Løvenstadtorget 17

Løvenstadtorget 17Rælingen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Rælingen: Løvenstadtorget 17

Prisantydning: 2 690 000,-

Felleskost/mnd: 5 918,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Løvenstadtorget 17. En lys og innbydende 2-roms endeleilighet med attraktiv intern beliggenhet. Leiligheten byr på en romslig innglasset balkong med svært gode solforhold og en flott utsikt over nærområdets bebyggelse, samt videre mot det vakre landskapet og marka. Ettertraktet og sentral beliggenhet på Løvenstadtorget.

Heis

Dyrehold er tillatt

Biloppstillingsplass

Perfekt førstegangskjøp

Ettertraktet endebeliggenhet

Varmtvann og fyring inkludert

Kun en kort spasertur til marka

Umiddelbar nærhet til butikker og spisesteder

Busstopp rett ved bygget med hyppige avganger

Innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt

Området har gode pendlermuligheter med kort reisevei til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 251 712,-

Totalpris:: 2 951 498,-

Felleskost/mnd:: 5 918,-

Fellesformue:: 8 973,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Løvenstadtorget 17, 2006 LØVENSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 37 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 44 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 44 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Dette er en lys og innbydende leilighet, med en god intern beliggenhet i byggets 7. etasje - med enkel adkomst via heis. Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning og består av entré, romslig stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. Stue og spisestue er i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en innglasset balkong som kan benyttes store deler av året. I tillegg disponerer leiligheten et skap/bod i kjeller på ca. 0,20 m². Det er fellesvaskeri i kjelleren. Oppmerket parkeringsplass medfølger. Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det god mulighet for å møblere i ulike soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med naturlig sollys. Utgang til en hyggelig innglasset balkong, som skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet. Innglasset Balkong: Den innglassede balkongen gir et ekstra rom året rundt, med mulighet til å nyte utsikten og frisk luft uavhengig av værforholdene. Med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, kan du bruke balkongen som et ekstra oppholdsrom både sommer og vinter. Den gir en koselig og beskyttet atmosfære, perfekt for avslapning, måltider eller en god bok, samtidig som du kan nyte utsikten over nærområdet og omgivelsene. Kjøkken: Lyst og tiltalende kjøkken med profilerte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er gjennomtenkt utformet med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og en luftig atmosfære. Soverom: Dette arealeffektive soverommet utnytter plassen på en smart måte, og gir rom for seng og nattbord uten å virke trangt. Rommet er innbydende, og har vindu med utsikt mot nærområdet og marka, som gir en rolig og behagelig atmosfære. Med god planløsning er det enkelt å møblere etter behov, og rommet fungerer perfekt som et kompakt, men praktisk privatområde. Bad: Leiligheten har et lyst og romslig bad. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter og veggskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Eldre bad av ukjent alder. Med leiligheten følger: Philips Hue belysning på soverom og innglasset terrasse Philips Hue hub Kjøleskap Vaskemaskin bad Sofa Sofabord TV-benk Sjeselong Hylle i gang

