Ekebergveien 19F

Ekebergveien 19FGamle Oslo

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ekebergveien 19F

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 3 282,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet i Ekebergskrenten

Velkommen til nydelig utsiktsleilighet i Ekebergveien 19 - en hjørneleilighet beliggende i rolige omgivelser i Ekebergskrenten med fantastisk utsikt over Oslo! Det er kort gange til Sentrum, men skjermet og grønn beliggenhet. Leiligheten har en fin planløsning med sosial stue med åpen kjøkkenløsning, bad og et hyggelig soverom. Toppleiligheten har store vindusflater som byr på usjenert utsikt, masse lysinnslipp og lite innsyn. Kort oppsummert: - Topp-/hjørneleilighet med nydelig utsikt - Smart planløsning med god arealutnyttelse - Leiligheten har et gulvareal på 46m² - Takterrasse på 15m² med fantastisk utsikt - må oppleves! - Kjøkken fra 2020 og bad fra 2014 - Disponerer to boder - Fellesvaskeri i sameiet - Mulighet for parkeringsleie - Kort vei til kollektiv - Gangavstand til Bjørvika

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 120 400,-

Fellesgjeld:: 61 967,-

Totalpris:: 4 882 367,-

Felleskost/mnd:: 3 282,-

Fellesformue:: 7 482,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 8 833,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ekebergveien 19F, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har utgang til terrasse fra stue. Terrassen er oppmålt til 15 m² (TBA). I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller, oppmålt til henholdsvis 2,52 m² og 2,31 m² (BRA-e). Boligen har et totalt gulvareal på 46 m² (GUA). Areal under skråtak som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde er oppmålt til 7 m² (ALH).

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles trapperom. Den inneholder entré, soverom, bad og kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang til takterrasse fra stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller.

Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en god planløsning med fine innredningsmuligheter. Her er det plass til både spisebord, sofa og annet ønsket møblement. Hjørnebeliggenheten gir godt med naturlig lys, lite innsyn og en luftig romfølelse. Rommet har hvitmalte vegger og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en flott takterrasse på ca. 15 m², som ligger høyt og luftig med nydelig utsikt over byen. Mulighet for etablering av peis om ønskelig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, som skaper et hyggelig samlingspunkt i boligen. Plassen er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode oppbevaringsmuligheter og god arbeidsflate. Kjøkkenet er fra 2020 og har moderne innredning med gule, glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp med gass, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Vegghengt ventilator med kullfilter. Bad: Pent og funksjonelt bad med tidløse fliser og behagelig gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2014 i regi av sameiet. Rommet er innredet med nedfelt servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med forheng og vegghengt toalett. Det er installert mekanisk avtrekk i rommet. Vannskap er plassert over toalettet. Soverom: Flott soverom med god plass til seng og tilhørende møbler. Vinduet gir gode lysforhold og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet har hvitmalte vegger og parkettgulv. Innvendige overflater: - Gulvet har malt parkett - Vegger har malte flater/plater - Himling har malte flater/plater

Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Styret fører venteliste. Se egne parkeringsregler som følger av sameiets husordensregler. Det koster 300 kr for leie av p-plass per måned. Skal man ha el-bilplass koster det i tillegg 400 kr i måneden for strøm. Selger leier en parkeringsplass nå, som ikke følger boligen ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg A/S. Alle bad i sameiet ble rehabilitert og soilrør byttet i 2015. Dette ble gjort at firma kontraktert av sameiet. Sansbygg A/S. Fra forrige eier har jeg fått samsvarserklæring for det elektriske arbeidet som er utført på bad. Dette arbeidet ble gjennomført av Elektrosivert A/S. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sansbygg A/S. Gjort i forbindelse med renovering av bad. Se opplysninger ovenfor. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, det kan være at dette ligger hos styret da det var sameiet som hadde ansvaret for oppussing av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløp har blitt fornyet i 2023 for alle bygg og leiligheter. Dokumentasjon finnes hos styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, det ble i 2024 og 2025 gjort drenering på to andre bygg i sameiet. Dokumentasjon finnes hos styret. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Scandinav Elektro A/S i 2021. Alle eksisterende kurser byttet og nye kurser satt inn. Det ble satt inn totalt 5 nye kurser som ikke var der da jeg tok over leiligheten. Alle ledninger byttet ut og lagt skjult samt nye stikkkontakter og brytere satt inn. Nye ledninger ble dratt i forbindelse med opprettelse av kjøkken. Samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Infratek på oppdrag fra Elvia A/S. Sak avsluttet 08.06.2021. Inspektør Lars Ingar Sivle Pettersen. Dokumentasjon foreligger. Ingen avvik funnet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er gjort av sameiet og dokumentasjon kan etterspørres hos styret 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble flyttet inn i stue i 2021. Der det tidligere var kjøkken har det blitt etablert soverom. I den forbindelse ble det lagt rør fra hvor oppvaskkum er i dag til grenrør. Det foreligger detaljerte bilder av hvordan arbeidet ble gjennomført. Det ble byttet varmtvannstank og rørlegger koblet oppvaskmaskin, vask og armatur. Alt arbeid er utført av rørlegger. Det foreligger ikke samsvarserklæring men dokumentasjon på at det er gjennomført av en rørlegger. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, kjøkken ble flyttet inn i stue. Der det tidligere var kjøkken har det blitt etablert soverom. Denne endringen er ikke omsøkt. Soverom oppfyller krav til størrelse og rømningsvei. Flere leiligheter i sameiet har samme planløsning. Det er vanskelig fra opprinnelige bygningstegninger å se hva som er planløsning fra byggeår. Var tiltaket søknadspliktig? -"Nei" 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: All riving av vegger og innsetting av nytt gulv og kjøkken har blitt gjort med egeninnsats. Pussing av vegger og maling har blitt gjort av A.Ciobanu Service A/S. Innsetting av benkeplate er gjort av Nerostein. Dokumentasjon på innsetting av benkeplate foreligger. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, det har vært noen problemer i byggene ovenfor bygget leiligheten ligger i. Det har der vært gjennomført et større dreneringsprosjekt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, det har vært tett sluk i vaskerommet i bygningen leiligheten er i. Dette har blitt utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, det er dårlig kontakt med spottene i taket over stuebordet. Den ene spotten fungerer derfor ikke. Dette har ikke blitt forsøkt utbedret. Det er installert trådløse brytere for styring av lys. Bryteren til lampe ved gasstopp og i tak i gang styres av samme bryter. Opprinnelig skulle lampen i taket i gangen styres av bryter ved inngangsdør. Dette har ikke blitt forsøkt utbedret da jeg ikke har funnet feilen plagsom. Offentlige og private forhold: 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja, integrert gasstopp og stekeovn ble kjøpt på Finn.no. Opprinnelsesår er derfor ukjent. Begge fungerer bra og er i daglig bruk. Enkelte av platene på gasstoppen kan slås seg av ved lavt bluss over en lengre periode. Dette har ikke blitt forsøkt utbedret. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring i boligmappa på arbeider utført i boligen i forbindelse med våtrom i 2014 og oppussing av leilighet i 2020.

John-John Myhrvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Bygningen er oppført i 1952 i henhold til byggeskikken som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bærekonstruksjonen består av mur, med bærende ytter- og hovedskillevegger i murverk. Etasjeskillene er utført i betong. Bygget har tre etasjer over terreng samt en underliggende kjelleretasje. Fasaden består av pussede overflater. Grunnmuren i kjeller er antatt å være utført i betong, eller en kombinasjon av naturstein og betong (blandingsmur). Takkonstruksjonen har tilnærmet saltaksform (ikke besiktiget) og antas tekket med takstein eller plater. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles trapperom. Den inneholder entré, soverom, bad og kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang til takterrasse fra stue. Malte vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Vinduer er visuelt kontrollert og vurderes å være i normal stand etter alder. Hev- og senk-skyvedør fra 1984 med trekarmer og to-lags glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert, og har kikkehull og sikkerhetslås. Utgang fra stue til takterrassepå ca. 15m². Takterrasse har terrassebord og metallrekkverk med målt høyde på 107 cm. Tekket med papp. Det er opplyst at membran ble skiftet rundt 2014. Membran er ikke fullstendig inspisert grunnet tilkomst. Videre undersøkelser anbefales. Teknisk installasjoner: Fordelerskap er plassert på bad over toalett. Deler av avløpsrørene er fornyet i forbindelse med kjøkkenflytting i 2020. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter i vinduer og avtrekk fra kjøkken og bad. Forholdet vurderes sammen med øvrige ventilasjonspunkter. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2020. Elektrisk anlegg er vurdert etter NS 3600 basert på visuell kontroll og opplysninger ved befaring. Dette erstatter ikke en el-kontroll utført av autorisert elektrovirksomhet. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: Terrassedøren har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er i tillegg registrert mindre slitasje på karmene, noe som kan tyde på slitasje over tid. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens krav til sikkerhet. I tillegg har membranen på terrassen en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller vedlikehold. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Dør til baderom er plassert innenfor dusjsonen, noe som medfører at dørblad og karm utsettes for direkte vannsprut og fuktbelastning. Dette kan føre til svelling, muggvekst eller redusert levetid dersom materialene ikke er tilstrekkelig fuktbestandige. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv: Fall fra topp slukrist til gulv ved terskel er målt til å være lavere enn dagens forskriftskrav. Dette gir økt fare for at vann ikke ledes effektivt bort fra våtsonen, og kan medføre fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner ved vannansamling eller lekkasje. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, da dette skal være ivaretatt av sameiet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen av tettesjiktet, særlig ved dørterskel som er plassert innenfor dusjsonen. I tillegg har membranen en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente plantegninger fra byggeåret, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Rommene er benevnt etter faktisk bruk ved befaring. Bruksendring fra kjøkken til soverom anses i utgangspunktet ikke som søknadspliktig. Eventuelle øvrige tiltak som kan være søknadspliktige er ikke nærmere vurdert i denne rapporten. Det anbefales at kjøper selv avklarer forholdene med kommunen og gjennomgår sameiets gjeldende vedtekter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 282,- pr. mnd

Inkluderer: Fibernett, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av gjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Felleskostnader pr. 11.03.26 utgjør kr. 3.282,50,- pr md. og er fordelt slik: - Bod: 200,00,- - Felleskostnader: 2.843,5,- - Fiber/Homenet: 239,00,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 071 699,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 286 796,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 86 seksjoner. Frydenhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Styret fører venteliste. Se egne parkeringsregler som følger av sameiets husordensregler. - Det er fellesvaskeri i sameiet. Se vedlagt husordensregler. - Sameiet har egen vaktmester - Sameiets informasjonskanal: https://vibbo.no/frydenhagen/om - Søppelskuret er kameraovervåket Fra årsmøte 2025: Sameiet har pt 7.236.000,- i lån i OBOS banken, rente 7,1% nominell. De har hatt store kostnader til drenering, utenomhus arbeider, samt HMS tiltak. Utvidelsen av dreneringsprosjektet (N/P) ble besluttet underveis i prosessen med dreneringen ved J/K, og dette var ikke budsjettert i 2024. Styret foreslår å finansiere NOK 1 mill med egenkapital innskudd ihht sameierbrøk. Beløpet vil i sin helhet benyttes til å nedbetale gjeld. Argumentasjon: Med dagens rentenivå bør ikke lånet være større enn nødvendig. For å begrense lånebehov mener styret det er fornuftig å foreta en EK finansiering. Det er gunstigere for de fleste av oss å finansiere EK innskudd privat enn å låne gjennom sameiet. Privat finansiering bidrar også til å holde felleskostnadene lavere. Mindre gjeld vil også gi sameiet/styret ett større handlingsrom det/de neste årene. Kostnadsfordeling ved innkreving av NOK 1 mill ihht sameierbrøk: Leil, 62m2; ca 12.700,- Leil; 46m2; ca 9.400,- Leil; 40m2; ca 8.200,- Saken ble vedtatt. * Innkrevingen er gjort. På årsmøtet 2025 ble følgende vedtatt under punkt 7, at sameiet EK finansierer deler av større vedlikeholdsprosjekter i 2024 med NOK 1 mill. Kapitalinnkrevingen skulle i sin helhet brukes til å nedbetale lån. Under ekstraordinært årsmøte avholdt 09. sept. ble det endret og vedtatt at av innkrevd kapitalinnkreving brukes 500 000 kr til å nedbetale lån, og 500 000 kr settes på sparekonto for å bedre likviditeten. Hovedgjøremål siste styreperiode; - Drenering bak/rundt 19 J/K og N/P - Etablering av «veiskulder» bak G/H - Rehabilitering av lekeplassen - Nyt tak søppelhus - Reparasjon av skader på fasade HMS; - Nye dører/branndører i sokkel - Tetting av utete gjennomføringer Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Etablering el-bil lading 2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør 2017: Gangvei i bakken mellom H og L 2014: Rør- og våtromsrehabilitering 2013: Forprosjekt rørrehabilitering 2013: Utbedring pipeløp 2012: Utbedret skråning 2011: Takrehabilitering 2010: Vedlikehold -Forprosjekt takrehabilitering. Sikring av skråning 2007: Oppussing - Av vaskerom og felles kjellerarealer 2005: Ytterdører 2004: Inngangsdør og varmtvannsbereder 2002: Oppussing uteareal 1999-2003: Fasade

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 61 967,- pr. 11.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208444565 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 6 581 992,00 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208444565 Restsaldo: 61 967,18 Kapitalkostnader: 482,03 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 61 967,17,-, pr. dags dato Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 482,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 1 891 554,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 634 384,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgosppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Det avholdes vanligvis 1 til 2 dugnader pr år.

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 28430065

Lukk Sameiet

Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag på nedsiden av Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten pizza, kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg er rett bak sameiet, et populært turmål med vakre grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Det er også flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke, samt Salt som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika, som vokser frem som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Området utvikler stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Blant restaurantene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylormade i Bispevika. Sørenga bad eller Operastranda er også populært på varme sommerdager. For den treningsglade finnes FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Det er et meget godt kollektivtilbud; fra Middelalderparken har du tilgang til trikkelinjene 13 og 19 som går til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også ta busslinjene 54, 34 og 74.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 7/5-1953[dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for - Rehabilitering av bad, datert 03.12.2014 Dette gjelder for 14 bad i Ekebergveien 19 C-F. Avløpsrør ogvannrør skal skiftes ut, eksisterende overflater skal rives oggulvogvegger skal flislegges. Himlingen skal nedfores, toaletter skalbyttes ut og eksisterende utstyr de- og remonteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet flyttet ut i stuen, hvor det i dag er etablert et soverom. kjøkken til soverom anses i utgangspunktet ikke som søknadspliktig. Eventuelle øvrige tiltak som kan være søknadspliktige er ikke nærmere vurdert. Det anbefales at kjøper selv avklarer forholdene med kommunen og gjennomgår sameiets gjeldende vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/121/26: 27.11.1951 - Dokumentnr: 315284 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ekeberggt.21 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1951 - Dokumentnr: 515318 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om sikringsarbeider i del av eiendom. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1983 - Dokumentnr: 511736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/4886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER 05.03.2009 - Dokumentnr: 157647 - Grensejustering Gjelder også uregistrert grunn Gjelder denne registerenheten med flere Rettighet i annen eiendom: 11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms topp/hjørneleilighet med spektakulær utsikt| Takterrasse på 15 kvm| Gulvareal 46 kvm| Kjøkken 2020 |Bad 2014

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer