Kamphusvegen 4

Laster salgsoppgave...

Kamphusvegen 4Skedsmo

1/48

Utvalgte bilder

Skedsmo: Kamphusvegen 4

Prisantydning: 11 000 000,-

Totalpris: 11 276 090,-

Kommunale avg.: 29 427,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig med familievennlig planløsning, lyse oppholdsrom og flotte uteplasser. Boligen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning, fire soverom, ekstra oppholdsrom, mediarom og bad i alle etasjer. Her får du en bolig med god plass til både hverdag, gjester og avslapning - inne som ute. Høydepunkter: - Moderne enebolig over flere plan - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning - Usjenerte og solrike uteplasser rundt boligen - Fire soverom og fleksible oppholdsrom - Delikate bad i alle etasjer - Hjemmekino i underetasjen - Praktisk vaskerom og separat WC - Pent opparbeidet uteplass og gode utearealer - Familievennlig og attraktiv beliggenhet - Løvenstad skolekrets - Garasje - Svært godt med lagringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1946

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 276 090,-

Totalpris:: 11 276 090,-

Kommunale avgifter:: 29 427,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 642,7 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kamphusvegen 4, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 39 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og gang.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Stue, fire soverom, bad og gang
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 57 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.
BRA-b: 12 kvm. Innglasset terrasse/vinterhage
Totalt BRA: 87 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. To boder
Totalt BRA: 20 kvm

2. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm

Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og gang. 1. etasje: Stue, fire soverom, bad og gang 2. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.

Velkommen til en innholdsrik og moderne enebolig over flere plan, med gjennomført planløsning, gode oppholdsrom og flotte utearealer. Boligen fremstår lys og innbydende med tidsriktige materialvalg, store vindusflater og en god sammenheng mellom de ulike sonene. Her er det lagt til rette for en komfortabel familiehverdag med flere soverom, romslige oppholdsarealer, praktiske bruksrom og gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Boligen har en attraktiv hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, god romfølelse og utgang til overbygget veranda. Videre byr boligen på flere soverom, bad i flere etasjer, ekstra oppholdsrom, mediarom, vaskerom og et romslig bad/velværerom i underetasjen. Eiendommen har i tillegg solrike uteplasser, pent opparbeidet hage og praktiske parkeringsmuligheter. 2. etasje Entré Entréen gir et lyst og moderne førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med flis og parkett, mens vegger og himling er malt i lyse og behagelige farger. Moderne, innebygget garderobeskap med skyvedører gir god plass til yttertøy og sko. Rommet har en flott og luftig karakter, blant annet gjennom vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Vindeltrappen forbinder etasjene på en elegant måte og bidrar til et moderne uttrykk. Stue Stuen er romslig og innbydende, med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er naturlig delt inn i flere soner, med plass til både sofagruppe, tv-sone og hyggelig oppholdsareal. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og fin utsikt mot nærområdet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, og gjør etasjen godt egnet for både hverdagsliv og gjester. Fra stuen er det utgang til en inntrukket innglasset terrasse. Dette blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og stilren utforming som harmonerer godt med resten av hovedetasjen. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er malt i lyse toner. Innredningen har et delikat uttrykk med lyse fronter, gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en funksjonell planløsning som gjør matlagingen enkel og effektiv. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gir kjøkkenet en sosial plassering i boligen. Her kan man enkelt tilberede mat samtidig som man er en del av samtalen med familie og gjester. Det er god plass til spisebord, og rommet egner seg svært godt for både hverdagsmåltider og hyggelige middager. Bad Badet i hovedetasjen fremstår delikat og moderne. Gulvet er flislagt, og veggene har en kombinasjon av flislagte og malte overflater. Rommet er innredet med dusj med skjermvegg i glass, veggmontert toalett, servantinnredning og integrert belysning. Store fliser og tidsriktige detaljer gir badet et stilrent og behagelig preg. 1. etasje Hovedsoverom Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med parkett på gulv og malte vegger i en lun og behagelig fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Garderobeskap med skyvedører gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk. Soverommet fremstår som en rolig og komfortabel sone i boligen. Soverom 2 Soverommet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet har god størrelse og er enkelt å møblere som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom. Garderobeløsning med skyvedører gir god oppbevaringsplass, og vindusflater sørger for fint lysinnslipp. Soverom 3 Dette soverommet har parkett på gulv og malte vegger og himling. Rommet ligger i tilknytning til et ekstra oppholdsrom med gode lysforhold, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Rommet kan passe godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom, og beliggenheten gjør det også velegnet for den som ønsker litt ekstra plass og privatliv. Soverom 4 Boligen har også et praktisk rom som kan benyttes som soverom, kontor eller hobbyrom. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er malt. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten man ønsker hjemmekontor, gjesterom eller et ekstra barnerom. Bad Badet i 1. etasje har en moderne og delikat utførelse. Gulvet er flislagt, mens vegger og himling er malt. Badet inneholder dusj med skjermvegg i glass, veggmontert toalett, servantinnredning og integrert belysning. Utformingen har et stilrent og tidløst preg som harmonerer godt med boligens øvrige standard. Kjeller / underetasje Mediarom Underetasjen inneholder et romslig og moderne mediarom. Gulvet er belagt med fliser, og vegger og himling er malt. Rommet er tiltenkt som hjemmekino og egner seg svært godt til filmkvelder, spill eller som et ekstra oppholdsrom for familien. Dette er også et praktisk avlastningsrom når barn og ungdom har besøk. Vaskerom Vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, underlimt kum og god arbeidsbenk. Her er det lagt til rette for en funksjonell hverdag med gode arbeidsflater og praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring. WC Underetasjen har et separat WC med flislagt gulv og malte overflater. Dette er en praktisk løsning, særlig i tilknytning til mediarommet og de øvrige bruksrommene i etasjen. Bad / velværerom Badet/velværerommet i underetasjen er romslig og innbydende, med flislagt gulv og malte overflater. Himlingen har en nedfelt sone med stemningsfull belysning, som gir rommet et behagelig og eksklusivt preg. Rommet inneholder dusj med skjermvegg i glass, moderne slukrist, hjørnemontert boblebadekar og dobbel servantløsning. Dette er en flott avdeling for avslapning og egenpleie. Den øvrige delen av rommet kan benyttes som trimrom eller disponibelt areal. Her finnes også garderobeløsning med god dybde, som gir praktisk oppbevaring og bidrar til å holde rommet ryddig. Uteområde Eiendommen har flotte og solrike uteområder med flere hyggelige soner for opphold og rekreasjon. Terrassen har god plass til utemøbler, og den overbygde verandaen gir en lun og anvendelig uteplass uavhengig av vær. Hagen fremstår pent opparbeidet med grønne omgivelser, beplantning og plass til både lek og avslapning. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, sosiale sammenkomster og rolige stunder utendørs. Eiendommen har også praktisk adkomst, gode parkeringsmuligheter og et helhetlig, velstelt uttrykk.

Parkering gjøres i egen garasje, samt på gårdsplassen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger. Byggmester 24h Robert Pistrowski. Oppussing ett bad total 2023. 2026: Egeninnsats maling/oppfrisking av fuger/silikon. Kosmetiske utbedringer. 2026: Nye fliser + dusjhjørne. Bygge bedrift Lukasz Skrzypek. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som ovenfor +fotodokumentasjon. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021. Drenering, støttemur, fundamentering platting, brostein. Bila Bygg og Element AS.Tore Archer og Bjørn-Ingar Lindhjem 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Oppkopling og tilpasning av ny varmepumpe (luft til vann) med dokumentasjon fra elektriker Harald Frogner ; usikker på Samsvarserklæring 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harald Frogner AS 2022 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gaia energiteknikk AS. 2021. Ny varmepumpe installert. Luft til vann. Monsen VVS service 2021. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Vinduskasser. Sprekker. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Byttet varmepumpe 2021. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Sprekker i brtong i carport og garasje i skjøtene 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: En liten vannskade. Taksert til kr 6000 ekskludert egenandel. Vannspreder sprutet vann opp på veranda. Liten lekkasje etasjeskille - utbedret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i prospekt Eiendomsmegler 1, 2014.

Martin Schwabe Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong og lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. - Yttervegg Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. - Terrengforhold Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. - Overflater (Bad - 2. Etasje) Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 2. Etasje) Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Sanitærutstyr (Bad - 2. Etasje) Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Overflater (Bad - Kjeller) Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk på deler av badet utenfor dusjsone. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - Kjeller) Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Avtrekk (Bad - Kjeller) Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. - Overflater (Vaskerom - Kjeller) Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Sluk og tettesjikt/membran (Vaskerom - Kjeller) Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - Kjeller) Det er ikke registrert synlig lekkasjeindikasjon fra innebygd sisterne, slik som spalte under klosettet. - Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). - Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for ombygging av bolig datert 20.05.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Hjemmekino er i de originale byggetegningene definert som disponibelt rom/bibliotek. Kjøper overtar risiko for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen.

Eiendommen har privat adkomst, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/140: 06.03.1959 - Dokumentnr: 100654 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.05.1970 - Dokumentnr: 102801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 07.06.1974 - Dokumentnr: 103282 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:24 Bestemmelse om kloakkledning 01.04.1998 - Dokumentnr: 5134 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:653 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning 01.11.2013 - Dokumentnr: 942390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles garasjeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2017 - Dokumentnr: 80388 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:137 Bestemmelser vedrørende stikkledninger 10.08.2021 - Dokumentnr: 975721 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 01.11.2013 - Dokumentnr: 942390 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:653 Bestemmelse om beplantning Bruksrett og vedlikholdsrett for mur og steinfylling i tomtegrensen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 187 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Goa

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.goa@nordvikbolig.no
480 09 310
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Lekker og moderne enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet! Usjenerte og solrike uteplasser - Garasje - 4 sov.!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Goa

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?