Leilighet i boligblokk fra 1964. Leilighet har noe eldre standard og normal bruksslitasje. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 7 TG2: 11 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Kjøkken: Pent kjøkken med lyse frofilerte fronter og laminat benkeplate. Plate på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Lyst bad av eldre/ukjent alder. Veggene består av fliser og malte glassfiberstrie. Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sluk i plast. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter og veggskap med speilfronter. Dusjkabinett, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat og flislagte overflater. Vegger: Pusset og malte overflater. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater. Pusset og malte overflater. Tekniske intallasjoner: - Avløpsrør i plast til felles avløpsrør i støpejern. - Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato for øvrig. - Automatisk vannstopper er montert på varmt.- kaldtvann i kjøkken. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. - Det elektriske anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass. Selger har leid lader av Elaway - som er selskapet som forvalter ladeboksene og infrasturkturen til borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 25. mars 2020 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det skal gjøres en jobb med rørfornying i blokka i samråd med boretslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Mindre utvidelse av det elektriske anlegget. Arbeidet ble utført av en fagutdannet montør, men samsvarserklæring ble ikke levert i boligmappen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Den mindre utvidelsen har blitt etterkontrollert i 2022 av de utførende. Eksisterende anlegg er fra forrige eiers tid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elaway, ladestruktur på parkeringplassen i sammråd med boretslag 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Arbeid med rørfornying vil forekomme i nærmeste framtid. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bor i 7.etg 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Like etter at leiligheten ble lagt ut for salg, oppstod det problemer med grenrør · Ansvar og dekning: Sameiets forsikringsselskap har godkjent skaden og vil dekke/utføre utbedringen. · Status: Den endelige tekniske løsningen er ikke bestemt ennå av fagfolk. · Mulig konsekvens: Det kan bli nødvendig å åpne og lappe gulvet på badet. · Resultat for kjøper: Reparasjonen kan føre til synlige skjøter eller estetiske forskjeller i baderomsgulvet sammenlignet med resten av badet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Det ene vinduet mangler innvendig solavskjerming. Dørhåndtaker på terrassen er litt hard når man skal lukke.

Daniel Aas

Boligblokk fra 1964. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Delvis forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1988 i kjøkken. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004 i stue. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988. - Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand. - Glatte innvendige dører. Balkonger, terrasser ol.: - Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m² gulvareal. - Terrassebord på dekke og rekkverk i metall. Skyvbare glassfelt over rekkverk. - Rekkverkshøyden er målt til 106 cm. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Vinduskarmene har noe avflassing og slitasje. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i soverom og 13 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under enkelte fliser i entré. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert avflassing/avskalling i overflatelaget på laminatgulvet i stue/kjøkken. Laminatgulvet er stedvis lagt med for liten avstand i skjøtene i henhold til monteringsanvisningen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Våtromsgulv – Bad: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Fuktindikator er benyttet på gulvets overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er observert rørgjennomføring i gulv til felles brannslange med minimalt oppbrett rundt gjennomføringen. Gulvet har fall fra gjennomføringen og mot sluk. Det er observert en skrue i gulvstående klosett plassert på vinylbelegget. Dersom skruen er festet gjennom belegget, kan dette medføre mulig brudd i vinylbelegget. Klosettet er for øvrig fuget rundt overgang mellom gulv og klosett. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Våtromsvegger – Bad: Det er registrert hull i veggoverflatene som følge av tidligere montering av installasjoner eller fast inventar på badet. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar, generelt – Bad: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. ____________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert: Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Med leiligheten følger: Philips Hue belysning på soverom og innglasset terrasse Philips Hue hub Kjøleskap Vaskemaskin bad Sofa Sofabord TV-benk Sjeselong Hylle i gang Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Løvenstad Borettslaget ligger i Rælingen kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. Borettslaget er et samvirkelag som har til formål å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelene i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseier i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Innmelding i BORI: Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL. Det koster kr. 650,- pr. person for innmeldign i BORI. For personer under 20 år koster det kr. 475,-. Rørfornying i borettslaget: Det er søkt om lån ca. kr. 31.000.000,- for vedlikeholdsprosjekt knyttet til rørfornying. Antatt oppstart feb/ mars 2025 og trolig ferdigstilt sommer 2026. Det forventes en økning på fellesutgifter og andel fellesgjeld grunnet låneopptak. Lånet er ikke utbetalt ennå. Delvis utbetaling lån. Fullt lån blir på kr 31 000 000. Vi mottar 5 000 000 pr kvartal, men unntak av siste kvartal som blir 6 000 000 kr. I følge fremdriftsplanen som finnes på borettslagets hjemmeside vil rehabiliteringen av rørene for denne boligen skje i uke 25 i år. Diverse informasjon: Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Borettslaget har klargjort ladeanlegg for elbil. Leieavtale gjøres med det til enhver tid eksterne selskapet borettslaget har gruppeavtale med. Det kan ikke gjøres individuelle avtaler med andre leverandører. Borettslaget har ikke ansvar for eksternt ladeanlegg utover å stille eiendom til disposisjon, til formålet. Borettslaget har hjemmeside, www.lovenstadbrl.no. Hjemmesiden er oppdatert med løpende informasjon om daglig drift i Brl

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 251 712,- pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Husbanken - 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 2 Restgjeld: 20 273 876 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Husbanken - 3,13% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 2 Restgjeld: 46 176 880 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 31 634 538 Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 1 916 200 Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50 BOLIGBANKEN ASA - 4,95% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 19 804 662 Løpetid: 13.03.25 - 31.12.50

Borettslaget er medlem av sikringsordning.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025 er kr. 251.712,-. Det må påregnes en økning i andel fellesgjeld på ca kr 30000,-for denne leiligheten i løpet av 2026. Lånet er hensyntatt i dagens felleskostnader, og det er ikke forventet ytterligere økning til denne økningen av fellesgjelden. I følge styret ble felleskostnadene ble økt med 3% fra januar. Framover tas det sikte på økning lik KPI (konsumprisindeksen) hvert år. Så det er ikke vurdert ytterligere økning i 2026 så langt.

Kr. 8 973,- pr. 31.12.2024

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det følger av husordensreglene at det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1855910.2.1

Lukk Borettslaget

Løvenstad er et hyggelig og attraktivt boligområde med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger rett ved Løvenstad torg med post, Coop Extra matbutikk, spisesteder og legesenter. Det er kort vei til skoler og barnehager i området. I en radius på ca. 5 minutters kjøreavstand fra Løvenstad når man både Strømmen, Lillestrøm og Lørenskog med alle bymessige fasiliteter, forretnings- og servicetilbud. Østmarka er like i nærheten som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, og en retningsviser forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre flotte destinasjoner. I området er det også fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, akebakke og skaterampe. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter, og området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad som har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra leiligheten kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg. Like ved Lillestrøm har du Nebbursvollen Friluftsbad med utendørs bademuligheter. I Lørenskog har Selvaag Gruppen etablert en innendørs skihall med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. på Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er ca 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra Løvenstadtorget og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Offentlig transport: Fra området er det gode kollektivtilbud med gode bussforbindelser. Det går ekspressbusser på morgenen til Oslo og på ettermiddagen fra Oslo. Det går nattbusser i helger. Fra Lillestrøm kan en benytte direktetog til Oslo S. med en reisetid på ca. 10 min. samt flytog til Gardermoen på ca. 10 min. 4 minutter med buss til Ahus

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 07.10.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom, er originalt regnet inn som stue i byggetegninene. Det er satt opp en vegg i stuen. Endrigen av bruket av rommet har gått fra varig opphold til varig opphold, og tiltaket er således ikke søknadspliktig. Soverommet er av noe mindre størrelse og er oppmålt til ca. 13 m³, arealet er omtalt etter dagens innredning og bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 247 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.02.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/552/247-bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 113 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 1 113 m KPHensynsonenavnH810_1 KPGjennomføring Krav om felles planlegging Reguleringsplaner Id 142 Navn Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter, gnr. 106, bnr 667 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.11.1998 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/80/142_regbest.pdf Delarealer Delareal 526 m Formål Torg Delareal 446 m Formål Bolig/Forretning Delareal 142 m Formål Parkeringsplass Reguleringsplaner under arbeid Id 253 Navn Løvenstad Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/205: 26.05.2021 - Dokumentnr: 611918 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 08.03.1966 - Dokumentnr: 100892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 138700 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:205 22.03.1966 - Dokumentnr: 101108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 22.03.1966 - Dokumentnr: 101110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (Inkl. 1 x visning) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget