Tord Pedersens gate 83B

Laster salgsoppgave...

Tord Pedersens gate 83BDrammen

1/47

Drammen: Tord Pedersens gate 83B

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 975 745,-

Felleskost/mnd: 5 807,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Strøtvet

Velkommen til Tord Pedersens gate 83B! Flott 2-roms leilighet beliggende høyt og fritt i et ettertraktet område på Strøtvet. Her bor du med marka som nærmeste nabo, samt med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold. Leiligheten er beliggende i 10. Etasje med heis som går rett utenfor inngangsdøren. Leilighetens høydepunkter: - Heis og vinduer byttet - Renovert bad i 2026 i regi av sameiet - Lekkert kjøkken fra 2019 m/integrerte hvitevarer - Stor, flislagt entré - Solrik balkong med fantastisk fjordutsikt - Ca. 1 minutts gange til nærmeste bussholdeplass - 3 stk disponible boder med gode lagringsmuligheter - Fjernvarme og kom. avg. inkl. i fellesutgifter - Mulighet for leie av parkerings etter søknad/venteliste - Nærhet til det nye sykehuset og Drammen helsepark - Enkel påkjøring på E18

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 10

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 98 010,-

Fellesgjeld:: 227 735,-

Totalpris:: 3 975 745,-

Felleskost/mnd:: 5 807,-

Fellesformue:: 199 850,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 4. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tord Pedersens gate 83B, 3014 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Matbod
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

10. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, stue, kjøkken, soverom, bad
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 11 m² BRA-e: - Bod i samme plan på ca. 4 m² - Bod i kjeller på ca. 5 m² - Matbod på ca. 0.5 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal uten noe regulering av bruksrett i sameiets vedtekter, men disponeres per i dag av denne seksjonen iht. til opplysninger fra selger. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

10. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til flott balkong fra stue på ca. 11 kvm. Leiligheten disponerer 1 stk bod i 10. Etasje på ca. 4 kvm, 1 stk bod i kjeller på ca. 5 kvm og matbod på ca. 0,5 kvm.

Entré: Enkel adkomst til etasjeplan med heis som går rett utenfor inngangsdøren til leiligheten. Videre har leiligheten er romslig entré med flislagt gulv. Gangen gir gode møbleringsmuligheter for skap eller annet ønskelig møblement. Stue: Fin stue med plass for romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det plass for spisebord foran de store vinduene. Her kan du nyte fantastisk utsikt over fjorden. Stuen har lyse overflater og downlights i tak for tilpasset belysning. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Fra stuen er det videre adkomst til overbygd balkong på ca. 11 kvm. Kjøkken: Moderne og lekkert kjøkken fra 2019 med innredning fra Kvik. Kjøkkenet har glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate av laminat. Videre er det integrert utstyr som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert. Bad: Nyrenovert og delikat bad fra 2026 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Også her er det innfelte downlights for god belysning. Soverom: Soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Sameiet disponerer noen parkeringsplasser som er til utleie for beboerne i blokka- fortrinnsvis til seksjoner som ikke disponerer egen leierett. Søknad om leie kan rettes til styret. For disse plassene skal det foreligge individuell leieavtale som er tidsbegrenset eller oppsigelig fra sameiets side.

2026: - Totalrenovering av baderom - Montert aquastopp under vask på kjøkken - Rørfornyelse i hele blokken - Montert kullfilter på kjøkken - Oppgradert fellesvaskeri med WC

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg as. Totalrenovering bad samt lagt varmekabler på bad. Total rørfornyelse i hele blokka. Montert aquastop under vask på kjøkken. Arbeid ferdig utført april 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg as. Hele badet er dobbeltkontrollert av sans bygg og fagperson (privat). April 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg as. April 2026. Har ikke fått tilsendt ferdigattest enda. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg. Ferdig april-mai 2026. Total rørfornyelse av vann og avløpsrør. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skifter til kullfilter på kjøkken etter bestemmelser fra styret. Sans bygg, april 2026. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Rørfornyelse skyldes lekkasje pga. alder. Alle rør er nye fra april 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Nytt Kjøkken og integrerte hvitevarer fra 2019 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Taket er flatt og tekket med papp. - Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål og betong, og er utvendig tekket med tegl og pusset betong. - Etasjeskille er av betong. - Grunnmur består av støpt plate på mark. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindusventiler i øvrige rom. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles gang Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 16mm i gang, 17mm i soverom, 13mm i stue, 17mm i kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyller i stue - Bilder - Nattbord x2 på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved utleie skal styret underrettes senest 14 dager etter at bortleiing eller overtagelse har funnet sted.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Tord Pedersens gate 83, sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.01.1972. Sameiet består av 72 boligseksjoner i 1 bygg med tilhørende fellesanlegg og tomt. Saker som er under arbeid: - Rehabilitering av rør, bad, WC- og vaskerom - Etablering av varmekabel i nedløp balkonger i leiligheter ytterst vest - Samarbeid med TP89 og 95 - vurdere tilbud fra Telia om fiberkabel internett og tv - Sameiet ser på muligheter for å gjøre om noen gjesteparkeringsplasser til plasser for utleie til beboere. Det er usikkert hvordan dette vil organiseres, men trolig vil leiligheter som ikke har parkering bli prioritert. Man må selv sette seg på venteliste for leie dersom man ønsker dette. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - 2025 Utbedring av tak og gulv på balkonger v/Consolvo - 2024 Utskifting av utgåtte brannslukkingsapparater - 2023 K-etasje dører og vegger malt og søppelrom pusset opp i begge oppganger - 2022 Bygget nytt tak over trapp til garasjen og oppgradert det tekniske anlegget - 2021 Vedlikehold og oppgradering av fasade og utskifting av vinduer mot nord (bakfasaden), samt fasade mot vest og øst (sidefasadene). - Vedlikehold og oppgradering av det elektriske anlegget og oppføring av 3 stk. el-billadere.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 227 735,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22238474411, Sparebanken Øst Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 12.05.2026: 24 930 594 Andel av saldo: 227 736 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 ) Annuitet med flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 199 850,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 181 212,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 727 293,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Dør-calling anlegget i flere leiligheter, inkludert denne, har nylig sluttet å fungere som den skal. I følge styret er det et gammelt ledningsnett, og styret skal sette opp en ny liste for kommende vedlikehold, og på denne listen så vil dør-telefonene og ledningssystemet prioriteres. For øvrig vil sameiet se på fornyelse av radiatorer innen noen år, samt eventuelt ringetavler. Det vil trolig ikke bli noe økning i fellesgjeld i forbindelse med dette, og sameiet ønsker å spare så mye som mulig til kommende vedlikehold. Man må regne med en økning i fellesutgifter etter hvert som generelle prisjusteringer øker.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet. Vaktmester har ansvar for renhold ved inngang og kjellerplan. Sameiere har ansvar for følgende renhold: Gangpartier utenfor leiligheten, heisdører på innside og utside, trappegang nordside, repos + trapp til etasjen under.

I henhold til Vedtektenes punkt 3-2 er hund/ katt m.m. tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre beboere eller naboer. Maksimalt antall per husstand er 1 dyr. Oppdrett er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83407351

Lukk Sameiet

Leiligheten har en ettertraktet og attraktiv beliggenhet øverst på Strøtvet, grensende til skog og mark. Her bor du på toppen av åsen, med praktfull fjordutsikt og gode solforhold fra tidlig morgen. Eiendommen er grensende mot marka med lysløyper og flott helårs turterreng. Her kan du benytte deg av flere lange skiturer i den fantastiske Drammensmarka. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Her kan du legge opp turen inn i Bragernesåsen med flere flotte destinasjoner, med både badevann og utkikkspunkt. På turen kan du også gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som stod ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Videre er det kort avstand til sentrum som har et bredt utvalg av spennende butikker, ulike serveringstilbud som restauranter, kaféer, kjøpesentere, treningsstudio, kino, teater etc. Flott turterreng også langs Elvepromenaden som har grusede gang- og sykkelstier langs store deler av elva. Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø sammen på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter, Papirbredden. Her finnes Universitet, topp moderne bibliotek og flotte restauranter. Eiendommen ligger fint til, med bussforbindelser ned til sentrum like ved.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leiligheter, eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje 15 går fra Tord Pedersens gate 83 som er ca. 1 min gange fra boligen. Herfra går bussen ned til Bragernes torg (10 minutters tur). Fra Bragernes torg er det få minutters gange over den nye bybroen og rett ned til togsporet på Drammen stasjon. Fra Drammen stasjon er det god kommunikasjon til ulike destinasjoner, herunder ca. 31 minutter til Nationaltheateret. 60. minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no

Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er Brannposten barnehage, Løkkebergene vels barnehage og Noahs Ark miljøbarnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Bragernes skole ligger i gåavstand fra leiligheten og har elever fra 1.-7. klasse. Boligen sogner til Børresen ungdomsskole som ligger i kort kjøreavstand fra leiligheten Det er flere ulike tilbud innen videregående skoler i kommunen, samt universitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.04.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 18.03.1970 for typiske etasjeplan som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende blå/grønnstruktur - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet (04.10.1967) med formål til boliger og kjørevei. - Reguleringsendring for del av området Strøtvet, offentlig friområde og parkeringsareal (25.03.1980) med formål til annen veigrunn, fellesareal, lekeareal, felles parkeringsplass og gang-/sykkelvei. - Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.05.2008) Relaterte planer: - Regulering av gangvei mellom Bergstien siksakken (23.10.1952) - Regulerings og bebyggelsesplan for Strøtvedt samt reg. av Strøtvedt skog til friareal (08.05.1962) - Endret regulering av Hans Hansens vei 31, syd for Sanatorieveien (14.01.1963) - Regulering av eiendommene Bergstien 7, 9, 13, 15, 17, 17A, 19 og 19A (23.09.1963) - Regulering av Underlia til boligområde (18.08.1964) - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet (04.10.1967) - Reguleringsplan for veikrysset konggata - spiralen (12.03.1975) - Reguleringsplan for området Underlia nedre del, reguleringsendring (17.04.1975) - Reguleringsplan for del av området Strøtvet, offentlig friområde og parkeringsareal (25.03.1980) - Reguleringsplan for klubbhus med tilhørende anlegg ved neperudjordet i Drammen (10.11.1986) - Tord Pedersens gate 99 reguleringsplan (29.08.1989) - Reguleringsplan for sentrumsring parsell Bragernes del 2A Fjell Tunnell (18.02.1997) - Reguleringsplan for Buskerud sentralsykehus (30.10.2001) - Reguleringsplan for Sanatorieveien (01.05.1940) - Områderegulering for Bragernes sentrum vest (det tidligere sykehuset)(17.02.2026) - Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.05.2008) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/877/53: 16.06.1971 - Dokumentnr: 3446 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1973 - Dokumentnr: 1629 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95 Rett til å benytte garasjeanlegg i nr. 89. Med flere bestemmelser. 15.01.1972 - Dokumentnr: 900294 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/5802

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 visninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade inkl. kveldsbilder kr. 8 800,- Samlet skal selger betale kr. 144 420,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Flott 2-roms leilighet m/ balkong og fantastisk fjordutsikt - Heis - Bad fra 2026 - Kjøkken fra 2019 - Attraktivt område

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?