inkludert alle kostnader knyttet til oppgradering (herunder søknad til Plan- og bygningsetaten, branngodkjenning mv.). Seksjonseier, som hadde innsigelser til saken, redegjorde for sitt syn om hvorfor saken bør utsettes. Brannrapporten er basert på anbefalinger og ikke regelverk, og seksjonseier mener at saken kan løses på en annen måte enn den som er foreslått av styret. Seksjonseier mener at det er andre alternativer som burde ha vært stemt over. Sameiet må først fatte vedtak om dagens innglassede balkonger med krav om 2/3 flertall. Hvis dette blir vedtatt må det i neste trinn sendes søknad om fasadeendring til Plan- og bygningsetaten. Forslag fra seksjonseier: Saken utsettes til den har blitt ytterligere utredet. Styret innkaller til ekstraordinært årsmøte når saken er klar til å gjenopptas. Vedtak: Årsmøtet vedtok å utsette saken iht. forslag fra seksjonseier. Styret har i løpet av det siste året hatt hovedfokus p: - Vedlikehold av bygningen, herunder fasader. - Innglassing av balkonger utredes i forhold til brannkrav som m følges. - Kostnadsoppfølging. - Budsjetter. Utført vedlikehold 2024 Fasadestein: Utbedringer etter rutinemessig kontroll av fasadestein, siste utbedringer over Shufle er utført. Vannlekkasje til leiligiheter ved heis: Tetting av fasade og utbedring av membran p balustrade er gjennomført, i tillegg til utskifting av avløpsrør i området. Til tross for dette forekommer det fortsatt lekkasjer, og utbedringer fortsetter. Fornying av fasadeplater: Fasadeplater p balustraden i 12. etasje er skiftet ut etter behov. Taknedløp byttet: To utvendige taknedløp med varmekabel ble byttet over glasstaket. Lekkasjer fasade: Lekkasjer i fasaden til to leiligheter er utbedret med lift fra Støperigata og Holmes gate. Planlagt vedlikehold 2025 Nye membraner og malinci under balkongene. Det er behov for utbedre feil p membraner p balkongene mot Sjøgata, og male taket under balkongene. Vinduer i fellesareal ved heis. Vinduene i oppgangen i 12. etasje byttes til nye vinduer med ny bra nnutlufting. Nye LED lys i nødtrapper. Utskifting av gamle lyskilder til LED lys utføres i begge nødtrappeløp. Innglassede balkonger. Løsning er ikke i henhold til brannkrav, egen sak p årsmøte.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskrifter, forutsatt at det vises tilbørlig hensyn til øvrige seksjonseiere.

Gjensidige
Polisenr. 90956205

Lukk Sameiet

Velger du å bo på Aker Brygge, bor du i ett av Norges mest eksklusive områder. Med flott arkitektur og sjønær beliggenhet, er dette et område som er lett å trives i. Her har du de meste av byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg. Det er noe helt eget med å komme ut på Aker Brygge, passere de fantastiske byggene med restauranter, butikker og kontorer. Det er historisk grunn man går på - Aker Mekaniske verksted etablerte seg her i 1854 før det ble nedlagt i 1982. Aker Brygge ble pusset opp for over to milliarder kroner i perioden 2010 til 2016 og fremstår sammen med Tjuvholmen som et av de vakreste områdene i Norge, bilfritt og med alt man kan drømme om like utenfor utgangsdøren. Aker Brygge er også et meget flott boligområde såvel som området for rekreasjon og uteliv. Det er et stort utvalg av butikker, restauranter og spisesteder, her kan du spise Italiensk en dag og Asiatisk neste, her finner man noe for enhver smak. Det er også et mangfold av butikker, Vinmonopol og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener. I tillegg kommer alle kultur- og handelstilbud på Tjuvholmen og i Vika. I forlengelsen av Aker Brygge ligger Tjuvholmen som kan by på flere gallerier, restauranter, Astrup Fearnley muséet samt en flott badestrand og badebrygge. En hyggelig strandpromenade går langs sjøen fra Aker Brygge, rundt Tjuvholmen og videre langs Sjølyststranda. Er man glad i en joggetur er dette en fin rute ut til Bydgøy. Fine turområder langs Frognerstranda og Akershus Festning Stort mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud, offentlig kommunikasjon og skoler. Fra Filipstad kan man ta buss 21 mot Helsfyr og 81 mot Fløysbonn. Vika er i tillegg et knutepunkt for buss både øst- og vestover. Trikk får du fra Vestbanen samt tog og t-bane fra Nationaltheatret. Kort gangavstand til Solli plass eller Karl Johans gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Dokkveien 1 (div bygg rundt Bryggetorget) - Forretnings, kontor og boligbygg - Ferdigattest - 1994

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202204885 Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Det foreslås å regulere en bygning som primært skal brukes til kontorbygg med anslagsvis 1100 arbeidsplasser. Første etasje er planlagt for utadrettet formål. Det foreslås høyder fra 5 til 12 etasjer og et samlet bruksareal på cirka 30 000 m². De foreslåtte byggehøydene er i strid med kommuneplanens bestemmelser § 11-1 og § 7.3 og ikke i tråd med retningslinjene som begrenser makshøyden til 30 meter i indre by. Plan- og bygningsetaten anbefaler hovedsakelig løsninger for gater og byrom, men anbefaler ikke foreslåtte høyder i planforslaget og fremmer alternativ med lavere høyder og 20% boligformål, tiltenkt studentboliger. Saksnr: 201114210 Saken gjelder: SYKKELRUTE E18 DRAMMENSVEIEN. PARSELL RÅDHUSPLASSEN - LANGKAI GATA Saksnr: 202458996 Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Planinitiativet bygger på vedtatt områderegulering, men det vil bli undersøkt justeringer av formålsgrenser og byggehøyder slik at vedtatt utbyggingspotensial kan realiseres. Ved politisk behandling av områdereguleringen ble utnyttelsen i Hans Jægers kvartal økt med BRA 9 500 m2 , og det er dette tallet som er lagt til grunn for utbyggingsavtalen som skal sikre finansiering av senket E18 med Ring 1 på lokk, samt offentlige gater, parker, byrom og havnepromenade. Planforslaget vil bli utarbeidet med utgangspunkt i Hav Eiendoms forslag til utvikling av byggefeltene, og Filipstad Infrastruktur (MFI / FIL) sitt forslag til utvikling av gater, byrom, allmenninger, havnepromenade og parkareal. Pågående byggesaker Bryggegata 9 - Fasadeendring og påbygg - Rehabilitering av loftsetasje. Saksnummer 202452413 Holmens gate 4 - Bruksendring av lokale fra butikk til serveringssted. Saksnummer 202550118 Holmens gate 3 - Etablering av pergola på takterrassen. Saksnummer 202311784 Trekanttomten - Oppføring av midlertidige konstruksjoner. Saksnummer 202207279 Munkedamsveien 45 - Bruksendring av deler av 6. etasje fra kontor til hotellrom. Saksnummer 202553735 Sjøgata 4 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201303353 Bryggetorget 3 - Ombygging, bruks- og fasadeendring plan 1, K1, K2 og K3. Saksnummer 202315761 Bryggegata 9 - fasadeendring og påbygg - Rehabilitering av loftsetasje. Saksnummer 202508445 Støperigata 2 - mulig ulovlig bruksendring til treningsstudio. Saksnummer 202506213 Bryggetorget 3 - ombygging, bruks- og fasadeendring plan 1, K1, K2 og K3. Saksnummer 202508508 Holmens gate 7 - bruksendring av lokale fra kiosk og kontor til butikk. Saksnummer 202523417

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/448/40: 15.12.1989 - Dokumentnr: 88874 - Erklæring/avtale vedr. drift av teknisk anlegg m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige berørte eid. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1989 - Dokumentnr: 88889 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra de bruksberettigede Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1989 - Dokumentnr: 88890 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:1 Snr:24 ang teknisk opplegg til radio/tv sendinger Kan ikke slettes uten samtykke fra de bruksberettigede Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:448 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1989 - Dokumentnr: 90062 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV 1. OVERDRAGELSESSUM SEKSJONER SOM IKKE OVERDRAS I FORBINDELSE MED SEKSJONERINGEN GIS PR ETTER 80% AV MARKEDSVERDIEN PÅ SEKSJONERINGSTIDEN Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2025 - Dokumentnr: 672380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.12.1989 - Dokumentnr: 90062 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/18689 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER SEKSJONENE AV BNR 444. 446, 448 OG 449 HAR HVER 1/208 AV BNR 448 SNR 58 SEKSJONENE AV BNR 444 HAR ANDEL AV GNR 509 BNR 1 SNR 19

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 750,- Samlet skal selger betale kr. 147 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 4-roms med mye potensiale - 2 balkonger - 2 bad - Peis - Heis - Basseng - Takterrasse - Mulig parkering*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Jonas Johansson Dahlén

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer